已有5個(gè)回答

• 138****6189

  按現(xiàn)在利率計(jì)算20年后還款157萬(wàn)
  等額本息
  貸款總額 1000000元
  還款月數(shù) 240月
  每月還款 6544.44元
  總支付利息 570665.72元
  本息合計(jì) 1570665.72元
  等額本金
  貸款總額 1000000元
  還款月數(shù) 240月
  首月還款 8250.00元
  每月遞減17.01元
  總支付利息 492041.67元
  本息合計(jì) 1492041.67元

  查看全文↓ 2019-02-23 10:25:23
• 132****8475

  目前，人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用“等額本息還款”方式還款，利息總額是570665.72元，每月還款金額是6544.44元；采用“等額本金還款”方式還款，利息總額是492041.67元，每月還款金額逐月遞減。
  若需試算，可進(jìn)入招行主頁(yè)，點(diǎn)擊右側(cè)的“理財(cái)計(jì)算器”-“個(gè)人貸款計(jì)算器”進(jìn)行試算。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:25:09
• 151****9698

  貸70萬(wàn)20年利率按基準(zhǔn)利率5.94%*0.85=0.5049%
  算。
  等額本息：月均還款：4639.05元 還款總額 ：1113371.23元，支付利息：413371.23元
  等額本金：首月還：5862.5元 次月還：5850.23元，以后逐月減少12.27元左右，還款總額 ：1054972.92元，支付利息：354972.92元。
  補(bǔ)充：你是買100的房子，**去了30%，只需貸70萬(wàn)啊，又不是貸100萬(wàn)，

  查看全文↓ 2019-02-23 10:25:06
• 141****0645

  100萬(wàn)元是買房好還是100萬(wàn)元存銀行租房更好呢？乍一看不好比較我們還是用數(shù)據(jù)來對(duì)比一下吧。
  
  100萬(wàn)元貸款買房
  場(chǎng)景設(shè)在二線城市，人物家庭年收入20萬(wàn)元，每年5%的工資增長(zhǎng)速度遞增，那么三十年后的家庭總收入為每年86萬(wàn)元，房?jī)r(jià)設(shè)定在200萬(wàn)元，貸款100萬(wàn)元，利率為現(xiàn)在人民銀行基準(zhǔn)利率4.9%，30年內(nèi)總還款額按照等額本息計(jì)算還款總額為191萬(wàn)，每月還款5300元。還款初期還款金額占每月家庭開支大約三分之一這個(gè)階段會(huì)對(duì)家庭生活產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響；等還款15年的時(shí)候家庭總收入為41.5萬(wàn)元，每月3.46萬(wàn)元，占家庭月度收入15%左右，影響已經(jīng)大大的減少；還款20年時(shí)家庭總收入53萬(wàn)元，每月4.41萬(wàn)元，占家庭月度收入12%；等到還到30年的時(shí)候家庭總收入86萬(wàn)元，每月7.17萬(wàn)元，還款總額占月度收入7%，越往后占總收入越少20年之后對(duì)于一個(gè)家庭的影響已經(jīng)很小。然后我們?cè)倏捶績(jī)r(jià)200萬(wàn)元，按照我國(guó)每年的GDP增速計(jì)算，未來30年平均在4%，那么30年后房屋價(jià)值650萬(wàn)元左右。
  
  可能很多人認(rèn)為筆者這么算有點(diǎn)夸張，30年后家庭收入怎么能到那么多，貸款怎么能只占家庭月度收入的7%，那么我們用過去的數(shù)據(jù)說話，2000年時(shí)候北京平均工資1200多元，到2017年的時(shí)候平均工資是8400多元，如果當(dāng)時(shí)貸款買房每月還款1000元，那么現(xiàn)在是不是1000元的貸款只占每個(gè)月的12.5%。而2000年到2017年18年時(shí)間正好介于還款時(shí)間15年到20年之間，所以未來只要國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展沒有問題我們的個(gè)人工資自然也會(huì)跟著水漲船高。
  
