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• 141****8678

  第一招：想一年后還貸，宜選等本還貸
  
  　　對(duì)于還尚未開(kāi)始給自己所購(gòu)住房供款的購(gòu)房家庭來(lái)說(shuō)，如果自己考慮在一年之后就提前償還房貸，就應(yīng)該考慮選擇等額本金還款法進(jìn)行貸款的償還。目前銀行房貸**常用的還款方式為兩種，一種為等額本息還款法，另一種為等額本金還款法。在貸款時(shí)間相同的前提下，等額本息還款法需支付的利息高于等額本金還款法。為此，如果購(gòu)房家庭有一年后就提前償還房貸的想法，**好在銀行貸款時(shí)就選擇等額本金還款法，這樣對(duì)購(gòu)房家庭來(lái)說(shuō)，選擇此種還貸法就會(huì)比等額本息還款法減少相當(dāng)一部分的利息支出。
  
  　　第二招：提前償還房貸，**好選擇初期
  
  　　對(duì)購(gòu)房家庭來(lái)說(shuō)，提前償還房貸**好在初期剛購(gòu)房貸款時(shí)就提出來(lái)，這樣比較合算。對(duì)購(gòu)房家庭如果自己的房貸已經(jīng)超過(guò)五年或者10年，甚至更長(zhǎng)時(shí)間，自己已經(jīng)支付了大量的貸款利息，假如這時(shí)提前還貸對(duì)購(gòu)房家庭就根本沒(méi)有多大的必要和意義了。在通常情況下，購(gòu)房家庭向銀行貸住房貸款一般15年就是一個(gè)合理的貸款期限。例如，購(gòu)房家庭李先生家需要貸10萬(wàn)元住房貸款20年，假如他們家在購(gòu)房初期每月只要多還貸100多元，就會(huì)提前五年還清房貸，如此一來(lái)，對(duì)他們家來(lái)說(shuō)就會(huì)相對(duì)減少一萬(wàn)元左右的利息支出。
  
  　　第三招：提供良好記錄，爭(zhēng)取利率優(yōu)惠
  
  　　如果購(gòu)房家庭想提前還房貸，對(duì)所剩余的購(gòu)房貸款，在利率等方面就會(huì)存在一些這樣那樣的不確定因素。為此，購(gòu)房家庭**好在向銀行提出想提前償還銀行房貸以前，就應(yīng)盡可能的向銀行提供自己以往在銀行還貸的良好還貸記錄、自己的信用度證明以及自己近幾年的收入水平證明等，以盡自己**大的努力取得銀行方面的利率優(yōu)惠，以爭(zhēng)取銀行提前償還房貸的**低利率下限。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:41:47
• 152****1945

  房貸提前還款手續(xù)：
  
  
  借款人在辦理提前還款時(shí)需要注意的事項(xiàng)有通常情況下借款人需提前一個(gè)月向貸款行申請(qǐng)辦理提前還款。
  
  
  注意事項(xiàng)：
  還款金額為一萬(wàn)元的整數(shù)倍。
  關(guān)于違約金的規(guī)定目前大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在貸款期限滿一年后才可以申請(qǐng)辦理提前還款的。
  并且不收取違約金所以在辦理提前還款之前請(qǐng)咨詢(xún)貸款行關(guān)于第和條的規(guī)定。
  
  
  房貸提前還款需要資料：
  借款人在銀行約定的時(shí)間，攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證（土地證）、貸款合同及提前還款申請(qǐng)表到貸款行辦理提前還款手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2018-07-05 20:41:37
• 132****5422

  提前還款流程辦理具體如下：
  
  　　1、借款人查看貸款合同中的提前還款要求，注意相關(guān)事項(xiàng)；
  　　2、向工行電話咨詢(xún)提前還款所需的資料，同時(shí)預(yù)約提前還款；
  　　3、借款人在預(yù)約的時(shí)間在預(yù)約的地點(diǎn)準(zhǔn)備提前還款；
  　　4、經(jīng)提前還款所需相關(guān)資料以及提前還款申請(qǐng)?zhí)峤唤o銀行工作人員并存入提前還款的金額；
  　　5、提前還款完成。
  
  　　注：各地區(qū)提前還貨的申請(qǐng)條件要求不盡相同，具體的還款方式可以咨詢(xún)你房貸所在的銀行。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:41:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何提前還房貸?房貸提前還款怎么操作?
  答

