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• 135****5553

  當(dāng)下的房子賣掉，再買房算首房。首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經(jīng)賣了， 要是已經(jīng)賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產(chǎn)了,那么再次貸款買房肯定是首套房; 如果已經(jīng)賣了但是還沒有完成過戶,證明現(xiàn)在房子還在您的名下,你再次則屬于二套房。
  
  
  
  1.所謂的"首套房"得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  
  2.2014年9月30日，中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:54:22
• 152****4533

  首套房賣掉在買房算首套房需要看二套房的認定標(biāo)準(zhǔn)，二套房認定標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定如下：
  
  (1)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；
  
  (2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
  
  (3)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的；
  
  (4)對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。
  
  2010年5月26日，二套房貸認定有了明確的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。作為"新國十條"的配套政策，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會日前聯(lián)合發(fā)文規(guī)范二套房認定標(biāo)準(zhǔn)（建房[2010] 83號 ），對個人申請商業(yè)性住房貸款的二套房認定遵循“以家庭為單位、認房又認貸”原則。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-22 10:54:17
• 151****4707

  根據(jù)**新的政策，無論申請人之前的首套房是否用過貸款，只要是首套房出售了，目前名下無房，再次購房時申請公積金貸款，將按照首套房貸的政策。
  所以只要你先賣掉住房，再購房，是算首套的，不受新國五條北京細則的影響。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:54:13
• 156****5633

  【問】如意寶：老婆滬籍，名下首套房貸款已結(jié)清，想置換一套大的，我們要做什么準(zhǔn)備才能更好避稅或還有什么注意的事項？
  
  
  
  【答】三火姐姐：要將首套房賣掉再買房，且下一套住房控制在140平米以下，合同價屬于普通商品住宅的范圍內(nèi)（內(nèi)環(huán)<450萬 外環(huán)內(nèi)<310萬 外環(huán)外<230萬 ）。
  
  
  
  
  
  
  
  【問】東方鴻烈：打算在上海普陀買房，是首套，都是外地戶籍，但是愛人明年可以入滬籍。問題：1、入滬籍前后在稅費上是否有區(qū)別？2、公積金+商業(yè)貸款目前**多少？3、純公積金貸款，額度怎么查詢？
  
  
  
  【答】牛牛：1、有區(qū)別，上海戶籍首套房免房產(chǎn)稅；2、目前組合貸款**3成；3、公積金貸款額度需要至公積金管理中心進行查詢辦理。
  
  
  
  
  
  
  
  【問】fred：我08年加入外國籍，10年回國工作至今，沒買過房。愛人是上海籍，她父母的房產(chǎn)證上有她名字，她沒買過房，也沒貸過款。我現(xiàn)在買房算第幾套？契稅多少？能否單獨買房？
  
  
  
  【答】新月：現(xiàn)在買房算首套，契稅由所購房屋面積以及房屋性質(zhì)決定決定，普通住房90平以下1%，90-140平1.5%，140平以上3%；您不能單獨買房，因為您個人不是上海戶籍，但可與愛人共同購買。
  
  
  
  
  
  
  
  【問】小魚：婚前跟父母共有一套房，貸款未清但我不參與還貸，婚后準(zhǔn)備跟老公再買一套，適用首套房的稅費還是2套房？
  
  
  
  【答】三火姐姐：婚后再買算首套（婚前可與父母共有一套房產(chǎn)），所以買房享受首套房稅費待遇。
  
  
  
  
  
  
  
  【問】小帥哥：我在徐匯區(qū)買了一套二手房，是首套房，105平550萬，需繳多少稅，如何避稅？
  
  
  
  【答】新月：可與房東協(xié)商將合同價調(diào)至450萬以內(nèi)，則您所購住房屬于普通住房，可享受稅費減免政策。
  
  
  
  
  
  
  
  【問】我在東北玩泥巴：買95平420萬，在普陀，非首套，謝謝。
  
  
  
  【答】三火姐姐：二套普通住宅契稅3%，二套房房產(chǎn)稅為0.6%（每年繳納），交易稅2.5元/平。
  
  
  
