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• 136****6045

  商業(yè)貸款申請條件：
  有合法的居留身份;
  有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  有按期償還貸款本息的能力;
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;
  有購買住房的合同或協(xié)議;
  提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;
  貸款行規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2019-02-20 23:15:49
• 138****1901

  個人商業(yè)用房貸款流程
  　　一、基本條件
  　　具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。
  　　所購商品房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。
  　　已簽訂了購買住房的合同或協(xié)議（以下簡稱《購房合同》），并已支付40%以上的購房款。
  　　有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵質(zhì)押，所購買房屋現(xiàn)值不低于人民幣30萬元。
  　　同意在貸款行辦理銀行卡(折)，每期貸款本息委托貸款行扣收。
  　　二、須提供以下資料
  　　借款人和抵押人的有效身份證件、婚姻狀況證明和其它必要的證件；
  　　抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證、抵押財產(chǎn)共有人同意抵押的證明；
  　　借款人簽訂的購房意向書、30%以上購房收據(jù)或其他證明文件；
  　　貸款人認(rèn)為必須提交的其它資料。
  　　三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定
  　　貸款金額根據(jù)借款人的品行、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現(xiàn)能力等情況確定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超過該抵押住房現(xiàn)值的70%，且不超過購買房屋款項(xiàng)的60%，原則上不超過50萬元.
  　　貸款期限：一般在十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人65歲的年齡。
  　　貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。
  　　借款人應(yīng)按合同約定的還款方式、還款計(jì)劃歸還貸款本息。貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行按季付息，到期結(jié)清本息；貸款期限在1年以上的，按月等額分期償還貸款本息
  　　四、個人商業(yè)用房貸款流程
  　?、沤杩钊讼蛸J款行提出貸款申請，并向貸款行提供相關(guān)資料。
  　?、瀑J款行受理借款申請后，組織人員進(jìn)行調(diào)查、審查和審批。
  　?、墙?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后，要求借款人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，并與借款人和抵押人簽訂借款合同，同時辦妥抵押登記和保險等手續(xù)。
  　?、荣J款行辦妥上述手續(xù)后，當(dāng)日發(fā)放貸款，將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶或銀行卡上。
  　?、山杩钊嗣吭拢荆┠?0日以前在其理財卡賬戶存入足夠金額繳納每期還款金額，并在到期日結(jié)清全部本息。
  　　貸款歸還后，貸款行注銷抵押物并退還給客戶。
  

  查看全文↓ 2019-02-20 23:15:42
• 134****5411

  1.全款買房
  　　優(yōu)點(diǎn)：房價低，不用支付銀行利息
  　　缺點(diǎn)：壓力大，需一筆相當(dāng)大額資金
  　　全款買房是所有買房方式中利率**低的，開發(fā)商對于全款買房者的優(yōu)惠折扣大于所有貸款買房，對于開發(fā)商來說回收資金快。但對于購房者來說資金壓力大，雖然可以省去不少貸款利息，但全款買房需求的大額資金是一般家庭難以承受的。
  　　2.公積金貸款買房
  　　優(yōu)點(diǎn)：利率低
  　　缺點(diǎn)：手續(xù)復(fù)雜、放款慢、對樓盤有一定限制
  　　公積金貸款比商業(yè)貸款利率低，對于購房者來說資金壓力較小，有些公積金較高的購房者幾年都不用還款，直接從公積金賬戶扣除。但辦理貸款手續(xù)較繁瑣，放款慢，不但按時足額繳存公積金滿一定年限才可以使用，對樓盤也有一定限制。
  　　3.商業(yè)貸款買房
  　　優(yōu)點(diǎn)：放款快、額度高
  　　缺點(diǎn)：利率高、資金壓力大
  　　商業(yè)貸款相對公積金貸款貸款手續(xù)簡單、放款快，對購房者沒有限制，基本都可以使用商業(yè)貸款買房。但利率較高，相對公積金貸款來說對購房者有一定的經(jīng)濟(jì)壓力。
  　　4.組合貸款買房
  　　優(yōu)點(diǎn)：利率適中、額度高
  　　缺點(diǎn)：辦理手續(xù)復(fù)雜、放款慢、對二套房有要求
  　　住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
  　　但是，借款人申請組合貸款后，如果再次買房將被將算作二套房。若直接使用公積金貸款買房，只要借款人將首套房的貸款還清了，再次申請公積金貸款買房，仍按首套房的標(biāo)準(zhǔn)放貸。
  

