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• 142****3592

  一、二手房的優(yōu)點(diǎn)
  1、房屋質(zhì)量一目了然
  在建的新房，很難了解其質(zhì)量好壞，只能通過看施工單位的資質(zhì)、工地的整潔程度等，去判斷質(zhì)量好壞。而二手房，則是現(xiàn)成的。二手房住過一定的年限，遭受過風(fēng)吹、雨淋、日曬，有質(zhì)量問題的話，通過仔細(xì)觀察房屋，是可以發(fā)現(xiàn)端倪的。隔音效果如何，墻體是否為實(shí)體墻，可以現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。
  2、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰
  二手房能不能交易，去房管局一查便知。只要簽了合同，交足了錢，就可辦理產(chǎn)權(quán)變更和過戶，能做到心中有數(shù)。而買新房就沒這么幸運(yùn)，買的時(shí)候信誓旦旦，住進(jìn)去了，遲遲見不到證的蹤影，碰上不懂行的，**后一打聽，根本就辦不下證來，原來是舊村改造。
  3、配套設(shè)施完善
  新房交房后，很多業(yè)主并未及時(shí)入住，且周邊的各項(xiàng)配套設(shè)施，還需要經(jīng)過一定時(shí)間的發(fā)展才能真正完善。二手房由于已經(jīng)交房入住，有了一定年限的發(fā)展，其人氣比較旺，因而衣食住行等各方面的配套相對(duì)要完善，生活比較方便。
  4、地段較好
  二手房由于建筑時(shí)間關(guān)系，大都分布在市中心、商業(yè)繁華地段或者老城區(qū)，交通便利。
  5、價(jià)格多元化
  不同地段的二手房，價(jià)格不同。同一地段的二手房，由于戶型面積、樓層、房齡、裝修好壞等各種因素，價(jià)格也不一樣。此外，二手房的價(jià)格有商量的余地，碰到急需賣房的業(yè)主，是可以將價(jià)格壓低的。在開發(fā)商手里買期房，是不存在講價(jià)這一說的。
  6、入住后干擾少
  買二手房，小區(qū)內(nèi)，家家戶戶幾乎都已經(jīng)裝修入住。不像期房那樣，交房后，業(yè)主陸陸續(xù)續(xù)裝修，造成噪音的污染，同時(shí)裝修人員在小區(qū)內(nèi)進(jìn)進(jìn)出出，使得小區(qū)的人員也比較雜亂。這些都會(huì)對(duì)入住形成一定的干擾。
  7、居住成本低
  一些二手房分布在開放式小區(qū)，基本上沒物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)等，只需交納衛(wèi)生費(fèi)等，算下來比較便宜。而住在新小區(qū)，物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)等加起來也并不少。
  8、不擔(dān)心規(guī)劃變更
  在買期房時(shí)，開發(fā)商往往為了吸引客戶購買，給客戶“畫餅”，比如承諾會(huì)建**等，結(jié)果入住后，遲遲不兌現(xiàn)。買二手房，看得見摸得著，就是再破再舊，也能弄個(gè)清清楚楚，明明白白。
  9、選擇面廣
  市面上的期房主要是毛坯房和精裝房，而買二手房，可以選擇毛坯房、簡(jiǎn)裝房、精裝房和豪裝房。此外，一個(gè)城市各個(gè)區(qū)域，各個(gè)小區(qū)都會(huì)有二手房出售，而新房，主要集中在某一區(qū)域的某一個(gè)樓盤。

  查看全文↓ 2019-02-22 00:29:43
• 155****2506

  有的，
  
  主要還是看房子的地方是否值得買，比如學(xué)區(qū)房，就算已經(jīng)住了40年了，為了孩子上學(xué)還是有大把的人買的，所以有沒有人買是根據(jù)房子的位置情況來看的，
  
