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• 141****1817

  可以這么跟你說(shuō)，無(wú)論17年房地產(chǎn)政策怎么下來(lái)，都不會(huì)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生任何影響，即便有也很小，如果你指的是降房?jī)r(jià)的話。
  你要明白中國(guó)房地產(chǎn)是一個(gè)商品，他的功能越多就越貴，再有，房地產(chǎn)根本原因和泡沫，他的根就是中國(guó)制造業(yè)危機(jī)，福耀玻璃，富士康，好多在國(guó)內(nèi)企業(yè)都準(zhǔn)備撤資到美國(guó)，中國(guó)的房地產(chǎn)問(wèn)題不單單是房地產(chǎn)，有多方面的問(wèn)題，那就是制造業(yè)，制造業(yè)賺不到錢(qián)，你可以想什么能賺著錢(qián)，那就只有炒樓嘛，因?yàn)樗懈呋貓?bào)率能賺大錢(qián)，所以房?jī)r(jià)才會(huì)漲，也就是說(shuō)政府如果不解決制造業(yè)的話，房地產(chǎn)不管是你限購(gòu)也好還是什么，都不會(huì)受影響，好多地方的房?jī)r(jià)還是會(huì)上漲不會(huì)跌！

  查看全文↓ 2019-02-27 18:11:38
• 143****2939

  影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素有：
  (1)城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響市場(chǎng)。
  隨著城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重的變化，各類房地產(chǎn)的市場(chǎng)需求也會(huì)發(fā)生變化。例如某城市的第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展很快，這時(shí)廠房的需求量就會(huì)增大。當(dāng)該城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重向第三產(chǎn)業(yè)傾斜時(shí)，辦公用房和商業(yè)用房的需求量也會(huì)增大，而這時(shí)廠房的需求量就會(huì)減少。對(duì)于這類房產(chǎn)的投資，一方面要有預(yù)見(jiàn)性，另一方面要把握好時(shí)機(jī)。
  (2)政策變化影響市場(chǎng)需求。
  房地產(chǎn)政策的變化，常常會(huì)給房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)商機(jī)。例如1998年，國(guó)家公布取消福利分房，實(shí)施貨幣分房的政策后，商品住宅市場(chǎng)需求量猛升，同時(shí)也刺激了市場(chǎng)價(jià)格的上漲。
  (3)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展與舊城改造帶來(lái)的需求變化。
  城市建設(shè)的發(fā)展不斷給房地產(chǎn)投資帶來(lái)商機(jī)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可利用對(duì)這些變化的預(yù)見(jiàn)，為房地產(chǎn)投資者提供舊房投資參考性建議，低價(jià)買(mǎi)舊房，以待獲取高價(jià)拆遷賠償。這方面的投資雖有商機(jī)，但也有風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)注意兩個(gè)問(wèn)題：一是投資的舊房**好是商品房，這樣較容易獲得正常的賠償；二是如果投資舊房不是商品房，就要看當(dāng)?shù)卣恼咭?guī)定對(duì)舊房拆遷是否有利，如果賠償過(guò)低會(huì)導(dǎo)致投資失敗。
  (4)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)度與周期對(duì)市場(chǎng)需求的影響。
  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助投資者進(jìn)行房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)投資時(shí)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的進(jìn)度與周期變化。一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期處于低谷是購(gòu)進(jìn)的好時(shí)機(jī)，當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入高潮時(shí)是賣(mài)出的好時(shí)機(jī)。經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速增長(zhǎng)，會(huì)刺激房?jī)r(jià)不斷攀升，如果提前入市買(mǎi)進(jìn)，房?jī)r(jià)高漲時(shí)賣(mài)出，投資就成功；但如果在房?jī)r(jià)處于高峰時(shí)期購(gòu)人房地產(chǎn)，投資被套牢的可能性就很大。
  (5)城市土地供應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求變化的影響。
  房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)投資入市的時(shí)機(jī)與城市土地供應(yīng)量的大小也有一定的關(guān)系。當(dāng)土地供應(yīng)量過(guò)大時(shí)，一手樓的市場(chǎng)供應(yīng)量也相應(yīng)過(guò)大。在這樣的情況下，可供購(gòu)買(mǎi)的一手樓新產(chǎn)品也多，選擇余地大，二手樓的短期投資買(mǎi)賣(mài)也就相應(yīng)難做。但有時(shí)一手樓市場(chǎng)也可能會(huì)因市場(chǎng)供過(guò)于求，而出現(xiàn)滯銷，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)因銀行逼債而急需資金回籠，降價(jià)拋售，投資者也可乘低吸吶。