  100萬(wàn)元存銀行然后一家人租房
  那么如果我們把100萬(wàn)存銀行，按照一年期存款利率來算1.75%，30年后這筆資金為168萬(wàn)元；按照2年期定期基準(zhǔn)利率來算193萬(wàn)元；按照3年期利率2.75%計(jì)算220萬(wàn)元左右，單著一項(xiàng)就可以看到買房貸款更劃算。然后我們?cè)賮砜纯?20萬(wàn)元現(xiàn)金在30年后的購(gòu)買力，按照每年4%的通貨膨脹率計(jì)算，30年后的220萬(wàn)元只相當(dāng)于現(xiàn)在68萬(wàn)元的購(gòu)買力。如果房租每年增長(zhǎng)3%，初始租房金額也為5000元/月的話，30年后每月的租金為1.21萬(wàn)元。
  
  所以綜合以上所有數(shù)據(jù)100萬(wàn)元拿來做**買房是**好的，我們看到100萬(wàn)元存銀行是無法跑贏通脹的，而我們買房雖然要付出利率，但是算上未來30年的通貨膨脹對(duì)我們是**有利的選擇。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:25:01
• 148****8219

  杭州距離3月底開始搖號(hào)買房之后，到現(xiàn)在已經(jīng)過去了近兩個(gè)月的時(shí)間。
  
  
  
  在這兩個(gè)月的時(shí)間里，陸續(xù)有9個(gè)樓盤完成了搖號(hào)選房，而有幸中簽的購(gòu)房者也陸續(xù)進(jìn)行了簽約。“搖號(hào)買房”政策看上去是剛需購(gòu)房者的福音，畢竟不用再托關(guān)系，不用強(qiáng)制全款買房還得加購(gòu)車位，也不用再花幾十萬(wàn)去買“號(hào)子”了。
  
  
  
  
  
  
  
  “搖號(hào)買房”這件事，讓人關(guān)注的就是中簽率。還記得前幾天新聞中說，旭輝寶龍東湖城有接近3000組報(bào)名登記，栢悅中心在大暴雨中登記中簽率可能再創(chuàng)新低的新聞?dòng)忠淮巫屓嗽?。想要買個(gè)房子真的就那么難嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  真的挺難的。哪怕運(yùn)氣好搖中了，但是你們知道嗎，這只是漫漫買房路上的第一步，接下來的路途可能會(huì)更加艱難。
  
  
  
  還記得那個(gè)搖到號(hào)但是無法負(fù)擔(dān)每月的房貸的姑娘嗎？付完**，剩下部分的銀行貸款利率也能讓人想要逃。
  
  
  
  
  
  
  
  **近似乎又有新的政策出來，工、農(nóng)、中、建、交、杭州銀行杭州區(qū)域分行和機(jī)構(gòu)收到通知，接下去將嚴(yán)格執(zhí)行主體建筑物結(jié)頂后發(fā)放個(gè)人住房貸款的規(guī)定。這意味著哪怕你買好了房子，如果買的房子沒有完成建筑物結(jié)頂?shù)墓こ蹋阋彩悄貌坏劫J款的。
  
  
  
  
  
  （爆料內(nèi)容▲）
  
  
  
  有購(gòu)房者在網(wǎng)上爆料一份銀行內(nèi)部通知，通知中主要包括兩條內(nèi)容：
  
  
  
  一是銀行要嚴(yán)格執(zhí)行主體建筑物結(jié)頂后發(fā)放個(gè)人住房貸款，也就是所謂的結(jié)頂后放款；
  
  
  
  二是結(jié)頂證明資料可由項(xiàng)目監(jiān)理公司、建設(shè)公司和開發(fā)商三方共同出具，結(jié)頂證明上需注明具體哪幾幢建筑物。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-23 10:24:56

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• 問 買房貸款100萬(wàn)20年可以嗎? 買房子100萬(wàn)的房子貸款20年，實(shí)際要支付多少？
  答

