已有4個(gè)回答

• 147****5511

  上面印有國(guó)徽，第一頁(yè)正面有房產(chǎn)證號(hào)，印花稅票，以及編號(hào)。第一頁(yè)背面房屋的信息。第二頁(yè)正面是空白的備注，第二頁(yè)背面是房屋的平面圖和測(cè)繪報(bào)告。
  房產(chǎn)證：
  
  購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  
  房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-15 05:32:18
• 134****0081

  房產(chǎn)證就只有一個(gè)證件，里面的內(nèi)容有：
  　　1、第一頁(yè)正面有房產(chǎn)證號(hào)，印花稅票，以及編號(hào)；
  　　2、第一頁(yè)背面是你房屋的信息，比如地址，產(chǎn)權(quán)人，面積，是否抵押；
  　　3、第二頁(yè)正面是空白的備注；
  　　4、第二頁(yè)背面是你房屋的平面圖和測(cè)繪報(bào)告。

  查看全文↓ 2018-12-15 05:32:13
• 153****0407

  個(gè)人買房后拿到的證件分別有購(gòu)房合同，**款收據(jù)，《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》等證件。
  
  具體見下文介紹：
  1、與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  
  2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。
  
  3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
  
  4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。 銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過(guò)30年。
  
  5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。 以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。
  
  6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  
  7、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關(guān)手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
  
  8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息,否則銀行可以依法收回房屋。
  
  9、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,購(gòu)房者就成為房屋的真正人了。

  查看全文↓ 2018-12-15 05:32:07
• 131****0834

  房產(chǎn)證應(yīng)該包括房屋產(chǎn)權(quán)所有證和土地使用證 和在一起就叫房產(chǎn)土地使用證簡(jiǎn)稱房產(chǎn)證 里邊有你房屋的編號(hào) 坐落 樓層 面積 年代 測(cè)繪圖（就是房子戶型圖） 和蓋章 **重要的是所有權(quán)人姓名 房產(chǎn)證就是一個(gè)紅色的大本

  查看全文↓ 2018-12-15 05:31:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是房地產(chǎn)大證有什么用啊？
  答

  1.大市房產(chǎn)證指的就是正常的房產(chǎn)證，它與小產(chǎn)權(quán)證相對(duì)，是指通過(guò)正常的招拍掛手續(xù)取得土地使用權(quán)；2.在此基礎(chǔ)之上進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)后的房屋產(chǎn)權(quán)，正式分戶時(shí)既有土地證也有房產(chǎn)證，可以自由的流入市場(chǎng)進(jìn)行交易。房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有什么用
  答

  一，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從業(yè)人員的一種稱呼，是協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理各種經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證是合格從業(yè)上崗的重要資質(zhì)證明，也是**低的入門資格證，凡是沒(méi)有取得資質(zhì)證的人員是不能在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)從事工作的。二，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行職業(yè)資格制度。凡從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員，必須取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員相應(yīng)職業(yè)資格證書并經(jīng)注冊(cè)生效。取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件。三，人事部、建設(shè)部共同負(fù)責(zé)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度的政策制定、組織協(xié)調(diào)、資格考試、注冊(cè)登記和監(jiān)督管理工作。四，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有以下權(quán)利：1．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)； 2．協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報(bào)酬。五，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)：1、遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德；2、不得同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；3、向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)；4、為委托人保守商業(yè)秘密；5、接受國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門和當(dāng)?shù)氐胤秸康禺a(chǎn)行政主管部門的監(jiān)督檢查；6、接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平。7、以專業(yè)應(yīng)用服務(wù)委托人，提高行業(yè)整體專業(yè)素質(zhì)。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)稅收都包括什么
  答

  1、房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中的稅費(fèi)成本。前期拿地階段，土地出讓金是**大一塊支出，取得國(guó)有土地使用權(quán)后，按照3%至5%的稅率繳納契稅。如果在房地產(chǎn)開發(fā)中占用了耕地，則還要根據(jù)占用耕地的面積繳納耕地占用稅。同時(shí)還要依照占用土地的等級(jí)和面積繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。2、進(jìn)入開發(fā)階段后，涉及3%稅率的營(yíng)業(yè)稅，以及城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費(fèi)附加，還要按照建筑施工合同金額的0.03%的稅率繳納印花稅。3、項(xiàng)目完工進(jìn)入銷售階段，對(duì)于企業(yè)而言，還需要按照銷售收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅；如果銷售過(guò)程中出現(xiàn)了增值，則需要繳納土地增值稅，該稅種實(shí)行超率累進(jìn)稅率，**低稅率為30%、**高為60%。另外，還有印花稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅等。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證有什么用
  答

  登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng):www.bjfdc.gov.cn 可以查詢經(jīng)紀(jì)人資格證書，沒(méi)有經(jīng)紀(jì)資格證書的人簽定的房屋買賣合同是無(wú)效的，只有一個(gè)辦法，買賣雙方直接到房產(chǎn)交易中心簽買賣合同也可以，這樣就不需要經(jīng)紀(jì)人證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房地產(chǎn)有了預(yù)售證代表什么?房地產(chǎn)預(yù)售證的有效期有什么用?
  答

  （1）《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。　?。?）房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。　?。?）以前《商品房預(yù)售許可證》是有期限的，現(xiàn)在很多地方為進(jìn)一步減少辦事環(huán)節(jié)，簡(jiǎn)化辦事流程，提高服務(wù)效率，方便企業(yè)辦事，剪掉了許可證期限的規(guī)定。這對(duì)購(gòu)房者并未產(chǎn)生影響，如果房屋開發(fā)企業(yè)未按照購(gòu)房合同約定交付房屋，仍屬于違約。

  全部3個(gè)回答>