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• 144****8386

  其一，經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)：現(xiàn)在是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，價(jià)格由市場(chǎng)說(shuō)了算。
  而中國(guó)的老百姓總是有著買漲不買跌習(xí)慣，既然有人去買，那么房?jī)r(jià)上升，純屬正常，大家都不去買，開(kāi)發(fā)商不是只好降價(jià)了嗎！所以原因在于購(gòu)房者、在于老百姓自己。
  其二，開(kāi)發(fā)商說(shuō)：現(xiàn)在開(kāi)發(fā)建造的房子都是商品房
  而商品房不同于以前的舊城改造拆遷房，拆遷房的用地是政府無(wú)償劃撥的，但商品房的用地是開(kāi)發(fā)商通過(guò)政府公開(kāi)拍賣竟價(jià)來(lái)的，也就是說(shuō)建房的成本比過(guò)去高多了，開(kāi)發(fā)商們能做虧本的生意嗎？中國(guó)生意人有句古話，叫著“打來(lái)、罵來(lái)、虧本的不來(lái)”房?jī)r(jià)是跌不下來(lái)的。
  其三，銀行說(shuō)：開(kāi)發(fā)商的建房資金是通過(guò)銀行貸款的
  房?jī)r(jià)過(guò)于下降，銀行貸款還不上，豈不是國(guó)家利益受損，國(guó)家利益受損誰(shuí)來(lái)負(fù)責(zé)，所以房?jī)r(jià)不能跌！
  其四，有位朋友向我解說(shuō)，現(xiàn)在的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)都是政府行為，叫房地產(chǎn)業(yè)
  是政府發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)商如果不干了，政府如何賣地、政府的稅收如何來(lái)，政府如果沒(méi)有稅收，城市如何發(fā)展？如何造福于民？政府如何“活”！所以政府很為難，既要考慮到老百姓的利益、也要考慮到開(kāi)發(fā)商的利益、則更要保證政府的利益，而“政府的利益就是人民的利益”！所以房?jī)r(jià)不能降、要托！
  其五，投資者說(shuō)，還要考慮已購(gòu)房者的利益。
  先前已經(jīng)購(gòu)房者，是用大價(jià)錢購(gòu)得現(xiàn)房的，如果時(shí)隔兩、三個(gè)月房?jī)r(jià)就是降了10%不是虧大了，還作什么投資??！于是退房聲一遍，“退房團(tuán)”也吵得不休，抄房團(tuán)也歇了。政府受不了、開(kāi)發(fā)商更受不了。結(jié)論是：為了保證所有業(yè)主的利益，房?jī)r(jià)不能降，反應(yīng)該升，這樣大家都平衡了。
  其六，資源專家們說(shuō)，為了保證國(guó)家的可耕地總面積，城市要控制一定規(guī)模。
  于是開(kāi)發(fā)商們便打了“****是什么**后的一塊**后的城市綠洲、****是什么**后的一塊**”試問(wèn)，這樣的房?jī)r(jià)能便宜得下來(lái)么？當(dāng)然不能！
  其七，雖然資源專家們說(shuō)城市要控制一定規(guī)模，但是城市的發(fā)展還中象水波紋一樣不斷地向外擴(kuò)張。

  查看全文↓ 2019-02-21 16:48:52
• 145****6562

  房地產(chǎn)不僅是耐用消費(fèi)品，更是投資品。作為投資品，購(gòu)買者的典型心理是“買漲不買跌”。倘若形成房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期，那么購(gòu)房者將會(huì)“持幣待購(gòu)”。
  
  如果出現(xiàn)庫(kù)存過(guò)大，高度負(fù)債的房地產(chǎn)商需要拋售還債，就會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的事實(shí)。一旦購(gòu)房者的預(yù)期被認(rèn)證，購(gòu)房者會(huì)增加房?jī)r(jià)下跌的預(yù)期，繼續(xù)“持幣待購(gòu)”。然后，房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。
  
