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• 157****0859

  買房要交的稅費如下：
  
  印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預售合同，買賣雙方各0.5‰。
  
  公證費：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標準執(zhí)行：
  
  標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200的，按200元收?。?500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。
  
  計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。
  
  律師費：費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。
  
  四、規(guī)費:
  
  1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交) 。
  
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 。
  
  3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元。
  
  五、如果按揭，還要發(fā)生以下費用
  
  1、評估費，購房總價的0.2-0.5% 。

  查看全文↓ 2019-02-25 15:57:49
• 146****4848

  在購買房子時，對開放商有一定的事先了解以及看房、了解周邊環(huán)境都是十分重要的，但除了要對房屋有一定的了解，我們還需要對買房需要交付的稅費有一定了解，這樣才能真正完成買房工序。那么你知道購房稅費是什么意思嗎?新房購房稅費包括哪些?讓小編來給大家科普一下吧。
  
  什么是購房稅費
  
  在購買房屋之后，不是繳納了房屋的購買款項就能高枕無憂了，還需要繳納一定的購房稅費。購房稅費就是在購買房屋之時，根據(jù)你所購買的房屋家居設(shè)計大小、地段、所處的環(huán)境等等一系列因素，通過一定的計算規(guī)則，計算出的需要繳納的購買房屋要支付的稅費。購房稅費主要與房屋的面積以及房屋的總價等有關(guān)系，購買不同房型的房子需要繳納的購房稅費也相應(yīng)有所區(qū)別。當然，必須注意的是，只要是購買房屋，無論你所購買的是新房還是二手房，也無論房型是大是小，都是需要繳納一定的購房稅費的。
  
  購房稅費包括哪些
  
  購房稅費主要包括了三個大的部分。首先是預售稅費，其中預售稅費又分為幾個小的內(nèi)容，第一是印花稅，印花稅的稅率為1%，即買賣雙方需要支付房屋總價1%的價格來繳納印花稅，一般來說，印花稅買賣雙方應(yīng)各占0.5%。其次是房屋委托買賣公證費用和律師費。而在真正購房過程中，需要繳納的稅費則主要是房屋買賣的手續(xù)費和契稅，房屋買賣手續(xù)費與房屋的大小相關(guān)，大小不同需要繳納的稅費也不同。契稅是需要繳納的稅費中**重要的一部分，一般按照一定的百分比來進行繳納。
  
  新房購房稅費包括哪些
  
  在購買新房時，需要繳納的稅費主要是契稅，契稅占房款總金額的1.5%。對于房屋面積在144平方米以下的普通家庭裝修設(shè)計住宅，應(yīng)在購房時繳納1.5%的契稅。如果購買的房屋面積小于90平方米，且房屋類型為普通住宅，購買者是第一次購房，則這時可按1%的稅率來繳納契稅，但如果房屋面積超過144平方米，那么這類大戶型的住宅需要繳納3%的契稅，非居民住宅需要繳納4%的契稅。在繳納契稅時，開放商應(yīng)出具相應(yīng)的繳納證明，且契稅一般跟著**款一起繳納。除了契稅

  查看全文↓ 2019-02-25 15:57:45
• 142****4234

  珠海千萬業(yè)主要注意了！二手房交易繳稅有變化。
  
  
  
  房姐從國家稅務(wù)總局珠海市稅務(wù)局官方網(wǎng)站獲悉：
  
  
  
  為了營造公平、公正的稅收法治環(huán)境，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于進一步加強存量房交易稅收征管工作的通知》（稅總發(fā)〔2013〕129號）要求，稅務(wù)局委托專業(yè)評估機構(gòu)對珠海市全市范圍內(nèi)存量房（包括住宅和非住宅）交易價格進行評估，現(xiàn)根據(jù)評估結(jié)果對珠海市存量房交易價格評估系統(tǒng)進行數(shù)據(jù)更新，新評估價格標準自2018年12月31日起執(zhí)行。
  
  
  
  
  
  ▲公告
  
  
  
  存量房交易價格評估系統(tǒng)進行數(shù)據(jù)更新對實際交易會產(chǎn)生什么影響？
  
  
  