  
  
  
  
  【問】蝸牛：跟父母原有一套住房，想以我本人名義再買一套，怎么減稅？
  
  
  
  【答】三火姐姐：原有住房把名字去掉，買房算做首套時，稅費便宜2/3。（前提是購房的面積小于90平米的普通商品住宅）
  
  
  
  
  
  
  
  【問】獨狼：上海買二套180萬或賣了換260萬（算首套？）的房稅費上差多少？小編建議哪種方案？5口人目前30平。
  
  
  
  【答】三火姐姐：賣了換，首套房契稅只有二套房的一半且不用繳納房產(chǎn)稅。而且賣出滿2年且唯一的住房還免去營業(yè)稅 。

  查看全文↓ 2019-02-22 10:54:09
• 155****3554

  我是武漢房姐，一個在全國買賣過20套房的資深房產(chǎn)投資專家。教你如何買很多套房子，資產(chǎn)快速破千萬。
  
  以下問答內(nèi)容來自“武漢房姐”知識星球：
  
  
  
  提問：房姐，北京有套海淀79年的老公房，基本沒有貸款了，**近看市場好像很火熱，打算再買一套，現(xiàn)金倒是不多大概70萬左右，有買房的建議嗎？
  
  回答：老房子可以賣，賣了再多買幾套，做裂變：1變2，2變4原則。
  
  
  
  提問：你好，房姐，請問下投資武漢跟廣州南沙哪邊收益大？長持至少5年，我有房票
  
  回答：優(yōu)先廣州
  
  
  
  提問：請問房姐，武漢戶口，在武漢有一套全款房，房本滿兩年。老婆天津人，可以過戶或者贈予給老婆嗎?如果可以，怎樣操作成本低?轉(zhuǎn)給老婆后，在武漢算首套**嗎？
  
  回答：全款房直接更名成你老婆的，然后離婚，你再買算首房首貸。如果不離婚，是以為家庭單位計算的。
  
  
  
  提問：三個月四次是指信用卡四次信用貸四次，總共八次嗎?
  
  回答：“三個月四次”也有可能指三個月買四套房。一般指的信用征信查詢記錄，是指所有的貸款申請類查詢，包括信用卡、信用貸及其他貸款查詢。不是各四次。
  
  
  
  提問：高評高貸的錢，原本**是23萬，銀行要求付60萬，我媽卡興業(yè)銀行轉(zhuǎn)房東興業(yè)銀行60萬，房東興業(yè)銀行轉(zhuǎn)37萬轉(zhuǎn)中介小伙子的興業(yè)銀行了，中介興業(yè)銀行轉(zhuǎn)我老婆37萬。這樣有問題嗎？老婆又14萬轉(zhuǎn)了另一個房東做**了，現(xiàn)在卡里有23萬，這樣操作正確嗎？
  
  回答：誰是借款人？ 感覺是你母親。你這樣的操作沒有太大的問題，有一點問題就是能不能換一個銀行卡？有其他銀行卡，同行中斷好一點，如果能取現(xiàn)金再存進去就更好了。付**的錢，銀行一般不會貸控，但小心一點總是好的。
  
  
  
  提問：請問房姐，外地戶口，重慶已有2套，想用重慶戶口朋友名字合上產(chǎn)證再買一套，朋友已經(jīng)有一套貸款，一套全款，這種情況下可以用他名字辦二套貸款嗎？我們可以兩個人名字按照出資比例多少共同上產(chǎn)證不？新春快樂！
  
  回答：如果你名下有一套按揭貸款，則兩個人上產(chǎn)證不能再次貸款了。兩個人上產(chǎn)證，銀行查兩個人的征信，按照家庭對待兩個人，**多只有兩個按揭貸款。二套貸款他一個人上證可以的。兩個人上證在之前是可以的，現(xiàn)在銀行政策收緊了，親測不行。
  
  
  
  提問：工行融e借，真實利率是多少？
  
  
  
  回答：不算復(fù)利為10%，每個人的融e借利率可能不同
  
  
  