  倘若政府不對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行任何干預(yù)，這時(shí)的房?jī)r(jià)會(huì)迅速滑落，出現(xiàn)不少開(kāi)發(fā)商倒閉，然后是銀行出現(xiàn)大批壞賬。然后，銀行信貸全面收縮，企業(yè)也將收縮投資和生產(chǎn)，開(kāi)始解雇職員，使得失業(yè)問(wèn)題惡化。同時(shí)，投資者會(huì)拋售房產(chǎn)，通脹會(huì)變得嚴(yán)重。更為重要的是，經(jīng)濟(jì)或會(huì)出現(xiàn)全面衰退。
  在西方，當(dāng)經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)，政府或者央行會(huì)推出經(jīng)濟(jì)刺激政策。過(guò)去，稱之為凱恩斯主義；現(xiàn)在，實(shí)施的是“粗調(diào)”的后凱恩斯主義。否則，光靠著純粹的市場(chǎng)調(diào)整下，經(jīng)濟(jì)在短期內(nèi)難以爬出衰退的圈子。在美國(guó)大蕭條時(shí)，必須承認(rèn)在美國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇中，美國(guó)政府的注資救市舉措和美聯(lián)儲(chǔ)的量化寬松政策功不可沒(méi)。
  當(dāng)然，危機(jī)的**佳應(yīng)對(duì)方式應(yīng)該是防患于未然。因此，中國(guó)需要在現(xiàn)在需要去適度引導(dǎo)市場(chǎng)。**好的管理方式是預(yù)期管理，而不是事后補(bǔ)救。**后需要重申的是，中國(guó)房?jī)r(jià)不能暴漲，更不能暴跌！

  查看全文↓ 2019-02-21 16:48:47
• 154****6171

  讓我來(lái)告訴大家為什么房?jī)r(jià)這么高，肉價(jià)會(huì)漲得這么厲害。本文以**淺顯得道理闡述經(jīng)濟(jì)的原理，進(jìn)而闡述經(jīng)濟(jì)的真相。不會(huì)有任何所謂的學(xué)術(shù)妓女們常用來(lái)欺騙人民的深?yuàn)W的學(xué)術(shù)理論，還事實(shí)以清白，真相只有一個(gè)，讓我們擦亮眼睛，洞觀今天發(fā)生的一切。我不是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，但我比經(jīng)濟(jì)學(xué)家誠(chéng)實(shí)，本文在以下幾方面闡述中國(guó)經(jīng)濟(jì)的真相。
  　　1、什么是經(jīng)濟(jì)發(fā)展？
  　　2、什么是對(duì)外貿(mào)易？
  　　3、什么是通貨膨脹？
  　　4、房?jī)r(jià)能綁架中國(guó)經(jīng)濟(jì)嗎？
  　　5、房?jī)r(jià)和通貨膨脹有關(guān)系嗎？
  　　6、房?jī)r(jià)高漲的原動(dòng)力是什么？
  　　7、房?jī)r(jià)一直漲下去，開(kāi)發(fā)商會(huì)笑還是會(huì)哭？什么情況下會(huì)笑？什么情況下會(huì)哭？
  　　8、坐在華爾街辦公室的財(cái)團(tuán)們是如何吸干中國(guó)山區(qū)一個(gè)農(nóng)民的血汗的？
  　　9、在有關(guān)這場(chǎng)圍繞房?jī)r(jià)和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路線
  