  目前二手房交易繳稅時，稅局系統(tǒng)會有一個評估價，根據(jù)評估價計收產(chǎn)生的相應(yīng)稅費。如今，數(shù)據(jù)更新也意味著稅務(wù)局核定的單價會有變化。
  
  
  
  舉個例子，數(shù)據(jù)系統(tǒng)未更新之前，市區(qū)某小區(qū)的二手房核定單價為2萬/平，更新后，核定單價為2.2萬/平，那就意味著繳稅的基數(shù)增加了2000元/平。
  
  
  
  如果這套房子是100平，繳稅的基數(shù)便增加20萬。那么要交的各種稅也就相應(yīng)增加。
  
  
  
  
  
  ▲一名從事按揭的中介人員表示，核定單價有變化
  
  
  
  不過，評估價只會升嗎？資深地產(chǎn)人士李永龍告訴房姐，稅務(wù)部門每年都會對數(shù)據(jù)系統(tǒng)重新招標，評估價根據(jù)市場變化而調(diào)整。
  
  
  
  所以，評估價既有可能升也有可能降。
  
  
  
  【案例】
  
  繳稅基數(shù)增加接近30萬
  
  
  
  目前，官方公布了評估系統(tǒng)數(shù)據(jù)更新的信息，但具體到每個小區(qū)的核定單價情況如何，房姐并未查到。
  
  
  
  而近日，朋友圈盛傳一張“增值稅從20%提到30%”的聊天截圖。是否屬實？
  
  
  
  
  
  ▲朋友圈盛傳的消息
  
  
  
  房姐特意咨詢了一名從事按揭交易的中介人員，他告訴房姐，朋友圈盛傳的說法有所夸大，但啟用新的數(shù)據(jù)系統(tǒng)后，他經(jīng)辦的一宗交易產(chǎn)生的稅費確實有增加。
  
  
  
  “昨天交易了一宗市區(qū)房子，實際成交價為274萬，稅務(wù)局過稅價197萬，面積124平?！痹撁薪槿藛T透露，按照以往系統(tǒng)評估，過稅單價大約13500元/平，如今過稅單價已去到15887元/平。
  
  
  
  過稅單價出現(xiàn)大約2387元/平的上升，繳稅基數(shù)也從大約167萬上升至197萬，差額高達30萬。
  
  
  
  那么，就這一案例而言，產(chǎn)生稅費會增加多少？我們先來看看二手住房交易需繳納哪些稅費：
  
  
  
  
  
  
  
  可以看到，繳稅基數(shù)變化，主要受到影響的是增值稅、個稅、契稅繳納的額度。
  
  
  
  以上述成交為例，假設(shè)原業(yè)主所持有的房產(chǎn)證未滿兩年，且非“滿五唯一”，又是新接手買家的第二套房。
  
  
  
  稅項過稅167萬過稅197萬差額
  增值稅約7.95萬約9.38萬1.43萬
  個稅//6萬
  契稅3.34萬3.94萬0.6萬
  
  
  
  合計
  
  多8.03萬
  
  
  
  在以上假設(shè)之下，這一宗交易前后稅費出現(xiàn)大約8萬多差距。若以上交易為業(yè)主實收，那么買家便需承擔多8萬的購房成本。
  
  
  
  實際而言，增值稅、個稅由賣方承擔，稅費成本的增長，對于目前已頗為淡靜的二手買賣，無疑是“雪上加霜”。
  
  
  
  不過，并非每個小區(qū)的行情都是向上，遇上評估價回調(diào)的小區(qū)，支付的稅費就會變少。
  
  
  