  您在中國(guó)銀行辦理了個(gè)人商業(yè)貸款，計(jì)算方法如下： 方案1：以人民銀行公布的當(dāng)日人民幣貸款利率為基準(zhǔn)利率，可視客戶情況和貸款種類適當(dāng)浮動(dòng)。具體可詳詢當(dāng)?shù)貭I(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。 方案2：您可以通過騰訊微信客戶端，在公眾賬號(hào)中搜索“中國(guó)銀行微銀行”或搜索微信號(hào)“bocebanking”，關(guān)注后并打開提供位置 信息后即可使用微銀行服務(wù)計(jì)算。 通過點(diǎn)擊微銀行中的微服務(wù)--金融工具找到相關(guān)計(jì)算工具，包括：存款計(jì)算器、貸款計(jì)算器、投資計(jì)算器、匯率換算器、其他計(jì)算器（個(gè)人所得稅）等。

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• 問 買房貸款100萬(wàn)20年可以嗎? 假如我買房100萬(wàn),**20萬(wàn)20年貸款一個(gè)月要還錢多少
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  　目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，利息總額是456532.57元，每月還款金額是5235.55元，采用等額本金方式，利息總額是393633.33元，月還款額逐月遞減?！　∪魷?zhǔn)備在招行申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問 房貸100萬(wàn)20年每月還多少
  答

  1.等額本息還款：貸款總額1,000,000.00 元還款月數(shù)240 月每月還款7,106.74 元總支付利息705,617.57 元本息合計(jì)1,705,617.57 元2.等額本金還款：貸款總額1,000,000.00 元還款月數(shù)240 月首月還款9,083.33 元每月遞減：20.49 元總支付利息592,458.33 元本息合計(jì)1,592,458.33 元

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  公積金貸款：****低2成，約20W。但是公積金貸款的個(gè)人**高額度不高于70W（個(gè)別極少數(shù)城市是80W），所以**需要30W，貸款70W，貸款20年，以現(xiàn)在的利率，公積金等額本息-月供約為4K+；公積金等額本金-月供約為4.9K+。。商業(yè)貸款：****低3成，約30W.貸款以70W計(jì)算，以現(xiàn)在的利率，等額本息月供約為4.7K+，等額本金約為6K+.整體比較，公積金等額本息比較劃算。

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  答

  中國(guó)銀行的個(gè)人消費(fèi)貸款是根據(jù)個(gè)人客戶的信用狀況和客戶提供的我行認(rèn)可的抵押物情況，為其提供的用于消費(fèi)用途的貸款產(chǎn)品。如您使用房屋抵押辦理，貸款限額分為額度限額和單筆用款金額。 一、額度限額：個(gè)人抵押消費(fèi)貸款應(yīng)從以下兩個(gè)維度分別進(jìn)行測(cè)算，并以較低者核定額度，且額度不超過1000萬(wàn)： 1、收入水平 額度期限在一年（含）以內(nèi)的，原則上不超過借款人家庭年收入的2倍，**高不超過年收入的3倍。 額度期限在一年以上的，按照額度期限計(jì)算客戶家庭的償債收入比，確保其家庭的月收入扣除當(dāng)?shù)丶彝テ骄畛杀竞?至少能夠覆蓋所有一年以上債務(wù)每月應(yīng)償還的本息和。 2、抵押率 （1）抵押率應(yīng)滿足以下條件： 住房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過70％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過60％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過50％。 商業(yè)用房：抵押物房齡在10年（含）以下的，抵押率**高不超過50％；抵押物房齡在10年以上20年（含）以下的，抵押率**高不超過45％；抵押物房齡在20年以上的，抵押率**高不超過40％。 各機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的房屋價(jià)格水平，房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)等，合理評(píng)估抵押物價(jià)值。 （2）根據(jù)以前的貸款合同已抵押給我行的，額度與原貸款剩余本金合計(jì)不超過原貸款合同確定的抵押率。 二、單筆用款金額： 個(gè)人消費(fèi)貸款單筆用款不超過消費(fèi)用途證明材料顯示所需資金的80%。 三、因各地區(qū)存在一定差異，需要請(qǐng)您申請(qǐng)貸款時(shí)詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。

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