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• 143****5554

  房屋貸款未還清不能辦理過(guò)戶。
  辦理房屋過(guò)戶可通過(guò)以下方式：
  1、雙方到房屋交易中介公司來(lái)處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)。
  2、辦理預(yù)告登記過(guò)戶。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
  3、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
  

  查看全文↓ 2019-02-20 22:49:17
• 134****4090

  過(guò)不成戶。
  需要貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，才可以過(guò)戶他人。
  

  查看全文↓ 2019-02-20 22:49:11
• 146****2284

  從你的敘述來(lái)講，你買了房子，還交了**，還有分期付款，說(shuō)明你的房子有貸款，有貸款的含義就是你和銀行是這套房子共同的主人，產(chǎn)權(quán)人是你和銀行，因此，當(dāng)你想賣房子時(shí)，必須先把貸款還掉，買掉銀行所占的股份，成為房屋的唯一產(chǎn)權(quán)人，才能辦理過(guò)戶手續(xù)。
  如果賣房人愿意幫你還貸款充當(dāng)買房款，就可以賣掉啦。

  查看全文↓ 2019-02-20 22:49:04
• 154****8099

  不可以，除非你的房貸還清。
  只要貸款還清就可以轉(zhuǎn)手，要是有買家買的話,可以用買家**還貸款，就可以辦理過(guò)戶了。但要雙方簽定好合同，買家同意用**幫你還貸。但在5年內(nèi)轉(zhuǎn)手要多付房?jī)r(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
  
  權(quán)益轉(zhuǎn)讓必須在其轉(zhuǎn)讓的房屋尚處在期房階段方能實(shí)現(xiàn)。
  期房轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房在實(shí)踐中有兩個(gè)條件：
  1、預(yù)購(gòu)人與開發(fā)商簽署了房屋交接書。
  2、開發(fā)商辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。
  當(dāng)前述兩個(gè)條件中的任何一個(gè)成就時(shí)，期房概念消失，權(quán)益轉(zhuǎn)讓受到阻礙，預(yù)購(gòu)人可以待取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）后，以二手房過(guò)戶的形式實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2019-02-20 22:48:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)按揭的房子不想要了怎么賣？
  答

  一、有按揭的房子怎么賣掉1、可以轉(zhuǎn)讓出售的，你的房子已經(jīng)滿5年，那么如果就只有這一套房子的話，你賣這個(gè)房子是沒(méi)有什么稅，就一個(gè)中介費(fèi)。但如果你還有其他房子的話，你還要交一個(gè)個(gè)稅和中介費(fèi)。而在買賣的時(shí)候，你在接到下家**款后，你要首選去銀行把你的貸款還清，才能進(jìn)行后續(xù)的交易流程。2、按揭結(jié)束后房產(chǎn)過(guò)戶再把剩余的錢給你，好是找個(gè)經(jīng)紀(jì)公司給你們居中服務(wù)，一定要簽合同，不要產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)糾紛，很麻煩的。有按揭的房子怎么賣掉？房子有貸款過(guò)戶流程？二、房子有貸款過(guò)戶流程1、賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過(guò)戶。2、買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會(huì)出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進(jìn)行過(guò)戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請(qǐng)擔(dān)保公司為你贖樓，贖樓后可過(guò)戶。3、贖樓。賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過(guò)戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。4、我國(guó)法律不支持簽協(xié)議過(guò)戶。若是買賣雙方覺(jué)得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過(guò)戶到對(duì)方名下，買方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。

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• 問(wèn) 買的房子什么時(shí)候可以賣呢？我不想要了。
  答

  房產(chǎn)證辦理下來(lái)的當(dāng)天就可以買賣了，但是如果銀行貸款沒(méi)有還清的話，是要等到貸款還清以后才可以買賣。新房5年內(nèi)買賣的話，需要交納總房款5.6%的營(yíng)業(yè)稅，5年以后再買賣的，就不需要交納營(yíng)業(yè)稅了！

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• 問(wèn) 買的房子什么時(shí)候可以賣呢？我不想要了。
  答

  經(jīng)適房買入后再出賣的時(shí)間有限制，并且還需要補(bǔ)繳一筆費(fèi)用轉(zhuǎn)化經(jīng)適房的房屋性質(zhì)。商品房買賣沒(méi)有限制條件，區(qū)別在于交易時(shí)繳納的稅費(fèi)和手續(xù)，其中的代價(jià)和難易程度差距甚遠(yuǎn)。1，賣房號(hào)賣房號(hào)**容易。有些人房子沒(méi)買成，就急于轉(zhuǎn)手。這時(shí)他們可賣房號(hào)，對(duì)熱門樓盤而言，一個(gè)房?jī)r(jià)就可賺來(lái)幾萬(wàn)的差價(jià)，且無(wú)需辦理繁雜的手續(xù)，這錢來(lái)得真是太容易了。2，簽完合同就轉(zhuǎn)手一般人不會(huì)在剛簽完合同就轉(zhuǎn)手，除非有這幾種原因：1.剛買就后悔了;2.有人愿高價(jià)買房;3.資金緊張，錢不夠。這時(shí)轉(zhuǎn)手非常容易，你只需說(shuō)服房產(chǎn)商，將合同改名即可。3，房產(chǎn)局備案之后房產(chǎn)局備案后轉(zhuǎn)手，手續(xù)麻煩，這時(shí)交易，不光需交稅才能過(guò)戶，如不滿5年過(guò)戶，會(huì)增加懲罰性稅收，使稅費(fèi)翻一倍，如房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續(xù)，想想都怕。4，房產(chǎn)證到手之后房產(chǎn)證到手后轉(zhuǎn)手，周期有點(diǎn)長(zhǎng)，可等待交房2年或5年，甚至更長(zhǎng)時(shí)間，同時(shí)需繳納如下稅費(fèi)：1、增值稅：個(gè)人購(gòu)買不足兩年外售，按5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買兩年以上的住房外售，免征增值稅;2、個(gè)人所得稅：按房產(chǎn)交易盈利部分的20%或房款的1%收取，房產(chǎn)證滿五年且是唯一住房的可免個(gè)人所得稅;3、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納;4、交易費(fèi)：房屋總面積*每平方米3元;5、附加教育費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的2%收取;6、城建費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的7%收取;7、中介費(fèi)：房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒(méi)有用到中介就不會(huì)有中介費(fèi))。

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• 問(wèn) ??不想要了可以退房嗎？買房子交了定金,不想要了能退嗎？
  答

  這種情況并不存在定金的概念。研究下購(gòu)房合同條款，重點(diǎn)還要看補(bǔ)充合同。你的違約金就是合同約定的內(nèi)容。一般按照格式合同，不會(huì)超過(guò)10%的房款；如果超過(guò)10%，可以訴諸法律，以違約金過(guò)高為由，官司應(yīng)該有的一打。銀行的貸款比較容易，及時(shí)書面通知銀行要求解除貸款。

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• 問(wèn) ??不想要了可以退房嗎？買房子交了定金,不想要了能退嗎？
  答

  首先，看所交定金是否簽署有相關(guān)合同，如果并與簽合同，這種情況，看雙方哪一方更為強(qiáng)勢(shì)，各自爭(zhēng)取自己的**大利益。如果有合同規(guī)定，常見是按照合同規(guī)定來(lái)，如果對(duì)方是機(jī)構(gòu):例如房地產(chǎn)開發(fā)商，一般你不依不饒去售樓部要，開發(fā)商即是占道理也會(huì)把錢退給你的。

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