  所以，實際情況還是以稅務(wù)局核定為準哦！

  查看全文↓ 2019-02-25 15:57:40

相關(guān)問題

• 問 購房稅收政策有哪些? 購房稅費有哪些？分類介紹說明
  答

  在購買房子時，對開放商有一定的事先了解以及看房、了解周邊環(huán)境都是十分重要的，但除了要對房屋有一定的了解，我們還需要對買房需要交付的稅費有一定了解，這樣才能真正完成買房工序。那么你知道購房稅費是什么意思嗎?新房購房稅費包括哪些?讓小編來給大家科普一下吧。什么是購房稅費在購買房屋之后，不是繳納了房屋的購買款項就能高枕無憂了，還需要繳納一定的購房稅費。購房稅費就是在購買房屋之時，根據(jù)你所購買的房屋家居設(shè)計大小、地段、所處的環(huán)境等等一系列因素，通過一定的計算規(guī)則，計算出的需要繳納的購買房屋要支付的稅費。購房稅費主要與房屋的面積以及房屋的總價等有關(guān)系，購買不同房型的房子需要繳納的購房稅費也相應(yīng)有所區(qū)別。當然，必須注意的是，只要是購買房屋，無論你所購買的是新房還是二手房，也無論房型是大是小，都是需要繳納一定的購房稅費的。購房稅費包括哪些購房稅費主要包括了三個大的部分。首先是預售稅費，其中預售稅費又分為幾個小的內(nèi)容，第一是印花稅，印花稅的稅率為1%，即買賣雙方需要支付房屋總價1%的價格來繳納印花稅，一般來說，印花稅買賣雙方應(yīng)各占0.5%。其次是房屋委托買賣公證費用和律師費。而在真正購房過程中，需要繳納的稅費則主要是房屋買賣的手續(xù)費和契稅，房屋買賣手續(xù)費與房屋的大小相關(guān)，大小不同需要繳納的稅費也不同。契稅是需要繳納的稅費中**重要的一部分，一般按照一定的百分比來進行繳納。新房購房稅費包括哪些在購買新房時，需要繳納的稅費主要是契稅，契稅占房款總金額的1.5%。對于房屋面積在144平方米以下的普通家庭裝修設(shè)計住宅，應(yīng)在購房時繳納1.5%的契稅。如果購買的房屋面積小于90平方米，且房屋類型為普通住宅，購買者是第一次購房，則這時可按1%的稅率來繳納契稅，但如果房屋面積超過144平方米，那么這類大戶型的住宅需要繳納3%的契稅，非居民住宅需要繳納4%的契稅。在繳納契稅時，開放商應(yīng)出具相應(yīng)的繳納證明，且契稅一般跟著**款一起繳納。除了契稅，買房時還需

  全部5個回答>
• 問 保障性住房稅收政策有哪些？
  答

  1總則1.0.1為規(guī)范和指導本市區(qū)（縣）政府相關(guān)部門、開發(fā)單位推進和建設(shè)保障性住房，明確建設(shè)要求，依照國家和本市有關(guān)文件精神，制定本建設(shè)導則（以下簡稱《導則》）。1.0.2保障性住房包括：經(jīng)濟適用住房、公共租賃住房、廉租住房和動遷安置房等。1.0.3新建保障性住房應(yīng)結(jié)合自身特點，突出以人為本，按節(jié)能省地型四高優(yōu)秀小區(qū)標準，建設(shè)適應(yīng)上海現(xiàn)代普通居民生活居住水平，規(guī)劃科學、配套健全、環(huán)境優(yōu)良、工程優(yōu)質(zhì)的宜居社區(qū)，并爭取達到《住宅性能評定技術(shù)標準》（GB/T50362-2005）規(guī)定的A級住宅的性能要求。1.0.4保障性住房建設(shè)，應(yīng)符合本市土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃和住房建設(shè)規(guī)劃的要求，并與所在區(qū)域周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。1.0.5保障性住房建設(shè)應(yīng)貫徹安全、適用、經(jīng)濟、美觀的原則，注重規(guī)劃、設(shè)計的深度，倡導精細化設(shè)計。1.0.6保障性住房建設(shè)應(yīng)按照低碳、環(huán)保、可持續(xù)的理念，推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，倡導工業(yè)化生產(chǎn)方式，建設(shè)節(jié)能省地環(huán)保型住宅，逐步推廣住宅全裝修，積極推廣應(yīng)用先進成熟、經(jīng)濟適用、安全健康的技術(shù)。1.0.7保障性住房建設(shè)應(yīng)注重建設(shè)過程管理，加強安全和質(zhì)量監(jiān)管，嚴防住宅質(zhì)量通病，嚴格執(zhí)行分戶驗收制度；積極采用質(zhì)量認證和能效標識的產(chǎn)品，確保工程質(zhì)量。1.0.8本《導則》未涉及內(nèi)容，應(yīng)執(zhí)行國家和本市相關(guān)建設(shè)標準、規(guī)范、規(guī)程及規(guī)定等的強制性要求。

