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• 132****8713

  起訴違約，要求承擔違約責任。
  違約責任的承擔方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
  其他補救措施.第一百一十一條　質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條　當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

  查看全文↓ 2019-02-18 21:46:17
• 147****9644

  對方對法律的不理解不能作為其免責的事由。對方不配合你過戶已構成違約，你可以通過法律途徑要求其協(xié)助你辦理過戶手續(xù)并承擔違約責任。
  至于你在題目中談到的仲裁，必須雙方的買賣合同中有明確的仲裁才能申請仲裁，否則，你只能到房屋所在地的人民法院起訴。
  這類案件我辦過很多，應該可以勝訴的。

  查看全文↓ 2019-02-18 21:46:08
• 144****1215

  雙方已經簽訂買賣合同即合同生效。對方對法律的不理解不能作為其免責的事由。對方不配合過戶已構成違約，可以通過法律途徑要求其協(xié)助辦理過戶手續(xù)并承擔違約責任。
  至于提問中談到的仲裁，必須雙方在買賣合同中有明確的仲裁才能申請仲裁，否則只能到房屋所在地的人民法院起訴。

  查看全文↓ 2019-02-18 21:45:48
• 141****2875

  原本合同的規(guī)定就有漏洞,顯然這個中介并不是很好.
  如果合同的規(guī)定沒有優(yōu)先的條款,那么在買方沒有履行合同的前提下,賣方也無須履行...
  我們家的房子,當初是先支付70%的房價,等到2個月左右,對方申請貸款的錢支付清房款,當天過戶的,在此之前,房屋三證是放在中介公司的,當然要找比較權威的中介,并且有收據(jù)才可以把三證拿出...等過完戶,我們還等了3個月左右才搬的,這樣才能直接住進新房,省去中間的麻煩...這些細節(jié)都應該在當初簽定合同的時候和買主在合同中注明才行,時間一定要放寬...
  其實**好還是買賣雙方協(xié)商一下,互相理解,把時間略微松動一下,曉之以情..合同本身就存在問題,自相矛盾的地方很多，所以無論買家還是賣家打官司都不是上上之選,大家坐下來心平氣和,好好談下,畢竟馬上就過年了,兩邊都要拜年什么的,把時間松動下,簽個補充協(xié)議定到22日左右,這樣大家都可以不吃虧了..

  查看全文↓ 2019-02-18 21:45:38
• 136****3288

  這個確實比較麻煩，要是你們通過中介來做，至少還有中介在中間緩沖一下。
  按現(xiàn)有政策來講，該房屋是屬于他們的夫妻共有財產，在共有人不同意出售的情況下，你們兩個簽訂的買賣合同屬于無效合同，**好的辦法：和業(yè)主及他老婆協(xié)商，看能不能加一些錢，然后去過戶?；蛘撸屗涯銈兊亩ń鸷?*退了，另外找房子。
  不過說實話，我是做中介的，對你們甩開中介進行交的行為表示氣憤！
  但是，問題總需要解決，希望我的建議可以為你解決問題。身體重要，而且不是一個人了。

  查看全文↓ 2019-02-18 21:45:19

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