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• 134****1900

  張先生和王小姐就遇到了這樣的情況。他們?cè)诨榍案髻I了一套一居室的小戶型。結(jié)婚后，兩個(gè)人住在一居室里就顯得比較局促了。于是兩人想買一套兩居室改善一下居住條件。但按照目前的限購(gòu)政策，婚前購(gòu)買的房產(chǎn)在婚后算作家庭房產(chǎn)，有兩套房產(chǎn)的家庭不可以再購(gòu)買第三套房產(chǎn)。 對(duì)于這種問(wèn)題有兩個(gè)解決的方案。 首先，先賣后買。如果該家庭具有深圳戶籍，只要一方將房產(chǎn)賣掉，就可以再購(gòu)買一套房產(chǎn)。因?yàn)樯钲趹艏募彝タ梢再?gòu)買兩套住宅。如果雙方是外地戶籍，那么則需要將雙方的房產(chǎn)都賣掉才能購(gòu)買一套住宅。而且前提是雙方中**少有一方在深圳具有連續(xù)一年以上的納稅證明或社保證明，因?yàn)榉蠗l件的外地人家庭只能在深圳購(gòu)買一套住宅。
  另外一個(gè)方案是：先將房產(chǎn)贈(zèng)與父母再買房。如果買房人有足夠的資金或其他方面的考慮，不愿先賣再買，那就可以先將夫妻雙方中一方名下的房產(chǎn)贈(zèng)與其父母。
  這樣既可以不賣房，又可以省下很多過(guò)戶的費(fèi)用。但前提條件是其父母必須具有買房資格。上述情況是對(duì)深圳戶籍家庭而言的，如果夫妻雙方是外地戶籍，則需要雙方分別將房產(chǎn)贈(zèng)與其父母，而且雙方的父母都要有購(gòu)房資格。

  查看全文↓ 2019-02-19 22:11:25
• 132****9797

  限購(gòu)后買房條件是什么？
  
  1、住房限購(gòu)令主要是規(guī)定“每戶家庭只能新購(gòu)一套商品房”，而參保年限的要求，主要針對(duì)異地團(tuán)。二者一個(gè)是基礎(chǔ)，一個(gè)是補(bǔ)充，即使不再需要參保年限，其它“門檻”還會(huì)存在。這會(huì)使想擁有多套住房者所付出的代價(jià)，遠(yuǎn)高于房子本身的。
  2、但是，你說(shuō)它會(huì)不會(huì)，答案是肯定的，只是會(huì)遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的良性漲幅范圍。也就是說(shuō)十年、二十年后它肯定是的，但絕不是前幾年按月甚至天來(lái)漲了。對(duì)于而言，也就失去效率。對(duì)于想在大城市，擁有一套住房而不是的人來(lái)講，取不取消社保不重要。
  3、截至2011年2月，已有36城市提出限購(gòu)；新一輪住房限購(gòu)城市將翻番達(dá)72個(gè)，高壓調(diào)控樓市跌入“冰點(diǎn)”，據(jù)相關(guān)稱2011年房?jī)r(jià)將得到遏制。2011年8月17日，住建部下發(fā)二三線城市限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)；12月，住建部知會(huì)地方政府，對(duì)于限購(gòu)政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行延續(xù)。　
  被限購(gòu)了又想繼續(xù)買房怎么辦？
  1假離婚這個(gè)方法也很簡(jiǎn)單，所要冒的風(fēng)險(xiǎn)是夫妻間對(duì)彼此的信任。操作方法也比較簡(jiǎn)單，夫妻辦理離婚手續(xù)，并且將房產(chǎn)留給其中一人，由另一人獲得“購(gòu)房權(quán)”；在買房之后復(fù)婚即可。這個(gè)方法看起來(lái)簡(jiǎn)單，但是雙方所冒的風(fēng)險(xiǎn)在于房子和愛情之間。一旦離婚后不愿意復(fù)婚那原本的房子也就失去了。
  2、給孩子買在法律上，年滿18歲就算完全成人了，可以承擔(dān)各項(xiàng)法律責(zé)任，并且自立門戶，擁有獨(dú)立戶口。因此，在外念大學(xué)孩子，是合適的“戶主”。這時(shí)，就需要孩子上大學(xué)時(shí)戶口不遷到，就已經(jīng)遷過(guò)去也可以再遷回來(lái)。
  3、購(gòu)房時(shí)在房產(chǎn)證上寫上孩子的姓名，后面的事就不需要孩子操心了，安安心心在外面讀書，畢業(yè)了回來(lái)，說(shuō)不定那房子還沒有交房呢。
  4、給老人買按照鄉(xiāng)俗，爺爺奶奶年紀(jì)大了失去勞動(dòng)能力，子女會(huì)“分家產(chǎn)”，老人由某個(gè)子女贍養(yǎng)或輪流贍養(yǎng)。這種情況下，老人往往沒有房產(chǎn)，此時(shí)以老人的名義購(gòu)房，終還會(huì)以遺產(chǎn)的方式落到購(gòu)房者手里。而許多家庭房產(chǎn)證上都有著父母的名字，先將父母手里的產(chǎn)權(quán)“奪過(guò)來(lái)”，然后再為父母買一套房子。這也是一種突破“限購(gòu)”的方法。
  以上就是限購(gòu)后買房條件是什么以及被限購(gòu)了又想繼續(xù)買房怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，在限購(gòu)令推出的情況下，大家還是要注意購(gòu)房的條件，切勿惡意囤房。但是有自身的需求想要繼續(xù)購(gòu)買也不是沒有辦法的，但是還是量力而行吧。