  全部6個回答>
• 問 保障性住房稅收政策有哪些?
  答

  保障性住房與商品房有著本質(zhì)上的區(qū)別，保障性住房的銷售對象是收入為中低層的住房困難的家庭，有著限定的標準和限定的價格。并且，保障性住房的稅收標準與商品房也有所區(qū)別，保障性住房可以享受一定的稅收優(yōu)惠政策，那么保障性住房的稅收到底有哪些優(yōu)惠？一、契稅1、個人購買經(jīng)適房，契稅的征收是在法定稅率的基礎(chǔ)上減半。2、對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)適房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的，免征契稅。3、對經(jīng)營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。4、個人首次購買90平米以下的改造型安置房的，按1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米，但符合普通住房標準的改造型安置房，契稅按法定稅率減半計征。5、個人因房屋被征收而取得貨幣補償并用于購買改造安置住房，或因房屋被征收而進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房，按有關(guān)規(guī)定減免契稅。二、土地增值稅1、 企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額20％的，免征土地增值稅。2、 企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。三、土地使用稅1、 對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。2、 對改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。3、 在商品住房等開發(fā)項目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料、房屋征收（拆遷）補償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同（協(xié)議），按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。四、印花稅對廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)稅收政策有哪些? 房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠政策有哪些
  答

  （一）條例規(guī)定的免稅房產(chǎn)：1．國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；2．由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；3．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；4．個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；5．財政部批準的其他免稅房產(chǎn)。（二）實施細則規(guī)定的免稅房產(chǎn)1．經(jīng)縣、市政府或其授權(quán)機關(guān)批準舉辦的**、醫(yī)療單位、托兒所、幼兒園、敬老院、圖書館（站）、體育場（館）等社會公益事業(yè)單位自用的房產(chǎn)；2．經(jīng)縣、市政府或其授權(quán)機關(guān)批準，為安置拆房戶、受災(zāi)戶而搭蓋的臨時性簡易房屋。（三）其他具體規(guī)定1．企業(yè)的房產(chǎn)在破產(chǎn)期間免征房產(chǎn)稅；（（86）閩稅政三字第1067號）2．凡在基建工地為基建服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時房屋，不論是施工企業(yè)自行建造或基建單位投資建造，在施工期間，免征房產(chǎn)稅。但是在基建工程結(jié)束以后，這些房屋沒有拆除仍繼續(xù)使用的，從基建單位的房屋竣工、使用的次月起依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅；（（86）財稅地字第008號）3．經(jīng)有關(guān)部門鑒定對毀損不堪使用的房屋或危險房屋，只要確實停止使用，可免征房產(chǎn)稅；（同上）

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)稅收政策有哪些? 房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠政策有哪些
  答

  一、增值稅1、《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅改征增值稅的通知》(財稅【2016】36號)規(guī)定：1)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。2)涉及家庭財產(chǎn)分的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，免征增值稅。家庭財產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財產(chǎn)分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。二、企業(yè)所得稅2、對設(shè)在四川省內(nèi)以《西部地區(qū)鼓勵類產(chǎn)業(yè)目錄》中規(guī)定的四川鼓勵類產(chǎn)業(yè)項目為主營業(yè)務(wù)，且其當年度主營業(yè)務(wù)收入占企業(yè)收入總額70%以上的企業(yè)，經(jīng)企業(yè)申請，主管稅務(wù) 機關(guān)審核確認后，可減按15%稅率繳納企業(yè)所得稅。三、個人所得稅3、對個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上并且是省內(nèi)唯一家庭用房取得的所得，免征個人所得稅。4、 對以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

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