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• 137****5242

  1.大市房產(chǎn)證指的就是正常的房產(chǎn)證，它與小產(chǎn)權(quán)證相對，是指通過正常的招拍掛手續(xù)取得土地使用權(quán)；
  
  2.在此基礎(chǔ)之上進行房產(chǎn)開發(fā)后的房屋產(chǎn)權(quán)，正式分戶時既有土地證也有房產(chǎn)證，可以自由的流入市場進行交易。
  
  
  房產(chǎn)證具有以下顯著特點：
  
  (1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。
  
  (2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。
  
  (3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  
  (4)房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定房屋權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:37:34
• 138****9784

  房產(chǎn)證的大證小證什么區(qū)別
  1、大證，是指開發(fā)商在工程竣工驗收后從房產(chǎn)管理部門所辦理的房產(chǎn)證。該房產(chǎn)證是由該開發(fā)商開發(fā)的某一幢樓或某幾幢樓構(gòu)成的，房屋所有權(quán)人是該開發(fā)商，屬于初始登記。
  2、小證，是指每個購房戶自己的每套房子的房屋所有權(quán)證。小證是由房產(chǎn)管理部門從開發(fā)商辦理的大證上逐戶給各個購房戶分戶過來的，屬于轉(zhuǎn)移登記，要走過戶手續(xù)。
  3、大證和小證的外表一樣，都是由國家頒發(fā)的，形式也是統(tǒng)一的，也就是外形是一樣的，只是其記載的內(nèi)容不同而已。因為開發(fā)商的房產(chǎn)證內(nèi)容多并且房屋套數(shù)多，面積也大，故稱大證;而個人的房產(chǎn)證記載套數(shù)少，面積小，故稱小證。
  只要有證，你就可以拿到賠償?shù)?，沒事的，希望菁英的回答能幫助到你。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:37:25
• 157****3611

  國有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，口語俗稱這兩證為“大證”或“總證”。
  
  大證是新建商品房的初始登記，是指開發(fā)商辦完了一個樓盤的產(chǎn)權(quán)總證，在沒有分割到各個業(yè)主的名下之前下叫大證。一般來說，正規(guī)開發(fā)商旗下的房子都有大證。
  
  也就是說大證基本上是指你們整個項目或者小區(qū)的產(chǎn)權(quán)證書，只有拿到了大證之后，才能進行產(chǎn)權(quán)分割，辦理各家各戶的獨立產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:37:20

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)有什么證？都包括什么？都有什么用？
  答

  上面印有國徽，第一頁正面有房產(chǎn)證號，印花稅票，以及編號。第一頁背面房屋的信息。第二頁正面是空白的備注，第二頁背面是房屋的平面圖和測繪報告。房產(chǎn)證：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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• 問 住宅房地產(chǎn)評估是做什么用的??？
  答

  評估方法選用的基本原則：1、住宅類房產(chǎn)一般采用市場比較法評估；2、經(jīng)營性房產(chǎn)如商鋪、辦公、娛樂等用房主要采用收益法評估；3、工業(yè)廠房、倉庫等一般主要采用成本法評估。上述原則也不是絕對的，還要結(jié)合房產(chǎn)的權(quán)益狀況具體分析。

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• 問 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有什么用
  答

  一，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員的一種稱呼，是協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證是合格從業(yè)上崗的重要資質(zhì)證明，也是**低的入門資格證，凡是沒有取得資質(zhì)證的人員是不能在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從事工作的。二，國家對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實行職業(yè)資格制度。凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員，必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)職業(yè)資格證書并經(jīng)注冊生效。取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本條件。三，人事部、建設(shè)部共同負責(zé)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度的政策制定、組織協(xié)調(diào)、資格考試、注冊登記和監(jiān)督管理工作。四，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有以下權(quán)利：1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)； 2．協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬。五，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：1、遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德；2、不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；3、向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)；4、為委托人保守商業(yè)秘密；5、接受國務(wù)院建設(shè)行政主管部門和當(dāng)?shù)氐胤秸康禺a(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督檢查；6、接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。7、以專業(yè)應(yīng)用服務(wù)委托人，提高行業(yè)整體專業(yè)素質(zhì)。

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• 問 房地產(chǎn)五證是什么都是干什么用的??？
  答

  購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供的五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)商和銷售商竣工交房里還需提供兩書：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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• 問 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證有什么用
  答

  登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng):www.bjfdc.gov.cn 可以查詢經(jīng)紀(jì)人資格證書，沒有經(jīng)紀(jì)資格證書的人簽定的房屋買賣合同是無效的，只有一個辦法，買賣雙方直接到房產(chǎn)交易中心簽買賣合同也可以，這樣就不需要經(jīng)紀(jì)人證。

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