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• 145****1597

  我給你分析兩點(diǎn)：
  1、買新房，看不到實(shí)房，只能看開發(fā)商的樣板房，然后給你指一下位置，說你的房子就是這幢在幾樓，同時(shí)呢，你就付**，辦貸款，開發(fā)商就繼續(xù)建造自己的房子，等到一年滿了，才有可能拿到產(chǎn)證，為什么說有可能，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)很大，第一房子的位置到時(shí)候是不是有花園，是不是有水景，這個(gè)都說不定，有很多業(yè)主買新房的時(shí)候，明明說那里是景觀，結(jié)果建了個(gè)垃圾站，這個(gè)且先不說，如果說開發(fā)商的大產(chǎn)證辦不下來，你的小產(chǎn)證也不知道什么時(shí)候下來，對(duì)您是一個(gè)**大的風(fēng)險(xiǎn)，畢竟花了錢，不知道這套房子什么時(shí)候才是你自己的，貸款**高可以貸8成
  2、買二手房，可見性，能看到本房，行就買不行就算了；周期短，整個(gè)交易下來，大約只需要1個(gè)半月，你就可以拿到產(chǎn)證了；可比性，看房子多，可以貸比三家，買到**適合你的房子；從而還可以還價(jià)格，貸款呢，**高只能貸7成

  查看全文↓ 2019-02-20 21:39:46
• 142****0771

  建議選擇第一個(gè)，按照自己的要求重新裝修收拾一下，感覺肯定就大不一樣了。
  **，購(gòu)物出行一定都很方便，戶型還能達(dá)到你滿意。相比其他兩種是有很大的優(yōu)勢(shì)了。
  另外你的目的就是方便照顧父母以及孩子上學(xué)近。那就更是非要選擇第一個(gè)了。
  個(gè)人觀點(diǎn)。希望你能住進(jìn)滿意的家！

  查看全文↓ 2019-02-20 21:39:41
• 144****9634

  二手房市場(chǎng)：
  現(xiàn)在由于受國(guó)家調(diào)控政策的影響,二手房市場(chǎng)影響很大,導(dǎo)致市中心房源掛牌量少,價(jià)位上下浮動(dòng)很小。
  郊區(qū)開始有部分下跌情況。主要是因?yàn)楹艽笠徊糠挚蛻舳继幱谟^望狀態(tài)和買不了狀態(tài)。
  但目前市場(chǎng)上的剛性需求還是會(huì)有很多,還有一部分置換的客戶在支撐著市場(chǎng)。
  另外有一部分客戶開始轉(zhuǎn)入到商業(yè)項(xiàng)目上,因?yàn)檎{(diào)控對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目目前沒有任何影響。
  另外目前的租賃市場(chǎng)也開始活躍,能夠保證有實(shí)力的房產(chǎn)公司能度過目前的高壓政策下所帶來的不利影響。
  二手房市場(chǎng)目前呈現(xiàn)的是一種房?jī)r(jià)焦灼狀態(tài),有可能給房?jī)r(jià)上漲帶來一定的壓力。

  查看全文↓ 2019-02-20 21:39:35

相關(guān)問題

• 問 高手幫我分析一下二手房貸款
  答

  二手房貸款**好的話就是找中介,因?yàn)槿绻悄阕约喝ヅ苜J款的話就很麻煩,也不一定能批下來,首先你得準(zhǔn)備資料:夫妻雙方的身份證復(fù)印件\結(jié)婚證復(fù)印件\戶口本的復(fù)印件\還有夫妻方的收入證明交到中介所，他們把資料送到銀行以后。大概過幾天就可以到銀行去面簽\網(wǎng)簽《就是簽借款合同》。等銀行貸款批下來以后就可以過戶了《大概一個(gè)星期就可以批下來》。不出意外的話就15個(gè)工作日就可以過戶了，當(dāng)然中間還會(huì)產(chǎn)生2500元左右的費(fèi)用。那是銀行那邊必須要收的。如果是現(xiàn)房抵押貸款的話費(fèi)用就不相同了。如果你不太清楚的話你可以到房地局去問?！兑陨现傅氖情L(zhǎng)沙市的一些手續(xù)跟費(fèi)用》。

