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• 157****2106

  現(xiàn)在提前還款方式有三種：一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。不同銀行對于提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標準也是有跡可循的。招商銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取不低于實際還款額三個月的利息。貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。建設銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。農業(yè)銀行，貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數(shù)。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。工商銀行，貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。中國銀行，貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。
  
  交通銀行，部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1％。但具體還款金額還需按照合同實施。

  查看全文↓ 2019-02-25 15:28:44
• 131****7127

  具體的提前還貸流程如下:
  
  1、預約
  
  提前還貸是需要向各個銀行提前預約的，通常情況下，沒有預約就去還貸銀行是不會給辦理的。提前還貸的預約方式有兩種:打電話預約或柜臺預約。通常在準備還款之前一天就可以預約次日的還款了。要注意的是還款應為萬的整數(shù)倍，提前還款是不收零頭的。
  
  2、備齊相關文件
  
  在預約成功之后，需要準備辦理提前還貸的相關文件，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡。另外應該考慮一下還款后的貸款變更問題，這里也有兩種選擇:縮短貸款年限或降低每月還款額度。大家可以根據(jù)自己的實際情況做出選擇。
  
  3、簽署提前還款申請書
  
  到達銀行后，可先咨詢銀行工作人員，根據(jù)指引到柜臺領取“提前還貸申請表”。在簽寫時申請表時要仔細閱讀，看清楚在落筆。填寫完畢后向還款卡中存入將要提前還款的數(shù)額。還款成功后你的貸款本金就將減去提前還款的數(shù)額了。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-25 15:28:40
• 144****7337

  
  **近，樓市瘋了，住房公積金也瘋了。北、上、深三地公積金2015年年報顯示，截至2015年年末，三地公積金結余資金存款中幾乎沒有活期資金可用。北京市公積金活期存款余額為4.02億元、深圳市為1百萬元、上海公積金活期及1年內定期存款甚至為“零”。
  
  
  
  二線城市的情況也沒有好到哪去：南京、蘇州、合肥、福州等地發(fā)布了去年住房公積金貸款情況，多地貸款率大幅度上漲：福州住房公積金管理中心現(xiàn)有的公積金已透支，使用率達到了105.23%、南京104.58%、蘇州117.04%。要知道，85%就已經(jīng)是警戒線了，多地已經(jīng)超過100%，就意味著放出去的住房公積金數(shù)已超過收來的。住房公積金“被貸空”，這一現(xiàn)象是如何造成的？住房公積金不夠用，我們要怎么買房子？小M今天就來為各位逐一講解。
  
  
  
  為什么住房公積金不夠用了
  
  
  
  
  
  
  
  國家天天喊著要為樓市“去庫存”，為了有所響應，從去年至今，各地陸續(xù)出臺了住房公積金支持個人住房貸款的政策，除了減少二手房交易稅，不少地方將住房公積金貸款限額大幅上調，或降低住房公積金貸款門檻，比如北京將購買首套自住房的公積金個人貸款限額提升到了120萬，而上海則提升到了60萬。
  
  
  
  這相關政策頻出，樓市回暖，大家都要買房，房價飆升，住房公積金需求自然也就上來了，導致多地住房公積金庫存吃緊，“池子”里的錢不夠用了。為此，各地相繼推出了審批放緩、放貸周期延長、額度嚴格把控等一系列控制舉措，但還是擋不住飆漲的購房需求。
  
  
  
  住房公積金不夠用了怎么辦
  
  
  
  
  
  
  
  各地住房公積金“被貸空”，說明大家都喜歡拿住房公積金還房貸。為什么？首先得跟各位明確一下我國買房貸款的幾種形式：住房公積金貸款、商業(yè)銀行貸款和組合貸款（住房公積金+商業(yè)貸款）。就前兩者而言，住房公積金貸款利率低于商業(yè)貸款，公積金是這樣：5年以下2.75%、5年以上3.25%。而商貸是這樣：一年以內4.35%、一年至五年4.75%、五年以上4.9%。
  
  
  
  小M來給各位算一筆賬，如果你要買一套100萬的房子，**付了30萬，還有70萬要在5年內還清，如果你使用住房公積金貸款，那么你本金+利息總共要付出105萬，同等情況下，商貸本息要付出108.8萬，比住房公積金貸款多了3.8萬。
  
  
  
  
  
  
  
  但是，住房公積金也有自己固有的“頑疾”：其一，覆蓋面低，對非正規(guī)就業(yè)者和個體就業(yè)者存在歧視；其二，只能本地使用，不利于人口流動；其三，存款利率低（目前為1.5%），**太慢；其四 ，使用單調，不能根據(jù)個人情況及時調整，低收入群體使用的門檻過高；其五，積淀資金過多，不能有效增值。
  
  
  
  而且，雖說同等條件下公積金貸款比較好使，但眼下貸不到也是既定事實。還有一種情況，就是你的公積金貸款數(shù)額不足以支付房貸，商業(yè)貸款的利率又如此之高，這該怎么辦？這種情況下，你可能就得選擇上文跟你說過的組合貸了，即住房公積金+商業(yè)貸款。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-25 15:28:36

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• 問 怎么提前還貸？  我想提前還房貸，該怎么辦
  答

