已有5個(gè)回答

• 131****4773

  綜合用地總結(jié)弊端主要有以下幾點(diǎn)： 1、使用年限
  商業(yè)配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴(yán)重；
  產(chǎn)權(quán)時(shí)間我理解應(yīng)該是土地使用權(quán)時(shí)間，不是房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)間。因?yàn)榉课葙徺I后，房屋產(chǎn)權(quán)就屬于你了，但土地你只有使用權(quán)，無所有權(quán)，土地所有權(quán)屬于國有。國家規(guī)定純住宅的土地使用權(quán)年出讓年限限**高為70年，商業(yè)用地**高出讓年限為40年。所以，住房只有40年的土地使用權(quán)時(shí)間也有可能出現(xiàn)。40年后，國家有權(quán)收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現(xiàn)業(yè)主影響不大，但因?yàn)椤段餀?quán)法》對綜合用地上的房產(chǎn)使用權(quán)是否能夠自動(dòng)續(xù)期規(guī)定并不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風(fēng)險(xiǎn)?！段餀?quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。。**可能的方案是：到期后，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權(quán)。所以，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，因?yàn)?0年后的土地出讓金肯定會比現(xiàn)在的貴！
  2、交易稅費(fèi) 初次購買或者轉(zhuǎn)讓時(shí)的契稅按照3%收取，而住宅為1.5%； 如果國家開征物業(yè)稅、土地增值稅，商業(yè)用房的標(biāo)準(zhǔn)也會比住宅高 3、按揭方式
  大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，**長貸款年限10年
  4、日常生活成本
  如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。
  如水費(fèi)：3.7（住宅）/5.6（工業(yè)商業(yè)）/6.1（賓館、飯店、餐飲業(yè)） 5、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
  設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同。公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。 6、落戶問題 無法遷入戶口

  查看全文↓ 2019-02-21 18:37:58
• 152****3470

  50年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)時(shí)間。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是你的，可以終身擁有。但是地權(quán)的所有權(quán)是國家的。到達(dá)使用權(quán)年限后需要再購買土地的使用權(quán)，但具體價(jià)格及方式現(xiàn)在國家還沒有出臺。50年產(chǎn)權(quán)，從嚴(yán)格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開發(fā)辦公物業(yè)等等。
  看你自己想法了，你首先要搞清楚50年產(chǎn)權(quán)是什么意思。50年產(chǎn)權(quán)的房子是商業(yè)立項(xiàng)的，不是普通的商品房，也就是說你買的房子可以用來注冊公司，這是優(yōu)點(diǎn)，但是缺點(diǎn)是，產(chǎn)權(quán)短，而且用的水電是工業(yè)水工業(yè)電，也就是分峰谷平的，肯定比民用的價(jià)格要高。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:37:48
• 154****4921

  普通住宅、非普通住宅、非住宅，這三個(gè)名詞看起來相似，但又卻有著不相同的意義。不同性質(zhì)的房屋，所對應(yīng)的是不同的政策和用途，因此，了解三者的區(qū)別很重要。那么，普通住宅、非普通住宅、非住宅的區(qū)別有哪些呢？
  
  
  普通住宅
  
  一、什么是普通住宅
  
  普通住宅滿足以下條件：
  
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。以上條件少一個(gè)都屬于非普通住宅。
  
  二、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)
  
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；
  
  單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；
  
  實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
  
  注：允許各地級以上市在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，對單套住房的套內(nèi)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)上浮，但上浮幅度不得超過10%，并必須報(bào)經(jīng)省政府批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。
  
  非普通住宅
  
  一、什么是非普通住宅
  
  多數(shù)人的理解中是商業(yè)、辦公等類用房，忽視了高標(biāo)準(zhǔn)普通住宅也是非普通住宅。是否符合普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，以坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)。
  
  非普通住宅包括：廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子。
  
  二、非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)
  
  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；
  
  2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  
  3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)；
  
  以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
  
  非住宅
  
  非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉庫等。
  
  辦公用房：指的是企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、醫(yī)院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設(shè)備較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。
  
  商業(yè)服務(wù)用房：指的是各類商店、飲食店、門市部、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。
  