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• 問 想要咨詢一下買房買新房好還是二手房好?
  答

  新房分兩種，一種是現(xiàn)房、一種是期房，反正都是從開發(fā)商那兒直接買的。目前來說，新房開發(fā)也會(huì)分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。如果要買一手房，那自然**好是買現(xiàn)房，畢竟現(xiàn)在這個(gè)樓市行情下，保不住哪天你買的那個(gè)樓盤的開發(fā)商資金鏈斷裂了，有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。如果實(shí)在沒有合適的一手現(xiàn)房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點(diǎn)的，還有就是選品牌大一點(diǎn)的，相對(duì)來說，實(shí)力有保證。至于毛坯和精裝的問題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個(gè)小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會(huì)好很多。缺點(diǎn)就是，總房?jī)r(jià)提高，**成本增加（以100平房子為例，單價(jià)10000一平為例，毛坯總價(jià)100萬，首套房**3成，**30萬；而精裝修，以2000一平的標(biāo)準(zhǔn)，100平的房子，120萬，**36萬）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標(biāo)準(zhǔn)，有些開發(fā)商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤(rùn)點(diǎn)了）如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時(shí)間相對(duì)比較久一點(diǎn)的二手房（也有時(shí)間很久，超級(jí)老的二手房，暫且就不考慮了）。很多二手房的話，基本上都是住過，帶裝修的，裝修根據(jù)時(shí)間以及房東當(dāng)時(shí)裝修的花銷，會(huì)呈現(xiàn)不同的樣子。老一點(diǎn)的二手房的話（排除地段因素考慮），價(jià)格相對(duì)會(huì)實(shí)惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過，而且老小區(qū)想多內(nèi)容管理比較混亂。新一點(diǎn)的二手房（交付幾年內(nèi)的，同樣撇除地段因素），價(jià)格相對(duì)會(huì)高些，但新小區(qū)相對(duì)來說內(nèi)部管理、綠化等方面會(huì)好很多。如果你覺得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內(nèi)的房子，裝修相對(duì)來說也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風(fēng)格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。還有一個(gè)問題就是稅費(fèi)的問題，新房稅費(fèi)就相對(duì)比較少，90平以內(nèi)，總房款1%的契稅，90-144平，總房款的1.5%契稅，144平米以上，總房款的3%契稅（以上均為首套房情況），其他費(fèi)用比較少，就不計(jì)入內(nèi)了。還有就是**比例相對(duì)比較低，首套3成，二套的話看各地情況，一般4成或者再多些。二手房就不同了，除了契稅外，二手房2年內(nèi)（房東拿到房產(chǎn)證不滿2年），需要你額外繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅，滿2年的話不需要繳納，不滿5年需要額外繳納1%的個(gè)人所得稅，滿5年且該房產(chǎn)為房東的唯一一套房產(chǎn)，可免1%的個(gè)人所得稅。另外，二手房會(huì)有個(gè)評(píng)估價(jià)。以一套100萬的房子為例，正常新房（按首套計(jì)算），首府3成，30萬即可；但二手房有些不同，房東將房產(chǎn)以100萬的價(jià)格出售給你，但你貸款的話，銀行會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，100萬的房子，假設(shè)銀行評(píng)估價(jià)為80萬（銀行需要控風(fēng)險(xiǎn)），80萬**3成，24萬，那么銀行會(huì)貸款給你56萬給你，那么100萬的房子，銀行給你貸56萬，那你的**款就變成44萬了，**比例變高了，壓力相對(duì)會(huì)比較大。

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• 問 二手房好還是一手房好??？
  答

  買新房還是二手房，主要看個(gè)人的需求，通常通過一下幾個(gè)方面來考慮。1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。2、稅費(fèi)。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外，還需要繳納諸如營(yíng)業(yè)稅等，比新房多出一部分開支。3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房，而新房期房等待的時(shí)間較長(zhǎng)。4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。買房子應(yīng)根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行取舍，沒有十全十美的房子，只有取舍有度需求，但不管怎樣，**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普，開發(fā)商靠不靠普，不靠譜，選什么房子都空談，到**后交不了房，住不進(jìn)去，徒增損失。通過房產(chǎn)中介購(gòu)買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對(duì)，但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多，省人力物力。

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• 問 ??豐澤灣二手房好還是新房好？誰能說一下呢？
  答

  這個(gè)價(jià)錢只能買那種單身公寓投資。如果這個(gè)價(jià)錢的話，不妨考慮中山坦洲那邊的房子，均價(jià)是6800. 而珠海市區(qū)新房均價(jià)13000左右?；蛘呖紤]一下市區(qū)周邊。

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• 問 投資新房好還是二手房好? 投資新房還是二手房好？
  答

  如果打算投資二手房，給你幾招非常有效方法。1.多到幾家房產(chǎn)公司和房產(chǎn)中介去看看，多比較。不要相信銷售人員的話。2.你到房產(chǎn)中介商那里，千萬不要與中介商的銷售員多費(fèi)口舌，一定要直接與房主溝通，因?yàn)榉恐魇?*急需拋房的人。采用先殺10%-30%的房?jī)r(jià)，然后讓他們打電話找你。千萬不能自己先著急，當(dāng)然這個(gè)殺價(jià)是比較了目前同類型房的平均房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上的。3.通常房主為了盡快銷售出他的房子，你可以砍掉20%左右的房?jī)r(jià)。因?yàn)楫?dāng)前部分城市房?jī)r(jià)泡沫已很嚴(yán)重，一旦價(jià)格下跌，他們的損失就更大了。

  全部3個(gè)回答>