  提問：因為房票資質(zhì)不夠，已經(jīng)換了3家銀行貸款，目前中介介紹了一家銀行正在走程序，通過的概率較大。目前這筆貸款已經(jīng)拖了半年，換了4家銀行，但按約定我一直幫他還利息。目前業(yè)主想在年前讓我多付**給他，但我不同意再付錢。然后他想直接找律師發(fā)函給我。 1.對于我是體制內(nèi)工作的，他發(fā)函給我，對我有什么不利影響嗎？這個會上征信或是法院執(zhí)行信息系統(tǒng)嗎？ 2.目前我是想拖到年后等貸款批復(fù)，也不想再往里面砸錢。如何和他商談，能進可能的減少我的損失及保障我的權(quán)益？謝謝！
  
  回答：這個單子，錯的在你。律師函直接寄到你公司，你覺得沒有影響也無所謂。不會上征信，不會上執(zhí)行系統(tǒng)。房東能夠忍受你面簽四次，已經(jīng)是對你極大的寬容了，如果換到其他房東早就走法律流程了。這種情況我建議你做部分妥協(xié)?？爝^年了，房東要求付部分**也是合理的事情，畢竟你拖了人家半年了。
  
  
  
  提問：省會濟南5年內(nèi)，房價能超過國家中心城市青島嗎？ 能說說原因嗎？ 謝謝！
  
  回答：省會城市內(nèi)，除非深圳或廈門這樣的特例，否則省會一定是遠超出其他城市的。
  大連不如沈陽，青島不如濟南，蘇州不如南京，桂林不如南寧
  在未來5-10年，省會有可能集中本省30%-50%的人口。房產(chǎn)關(guān)聯(lián)的是貨幣和土地，政治流程決定了省會先拿錢。
  
  
  
  提問：您好！請問中介吃差價是違法行為嗎？具體哪條法律呢
  
  回答：不
  
  

  查看全文↓ 2019-02-22 10:54:03

相關(guān)問題

• 問 賣了首套房還算首套嗎? 房子賣掉再買一套可以嗎？算二套還是首套~？
  答

  還清首次公積金貸款才能再次（也是**后一次）使用公積金貸款。一般的，二次公積金貸款不會按首次公積金貸款的**和利率了，在樓市調(diào)控嚴(yán)格的地方已經(jīng)停止二次公積金貸款。各地政策不一樣，你需要到當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢。

  全部3個回答>
• 問 房子賣了再買一套算首套房嗎? 房子賣了再買算第二套房嗎
  答

  賣掉第一套房再買新房不算第二套房，算首套房?！　?015年新的首套房認定標(biāo)準(zhǔn)：　　1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套?！　?、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套?！　?、全款買過一套房，貸款買房——算首套?！　?、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套?！　?、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套?！　?、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。　　7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關(guān)注房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人微信號北京搜房經(jīng)紀(jì)人?！　?、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

  全部3個回答>
• 問 房子賣了再買一套算首套房嗎? 把第一套房子賣掉，再買一套，算不算二套房？
  答

  根據(jù)**新的政策，無論申請人之前的首套房是否用過貸款，只要是首套房出售了，目前名下無房，再次購房時申請公積金貸款，將按照首套房貸的政策。所以只要你先賣掉住房，再購房，是算首套的，不受新國五條北京細則的影響。

  全部3個回答>
• 問 房子賣了再買一套算首套房嗎
  答

  根據(jù)國務(wù)院**新的規(guī)定,二套房的認定以家庭為單位,并且不再以貸款次數(shù)為依據(jù)進行認定而是將以房管局登記的家庭成員名下房屋數(shù)量為依據(jù)進行認定。但是要實現(xiàn)這個要求需要銀行和房屋管理機構(gòu)等多個機構(gòu)進行合作,目前大部分銀行針對二套房、三套房認定的實施細則還沒有出臺,所以目前恐怕你所了解到的都不是**后確鑿的消息

  全部5個回答>
• 問 有一套房賣了再買算首套房嗎? 把第一套房子賣掉，再買一套，算不算二套房？
  答

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房?！€人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房　首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

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