  工業(yè)廠房：指的是直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、**等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。
  
  倉庫：指的是交通運(yùn)輸、工業(yè)、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:37:43
• 134****6305

  在買房的時(shí)候，我們都會聽到有人說住宅和非住宅。而且吧，這兩者之間的買賣稅費(fèi)還是不一樣的呢！但是，對于剛?cè)胭I房行業(yè)的新人來說，這兩者又是難以區(qū)分的。shqianyy
  
  首先非住宅房與住宅房的房產(chǎn)證區(qū)分
  
  一、內(nèi)容上的差異
  
  1、產(chǎn)權(quán)歸屬上有差異：住宅由于是個(gè)人必要消費(fèi)品，像企業(yè)兼并，因而個(gè)人所有是一種不可缺少的產(chǎn)權(quán)形式，如機(jī)器設(shè)備。
  
  2、產(chǎn)權(quán)年限上有差異：非住宅房年限一般為30-40年，住宅房的年限一般為70年。
  
  二、房產(chǎn)證的顏色
  
  非住宅房和住宅房都屬于國有產(chǎn)權(quán)房，房產(chǎn)證的顏色分為紅色和綠色兩種，紅色房產(chǎn)證是集資房，不能用于交易，綠色房產(chǎn)證是可以做抵押和交易的。
  
  屬于非住宅房的
  
  1、倉儲用房：是指用于儲備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫用房。
  
  2、商業(yè)服務(wù)用房：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。
  
  3、教育用房：是指大專院校、中等專業(yè)**、**、**、幼兒園、托兒所、職業(yè)**、業(yè)余**、干校、黨校、進(jìn)修院校、工讀**、電視大學(xué)等從事教育所用的房屋。
  
  4、科研用房：是指各類從事自然科學(xué)、社會科學(xué)等研究設(shè)計(jì)、開發(fā)所用的房屋。
  
  5、文化用房：是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀(jì)念館等從事文化活動(dòng)所用的房屋。
  
  6、體育用房：是指體育場、館、游泳池、射擊場、跳傘塔等從事體育所用的房屋。
  
  7、機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房：是指黨、政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體、行政事業(yè)單位等行政、事業(yè)單位等所用的房屋。
  
  8、軍事用房：是指中國人民解放軍軍事機(jī)關(guān)、營房、陣地、基地、機(jī)場、碼頭、工廠、**等所用的房屋。
  
  9、涉外用房：是指外國使、領(lǐng)館、駐華辦事處等涉外所用的房屋。
  
  10、宗教用房：是指寺廟、教堂等從事宗教活動(dòng)所用的房屋。
  
  11、監(jiān)獄用房：是指監(jiān)獄、看守所、勞改場(所)等所用的房屋。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:37:33
• 137****2939

  1、非住宅的認(rèn)定特點(diǎn)根據(jù)在《暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書》下達(dá)之日前，房屋產(chǎn)權(quán)證登記為非住宅使用性質(zhì)的房屋，認(rèn)定為非住宅；未經(jīng)土地房屋行政主管部門批準(zhǔn)，擅自將住宅房屋改變?yōu)榉亲≌课莸?，按住宅房屋進(jìn)行補(bǔ)償安置。
  2、非住宅定義范圍比較廣，從字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性質(zhì)不是住宅，就屬于非住宅使用面積，包括：商業(yè)用房，工業(yè)用房，辦公用房，醫(yī)療用房，教育用房，公共福利用房，軍事用房等。
  3、房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住房屋，但原始設(shè)計(jì)為居住房屋以及實(shí)際用于職工或者職工家屬居住使用的除外；始設(shè)計(jì)為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)縣房地局批準(zhǔn)居住房屋改為非居住用途的，可以認(rèn)定為非居住房屋。已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非居住房屋。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:37:21