  查看全文↓ 2019-02-19 22:11:20
• 141****1181

  一，在限購(gòu)的套數(shù)內(nèi)購(gòu)房，顯然這不是你想要的答案。
  二，以他人的名義購(gòu)房，這個(gè)可要當(dāng)心錢財(cái)兩空啊。
  三、假離婚，這個(gè)有風(fēng)險(xiǎn)，小心被套路。
  

  查看全文↓ 2019-02-19 22:11:13
• 137****2026

  可以在?？谫I房，要在海口交了5年以上的社保就可以了 。
  
  海南省住建廳廳長(zhǎng)霍巨燃在發(fā)布會(huì)宣布，實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，在已出臺(tái)限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購(gòu)。
  ▲五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。
  ▲?？?、三亞、瓊海已實(shí)行限購(gòu)的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，須提供至少一名家庭成員在我省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
  ▲在上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
  ▲自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購(gòu)買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
  

  查看全文↓ 2019-02-19 22:11:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 限購(gòu)如何買房呢？在線等，挺急的。
  答

  首先，先賣后買。如果該家庭具有深圳戶籍，只要一方將房產(chǎn)賣掉，就可以再購(gòu)買一套房產(chǎn)。因?yàn)樯钲趹艏募彝タ梢再?gòu)買兩套住宅。如果雙方是外地戶籍，那么則需要將雙方的房產(chǎn)都賣掉才能購(gòu)買一套住宅。而且前提是雙方中**少有一方在深圳具有連續(xù)一年以上的納稅證明或社保證明，因?yàn)榉蠗l件的外地人家庭只能在深圳購(gòu)買一套住宅。 另外一個(gè)方案是：先將房產(chǎn)贈(zèng)與父母再買房。如果買房人有足夠的資金或其他方面的考慮，不愿先賣再買，那就可以先將夫妻雙方中一方名下的房產(chǎn)贈(zèng)與其父母。這樣既可以不賣房，又可以省下很多過(guò)戶的費(fèi)用。但前提條件是其父母必須具有買房資格。上述情況是對(duì)深圳戶籍家庭而言的，如果夫妻雙方是外地戶籍，則需要雙方分別將房產(chǎn)贈(zèng)與其父母，而且雙方的父母都要有購(gòu)房資格。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)交易稅是怎樣計(jì)算的？在線等，挺急的。
  答

  房產(chǎn)交易稅：房產(chǎn)交易涉及的稅收是指在房產(chǎn)交易過(guò)程中買方按國(guó)家規(guī)定征收一定比例的稅收，根據(jù)地區(qū)的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅（按交易價(jià)1%~3%征收）、個(gè)稅（按交易價(jià)1%征收）、營(yíng)業(yè)稅（按交易價(jià)5.55%征收）、 印花稅（按交易價(jià)0.1%征收）。其中契稅是必交的；個(gè)稅征收兩個(gè)條件滿足其一就征收：（1）原主擁有兩套以上（含兩套）房產(chǎn)的，（2）原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內(nèi)的，營(yíng)業(yè)稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內(nèi)征收，2年外不收。房產(chǎn)交易稅計(jì)算方法：賣方：①印花稅--0.05%，②營(yíng)業(yè)稅--5.5%（個(gè)人購(gòu)買住房不滿5年的普通住房），③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%買方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%菁英工作人員為您解答，希望可以幫助到您！

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• 問(wèn) 退定金的問(wèn)題,在線急等!!!!!
  答

  定金一但交了,就不能拿回來(lái)了,出除非雙方自愿解除合同,但我想開發(fā)商不可能同意

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• 問(wèn) 急,在線等.
  答

  房子抵押狀態(tài)不能辦理過(guò)戶，因?yàn)楝F(xiàn)在房主雖然是你，但你不具有房子的物權(quán)，是抵押的債權(quán)人的。房子在你名下，你再買房是第二套了，如果將來(lái)房子沒有抵押了，你可以作為贈(zèng)與過(guò)戶給父母，這樣你名下沒有房，可以算首套。但你到銀行辦理貸款時(shí)要咨詢好，有些銀行規(guī)定嚴(yán)，即使過(guò)戶了也不行。

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• 問(wèn) 急！在線等。
  答

  建筑面積就是房子的占地面積

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