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• 134****0069

  個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
  　個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房 詳解:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
  　首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款 詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:21:05
• 132****1804

  按照現(xiàn)在的銀行政策，第一套房子貸款結(jié)清在購房屬于首套房，**按照**來付。
  房管局的政策是，只要你的房子賣掉了 在買房子是首套房，契稅按照首套房標(biāo)準(zhǔn)征收：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；

  查看全文↓ 2019-03-13 20:21:00
• 146****1270

  
  對于首套房的認定，許多人都是模糊的。賣了再買屬于首套房嗎？接下來，且聽PChouse細細說來。
  
  
  
  能算首套房。
  
  
  
  首套房認定標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
  
  
  
  2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——不算首套。
  
  
  
  3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
  
  
  
  4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  
  
  
  5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
  
  
  
  6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  
  
  
  7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  
  
  
  8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。
  

  查看全文↓ 2019-03-13 20:20:55
• 146****3697

  剛畢業(yè)沒多久，想在經(jīng)開區(qū)買套房，性價比合理的，有什么推薦嗎？
  
  
  
  經(jīng)開區(qū)目前在售的樓盤不多，我也不清楚你的合理是多少價位的。
  
  
  
  你去看看皖投萬科產(chǎn)融中心，均價在1.65萬，是萬科物業(yè)，周邊公交車也是比較方便的。但是學(xué)區(qū)一般，沒有地鐵規(guī)劃。另一個可以去看看融創(chuàng)城，目前均價在1.85萬，價格稍微貴一點，但是學(xué)區(qū)不錯，地鐵三號線也在附近。
  
  
  
  如果都覺得貴了，就需要去看看稍微舊一點的二手房，或許能淘到稍微便宜點的。
  
  
  
  【貳】
  
  
  
  @sloop
  
  女方在新站區(qū)碭山路省二院工作，男方在高新區(qū)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園工作，想買套200萬以內(nèi)的三房，兼顧雙方工作和未來小孩上學(xué)。目前看了橡樹灣、森林公園、祥源翡麗城、金宏豪庭的二手房，想問下這幾個小區(qū)合適嗎，優(yōu)缺點是啥？有沒有別的合適小區(qū)推薦。
  
  
  
  你好，您目前考慮的橡樹灣、森林公園、祥源翡麗城、金宏豪庭的二手房都是比較符合您對地點、學(xué)區(qū)以及價位的需求。價位上差別不大，學(xué)區(qū)也比較優(yōu)質(zhì)，如果喜歡環(huán)境好一點的，就考慮森林公園，如果喜歡繁華市區(qū)生活則可以考慮祥源翡麗城。
  
  
  
  【叁】
  
  
  
  @告白氣球
  
  您好，我社?？煜略戮蜐M一年了，**近在看房子，想問下廬陽區(qū)的皖投天下名筑怎么樣？
  
  
  
  皖投天下名筑位于廬陽北板塊，后期洋房均價約在1.4萬/㎡左右，該項目價格在整個合肥來看算便宜的了，不過項目旁邊就是電廠，居住的話舒適度會受影響。如果你個人不介意這方面的話項目可以入手，畢竟價格不貴，而且5號線會到廬陽北板塊，未來交通方面比較方便。
  
  
  
  此外，該板塊還有華地森林湖、旭輝玖著、中環(huán)廬陽府等項目，可以多看多比較下在決定。
  
  
  
  【肆】
  
  
  
  @我是你的
  
  說樓市下行，請問下寶能城能投資嗎？順便問下88和94戶型哪個好點。
  
  
  
  寶能城1.5萬/㎡的均價**潛力很大，可以考慮投資；自住的話，如果小區(qū)物業(yè)和環(huán)境同之前一期一樣，會影響舒適度；建議94㎡的三房，后期好出手。
  
  
  
  【伍】
  
  
  
  @微風(fēng)
  
  京商商貿(mào)城的房子才6500嗎？那邊的公寓可以買嗎？
  
  
  
  公寓前期有一定的負面報道，而且那么是40年的產(chǎn)權(quán)公寓，并不是很適合居住，如果是在附近工作，預(yù)算有限想買個地方暫住可以考慮，因為不占用貸款名額，但是單純投資的話，需要慎重。
  
  
  
  【陸】
  
  
  
  @清清河水
  
  在合肥把唯一的一套住房賣了，再買一套算首套房嗎？第一套房有貸款記錄，這套買**幾成？利率上浮多少呢？
  
  
  
  雖然你第一套住房已經(jīng)賣了，但是有過一次貸款記錄，再買的話，要4成**，利率也是按照二套的利率來，根據(jù)不同的銀行上浮的情況不一樣，上浮比例在15%-30%之間。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:20:46

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• 問 房子賣了再買一套算首套房嗎? 把第一套房子賣掉，再買一套，算不算二套房？
  答

  根據(jù)**新的政策，無論申請人之前的首套房是否用過貸款，只要是首套房出售了，目前名下無房，再次購房時申請公積金貸款，將按照首套房貸的政策。所以只要你先賣掉住房，再購房，是算首套的，不受新國五條北京細則的影響。

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• 問 二套房賣了一套算首套房嗎? 把第一套房子賣掉，再買一套，算不算二套房？
  答

  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房：根據(jù)目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記

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• 問 第一套房賣了,再買一套,算不算首套房
  答

  第一套房賣了,再買一套,算不算首套房主要是看所購買的房屋是什么途徑購買的，貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套，如果之前的房屋是全款購買，賣了之后再購買一套使用商業(yè)貸款的形式支付也屬于首套房的標(biāo)準(zhǔn)，但是在購買的時候啊，貸款沒有結(jié)清，即便是房子出售之后也還是會按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而且按照現(xiàn)在的衡量標(biāo)準(zhǔn)，國家目前是既認房又認貸，也就是在向銀行申請房屋抵押貸款時，不僅僅是個人名下，包括整個家庭名下如果有住房，而且之前有過貸款記錄，無論房屋是否出售貸款是否還清，再次申請房貸也會被算作是二套房，二套房子無法再享受首付30%的優(yōu)惠政策，有一些一二線城市二套房的首付已經(jīng)達到了50%甚至是70%以上。

• 問 二套房賣了一套算首套房嗎? 賣掉第一套房再買新房算第二套房嗎？
  答

  以前買了一套房，再買一套是否算二套房分為以下幾種情況：1、若首套房貸款還清，則不算二套房。2、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房就會算成是首套，若貸款未結(jié)清則算二套房。3、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。4、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)貸款利率和**比例若貸款未還清，就會算二套房以上。

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• 問 一套房賣了再買算二套房嗎? 賣掉第一套房再買新房算第二套房嗎？
  答

  房子賣了再買仍然是兩套房。銀行認定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

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