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• 145****7711

  超過二十年的二手房價格合理是值得買的
  
  一、注意事項如下：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）
  2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
  3、交易房屋是否在租
  （須注意：買賣不破租賃）
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內）
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
  7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
  8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區(qū)房）
  9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價等）
  10、合同約定是否明確
  （違約賠償責任）
  如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！
  二、二手房買賣流程共分為買方按揭貸款購房和買方全款購房兩種情況，分別的具體流程如下：
  （一）買方按揭貸款購房
  1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）
  2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
  3、向賣方支付定金并預留房屋尾款
  4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
  5、銀行發(fā)放貸款
  6、雙方共同去做物業(yè)交割
  7、向賣方支付尾款
  （二）買方全款購房
  1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）
  2、買方支付賣方定金
  3、雙方共同去做房屋過戶
  4、雙方共同去做物業(yè)交割
  5、買方全款付清給賣方
  

  查看全文↓ 2019-02-25 20:19:33
• 147****7564

  一、房齡超過20年銀行不能辦理貸款。
  很困難。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。對于優(yōu)質學區(qū)房可以適當放寬到25年以內。
  二、房齡久無法**：
  房齡較長，而又不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊配套設施比較成熟，不少人會認為**潛力巨大。其實，房齡越長，房屋**空間就會變得越窄，房屋價值也會隨之出現貶值。
  三、房齡久物業(yè)成本會增加
  房齡和房屋的有效使用年限有密切的關系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業(yè)的維護成本，實際購房成本將增高。
  ?四、簡單判斷房齡的方法：
  1、看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關于房屋年代的介紹。
  2、房屋內如果新近裝飾過，可以進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
  3、觀察樓道情況，了解戶表狀況。
  4、向鄰居或是物業(yè)詢問房屋情況。
  5、查看產權證，產權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產權辦理時間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時間。
  注意：房齡與房東表述不符的解決辦法：
  購房者還可以在與房東簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的的不符，房東應承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-02-25 20:19:20
• 152****4351

  一、房齡超過20年銀行不能辦理貸款。
  很困難。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。對于優(yōu)質學區(qū)房可以適當放寬到25年以內。
  二、房齡久無法**：
  房齡較長，而又不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊配套設施比較成熟，不少人會認為**潛力巨大。其實，房齡越長，房屋**空間就會變得越窄，房屋價值也會隨之出現貶值。
  三、房齡久物業(yè)成本會增加
  房齡和房屋的有效使用年限有密切的關系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業(yè)的維護成本，實際購房成本將增高。
  ?四、簡單判斷房齡的方法：
  1、看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關于房屋年代的介紹。
  2、房屋內如果新近裝飾過，可以進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
  3、觀察樓道情況，了解戶表狀況。
  4、向鄰居或是物業(yè)詢問房屋情況。
  5、查看產權證，產權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產權辦理時間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時間。
  注意：房齡與房東表述不符的解決辦法：
  購房者還可以在與房東簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的的不符，房東應承擔違約責任。

  查看全文↓ 2019-02-25 20:19:15
• 146****8167

  個人覺得沒有必要了。房齡在5年以內的二手房**好。
  房齡太大，以后你自己也不好處理，自己住，也還有不到50年的居住期限。而且，如果你后面要轉手賣也不太好賣，因為房齡超過30年的二手房都無法申請貸款了，這意味著購房者得不到銀行的貸款支持，購房時要么全款支付，經濟壓力增大；要么分期支付，房東風險增大。不過你個人不在意的話也可以買。搜房網成都二手房 買二手房只收0.5%傭金 希望我的回答能夠幫助到你

  查看全文↓ 2019-02-25 20:19:09
• 148****0706

  2017-12-14 回答
  建議不要購買。當然如果價格較低，可以考慮。
  因為你能夠購買到的是房屋永久所有權、土地20多年的使用權。20多年后。房屋的所有權還是你的，但是土地的使用權需要你續(xù)交一部分費用

  查看全文↓ 2019-02-25 20:17:57

相關問題

• 問 20年的二手房可以買嗎？會不會有問題呢？
  答

  建議不要購買。當然如果價格較低，可以考慮。因為你能夠購買到的是房屋永久所有權、土地20多年的使用權。20多年后。房屋的所有權還是你的，但是土地的使用權需要你續(xù)交一部分費用

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• 問 20年的二手房可以買嗎？會不會有問題呢？
  答

  一、房齡超過20年銀行不能辦理貸款。很困難。目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。對于優(yōu)質學區(qū)房可以適當放寬到25年以內。二、房齡久無法**：房齡較長，而又不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊配套設施比較成熟，不少人會認為**潛力巨大。其實，房齡越長，房屋**空間就會變得越窄，房屋價值也會隨之出現貶值。三、房齡久物業(yè)成本會增加房齡和房屋的有效使用年限有密切的關系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業(yè)的維護成本，實際購房成本將增高。?四、簡單判斷房齡的方法：1、看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信中介公司關于房屋年代的介紹。2、房屋內如果新近裝飾過，可以進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代，另外由于地板的裝修不容易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。3、觀察樓道情況，了解戶表狀況。4、向鄰居或是物業(yè)詢問房屋情況。5、查看產權證，產權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可由產權辦理時間向前遞推兩三年；商品房則遞推一兩年時間。注意：房齡與房東表述不符的解決辦法：購房者還可以在與房東簽訂的轉讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的的不符，房東應承擔違約責任。

  全部4個回答>
• 問 二手房能買嗎？會不會有什么隱患呢？
  答

  如果是想要買的這個二手房，就要面臨拆遷的話，那么可能面臨的風險是暫時辦不了過戶。根據我國法律規(guī)定，拆遷項目開始的時候，拆遷片區(qū)內對于所有不動產的登記，轉移或者是其他的一些手續(xù)，都是暫停辦理的。所以即便是買了這個房子，簽訂了買賣合同，辦不了過戶所有權也是不發(fā)生轉移的，如果真的到了拆遷的時候，可能被拆遷人的認定就會有糾紛，補償誰來拿也會產生糾紛。

  全部3個回答>
• 問 二手房0**是真的嗎？會不會有風險??？
  答

  其實二手房買賣中，是買家向銀行貸款，而銀行付給你全額款的。并不是你房貸給買家。所以你不存在風險。是買家和銀行之間的溝通范圍。

  全部3個回答>
• 問 二手房0**是真的嗎？會不會有風險??？
  答

  期房：國家規(guī)定**低30%,0**就是那30%由開發(fā)商墊付。至于具體怎么分期給開發(fā)商就看樓盤的策略了。二手房：就是說這個房子的評估價可以做到很高，高到可以全部取銀行貸款

  全部3個回答>