  查看全文↓ 2019-02-20 23:15:36

相關(guān)問題

• 問 ??商業(yè)貸款買房合適嗎?怎么**合適?
  答

  ?買房是人生中大宗的消費(fèi)，在動輒幾十?dāng)?shù)百萬的購房款面前，大部分家庭都會選擇大額、長期的貸款。伴隨房貸而生的“房奴”一詞道出現(xiàn)代社會多少人的辛酸。那么如何選擇貸款對各位購房者來說比較合適呢？下面小編就來為大家講解一下。成為房奴很幸福嗎？??幸福如何定義每個人都有自己特殊的解釋，就如同房貸，有人會認(rèn)為雖然欠了銀行幾十萬，但也因此而有了努力奮斗的目標(biāo)；而有的人則認(rèn)為每天一睜眼就要考慮還多少房貸，人生完全被貸款所捆綁，吃喝玩樂全部進(jìn)入了節(jié)儉狀態(tài)。??有調(diào)查顯示，近一半的購房者表示房貸在月工資中占額不超過20%，34%的網(wǎng)友表示在20%-50%之間，接近五分之一的網(wǎng)友表示房貸占其月工資的50%以上。??而早前有某全國重點(diǎn)城市房貸市場調(diào)查報告顯示，通過貸款方式購房的用戶中，有49.13%選擇了還款期限長的30年。北、上、廣、深四大城市中，深圳選擇30年按揭年限的用戶占比高，達(dá)到75.25%。在申請額度方面，北京購房者貸款金額大，54%的購房者需要貸款100萬以上，其次是廣州52.17%、深圳44.55%、上海39.42%。??貸款買房，怎么合適？??有人說，高房價透支了年輕人的青春，透支了年輕人的愛情，也透支了年輕人的人生?？墒恰白∮兴印笔敲恳粋€人的心愿，即便在高漲的房價之下，還是有數(shù)以萬計(jì)的年輕人奔赴在成為“房奴”的道路上。??在大城市不好也不太差的地段，買一個不太大也不太小的房子，滿足三口之家的基本住房需求，差不多需要80萬左右。三成**也就是24萬，現(xiàn)實(shí)中這筆**款多需要夫妻二人積攢5年甚至更多時間，剩下的資金皆需要借助銀行貸款。??曾經(jīng)有網(wǎng)友抱怨說，房貸32萬，為期30年，每個月還貸大概2216.16元，3個月后，還欠銀行319268.12。“每月盡還利息了，這完完全全是給銀行打工。”可見，購房貸款申請多少年才合適很重要，申請哪種還款方式恰當(dāng)，似乎更應(yīng)該慎重思量。??還款方式哪種更適合你？?目前銀行的個人住房貸款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。利息較少的是等額本金方式的還款，二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對較多；后者每月本金相同，利息不同，前期還款壓力大，但以后的還款金額逐漸遞減，利息總負(fù)擔(dān)較少。??以50萬元20年期貸款執(zhí)行6.55%的基準(zhǔn)利率為標(biāo)準(zhǔn)，等額本息會比等額本金多支付至少7萬元的利息。等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄的人群。而等額本金還款法，由于貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此比較適合當(dāng)前收入較高者、或預(yù)計(jì)不久將來收入大幅增長，準(zhǔn)備提前還款人群。??4還款期限多久比較合適？??除了還款方式，還款期限的選擇也不容忽視。買房貸款多貸多少年，根據(jù)以下情況界定：??1、個人住房貸款長期限為30年；??2、個人商業(yè)用房貸款長期限為10年；??3、男士年齡不超過60歲，60-你的年齡為男士長貸款年限；??4、女士年齡不超過55歲；55-你的年齡為女士長貸款年限。??當(dāng)然貸款期長短的選擇，主要取決于購房者的經(jīng)濟(jì)能力。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。市場中常見的商貸年限通常為10年、20年、30年。??通常選擇一個期限較長的抵押貸款，每月還款額相對就少，因此就有較多的資金累積用于改善生活品質(zhì)或做其他方面的投入，而且購房者還可以根據(jù)自己的收入狀況提前付清抵押貸款的余款，以避免長期的利息負(fù)擔(dān)。但是并不是選擇抵押貸款期限越長的就越好。期限越長的抵押貸款所支付的利息月多。以上就是關(guān)于怎么選擇購房貸款。

