已有5個(gè)回答

• 152****5148

  只有兩個(gè)因素需要考慮，硬件元素和軟件元素兩種，硬件元素包括住宅單元、社會(huì)公共設(shè)施、大小鄰里環(huán)境；軟件元素包括鄰里關(guān)系、社區(qū)管理。
  所以本人認(rèn)為買房子要注意什么都要首先要注意上面的軟硬件元素，其他幾乎可以認(rèn)為是“浮云”了。
  

  查看全文↓ 2019-02-19 22:21:42
• 159****4478

  1)大家購房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險(xiǎn)公司都可以為你打折。
  
  2)開盤絕對(duì)沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，要么就是你有關(guān)系，我們才給你好的房子。
  
  3)廣告沒有一個(gè)是真的，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。
  
  4)售樓員會(huì)用許多方法來逼你買房，讓你無時(shí)無刻感到緊張，這時(shí)你千萬要冷靜。要自己看中才買。
  
  5)別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，那你大錯(cuò)了，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，我們是不會(huì)告訴你們的。
  
  6)別對(duì)景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個(gè)月從外地買來直接插土進(jìn)去的，所以能多多存活就不錯(cuò)了。
  
  7)別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料，沒人用面磚當(dāng)外墻。
  
  8)別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，其實(shí)測(cè)繪局都被我們買通的，少你一個(gè)平米你也看不出來，但是國(guó)家就只承認(rèn)他的測(cè)繪報(bào)告。
  
  9)綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬別相信我們，我們只是聽工程部隨便說說的，能對(duì)八成就不錯(cuò)了。

  查看全文↓ 2019-02-19 22:21:31
• 153****7893

  買房需要考量：
  目的
  在購房前，消費(fèi)者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設(shè)施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結(jié)合當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個(gè)性化的，位置永遠(yuǎn)是決定其價(jià)值的關(guān)鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學(xué)區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學(xué)，當(dāng)然要選擇學(xué)區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢(shì)，投資價(jià)值也相對(duì)較大。
  戶型
  一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當(dāng)然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時(shí)應(yīng)注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內(nèi)營(yíng)造一個(gè)舒適的空間，是購買小戶型的關(guān)鍵。另外，在一個(gè)整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風(fēng)的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時(shí)需注意這些問題。
  開發(fā)商
  在目前的調(diào)控狀態(tài)下，開發(fā)商的因素是**重要的。我的建議是選擇大開發(fā)商，因?yàn)樗馁Y金實(shí)力、技術(shù)能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力都相對(duì)較強(qiáng)，后期的物業(yè)也比較靠譜。小開發(fā)商很容易出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，這樣會(huì)影響到交房、房屋質(zhì)量以及后期的物業(yè)等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發(fā)商的國(guó)有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認(rèn)真考慮后再交付，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費(fèi)者簽訂房屋購買合同時(shí)，一定要認(rèn)真把握面積、價(jià)格、收費(fèi)方面的條款以及違約責(zé)任、房屋質(zhì)量、物業(yè)管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
  價(jià)格
  很多人認(rèn)為價(jià)格是很重要的因素，但我認(rèn)為，在這幾個(gè)因素中，**不重要的就是價(jià)格。在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，價(jià)格不會(huì)有大的下降或者上漲。當(dāng)購房者確定了地段、購買目的后，價(jià)格不會(huì)相差太大。
  

  查看全文↓ 2019-02-19 22:21:25
• 141****4703

  房子屬于期房，還沒有動(dòng)工，您**好不要繳納**款，這樣對(duì)您很不利。如果房子不滿意或者開發(fā)商強(qiáng)制買房，你可以以房屋沒有預(yù)售許可證為由要求退還定金。房屋預(yù)售開發(fā)商必須有五證，即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、工程開工許可證、預(yù)售許可證。
  如果缺少證件的話，你交納房款會(huì)有很大風(fēng)險(xiǎn)。
  簽合同時(shí)候要注意房屋面積差異處理辦法、房產(chǎn)證辦理時(shí)間及違約處理辦法、交房標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，要求開發(fā)商：如果由于開發(fā)商的問題導(dǎo)致房屋糾紛，讓開發(fā)商按照1+1賠償，必要的時(shí)候運(yùn)用法律手段來解決。

  查看全文↓ 2019-02-19 22:21:18
• 156****1051

  看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  
  買完房以后還要查驗(yàn)或者叫驗(yàn)收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗(yàn)收合格時(shí)通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個(gè)是住宅質(zhì)量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的登記，在使用年限內(nèi)承擔(dān)的保修責(zé)任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設(shè)備，衛(wèi)生潔具、開關(guān)等等。其他部位或者部件的保修時(shí)間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。
  
  住宅使用說明書，通常應(yīng)該包括開發(fā)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項(xiàng)、上水下水、電、燃器、消防等設(shè)施配制的說明，以及門窗類型使用事項(xiàng)，配電負(fù)荷，承重墻、保溫墻、陽臺(tái)等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應(yīng)附于住宅使用說明書里。
  

