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• 151****2672

  樓盤(pán)網(wǎng)—周瑜為您回答：綠地率它是用來(lái)描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地等，對(duì)公共綠地**小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，該用地范圍內(nèi)的綠化地面積不少于總面積的70%， 且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照，而宅旁綠地在計(jì)算時(shí)距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以?xún)?nèi)的用地，不得講入綠化用地。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，政府有規(guī)定這是這個(gè)指標(biāo)，一般是不少于30%。

  查看全文↓ 2014-04-05 11:49:04
• 154****2503

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  
  計(jì)算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積
  
  當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
  
  容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
  
  所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  
  關(guān)于容積率
  內(nèi)容:項(xiàng)目容積率與利潤(rùn)推算方法模塊
  一,**適容積率
  **適容積率是能夠使利潤(rùn)**大的容積率數(shù)值.
  
  一定的土地轉(zhuǎn)讓,建安等成本條件下,項(xiàng)目的利潤(rùn)取決于產(chǎn)品的單價(jià)和產(chǎn)品的總量,也就是總面積.容積率決定了總面積,也決定了單價(jià).而隨著項(xiàng)目容積率的上升,售價(jià)并非等比例下降,(容積率這1的TOWNHOUE項(xiàng)目售價(jià)不可能達(dá)到容積率為3時(shí)的高層住宅的3倍了)因而總利潤(rùn)額隨容積率的上升而上升,當(dāng)容積率高出**適容積率的數(shù)值的時(shí)候,產(chǎn)品的品質(zhì)開(kāi)始下降,售價(jià)下降,利潤(rùn)下降.在**適容積率點(diǎn)上同,銷(xiāo)售額與總成本的差值**大,也就是利潤(rùn)**大.(圖中黑色區(qū)域?yàn)橛姓麧?rùn)的容積率范圍,其中**寬處即為利潤(rùn)**大點(diǎn),也就是**適容積率點(diǎn).)銷(xiāo)售額與容積率的相關(guān)曲線圖如下:
  3,**適容積率的確定
  明確了容積率的重要性,接下來(lái)就是**核心的問(wèn)題:對(duì)于一個(gè)低層項(xiàng)目,容積率的**佳值是多少

  查看全文↓ 2014-04-04 17:47:35
• 134****8706

  住宅30% 關(guān)鍵是看項(xiàng)目類(lèi)型！ 商業(yè)項(xiàng)目或者獨(dú)棟的肯定就很少了。！

  查看全文↓ 2014-04-04 11:12:11
• 152****9815

  綠地率,居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和占居住區(qū)用地的比率(%)。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)，不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。
  
  綠化率，亦稱(chēng)綠地率：指的是規(guī)劃地塊內(nèi)各類(lèi)綠地面積的總和占規(guī)劃地塊面積的比率，
  計(jì)算公式： 綠地率=綠地面積/土地面積
  綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。

  查看全文↓ 2014-04-02 20:27:18
• 133****8969

  綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對(duì)購(gòu)房者而言，綠化率高為好，但實(shí)際上綠化率影響不大，很多小區(qū)綠化率都可以高達(dá)70％以上。綠地率的影響似乎更大，一般綠地率能在30％以上就是非常好的小區(qū)環(huán)境了。

  查看全文↓ 2014-04-02 18:47:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 綠化率多少合適？小區(qū)綠化率應(yīng)達(dá)到多少，居住比較適合？
  答

  正常是綠化率越搞越好1，坐向，**好是坐北向南2，樓與樓不要靠的大近，采光要好3，要有大型停車(chē)場(chǎng)4，物業(yè)費(fèi)不要大高5，小區(qū)出口要寬，出入車(chē)輛不堵6，房子平方米要準(zhǔn)7，離**，商城不能大遠(yuǎn)，周邊環(huán)境要好，等等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)的綠化率達(dá)到多少才算達(dá)標(biāo)？
  答

  從法律角度講，小區(qū)的綠化率應(yīng)符合當(dāng)?shù)卣蛳嚓P(guān)規(guī)劃部門(mén)制定的標(biāo)準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)在購(gòu)房合同或相關(guān)法規(guī)中明確規(guī)定。購(gòu)房者在選擇小區(qū)時(shí)，應(yīng)查看相關(guān)文件，確保綠化率達(dá)到規(guī)定要求，以保護(hù)自身權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)綠化率達(dá)到多少才是符合標(biāo)準(zhǔn)的?
  答

  綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對(duì)購(gòu)房者而言，綠化率高為好，但實(shí)際上綠化率影響不大，很多小區(qū)綠化率都可以高達(dá)70%以上。綠地率的影響似乎更大，一般綠地率能在30%以上就是非常好的小區(qū)環(huán)境了。

• 問(wèn) 什么是小區(qū)綠化率 小區(qū)綠化率怎么算
  答

  綠地率和綠化率的高低能夠直接反映小區(qū)的生活環(huán)境。綠地率和綠化率較高的小區(qū)，因綠地面積較多，生活的體驗(yàn)度也就更好。近年來(lái)霧霾有屢屢加重之勢(shì)，在市區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境好的小區(qū)往往更吃香！但是綠地率和綠化率的概念，你真的懂嗎？ 綠地率指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。但需要明確的是并不是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以?xún)?nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積，如地下車(chē)庫(kù)、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠化”中。 綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，國(guó)家有關(guān)園林綠化用語(yǔ)根本就沒(méi)有這個(gè)用語(yǔ)，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是只要有塊草皮就可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。開(kāi)發(fā)商介紹樓盤(pán)時(shí)通常喜歡用綠化率替代綠地率，混淆視聽(tīng)！ 1、綠地率是一個(gè)準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母拍睿仨毷欠蠗l件程度綠地面積才能納入綠地率的計(jì)算當(dāng)中。綠化率是個(gè)不規(guī)范，寬泛的概念，小區(qū)內(nèi)長(zhǎng)草的地方都屬于綠化率的計(jì)算內(nèi)。 2、計(jì)算方法不一樣。綠地率總的綠地面積有嚴(yán)格要求，而綠化率對(duì)綠地面積并無(wú)要求。 3、使用頻率不一樣。購(gòu)房者常常所接觸到的是綠化率，這是開(kāi)發(fā)商**常使用的概念，因?yàn)榫G化率的計(jì)算方式對(duì)綠地并無(wú)嚴(yán)格的要求，所以綠化率都會(huì)比綠地率高，這樣也能美化小區(qū)的綠化面積。 看了以上內(nèi)容，你對(duì)什么是綠地率、什么是綠化率清楚了嗎？綠地率與綠化率大有區(qū)別，要心中有數(shù)，別被開(kāi)發(fā)商忽悠了哦。

• 問(wèn) 什么是小區(qū)綠化率 小區(qū)綠化率怎么計(jì)算的
  答

  綠地率和綠化率的高低能夠直接反映小區(qū)的生活環(huán)境。綠地率和綠化率較高的小區(qū)，因綠地面積較多，生活的體驗(yàn)度也就更好。近年來(lái)霧霾有屢屢加重之勢(shì)，在市區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境好的小區(qū)往往更吃香！但是綠地率和綠化率的概念，你真的懂嗎？ 一、什么是綠地率 綠地率指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。但需要明確的是并不是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以?xún)?nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積，如地下車(chē)庫(kù)、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3米的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類(lèi)綠化”中。 二、什么是綠化率 綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，國(guó)家有關(guān)園林綠化用語(yǔ)根本就沒(méi)有這個(gè)用語(yǔ)，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大致長(zhǎng)草的地方都可以算作綠化,所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。 計(jì)算綠化覆蓋率所指的綠地，簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是只要有塊草皮就可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。開(kāi)發(fā)商介紹樓盤(pán)時(shí)通常喜歡用綠化率替代綠地率，混淆視聽(tīng)！ 三、綠地率與綠化率的區(qū)別 1、綠地率是一個(gè)準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母拍?，必須是符合條件程度綠地面積才能納入綠地率的計(jì)算當(dāng)中。綠化率是個(gè)不規(guī)范，寬泛的概念，小區(qū)內(nèi)長(zhǎng)草的地方都屬于綠化率的計(jì)算內(nèi)。 2、計(jì)算方法不一樣。綠地率總的綠地面積有嚴(yán)格要求，而綠化率對(duì)綠地面積并無(wú)要求。 3、使用頻率不一樣。購(gòu)房者常常所接觸到的是綠化率，這是開(kāi)發(fā)商**常使用的概念，因?yàn)榫G化率的計(jì)算方式對(duì)綠地并無(wú)嚴(yán)格的要求，所以綠化率都會(huì)比綠地率高，這樣也能美化小區(qū)的綠化面積。 看了以上內(nèi)容，你對(duì)什么是綠地率、什么是綠化率清楚了嗎？綠地率與綠化率大有區(qū)別，要心中有數(shù)，別別開(kāi)發(fā)商忽悠了哦。