已有5個(gè)回答

• 135****6296

  可以賣，但是不能辦理二手房按揭貸款了。
  
  二手房按揭貸款，一般來(lái)說，有這幾方面限制：
  產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;
  房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);
  貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;
  貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過20年(且貸款期限**長(zhǎng)不超過10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過65周歲。
  利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。
  收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。
  特別提醒，有一些二手房是無(wú)法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-02-20 22:05:47
• 131****6320

  房齡十年的二手房?jī)r(jià)格特別便宜可以考慮，否則的話不值得值得買，與現(xiàn)在的房子在質(zhì)量、保溫、配套等沒法比~

  查看全文↓ 2019-02-20 22:05:40
• 141****9234

  隨著城市化的擴(kuò)大，很多城鄉(xiāng)結(jié)合部和很多農(nóng)村人口大量擁入城市，肯定對(duì)購(gòu)買房子有一定需求，什么事情都有兩面性，而且那時(shí)候可開發(fā)的土地房子越來(lái)越少了，他們就有可能買我們手中的房子，（二手房）。
  

  查看全文↓ 2019-02-20 22:05:29
• 157****7473

  我們這里都是這樣，人越密集的地方或者像那種購(gòu)物比較繁華的地方就貴一些，像農(nóng)村，或者偏遠(yuǎn)點(diǎn)的地方就便宜些

  查看全文↓ 2019-02-20 22:05:24
• 146****4128

  于以為根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以登記為要件，登記后才發(fā)生效力，你們雖然簽有買賣協(xié)議，但沒有進(jìn)行過戶登記，所以就沒有效力，不受法律保護(hù)，權(quán)利人仍然是買方，也就只能由賣方接收，你無(wú)權(quán)接收。
  打官司你也只能起訴買方合同違約，請(qǐng)求賣方雙倍返還你的定金。妥否，請(qǐng)斟酌！

  查看全文↓ 2019-02-20 22:05:17

相關(guān)問題

• 問 40年前的房子還能出售嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。 土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。目前房屋居住年限并沒有明確的說法，比如到期后是否可以續(xù)。土地屬性不同，一般來(lái)說商業(yè)性質(zhì)的房屋不能用公積金貸款，貸款年限也會(huì)不同。水電是否民水民電，都會(huì)影響到生活舒適度，需要綜合考量。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子是60年前建的;房產(chǎn)證是60年前的舊證可以過戶嗎?
  答

  寫幾個(gè)人的名字是要看您們簽訂的買賣合同是幾個(gè)人要上產(chǎn)證的，如果當(dāng)初2個(gè)人，現(xiàn)在還是要上2個(gè)人的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 20年前賣出去的房子沒過戶現(xiàn)在反悔了能通過法院起訴要回來(lái)嗎
  答

  方房子被法院起訴,1不能過戶~ 原因，起訴中暫停買賣.2.有權(quán)利要回來(lái)~~ 因?yàn)檫@與你們買房無(wú)關(guān)。起訴是指當(dāng)事人就民事糾紛向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求人民法院依照法定程序進(jìn)行審判的行為。即請(qǐng)求法院通過審判，使被告人承擔(dān)某種法律上的責(zé)任和義務(wù)。起訴須有明確的被告人、具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)根據(jù)，還須屬于受訴法院管轄范圍?！　》慨a(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??20年前賣出去的房子沒過戶現(xiàn)在反悔了能通過法院起訴要回來(lái)嗎
  答

  房子沒過戶還是你的，法院起訴是可以要回來(lái)的。但是你要給對(duì)方經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問 122年前的房契有用嗎
  答

  房屋已經(jīng)滅失，給予賠償可能性不大，可以爭(zhēng)取宅基地賠償款。免費(fèi)房產(chǎn)糾紛法律咨詢就到法幫網(wǎng)

  全部2個(gè)回答>