  查看全文↓ 2019-02-27 18:11:33
• 142****6917

  房地產(chǎn)新政的實(shí)施效果，需用時(shí)間檢驗(yàn)。據(jù)近幾日媒體對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查，房地產(chǎn)新政的出臺(tái)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了較大的震動(dòng)，近日房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有所反應(yīng)，一些嗅覺(jué)敏銳的投機(jī)者已經(jīng)開(kāi)始撤離，北京、深圳二手房市場(chǎng)有放量的跡象，新房市場(chǎng)也出現(xiàn)促銷打折的現(xiàn)象。更為重要的是，房地產(chǎn)新政不僅力度大，對(duì)供求總量和結(jié)構(gòu)產(chǎn)生影響；也向社會(huì)表明了中央政府抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心，將扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各類主體對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期，對(duì)市場(chǎng)主體的心理上產(chǎn)生影響，引導(dǎo)市場(chǎng)主體行為發(fā)生變化，促使開(kāi)發(fā)商加快銷售速度、投機(jī)者放盤(pán)撤離、自住性消費(fèi)者持幣觀望，市場(chǎng)熱度開(kāi)始消退，進(jìn)而促進(jìn)供求總量的均衡，房?jī)r(jià)在新的均衡中穩(wěn)定。
  可以預(yù)測(cè)，隨著新政的逐步落實(shí)，二手房交易將出現(xiàn)萎縮，買(mǎi)賣(mài)雙方僵持一段時(shí)間后，二手房?jī)r(jià)將逐步回落，而隨后房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)也將蔓延到一手房。下半年住房供給量將增加，需求量得到抑制，供求矛盾緩解，房?jī)r(jià)將向合理水平穩(wěn)步回落，其中房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，房?jī)r(jià)回落的幅度越大。

  查看全文↓ 2019-02-27 18:11:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)有哪些方面
  答

  房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)在于：1、房地產(chǎn)在國(guó)內(nèi)處于經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的階段，所以也是各個(gè)行業(yè)當(dāng)中的優(yōu)勢(shì)行業(yè)，而且作為國(guó)民支柱性的產(chǎn)業(yè)，在發(fā)展宏觀的環(huán)境之下，必將保持持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展速度。2、因?yàn)榫邆溆休^強(qiáng)的投資性而且投資的收益增長(zhǎng)穩(wěn)健，所以在股票基金等一些市場(chǎng)持續(xù)低迷的情況之下，成為了當(dāng)下一種比較好的投資項(xiàng)目，尤其是一些境外資本涌入房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)之后，為產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展奠定了良好的資本基礎(chǔ)。3、房地產(chǎn)行業(yè)的人才儲(chǔ)備是比較豐富的，而且因?yàn)樽陨磉M(jìn)入到行業(yè)當(dāng)中的優(yōu)秀人才是比較多的，所以未來(lái)的發(fā)展空間比較大。4、房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也會(huì)影響到其他的幾個(gè)行業(yè)，比如說(shuō)建筑業(yè)服務(wù)業(yè)以及周邊的商業(yè)，所以不同于其他的傳統(tǒng)行業(yè)，在經(jīng)營(yíng)中更具有靈活機(jī)動(dòng)的優(yōu)勢(shì)。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)法律主要涉及哪些方面？
  答

  不知道咧！

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)調(diào)控是否松動(dòng)應(yīng)該看哪些方面？？
  答

  房地產(chǎn)行業(yè)是否從市場(chǎng)概念走向技術(shù)路線?陳功認(rèn)為，這是個(gè)重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。過(guò)去國(guó)內(nèi)市場(chǎng)熱衷于炒作概念，這是做市場(chǎng)的路數(shù)，結(jié)果是越炒越熱，直到不可收拾。今后是否有可能轉(zhuǎn)向技術(shù)路線?即更多從技術(shù)角度來(lái)看房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的幫助，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性，解決了什么居住難題，解決了什么樣的城市發(fā)展障礙等等。這對(duì)此輪政策調(diào)控意義重大。

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• 問(wèn) 影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素都有哪些？
  答