  貸款買(mǎi)房可以提前還款嗎？現(xiàn)在很多銀行的能夠辦理提前還款的，辦理了提前還款之后的利息，你是不用支付的，但你需要支付一筆違約金。不同銀行對(duì)于這筆違約金有不同規(guī)定：1、工商銀行貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。2、招商銀行貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對(duì)于實(shí)際還款額3個(gè)月的利息；滿一年后提前還款的，收取至少相對(duì)于實(shí)際還款額1個(gè)月的利息。3、農(nóng)業(yè)銀行貸款不滿一年提前還款的，違約金按照本金×月利率的計(jì)算公式收?。粷M一年后提前還款的，不收取任何違約金。4、中國(guó)銀行貸款不滿一年提前還款的，收取高不超過(guò)6個(gè)月利息的違約金；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。5、建設(shè)銀行貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的3%；滿一年到兩年后提前還款的，收取2%；滿兩年到三年提前還款的，收取1%。6、光大銀行貸款不滿一年提前還款的，收取3%到6%的利息作為違約金；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。哪些情況不適合提前還款？1、還貸不到半年或一年需繳違約金不同銀行對(duì)提前還款的時(shí)間也有規(guī)定，通常不能少于半年或一年，如果沒(méi)有達(dá)到時(shí)間就申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，則需要繳納一定的違約金，借款人需要仔細(xì)查看與銀行簽訂的合同。2、等額本金還款期已過(guò)1／3的等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過(guò)1／3了，就說(shuō)明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。3、等額本息還款已到中期的等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

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• 問(wèn) 如何提前還房貸? 房貸提前還款怎么計(jì)算?
  答

  1、解除房屋抵押，擁有完整產(chǎn)權(quán)。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。2、辦理退保手續(xù)，在借款人提前償還全部貸款后，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同此時(shí)也提前終止。3、辦理退稅手續(xù)，當(dāng)購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫(xiě)入買(mǎi)房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購(gòu)房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣申請(qǐng)，取得本人的稅收通用繳款書(shū)。

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• 問(wèn) 如何提前還房貸? 房貸提前還款怎么計(jì)算?
  答

  提前還款需要的資料如下：主貸人身份證、購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)證、貸款合同、月供卡，到銀行辦理還款手續(xù)就可以了。流程如下：給貸款銀行打電話要求提前歸還貸款本金；銀行同意后帶上身份證、貸款合同、還款卡、產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同到銀行指定的支行辦理；在提前還款窗口把資料交給工作人員，會(huì)給你出個(gè)單子到銀行柜臺(tái)辦理；到銀行柜臺(tái)把錢(qián)存到還款卡里，銀行會(huì)自動(dòng)扣除，扣除后會(huì)給貸款人一個(gè)扣費(fèi)單據(jù)；貸款人把扣費(fèi)單據(jù)交給還款窗口的工作人員，銀行會(huì)給貸款人一個(gè)結(jié)清證明；之后會(huì)有銀行的工作人員帶上他權(quán)與貸款人一起到房管局辦理注銷(xiāo)他權(quán)；辦理注銷(xiāo)他權(quán)后房子就是全款房了；

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• 問(wèn) 房貸提前還款如何計(jì)算？ 提前還房貸怎么計(jì)算?
  答

  提前還貸就是還的本金。如果你貸20萬(wàn)，還了5年，想一次性還清。只需要把剩余的本金一次結(jié)清即可。所謂開(kāi)始繳納的是利息的說(shuō)法是不準(zhǔn)確的。按照相關(guān)計(jì)算，因?yàn)殚_(kāi)始本金多，每個(gè)月還款里利息站的比重也多。但不是只還利息 。對(duì)于20萬(wàn)貸款，10年期 10年還清和10年期5年還清計(jì)算如下：1. 20萬(wàn)貸款10年期10年還清（按照**新利率5.9%計(jì)算）：貸款總額 200,000.00 元還款月數(shù) 120 月每月還款 2,210.38 元總支付利息 65,245.58 元本息合計(jì) 265,245.58 元2.20萬(wàn)貸款10年期5年還清：原月還款額：　　2210.38元原**后還款期： 2025年3月已還款總額：　　132622.79元已還利息額：　　47231.37元該月一次還款額：　　115172.08元

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• 問(wèn) ??如何提前還房貸?房貸提前還款手續(xù)怎么辦?
  答

  建行房貸提前還款規(guī)定包括哪些內(nèi)容？1、提前和銀行客戶(hù)經(jīng)理預(yù)約。2、按預(yù)約時(shí)間攜帶身份證前往銀行網(wǎng)點(diǎn)，辦理結(jié)清貸款業(yè)務(wù)。3、建行提前還款需要繳納違約金（不同銀行對(duì)于提前還貸違約金的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，同一家銀行之間的不同支行提前還貸違約金也不同）具體如下：部分提前還貸規(guī)定**低不能少于每月還款額的6倍，**高不能超過(guò)每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費(fèi)還款一次。全部提前還款者需承擔(dān)支付違約金，貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的2％；貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的1％。但具體還款金額還需按照合同實(shí)施。建行房貸提前還款規(guī)定包括哪些內(nèi)容？怎么辦理提前還房貸？怎么辦理提前還房貸？1、提前還貸的客戶(hù)需提前一周至一個(gè)月提出書(shū)面申請(qǐng)，并約定還款日期。按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫(xiě)還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議。貸款銀行審核相關(guān)材料無(wú)誤后，辦理提前還款手續(xù)。2、前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押＋保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。3、原貸款擔(dān)保方式選擇抵押＋保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押＋保險(xiǎn)的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。原貸款擔(dān)保方式選擇抵押＋保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。4、按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶(hù)上，由銀行自動(dòng)扣收。

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