  具體的提前還貸流程如下:1、預約提前還貸是需要向各個銀行提前預約的，通常情況下，沒有預約就去還貸銀行是不會給辦理的。提前還貸的預約方式有兩種:打電話預約或柜臺預約。通常在準備還款之前一天就可以預約次日的還款了。要注意的是還款應為萬的整數(shù)倍，提前還款是不收零頭的。2、備齊相關文件在預約成功之后，需要準備辦理提前還貸的相關文件，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡。另外應該考慮一下還款后的貸款變更問題，這里也有兩種選擇:縮短貸款年限或降低每月還款額度。大家可以根據(jù)自己的實際情況做出選擇。3、簽署提前還款申請書到達銀行后，可先咨詢銀行工作人員，根據(jù)指引到柜臺領取“提前還貸申請表”。在簽寫時申請表時要仔細閱讀，看清楚在落筆。填寫完畢后向還款卡中存入將要提前還款的數(shù)額。還款成功后你的貸款本金就將減去提前還款的數(shù)額了。

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• 問 怎樣提前還房貸? 房貸提前還款手續(xù)怎么辦
  答

  目前，個人住房公積金貸款、建設銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務。詳細：一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；二、貸款機構為嚴格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。 　　三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機構，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經(jīng)其審核同意； 　

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• 問 ??如何提前還房貸?房貸提前還款手續(xù)怎么辦?
  答

  建行房貸提前還款規(guī)定包括哪些內容？1、提前和銀行客戶經(jīng)理預約。2、按預約時間攜帶身份證前往銀行網(wǎng)點，辦理結清貸款業(yè)務。3、建行提前還款需要繳納違約金（不同銀行對于提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同）具體如下：部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2％；貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1％。但具體還款金額還需按照合同實施。建行房貸提前還款規(guī)定包括哪些內容？怎么辦理提前還房貸？怎么辦理提前還房貸？1、提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，并約定還款日期。按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議。貸款銀行審核相關材料無誤后，辦理提前還款手續(xù)。2、前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議。如果原貸款擔保方式為抵押＋保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。3、原貸款擔保方式選擇抵押＋保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押＋保險的借款人，申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應由貸款銀行及時送交相應分中心。原貸款擔保方式選擇抵押＋保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限，可直接到擔保中心辦理。4、按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。

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• 問 ??異地提前還房貸該怎么辦理？
  答

  現(xiàn)在提前還款方式有三種：一：剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；二：剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；三：剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。不同銀行對于提前還貸違約金的標準是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同，但一般情況下，提前還貸違約金的標準也是有跡可循的。建設銀行，貸款不滿一年提前還款，提前還貸違約金收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。先跟建行約個時間，通常要30天后，方可把辦理提前還款。直接去建行辦理結清貸款。先還清剩余貸款。當場銀行就把結清證明給你。但是撤銷銀行的抵押手續(xù)，要1周以后，主貸人到建行去取材料。也可在銀行填寫取件委托書，即可讓別人代為取件。還清后，需要主貸人本人（或次貸人帶關系證明）到公積金管理中心辦理撤銷公積金貸款抵押手續(xù)，拿一張改紅章的東東。**后連同兩邊撤銷抵押登記的證明，再到房地產交易中心辦理撤銷房產抵押登記。

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• 問 ??房貸想提前還款，如何提前還
  答

  第一招：想一年后還貸，宜選等本還貸　　對于還尚未開始給自己所購住房供款的購房家庭來說，如果自己考慮在一年之后就提前償還房貸，就應該考慮選擇等額本金還款法進行貸款的償還。目前銀行房貸**常用的還款方式為兩種，一種為等額本息還款法，另一種為等額本金還款法。在貸款時間相同的前提下，等額本息還款法需支付的利息高于等額本金還款法。為此，如果購房家庭有一年后就提前償還房貸的想法，**好在銀行貸款時就選擇等額本金還款法，這樣對購房家庭來說，選擇此種還貸法就會比等額本息還款法減少相當一部分的利息支出?！　〉诙校禾崆皟斶€房貸，**好選擇初期　　對購房家庭來說，提前償還房貸**好在初期剛購房貸款時就提出來，這樣比較合算。對購房家庭如果自己的房貸已經(jīng)超過五年或者10年，甚至更長時間，自己已經(jīng)支付了大量的貸款利息，假如這時提前還貸對購房家庭就根本沒有多大的必要和意義了。在通常情況下，購房家庭向銀行貸住房貸款一般15年就是一個合理的貸款期限。例如，購房家庭李先生家需要貸10萬元住房貸款20年，假如他們家在購房初期每月只要多還貸100多元，就會提前五年還清房貸，如此一來，對他們家來說就會相對減少一萬元左右的利息支出?！　〉谌校禾峁┝己糜涗洠瑺幦±蕛?yōu)惠　　如果購房家庭想提前還房貸，對所剩余的購房貸款，在利率等方面就會存在一些這樣那樣的不確定因素。為此，購房家庭**好在向銀行提出想提前償還銀行房貸以前，就應盡可能的向銀行提供自己以往在銀行還貸的良好還貸記錄、自己的信用度證明以及自己近幾年的收入水平證明等，以盡自己**大的努力取得銀行方面的利率優(yōu)惠，以爭取銀行提前償還房貸的**低利率下限。

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