  房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素主要有以下幾個(gè)方面：房地產(chǎn)自身的價(jià)值。引用政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理，商品的價(jià)值是價(jià)格的基礎(chǔ)，價(jià)格是價(jià)值的表現(xiàn)形式，房地產(chǎn)的價(jià)格主要由其的價(jià)值決定，是由凝結(jié)在商品中的無(wú)差別的勞動(dòng)決定供求關(guān)系的影響。商品的價(jià)格由商品的價(jià)值決定，受供求關(guān)系的影響。供給大于需求，生產(chǎn)過(guò)剩，商家為了促進(jìn)銷售，會(huì)降低出差來(lái)拉動(dòng)需求。供給小于需求的時(shí)候，供不應(yīng)求，會(huì)出現(xiàn)物以稀為貴的現(xiàn)象。消費(fèi)者愿意以較高的價(jià)格獲得商品，這時(shí)商品的價(jià)格會(huì)上升。房地產(chǎn)市場(chǎng)需求較大，會(huì)出現(xiàn)哄搶的情況，此時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格會(huì)上漲；反之，若房地產(chǎn)市場(chǎng)房子擠壓過(guò)多，開(kāi)發(fā)商為了盡快銷售出去會(huì)降價(jià)銷售，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)下降。受政府政策的影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格會(huì)對(duì)其他行業(yè)產(chǎn)生影響。適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，政府會(huì)采取相應(yīng)的政府宏觀干預(yù)進(jìn)行調(diào)控。當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格過(guò)高，政府采取限貸限購(gòu)策略，抑制需求，使房地產(chǎn)價(jià)格趨于平穩(wěn)。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響都有哪些呢？
  答

  征收房產(chǎn)稅對(duì)調(diào)控房?jī)r(jià)影響很大。征收房產(chǎn)稅這關(guān)乎中國(guó)的每個(gè)家庭、每一個(gè)人的稅收，這個(gè)醞釀過(guò)程聚焦了太多的目光，征收房產(chǎn)稅承載了太多人們對(duì)樓市調(diào)控的期盼，同時(shí)也肩負(fù)了太重的中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的使命。所以房產(chǎn)稅到底是如何影響房?jī)r(jià)的？房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)是否有影響？1、房產(chǎn)稅是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。房地產(chǎn)稅向保有環(huán)節(jié)（房產(chǎn)稅）的征收轉(zhuǎn)變，實(shí)際上意味著中國(guó)開(kāi)始征收財(cái)產(chǎn)稅。財(cái)產(chǎn)稅的征收，表明中國(guó)真正啟動(dòng)了調(diào)節(jié)貧富差距的遠(yuǎn)大計(jì)劃。2、從調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的角度來(lái)看，房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控主要表現(xiàn)為對(duì)需求的調(diào)節(jié)，有助于引導(dǎo)消費(fèi)者合理進(jìn)行住房消費(fèi)，在購(gòu)房時(shí)充分考慮保有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅，通過(guò)衡量自己家庭收入，合理選擇相對(duì)實(shí)惠的中小戶型，從而引導(dǎo)市場(chǎng)增加該戶型住房供給，實(shí)現(xiàn)集約利用土地的目標(biāo)，在一定程度上緩解地價(jià)上漲對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)力。3、影響中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)的根本因素是地價(jià)，土地價(jià)格不降，現(xiàn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)供小于求的基本狀況將得不到改變，市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)就很難有較大改觀。4、我國(guó)政府對(duì)于房?jī)r(jià)持續(xù)高企、普通甚至中產(chǎn)階層消費(fèi)者無(wú)力購(gòu)買(mǎi)住房的問(wèn)題一直非常關(guān)注，也出臺(tái)了大量諸如加息、限貸、限購(gòu)等撥撥的樓市調(diào)控措施。房產(chǎn)稅如何影響房?jī)r(jià)若房地產(chǎn)稅真正開(kāi)始征收，且房地產(chǎn)稅率由地方政府來(lái)決定，將會(huì)給中國(guó)樓市產(chǎn)生什么影響，**直接**表面上的反應(yīng)，或是房?jī)r(jià)，特別是對(duì)一線城市房?jī)r(jià)的抑制方面。房產(chǎn)稅政策短期影響房?jī)r(jià)很難說(shuō)，因國(guó)家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國(guó)家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買(mǎi)單。所以長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)是看漲的。國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來(lái)就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。房產(chǎn)稅是否對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響，還看征收的比例。在國(guó)家的不斷調(diào)控下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)缺乏產(chǎn)生大規(guī)模投機(jī)行為的土壤。如今購(gòu)房者主要是剛需群體和投資者。房產(chǎn)稅的征收并不會(huì)影響剛需群體的選擇。而對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，當(dāng)前兩個(gè)試點(diǎn)城市的房產(chǎn)稅率是比較低的，難以有效影響房地產(chǎn)的投資成本和收獲，不足以產(chǎn)生能夠撼動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)和目前房?jī)r(jià)的質(zhì)變反應(yīng)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，雖然房產(chǎn)稅將使投資者在房地產(chǎn)收獲上的期望值有所下降，但受大環(huán)境影響，房地產(chǎn)價(jià)格還將緩步增長(zhǎng)。同時(shí)，較低的稅率也使得房產(chǎn)稅在縮小社會(huì)貧富差距方面不太可能產(chǎn)生較為明顯的效果。

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