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• 問 ??商業(yè)貸款買房合適嗎?商業(yè)貸款買房怎么樣?
  答

  若您是申請一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€貸部門提供個人信息及所購房產(chǎn)情況辦理申請。一手樓貸款申請一般需要提供以下申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數(shù)據(jù)綜合計(jì)算結(jié)果，單憑借款金額無法計(jì)算實(shí)際月供金額。

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• 問 商業(yè)貸款買房合適嗎?商業(yè)貸款買房怎么樣?
  答

  公積金貸款更劃算分析現(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式，特別是對于那些從來沒有用過公積金貸款，但是用過商業(yè)貸款的購房者來說，因?yàn)楣e金貸款分為首次貸款和首次貸款還清滿五年后二次貸款兩種模式，而這兩種模式的貸款利率都比商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率要低。目前，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.00%，5年以上的為4.50%，第二次貸款利率為首次貸款的1.1倍。一般來說，商業(yè)貸款貸款額度沒有**高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結(jié)果。住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以上的為6.55%，目前島城部分銀行首套房貸利率還有8.5折優(yōu)惠，但是貸款條件要求比較嚴(yán)格。除了單純的公積金貸款和商業(yè)貸款兩種貸款模式外，還可以采用公積金和商業(yè)組合貸款，但是，據(jù)了解，目前，只是部分商業(yè)銀行都可以采用公積金和商業(yè)組合貸款。

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• 問 商業(yè)貸款買房合適嗎?商業(yè)貸款哪個銀行好?
  答

  可以的。購房者可以選擇貸款銀行《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》也規(guī)定，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。法律雖然沒有直接賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。貸款分為6步，下面介紹貸款流程。1. 選擇房產(chǎn)，購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2. 辦理按揭貸款申請，購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。3. 簽訂購房合同，銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。4. 簽訂樓宇按揭合同，購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。5. 辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。6. 開立專門還款賬戶，購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件

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• 問 商業(yè)貸款買房利率
  答

  商業(yè)貸款買房利率其實(shí)并不是固定的，如果是在5年以上時，那么基準(zhǔn)利率為4.9%不過，具體的利率也是和當(dāng)?shù)氐你y行，對于首套房的貸款利率調(diào)整有一定的影響，結(jié)合大數(shù)據(jù)來看，國內(nèi)首套房平均利率為5.38%，而二套房的利率會在4.9%的基礎(chǔ)之上上浮10%至30%。在購買房屋的時候，如果不能全款付清，那么也是可以通過銀行按揭貸款的方式來進(jìn)行購買，不過在辦理貸款之前需要提供比較詳細(xì)的資料，比如個人身份證，收入證明以及半年以上的銀行流水等等，當(dāng)符合條件時才可以進(jìn)行按揭貸款的辦理，在銀行審批通過之后，購房者應(yīng)當(dāng)按照約定的時間足額來進(jìn)行還款，如果沒有還款的話，累計(jì)到一定程度，銀行會將房屋進(jìn)行拍賣和拍賣所得一部分來進(jìn)行貸款的償還，而多余的部分會給購房者。