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• 146****7461

  樓房開盤是指樓盤建設中取得了"銷售許可證"可以合法對外宣傳預銷售，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動。
  個人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  4、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2019-02-21 16:34:43
• 145****1629

  房子開盤時間：項目拿到預售證后正式開始對外銷售的時間
  
  　　但是現(xiàn)在很多樓盤在開盤前就已經(jīng)做了認購登記等，收取了客戶定金，所以真正等到項目開盤再去咨詢時已經(jīng)銷售了大部分甚至根本就沒有房屋了，所以要購買住宅就要多加留心，在項目剛剛亮相時就前去做買房登記。外地人也可以在其他城市購房，現(xiàn)在購買房屋大部分采用按揭。

  查看全文↓ 2019-02-21 16:34:37
• 149****9367

  其實就是開發(fā)商的一種說辭了，就是可以銷售了。說是認籌，通常情況下是開發(fā)商還沒取得銷售許可證，或者缺少其他一些要素，但是開發(fā)商想緩解銷售壓力，同時也了解一下市場行情，而拿出一些房子賣。你要考察好開發(fā)商以往的開發(fā)經(jīng)歷和實力。不知道你說的是哪里的開發(fā)商，在北京，開發(fā)商通常是在銷售證辦理中，但還沒有拿到，又著急賣的請款下會有認籌。認籌也分很多形式，有的可以直接定下房子，有的僅僅是優(yōu)先選房，總之會有一定優(yōu)惠。但這一切一切的前提，是你要確定這開發(fā)商的信譽沒有問題，正常情況下，有銷售許可證的房子都是可以辦理房產(chǎn)本的，祝你好運。（如果是北京，一般是沒有問題的，其他地方不好說了。）(在北京可以通過建委網(wǎng)站查到樓盤項目是否取得銷售許可，你也可以和開發(fā)商要求看許可證，但是開發(fā)商給你看的可以造價，網(wǎng)站上查的是政府頒布的不會有假)
  

  查看全文↓ 2019-02-21 16:34:32
• 143****5103

  開盤和加推都是一個意思,換湯不換藥。總得還說都是買房。加推就是開過一次盤后,過幾天后又把新起的幾棟樓盤再開一次盤。只是更好的銷售樓盤,這是房產(chǎn)商的一種銷售手段。

  查看全文↓ 2019-02-21 16:34:27
• 147****5516

  先直接回答你的問題。
  所謂開盤，就是指這個樓盤開始賣了。
  
  然后再稍微給你講一下住宅的幾個基本節(jié)點。
  一，圈地。就是開發(fā)商在政府手里買下一塊地。如果這塊地上已經(jīng)有住戶，又涉及到一個程序：拆遷。
  二，四通一平。就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上水下水、電網(wǎng)、電視網(wǎng)、煤氣等。
  三，奠基（挖坑）。
  四，蓋樓。
  五，封頂。就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經(jīng)形成了。
  六，一般，在三到五這個過程中，就可能會開盤了。具體的開盤根據(jù)何時拿到銷售證而定。開發(fā)商要想賣樓，必須在相關部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之后的事兒。當然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發(fā)放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等；也有個別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮，推遲開盤日期的。
  七，入住。現(xiàn)在大部分實行的是期房買賣。也就是說，房子還不能住但是已經(jīng)開始賣了。因此，開盤，房子買賣了，但還不能住。而入住，就是房子已經(jīng)可以住了，開發(fā)商把鑰匙交到你手里。從這一階段，和你打交道的對象就變了。以前的買賣是和開發(fā)商之間進行，以后的居住則要和物業(yè)之間進行了。

  查看全文↓ 2019-02-21 16:34:20

相關問題

• 問 請問開盤是什么意思？
  答

  開盤是指項目對外集中公開發(fā)售，特別是首次大賣。通過有效整合公司內(nèi)外資源，對目標客戶進行針對性的有效價值信息傳遞，實現(xiàn)客戶積累，并根據(jù)積累情況采取適當?shù)膬r格和方式對外集中銷售。在樓市中，開盤是指樓盤建設中取得了“銷售許可證（五證之一)”,可以合法對外宣傳銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就像某酒店開張營業(yè)了一樣。

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• 問 買房開盤是什么意思
  答

  買房開盤的意思指的就是開發(fā)商已經(jīng)可以公開銷售樓盤，在開盤之前，需要先取得房屋預售許可證，才具備有開盤售房的資格，在開盤當天邀請客戶來購房，可以支付定金，但不可以支付首付認籌。不太建議大家在開盤當天去購買，可以等開盤后的兩三天，并且在購房的時候一定要多對比，不要被一些優(yōu)惠活動而沖昏了頭腦。開盤需要注意的細節(jié)：1、開盤的時候優(yōu)惠活動比較多，如果已經(jīng)看好了房子，要提前準備好銀行卡，并且放足夠的資金，這樣遇到合適的條件可以順利的付錢。2、一定要問清楚贈送的產(chǎn)品，或者是能夠享受到的現(xiàn)金優(yōu)惠力度。3、了解樓盤五證齊全與否，要看到預售許可證的原件，同時也要檢查建設用地許可證，要仔細閱讀證件上的建設范圍，是否是開盤的銷售范圍。

• 問 請問樓開盤是什么意思
  答

  樓房開盤就是這個房子可以正式出售了,不管這個房子有沒有建好,只要開發(fā)商拿到銷售許可證,開發(fā)商就可以選定樓房開盤日期,例如一個酒店開業(yè)一樣,可以賣東西盈利了。

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• 問 ??請問房子開盤是什么意思？
  答

  開盤：是指樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售了，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動，就向某酒店開張營業(yè)了一樣。什么是樓市開盤？開盤是樓盤銷售過程中的一個重要節(jié)點，是一個樓座公開銷售（注意是公開）的標志。如果你購買的是期房（即樓房正在施工中），開盤一般只能辦理購房合同、銀行貸款、契稅等環(huán)節(jié)，房子是無法立刻入住的。如果你購買的是現(xiàn)房，一般在辦理完上述同樣的手續(xù)后，即可領鑰匙，裝修完畢即可入住?，F(xiàn)房是開發(fā)商拿到房地產(chǎn)預售證，十日內(nèi)必須開始銷售房源。若是期房銷售的話，此時并不能交付使用。要等到房屋園林完全建成并達到驗收標準后，才能交付使用，這時，叫做交房或入伙。就算交房了，毛坯你也得裝修后才可以入住。除非是精裝房。開盤是開始銷售。要住房子，需要交房。交房的時候，你還需要付一部分費用，包括大修基金，契稅等。然后你就可以支配你的房子了。

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• 問 有誰知道，買房開盤是什么意思？
  答

  樓房開盤是指樓盤建設中取得了“銷售許可證”可以合法對外宣傳預銷售，為正式推向市場所進行的一個盛大的活動。也就是說這個樓房可以開賣了，購房人可以過去買房子。

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