相關(guān)問題

• 問 非住宅是什么意思
  答

  不是單純居住用的房子，使用范圍教住宅廣的商住兩用房或者商鋪，公司可注冊公司辦公的房子！

  全部4個(gè)回答>
• 問 住宅房是什么意思
  答

  住宅房是用于居住的房屋，包括員工家屬別墅，公寓，宿舍，單身員工宿舍，宿舍，學(xué)生宿舍等等，商品房和住宅房是有本質(zhì)上的區(qū)別的，商品房也可以理解成為是用來居住的商品房住宅，既能夠用做商用，也可以用來居住，而住宅的話單純就是用來居住的住宅樓可以分為住宅樓和非住宅樓，普通居民住宅是指用于寫字樓、商店、車庫等建筑的樓盤，包括商場、倉庫、車位、倉庫、倉庫等。 商住房和住宅房的區(qū)別：1、有些商住房有50年的土地產(chǎn)權(quán)，而純的住宅有70年的土地產(chǎn)權(quán)，二者之間的區(qū)別就在于產(chǎn)權(quán)年限不同，待到期之后住宅不需要提前預(yù)約會自動(dòng)續(xù)期，如果是商住房的話，需要提前預(yù)約，而且繳納的費(fèi)用也會比住宅的要多。2、商品房的用途是比較廣泛的，住宅房主要功能就是為大家提供休閑居住的一種房子，并沒有什么商業(yè)用途。3、商品房和住宅房區(qū)別貸款限制不同，購買購買商品房大多不能申請公積金貸款，只能夠使用商業(yè)性的貸款。購買住宅房可以用公積金貸款，能得到五成或六成按揭。

• 問 個(gè)人住宅房產(chǎn)稅是什么意思？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)〔1986〕90號）第二條規(guī)定， 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。第三條：“房產(chǎn)稅 依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)?！钡谒臈l規(guī)定：“ 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。”根據(jù)《關(guān)于營改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問題的通知》（財(cái)稅〔2016〕43號）第二條規(guī)定：“房產(chǎn)出租的，計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅?！钡谖鍡l規(guī)定：“免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。”第六條規(guī)定：“在計(jì)征上述稅種時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的計(jì)稅價(jià)格或收入不含增值稅。本通知自2016年5月1日起執(zhí)行。第七條 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

  全部4個(gè)回答>
• 問 住宅什么意思? 唯一住宅房是什么意思
  答

  在我國的法律法規(guī)中，關(guān)于房屋的定義，唯一可查的只是1995年實(shí)施的《城市房地產(chǎn)管理法》第二條的規(guī)定：“本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)建物”，但是以上的定義也十分模糊，很難明確房屋的含義。鑒于以上情形，在我國法學(xué)界，關(guān)于房屋的定義多采納：“房屋是指人類建筑在特定地塊上的形成固定空間、供人居住、從事營業(yè)或其他社會活動(dòng)的建筑物”這個(gè)定義。在司法實(shí)踐中，所謂的房屋必須同時(shí)具備以下三個(gè)條件：1 必須有上蓋；2 必須固定于土地之上；3 必須是合法的。

  全部5個(gè)回答>
• 問 私人住宅房產(chǎn)稅是什么意思，什么是私人住宅房產(chǎn)稅？
  答

  1。房產(chǎn)稅只是提議，至今已提議將近10年了，爭議很大，以后還是不出臺可能性大，作為抑制房價(jià)上漲的**后一道利器，如果不得已出臺，也只是在特大城市，北上廣深推行的可能比較大。2。雖然網(wǎng)民要求降價(jià)很大，但實(shí)際數(shù)字看，中國目前已有的私人房產(chǎn)為1.2億套，準(zhǔn)備買房的（也就是網(wǎng)上鬧的**厲害的那批人）每年只有500萬，而且買房之后必然也反對征收房產(chǎn)稅，孰輕孰重，一目了然。3。以你的情況看，現(xiàn)在根本不用擔(dān)心房產(chǎn)稅。一個(gè)家庭如果開征，從議案上看，從特大城市，144平米以上，每個(gè)家庭的第三套房開征，你應(yīng)該不屬于此限內(nèi)。4。如果你的房產(chǎn)屬于公產(chǎn)房，小產(chǎn)房，宅基地，軍產(chǎn)，企業(yè)產(chǎn)，院校產(chǎn)，鐵路產(chǎn)等，均不計(jì)算在本人名下房產(chǎn)

  全部3個(gè)回答>