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• 153****7436

  全款購買汽車就是零**。分期付款都是要付**的，一般**為百分之三十。都有利息。沒有利息就沒的錢掙了。
  

  查看全文↓ 2019-02-21 23:31:23
• 148****3633

  建議您通過銀行渠道辦理個人住房貸款。
  若是招行個人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

  查看全文↓ 2019-02-21 23:31:13
• 156****3484

  低**買房并不符合國家和銀行的相關(guān)政策。采用低**購房的消費者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用低**，沒有嚴(yán)格依照國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%、二套 住房貸款**比例不得低于60%的政策要求，違背了國家政策。同時，由于貸款人沒有實際交付**款，無法真正地?fù)碛兴徺I房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必 然會增加銀行貸款的風(fēng)險。
  此外，低**買房法律風(fēng)險大。對于開發(fā)商來說，低**需要他們臨時墊款，為此需要墊付一定的利息，如果資金鏈斷裂，面臨很大的資金壓力。開發(fā)商還要對購房者的經(jīng)濟(jì)情況、還款能力和信用記錄有一定的了解，如果購房者因為這類原因無法獲得 銀行貸款，在房屋買賣合同履行方面存在很大不確定性。
  對于購房者來說，如果已經(jīng)購買了二套以上住房，或外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明，就沒有購房資格。當(dāng)這些不具有購房資格的購房者與開發(fā)商簽訂了"低**"購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境地，其按期交付的**，可能面臨無法索回的情況。
  低**買房或者說零**，并非不用購房者支付**款，其本質(zhì)是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介通過墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得**款。此間開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當(dāng)事方甚至因此可能被追究刑事責(zé)任，因此建議消費者不要“低**”購房。
  

  查看全文↓ 2019-02-21 23:31:08

相關(guān)問題

• 問 ??怎么買房子不會被騙？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  簽約注意事項： 1、 會所同時使用。否則罰款； 2、 大堂規(guī)格 3、 廣告做附件 4、 樓層描述說明 5、 保證多久產(chǎn)權(quán)證到手 6、 所有涉及到的證件復(fù)印附上 7、 簽字人委托書正本副本 8、 查《商品房銷售管理辦法》 9、 要求查附上面積測定證明 10、 審查開發(fā)商的資質(zhì)、銷售資格 11、 地上物的排他權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、價款及付款期限、房屋及產(chǎn)權(quán)證書的交付時間、質(zhì)量條款、保修責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容更應(yīng)審慎對待， 12、 如果打算采用向銀行貸款按揭的方式購買期房，應(yīng)當(dāng)考慮到貸款不成的情況，因為銀行在放貸前既要審查樓房的建設(shè)情況、也要審查貸款人的資信和還貸能力。因此，事先在補(bǔ)充協(xié)議中約定貸款不成時買賣契約可因此解除，可以省去很多麻煩，購房人不會再為追索已付的**款而耗費精力。

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• 問 第一次買房會不會被騙？
  答

  一、一手房比較簡單，只要五證齊全即可：“五證”是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。二、二手房比較麻煩，購買時需要注意如下6情況不要買：1、沒有房權(quán)證的房屋；2、沒有繳納土地出讓金的房屋；3、產(chǎn)權(quán)共有人不同意的房屋；4、在抵押狀態(tài)的房屋；5、不能建立樓盤編號的房房屋；6、姓名、地址與房權(quán)證不符的房屋。