  查看全文↓ 2019-02-19 22:21:12

相關(guān)問題

• 問 ?? 購買新樓盤條件是什么呢？
  答

  申請(qǐng)條件　　1.必須以家庭的名義申請(qǐng)。 　　2.申請(qǐng)家庭成員必須包括配偶和未成年子女，申請(qǐng)家庭成員之間的關(guān)系必須是夫妻或父母子女關(guān)系。 　　3.所有申請(qǐng)家庭成員都具有本市戶口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市戶籍滿3年。 　　4.家庭年收入低于“3人戶及以下5萬元、4-5人戶6萬元、5人戶以上7萬元”的中低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)。 　　5.家庭資產(chǎn)在中低收入家庭標(biāo)準(zhǔn)的6倍以下，家庭資產(chǎn)包括房產(chǎn)、汽車、有價(jià)證券、投資（含股份）、存款（含現(xiàn)金和借出款）。 　　6.家庭無房或人均住房建筑面積在12平方米以下。 　　申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)有下列幾種情況的，不能申請(qǐng)或參與申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房。 　　　 　　1.申請(qǐng)之日前五年內(nèi)[6]有購買或出售房產(chǎn)的。 　　2.通過購買商品房或作為商品房代理人落戶的。 　　3.以投靠子女方式落戶的。 　　4.離婚前已享受過政府住房?jī)?yōu)惠政策。 　　5.離婚時(shí)間不足2年的?！　∩唐贩亢?jiǎn)單了（以西安為例）；1、家庭收入低于西安市的平均水平?！　?、已婚。　　3、在西安的社保交夠5年。

  全部3個(gè)回答>
• 問 大連菁英匯樓盤條件？
  答

  公建項(xiàng)目：菁英格調(diào) 建筑面積：1.8萬平方米。 建筑類型：臨街商鋪 大型地下超市。 樓層情況：1層層高：5.1米；2、3層層高：4米；地下室。 商鋪總數(shù)：暫未切割，立體切割，因客戶需求而定。 價(jià)位情況：暫未定價(jià)，商鋪預(yù)計(jì)8000元/平起價(jià)，地下室面談。 戶型類型： 商鋪：立體切割，南北通透，有停車位，面積由客戶選擇。 地下室：招商大型超市，正式招標(biāo)前可提前洽談。 項(xiàng)目賣點(diǎn)： 1. 地理位置：地處高新園區(qū)的中心位置，區(qū)政府機(jī)關(guān)、高新技術(shù)公司和大型居住區(qū)圍繞其周圍。 2. 客源：臨主道，近車站，人流車流都很大，客源滾滾，財(cái)源不斷。 3. 結(jié)合：與其本身的住宅項(xiàng)目完美結(jié)合，擁有高薪的IT菁英必定是本商圈的穩(wěn)定客源。 4. 交通：比鄰旅順南路，交通暢通方便，且有充足的停車位。 5. 物業(yè)：完善、優(yōu)秀的大力物業(yè)，國(guó)營(yíng)企業(yè)，是居住舒心的信賴保證。 6. 價(jià)位：公建價(jià)位相對(duì)偏低，投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低。 7. **：隨著高新園區(qū)的整體建設(shè)發(fā)展，以及旅順的開發(fā)建設(shè)，此地段的**空間潛力無限。 商鋪經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目建議： 大型超市，小型超市、商場(chǎng)、市場(chǎng)， 銀行、郵政、公司， 汽車修理、美容、配件， 醫(yī)院、門診、藥店， 煙草、服裝、花店， 餐飲、快餐、飯店、飯莊， 網(wǎng)吧、酒吧、茶吧、桑拿、KTV，等娛樂項(xiàng)目。

• 問 樓盤開盤條件有哪些? 開盤是什么意思？要具備開盤需要些什么條件呢？
  答

  一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對(duì)銷售方的基本要求。

  全部3個(gè)回答>
• 問 三亞亞龍灣樓盤條件
  答

  目前亞龍灣規(guī)劃較好的應(yīng)該算是中糧旗下的“公主郡”了吧我去看過 銷售顧問李峰先生分析的挺全面的

  全部2個(gè)回答>
• 問 新樓盤市場(chǎng)前景是什么呢？
  答

  房產(chǎn)市場(chǎng)以后不會(huì)有什么大的發(fā)展前景，以后網(wǎng)絡(luò)發(fā)展?fàn)顩r會(huì)普遍流行！現(xiàn)在 互 聯(lián) 網(wǎng)已經(jīng)普及, 21世紀(jì)的話,可以往這個(gè) 方 面發(fā)展?？梢?網(wǎng) 上 搜—— 軍瑩 教練。 可以了解當(dāng)下的一些** 新信息。

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