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• 153****3850

  根據(jù)官方的說法，房產(chǎn)五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。對于咱普通老百姓來說，看到這五個證還真有點摸不到頭腦，到底每個證件代表著什么呢？我們一個一個來說，先來說第一個《國有土地使用證》。
  五證展示示意圖
  《國有土地使用證》，這個證呢，是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的。也就是說這個開發(fā)商擁有了這塊土地的使用權，同時也會告知這塊土地使用年限，比如住宅用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年等等。
  《建設用地規(guī)劃許可證》，這個也是市規(guī)劃委員會核發(fā)的，沒有這個證說明土地使用是非法的。開發(fā)商蓋房子啊，必須符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的范圍，不能隨意亂蓋。比如這塊區(qū)域主要是規(guī)劃的住宅，開發(fā)商卻想蓋個工廠，那當然是不允許的。所以啊，這個證也是很重要的。
  《建設工程規(guī)劃許可證》是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權屬證件。這點很重要啊，有些開發(fā)商啊，沒有這些證，給你說可以辦房產(chǎn)證（現(xiàn)在是不動產(chǎn)證），那肯定是忽悠你的。切記，千萬不能貪便宜，忽略了這些證件的重要性。
  《建筑工程施工許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。一般開發(fā)商不會自己去蓋房子，他們會找個承建商來給他們蓋房子。 這個蓋房子的團隊就很重要了啊，關乎到工程質(zhì)量、房屋質(zhì)量，可以說是直接關系到咱老百姓幾十年的居住質(zhì)量啊。這要是不過關，您今后房子漏水、墻體炸裂什么的，可有得煩了。所以啊，千萬別嫌麻煩，買房前看看這些證件，未來生活也能少操點心。
  《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。這個大家應該不陌生吧，平時聽到**多的應該就是預售許可證了。為什么說是預售吧，因為現(xiàn)在的房子啊，基本都是期房，您可能要過一段時間才能入住。當然，之所以有這么多證，也是為了保障咱老板姓的權益，買房畢竟是大事，需要謹慎考慮方方面面。

  查看全文↓ 2019-02-26 22:26:56
• 138****9640

  查詢五證是否齊全的具體方法：
  第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預售)許可證》的房產(chǎn)項目。
  第二，我們還可以去相關部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務，作為消費者有知情權，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。
  第三，我們可以去銀行詢問一下關于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。

  查看全文↓ 2019-02-26 22:26:51
• 157****5460

  五證分別指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》五種證件。
  
  購房者在購房時應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”。這是法律對銷售方的基本要求，也是確認今后房屋產(chǎn)權的重要信息途徑。無論購買新房或二手房，對房屋的產(chǎn)權關系均需進行確認。新房主要留心產(chǎn)權辦理周期、土地使用性質(zhì)等，二手房則需對房本的辦理時間、產(chǎn)權比例等深入了解。

  查看全文↓ 2019-02-26 22:26:45
• 154****4339

  五證”包括：
  
  (1)規(guī)劃部門的《建設工程規(guī)劃許可證》;
  
  (2)國土部門的《國有土地使用權證》;
  
  (3)《建設用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權保障);
  
  (4)建設部門的《建設工程許可證》;
  
  (5)國土部門的《商品房銷售(預售)許可證》。

  查看全文↓ 2019-02-26 22:26:41

相關問題

• 問 房產(chǎn)五證指哪五證都有啥用呢？
  答

  一、房地產(chǎn)五證是指房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)；《建筑工程施工許可證》由工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門核發(fā)；《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。二、如果“五證”不齊，會有以下風險其一、房產(chǎn)證辦理下來時間長或根本辦不下來。其二、房屋質(zhì)量得不到保證。這幾年所說的“豆腐渣工程”、“樓渣渣”的事件沒少發(fā)生。其三、房屋貸款的審批不能通過。其四、交定金給開發(fā)商不穩(wěn)定。由于現(xiàn)在大多樓盤都是期房，且開發(fā)商在“五證”并沒有批下來時就開始收定金，導致很多購房者的資金沒有保障。其五、“五證”不全還會出現(xiàn)開發(fā)商一房多賣的情況，這邊剛簽訂買賣合同，轉頭就又賣給了別的買家，這樣的情況很多，而且維權也會很麻煩。

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• 問 房屋報建人等于房屋產(chǎn)權人嗎？
  答

  該房是小李婚前購買的且房產(chǎn)證是其母親的名字可以認定為不是小李與妻子的共同財產(chǎn)。但，小李婚后的收入已經(jīng)屬于夫妻共同收入，那么，小李與母親共同還貸所付出的錢一半是妻子的財產(chǎn)，應由他母親還給妻子。用小李公積金而房產(chǎn)權是他母親的，這屬于行政上的問題，不影響產(chǎn)權，所以改母親名法律上有效。 李因意外死亡后，他已經(jīng)失去了還貸能力，他母親不能繼續(xù)用這住房公積金貸款。 應由他母親一次還清貸款。

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• 問 什么是房產(chǎn)證有啥用呢？
  答

  房產(chǎn)證的作用一、保障房屋權利人合法權利權利人可以根據(jù)自己持有的房產(chǎn)證內(nèi)容，行使自己的權利。權利人以外的任何第三人都負有不得非法侵犯、妨礙房產(chǎn)證上記載權利的義務，如果認為房產(chǎn)證上記載有誤的，應該合法途徑解決，比如向法院提起訴訟，或按照《物權法草案》的第19、20條的規(guī)定申請異議登記、更正登記。二、保證交易安全。在房屋交易前，一方當事人不應只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應當?shù)椒康禺a(chǎn)主管機關查閱不動產(chǎn)登記簿，若房產(chǎn)證記載與不動產(chǎn)登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產(chǎn)證上記載的權利人是房屋的合法權利人，可以與之進行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產(chǎn)證上的權利人不是真實的權利人，比如通過欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權利依然受法律保護。房屋的真實權利人的損失應通過其他途徑解決。三、證明登記已完成登記機關對不動產(chǎn)物權經(jīng)審查認為可以登記的，完成房屋登記事務后向權利人頒發(fā)房產(chǎn)證，足以證明登記機關已經(jīng)根據(jù)事實、法律和當事人的申請，完成了房屋權利登記，房屋特權發(fā)生效力。四、制約登記機關的行為房產(chǎn)證記載應與登記簿一致，如果不一致的應以登記簿為準，而登記簿是由登記機關記載并且由其保管，并不在權利人的掌控范圍內(nèi)。通過向權利人頒發(fā)房產(chǎn)證，可以限制和避免登記機關及其工作人員濫用權力擅自更改登記薄記載的內(nèi)容。

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• 問 房產(chǎn)五證是什么？房產(chǎn)五證有什么用？
  答

  開發(fā)商提供了五證，必須先審查五證的原件和具體登記項目是否有問題，然后再到國土資源局和房產(chǎn)局調(diào)查開發(fā)商是否有土地使用權和在建工程抵押，建議委托律師調(diào)查。所謂'五證'就是：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。

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• 問 房產(chǎn)五證指哪五證都有什么用呢？
  答

  房地產(chǎn)商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱“五證”。所以買房五證一定要齊全。具體指哪五證，見如下分析：1、《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。2、《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部。3、《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。4、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)之一。5、《商品房銷售（預售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。以上即是關于五證的基本介紹，為了買到安全放心的房子，審核五證是至關重要的一個步驟。

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