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• 問 ??怎么買房子才不會被騙？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、城市房地產(chǎn)管理法、土地法等法律法法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，購房者選購房屋時需要注意，如下房屋**好別買?！　?、集體土地上的房屋　　該類房屋占用的是集體土地，也叫大產(chǎn)權(quán)房，戶口不在該地區(qū)的購房者買賣后不能過戶；若想買賣合法，按法律規(guī)定需要交齊土地出讓金后才能上市，簽訂的買賣合同才能受到保護(hù)；　　2、未交土地出讓金的房屋　　也叫小產(chǎn)權(quán)房，建設(shè)者辦理土地手續(xù)時沒有按規(guī)定繳納土地出讓金，或只繳納了一部分，法律規(guī)定此類房屋不準(zhǔn)上市交易，因而不能買賣；　　3、房管部門沒建樓盤的房屋　　有些開發(fā)商因某些原因，沒有到建設(shè)管理部門進(jìn)行樓盤專業(yè)人員培訓(xùn)，沒有取得相應(yīng)資質(zhì)，不能在房管部門對自己開發(fā)的樓房編建樓盤編號，致使該類房屋在房管部門微機(jī)檔案中沒有戶口，也就無法辦理房權(quán)證；　　4、抵押的房屋　　抵押中的房屋，即使有房權(quán)證，因在房管部門的房產(chǎn)檔案中屬于抵押登記狀態(tài)，房屋不能改變現(xiàn)狀；按法律規(guī)定該類房屋在取消抵押之前是不能出售的，因而不能買賣；　　5、產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋　　該類房屋的出售價格往往很便宜，但到房管部門查詢了解詳情的話，多會放棄購買欲望；不是共有人不同意出售，就是有司法查封，因為買此類房時需要到房管部門咨詢；　　6、拆遷范圍內(nèi)的房屋　　該類房屋已經(jīng)被當(dāng)?shù)卣腥氤鞘懈脑旆秶?，檔案已經(jīng)凍結(jié)，不能辦理過戶登記；若是拆遷的話，因所有權(quán)沒轉(zhuǎn)移，拆遷商還要找原房主簽訂拆遷合同；　　7、沒有房權(quán)證的房屋

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• 問 低**買房子靠譜嗎?購買低**房源需要注意啥?
  答

  低**買房靠譜嗎低**買房還是存在很大的風(fēng)險的。特別是零**購房更不靠譜。房產(chǎn)**比例是**30%，現(xiàn)在**的情況可以分為：1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的**低**為60%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款；4、其他的情況**低**為30%。購買低**房源需要注意啥1、需要向開發(fā)商確認(rèn)，付清*后能否立即簽訂購房合同。如果能立即簽購房合同，對那些暫時資金周轉(zhuǎn)不過來的購房者，確實能減輕一定負(fù)擔(dān)。但如果不能簽購房合同，開發(fā)商只是為購房者預(yù)留房源，一旦開發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不能還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。2、有的低**樓盤存在開發(fā)商更改售賣價格的情況，即做高合同售價套取更多貸款來減輕購房者**壓力，這種情況會增加購房者還貸壓力及契稅等費用，且是違規(guī)行為，購房者需謹(jǐn)慎對待。3、可能存在開發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險，如果付清**款前能夠簽訂購房合同，開發(fā)商墊付**款的行為實際加大了其本身資金的壓力，這非常考驗開發(fā)商的現(xiàn)金流，要防范開發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險，選擇有實力的開發(fā)商。4、對于購房者來說，此種付款方式，同時負(fù)擔(dān)著雙重的貸款壓力，購房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難，到時候違約，存在雙重風(fēng)險： 如果不能及時還清**款，開發(fā)商有可能會采取違約懲罰機(jī)制，而倘若不按時繳納月供的話，個人信用資質(zhì)和日后貸款也會受到影響。5、一般這樣的分期**行為，購房者還會與開發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購房者要仔細(xì)查看、分析與開發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)、墊資的期限、墊資有無利息、違約責(zé)任的設(shè)定等內(nèi)容。

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• 問 天保意境芳華靠譜嗎？會不會爛尾？
  答

  該項目比較靠譜，其開發(fā)商天?；ǎ鳛樘旖蚋郾６悈^(qū)唯一的區(qū)屬國有控股A股上市公司，濱海領(lǐng)先的地產(chǎn)開發(fā)運營商，打造品質(zhì)標(biāo)桿人居，累計開發(fā)面積超500萬㎡，服務(wù)超18000戶家庭。如今，天保意境系第三盤即將在空港煥新登場，迭新城市美好人居。