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• 146****5562

  你現(xiàn)在還能找到你原房主嗎，如果找到，你就跟他一起去房產(chǎn)交易所去辦理過戶手續(xù)，然后買下產(chǎn)權(quán)，在用是你名字的產(chǎn)權(quán)去銀行辦理抵押貸款。那樣就可以了。不過當(dāng)初你買房時，怎么會沒有過戶呢。

  查看全文↓ 2019-02-20 20:36:30
• 154****3966

  貸款銀行進(jìn)行貸款審查,同意后報市住房公積金管理中心審核。
  審核通過后,貸款與借款人簽訂合同:選擇保證擔(dān)保的,需簽訂保證借款合同及反擔(dān)保抵押合同;選擇抵押擔(dān)保的,需簽訂抵押借款合同;選擇質(zhì)押擔(dān)保方式的,需簽訂質(zhì)押借款合同。
  擔(dān)保過程:選擇保證擔(dān)保的,由擔(dān)保公司辦理反擔(dān)保抵押手續(xù);選擇抵押擔(dān)保的,借款人應(yīng)辦理抵押保險手續(xù);選擇質(zhì)押擔(dān)保的,由銀行辦理質(zhì)押手續(xù)。
  審批過程:住房公積金管理中心對貸款材料進(jìn)行審批。
  劃款過程:借款人到貸款銀行辦理劃款手續(xù)。
  個人申請公積金住房貸款需要提交的材料:
  1.申請人身份證復(fù)印件
  2.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復(fù)印件
  3.申請人收入證明原件
  4.申請人公積金交存證明原件
  6.購房合同和購房**款發(fā)票原件
  已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件.
  7.房屋銷售許可證復(fù)印件
  8.土地使用證復(fù)印件
  公積金住房貸款辦理程序:
  1.管理中心審查申請材料,符合貸款條件的,出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同.
  2.與擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù),簽訂抵押合同.
  3.與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議.
  4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶.
  5.擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù).
  

  查看全文↓ 2019-02-20 20:36:21
• 135****7471

  您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限**長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 一般為“房齡+借款人年齡”不得超過70歲
  申請貸款的基本條件：
  1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
  2、持有有效的身份證明文件;
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  貸款的金額及期限：
  1、商品住宅的抵押率**高可達(dá) 80% ;
  2、寫字樓和商鋪的抵押率**高可達(dá) 60% ;
  3、工業(yè)廠房的抵押率**高可達(dá) 50% ;
  4、**長期限可達(dá)30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
  房產(chǎn)抵押登記的操作流程：
  房地產(chǎn)抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
  需提供以下證件資料：
  1、房屋所有權(quán)證;

  查看全文↓ 2019-02-20 20:36:15

相關(guān)問題

• 問 ?? 房照貸款需要什么手續(xù)呢？
  答

  用房子做抵押貸款吧？？和貸款的手續(xù)是一樣的，提供月供二倍以上的收入證明，房本原件，身份證原件，婚后則需要結(jié)婚證原件。

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• 問 房照貸款需要什么手續(xù)？ 買房按揭貸款需要哪些手續(xù)
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

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• 問 房照貸款需要什么手續(xù)? 按揭房怎么拿房產(chǎn)證？
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 辦理房照需要什么手續(xù)
  答

  辦理房照有如下幾個步驟：1、申請登記需要申請人攜帶好相應(yīng)的資料到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請。2、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理。針對于一些材料齊全、符合法定形式的，相關(guān)的機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理，并且在一定的時間內(nèi)給出是否予以批準(zhǔn)的答復(fù)。3、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查驗。有指定的部門去進(jìn)行審核。4、實地查看、繳納稅費(fèi)。不同類型的房照在辦理的時候，所繳納的稅費(fèi)是各不相同的，具體可以向地稅部門進(jìn)行咨詢。5、登記。30個工作日內(nèi)將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿。6、發(fā)證。根據(jù)不動產(chǎn)登記簿，填寫并核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。房照其實就是房產(chǎn)證的另外一種說法，房屋所有產(chǎn)權(quán)證是購房人通過合法的途徑獲得房屋的所有權(quán)，在擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，能夠?qū)λ徺I的房屋行使占有使用收益等多種權(quán)益。

• 問 房照貸款需要什么手續(xù)? 房產(chǎn)證貸款需要什么手續(xù)和條件!
  答

  　對于抵押貸款房產(chǎn)的要求：房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并且沒有做其他抵押。抵押貸款的房齡不能超過40年，房屋沒有被列入城市改造拆遷規(guī)劃，并具有國家房產(chǎn)部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。其中，未結(jié)清貸款的房產(chǎn)，部分已購公房，未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房都是無法取得房屋抵押貸款的。　　在滿足了上述條件之后，房產(chǎn)證抵押貸款買房的流程：1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、購房合同或發(fā)票，個人賬戶**近半年的銀行流水帳單。2、銀行會在貸款人提交資料以后進(jìn)行相應(yīng)的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。3、審核通過以后貸款人將自己所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證交給銀行收押。4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5、公證以后貸款就成功了，銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。

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