  不過房齡太老的話，買方買房子是不能申請(qǐng)按揭購買的，因?yàn)榉魁g太老銀行一般是不接受的。

  查看全文↓ 2019-02-22 00:29:30
• 157****6922

  一、購買二手房的好處：安心
  1、住房交易直接
  買二手房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和房屋所有權(quán)證書，不會(huì)上當(dāng)受騙。
  2、工程質(zhì)量一目了然
  二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。而新房由于大多是期房，有些黑心開發(fā)商往往偷工減料，甚至有的會(huì)出現(xiàn)爛尾樓……
  3、選擇余地多
  買二手房的時(shí)候可以借助中介的資源，通過中介的介紹來尋找自己合意的，看到的是實(shí)實(shí)在在的房子，輕輕松松就能選到自己喜歡的房子。而新房則需要沒有那么多的信息資源利用，只好是自己四處去樓盤考察，經(jīng)常是費(fèi)時(shí)費(fèi)力。
  二、購買二手房的好處：舒適
  1、二手房住著方便
  二手房大都集中在各城區(qū)成熟的小區(qū)或者是商業(yè)繁華地段。經(jīng)過多年建設(shè)，周邊的配套設(shè)施非常成熟，**、醫(yī)院、交通、商業(yè)樣樣都有，綠化也成型了。老人就醫(yī)、大人上班、孩子上學(xué)都很方便，平常買菜、逛街抬腿就能到。不像不少新的小區(qū)，只有住房孤零零地聳立在那里，周邊什么都沒有。
  2、二手房住著舒服
  一般二手房的物業(yè)費(fèi)很低，也沒有新住宅小區(qū)那么多的規(guī)矩，比如裝室外曬衣架、封陽臺(tái)、裝防盜門都沒有什么限制。雖然這些設(shè)施安裝以后，影響了外觀，但對(duì)老百姓的生活卻是能帶來很大的舒適性。要知道，過日子舒適是第一。
  3、二手房裝修省事
  裝修可是一件費(fèi)心費(fèi)力的事情，每個(gè)裝修過的人恐怕都知道裝修的苦和累。二手房一般都帶有裝修，在這個(gè)倡導(dǎo)“輕裝修重裝飾”的時(shí)代，完全可以把錢花在家居裝飾上面。而部分一手房，買家購買后必須自己裝修，期間的苦和累則是難以用語言表達(dá)的了。

  查看全文↓ 2019-02-22 00:29:24

相關(guān)問題

• 問 買二手房要交哪些費(fèi)用啊？誰來說說啊？
  答

  一，購買二手房需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：普通住宅90--140平按買價(jià)征收1.5%，90平以下1%，140平以上3%；非普通住宅或二套買入按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)； 2、營(yíng)業(yè)稅（賣方）：對(duì)購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購買普通商品住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅； 3、個(gè)人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價(jià)的20%收取；自2006年8月1日起，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半； 5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。若有其他疑問請(qǐng)您咨詢管理部門。 6評(píng)估費(fèi)千分之六， 7，印花稅費(fèi)萬分之5.

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• 問 買二手房要交哪些費(fèi)用??？誰來說說??？
  答

  1、契稅：房款的1%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（必需繳的，農(nóng)村戶口可以免） 2、印花稅：房款的0.1%（必需繳的） 3、交易費(fèi)：6元/平方米（必需繳的） 4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 6、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.6%(房產(chǎn)證未滿5年的)）（必需繳的） 7、個(gè)人所得稅:房款的1%（必需繳的） 8、如果是按揭的業(yè)主，還有一筆按揭服務(wù)費(fèi)，這是向按揭銀行繳納的，一般是按揭金額的1.5%。但據(jù)說這塊每個(gè)中介公司的算法不同，所以你一定要提前了解清楚。有些是按照總價(jià)的1.2%來算的，反正中間大家懂得的。 9、還有**重要的一項(xiàng)那就是中介費(fèi)，一般是成交價(jià)的2%。 其中大的費(fèi)用就是個(gè)稅，契稅，中介費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅（看房產(chǎn)證年齡），按揭服務(wù)費(fèi)，再有其它一千左右的一些雜費(fèi)，大致就是如此，大家購買二手房時(shí)可以參考一下。

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• 問 ??買二手房如何繞過中介呢?誰來說說啊。
  答

  可以。有聯(lián)系方式可以直接找房東，只要房東沒有與中介簽過委托中介賣房的協(xié)議之類，完全可以不經(jīng)中介的。與房東的房有沒貸款沒關(guān)系。有貸款也能繞。只是有貸款的，你們自己去辦還款比較麻煩，主要是你們不熟悉，不會(huì)辦，通過中介就簡(jiǎn)單些，不是有貸款就不能繞開中介。自己過戶程序如下，你可以參考。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 買現(xiàn)房好還是二手房好呢？誰來說說啊。
  答

  我買過兩種 說說我的理論 如果不是一次到位 二手好 為什么呢 不是裝修方便 基本上 你到手的二手 裝修都要拆了 這筆費(fèi)用不小 除非你不講究 前任又很懂裝修 很愛惜房子 二手主要好在是現(xiàn)房 小區(qū)什么都看到 總價(jià)低 公攤小 選擇余地大 壞處是價(jià)格什么不是一目了然 買起來手續(xù)多 費(fèi)事 好的次新房 價(jià)格有時(shí)候貴過新房 如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力夠 想一步到位 買新房 不然 買二手吧 要買好房子 就只有多看多跑 多比較 固定幾個(gè)區(qū)域 不斷看 有新房放出來就去看 好房子基本賣的很快的

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• 問 買二手房注意哪些坑呢？誰來說說??？
  答

  購買二手房，**重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。 首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。所以有關(guān)價(jià)格、房況等，都需要消費(fèi)者自己或自己委托機(jī)構(gòu)來詳細(xì)了解。在決定購買前，消費(fèi)者應(yīng)該仔細(xì)觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負(fù)荷空調(diào)等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應(yīng)詢問小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何。此外，消費(fèi)者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)；有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。 在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)比判斷二手房的價(jià)值。也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的**低保值價(jià)。 **后，提醒您，購買二手房時(shí)，不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

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