  　　1、 什么是經(jīng)濟(jì)發(fā)展？
  
  　　簡(jiǎn)單的講經(jīng)濟(jì)發(fā)展就是有錢，但錢從何來(lái)？錢只能印出來(lái)。那么到底是什么使印鈔機(jī)不停的運(yùn)轉(zhuǎn)？
  　　假設(shè)一個(gè)島上有1000口人，與世隔絕，人與人之間交換物品過(guò)活，但有時(shí)候你手里用來(lái)交換的東西不一定就是對(duì)方想要的，怎么辦？于是人們就用都喜歡的金銀作為交換的東西，于是交換方便了。但金銀要磨損，攜帶也不方便，當(dāng)交換活動(dòng)頻繁時(shí)，發(fā)現(xiàn)這個(gè)東西太繁瑣，限制了交換活動(dòng)，于是為了解決這個(gè)問(wèn)題，想了一個(gè)辦法，就是由島上的管理者發(fā)行一種符號(hào)，用它來(lái)代替金銀，于是鈔票出現(xiàn)了 。
  　　剛開(kāi)始這種鈔票可以隨時(shí)得兌換金銀。大家都很放心，因?yàn)殁n票就是金銀 ?？墒菎u上金銀的產(chǎn)量太小，當(dāng)人們的交換活動(dòng)更加頻繁時(shí)，鈔票不夠用了，只能暫停交換。暫停交換的后果就是大家不生產(chǎn)別人想要的東西了，因?yàn)殡m然別人用，但交換不出去，套用現(xiàn)在的話說(shuō)就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展減速了。

  查看全文↓ 2019-02-21 16:48:42

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• 問(wèn) 為何不開(kāi)盤
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  曠世新城1，2號(hào)樓預(yù)計(jì)11月份開(kāi)盤，33層到頂 。真心不知道，但是交房時(shí)間還很久：2014年5月底入住。

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  如果當(dāng)?shù)氐恼块T不管，那么你可以一級(jí)一級(jí)向上申訴，這樣的危房是不能住的，你可以要求政府務(wù)必給你一個(gè)說(shuō)法，不給你就說(shuō)法一直告他

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• 問(wèn) 個(gè)人社保為何不能買房
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  結(jié)合國(guó)家有規(guī)定，必須要單位交納社保才能購(gòu)買房子，不過(guò)有些城市部分是由個(gè)人交納的社保，單位也幫忙繳納一部分是可以購(gòu)買房子的，這種就比較特殊了，需要先咨詢相關(guān)工作人員，確定可購(gòu)買后再去選購(gòu)房子。買房需要注意：①看政策與產(chǎn)權(quán)信息每個(gè)地方政策有些不一樣，跟銷售了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)買政策，少走很多彎路。2022年到現(xiàn)在，全國(guó)各地房產(chǎn)救市都放開(kāi)限購(gòu)政策，開(kāi)發(fā)商更是搞低首付，買房也要懂得薅羊毛。要看房產(chǎn)是商品房還是什么，產(chǎn)權(quán)和政策不了解，沒(méi)有名額，房子再滿意也一場(chǎng)空。②看預(yù)算選擇戶型當(dāng)樓盤的價(jià)格符合預(yù)算的時(shí)候，要在能力范圍盡可能買最好的。可以依次按樓層、棟座去選擇。好戶型自住還是置換都是最搶手的。能買三房盡量不買兩房，能買四房選擇四房。

• 問(wèn) 明星買房為何不限購(gòu)
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  明星買房同樣也是限購(gòu)的，根據(jù)我國(guó)在買房時(shí)的相關(guān)規(guī)定，外地戶籍以家庭為單位，不能夠購(gòu)買第2套或者是第3套房屋，并且外地戶籍購(gòu)房還需要提供社保以及納稅證明。如果是本地戶籍，以家庭為單位，不能夠購(gòu)買三套以上的房屋，具體的標(biāo)準(zhǔn)還是要以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。比如在北京地區(qū)家庭只能夠新購(gòu)買一套商品房，同時(shí)還要如實(shí)填寫家庭成員情況申報(bào)表。限制購(gòu)買房產(chǎn)，主要是為了能夠更符合長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的政策，此外現(xiàn)在已經(jīng)逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較好的中產(chǎn)階層，可以購(gòu)買性價(jià)比更高的商品住宅，而且隨著時(shí)代的發(fā)展，住房保障體系已經(jīng)逐步轉(zhuǎn)向了租售并舉的階段，慢慢朝著以租為主。隨著每個(gè)城市對(duì)于房產(chǎn)的調(diào)控出現(xiàn)了更符合人民居住的中小套型房屋。

• 問(wèn) 為何不能辦房產(chǎn)證?
  答

  建議你到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩?wèn)一下,他們會(huì)給你**好的解決辦法。

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