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• 145****7886

  是否可以轉(zhuǎn)賣要跟開發(fā)商協(xié)商處理,也要跟購買的人說清楚,有可能以后涉及更名或者過戶問題

  查看全文↓ 2019-02-15 23:40:45
• 141****7640

  可以，前提是沒有備案，但是需要走退房流程

  查看全文↓ 2019-02-15 23:40:38
• 152****7160

  付了**房子還沒過戶,房產(chǎn)是可以轉(zhuǎn)讓給別人的。但是如果前簽訂了網(wǎng)簽合同,房子就已經(jīng)鎖定了,就不可以轉(zhuǎn)賣給別人了。

  查看全文↓ 2019-02-15 23:40:30
• 131****7971

  房子只交了**如何賣？
  只交了**的房子不可以賣，除非將房產(chǎn)抵押貸款提前還清，因?yàn)樵谀惴慨a(chǎn)證抵押貸款未還清貸款的前提下，房產(chǎn)證是在銀行作抵押的，這時候是不能進(jìn)行房屋的任何交易的。
  1、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十九條：抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。
  2、《擔(dān)保法》第四十九條：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
  房子只交了**如何賣？賣房子手續(xù)是怎樣的？
  賣房子手續(xù)是怎樣的？
  首先需要明確的是，房屋買賣是可以私下進(jìn)行的，也就是由買賣雙方一起來完成整個賣房子的流程，中間不需要任何機(jī)構(gòu)或個人參與，也就是說，原則上來講，
  1、賣房子是可以不用中介參與的，不過現(xiàn)實(shí)生活中，由于一些朋友對于賣房子的流程不熟悉，對于相關(guān)的手續(xù)辦理、需要準(zhǔn)備的資料不熟悉，因此才會有中介的參與。其實(shí)，不管是否有中介參與，賣房子手續(xù)都需要經(jīng)歷如下幾個步驟：
  2、在收到這個書面同意書之后，我們便可開始完稅。完稅也就是對賣房子過程中需要交納的稅費(fèi)進(jìn)行交納。在這里需要說明的是，買賣雙方需要交納的稅費(fèi)是不一樣的，這里主要對賣家需要支付的稅費(fèi)介紹一下：
  3、印花稅：房款的0．05％（免征）2、交易費(fèi)：3元／平方米，稅：（1）非北上廣深地區(qū)：①購買不足2年的住房，按5％全額繳納；②購買2年以上（含）的住房，免征稅。
  3、北上廣深：①購買不足2年的住房，按5％全額繳納增；②購買2年以上（含）的非普通住房，按兩次交易差額的5％繳納；③購買2年以上（含）的普通住房，免征稅。4、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、由買賣雙方簽訂購房合同，在合同中，需要對房產(chǎn)的地址進(jìn)行明確，對房屋的價(jià)格進(jìn)行明確，對房屋買賣的方式，款項(xiàng)的支付進(jìn)行明確，對房產(chǎn)的交付進(jìn)行明確，對違約責(zé)任進(jìn)行明確。
  5、當(dāng)然，整個交易合同需要涉及的內(nèi)容是比較多的，我們不僅可以網(wǎng)上查找資料，也可以將合同交由專業(yè)的律師負(fù)責(zé)草擬或者審核，確保合同的公證和完善。合同簽好之后，交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。
  7、公證好合同，買賣雙方同時到房管交易（房屋所在地的房管交易）進(jìn)行資料的提交，申請辦理房屋過戶手續(xù)，并對房屋的價(jià)格進(jìn)行申報(bào)。之后，工作人員會對我們提交的資料和價(jià)格進(jìn)行審核，若是通過審核，會得到房管交易的書面同意書。
  8、雙方交納完稅費(fèi)之后或獲取繳費(fèi)憑證，之后，雙方憑繳費(fèi)憑證回到房管交易，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)即可。這樣，整個賣房子的手續(xù)就算是完成了。

  查看全文↓ 2019-02-15 23:40:26
• 152****8168

  完全可以,首先,你需要找到購買人或承讓人,到房屋管理局先去辦理注銷,把房屋的產(chǎn)權(quán)改為承讓人的,再由承讓人到銀行把剩下的貸款付清,就可以了,有一點(diǎn)不要忘了,在這期間,出讓人和承讓人之間必須寫一個轉(zhuǎn)讓協(xié)議,就是說該房屋的放款由承受讓人支付,轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)伏過的房款和貸款有承讓人支付給轉(zhuǎn)讓人。
  不過估計(jì)會要一筆手續(xù)費(fèi)什么的吧

  查看全文↓ 2019-02-15 23:40:19

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• 問 假如交了**房子可以轉(zhuǎn)賣給別人嗎？
  答

  可以轉(zhuǎn)賣給別人，并且也不用開發(fā)商同意，當(dāng)二手房賣出去就可以了。不過自己要先到銀行把貸款還了才可以把自己的房產(chǎn)證拿出來。房子在按揭中的過戶流程如下：買賣雙方簽訂貸款合同；到銀行簽訂貸款合同；銀行審核通過后辦理結(jié)清剩余貸款本金；還清后辦理注銷抵押登記；辦理房屋過戶手續(xù)；把過戶后的產(chǎn)權(quán)證提交到銀行；銀行到房管局辦理抵押；銀行放款；交易結(jié)束。

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• 問 ??房子只交了**如何賣?只交了**的房子可以賣嗎?
  答

  只交了**的房子不可以賣，除非將房產(chǎn)抵押貸款提前還清，因?yàn)樵谀惴慨a(chǎn)證抵押貸款未還清貸款的前提下，房產(chǎn)證是在銀行作抵押的，這時候是不能進(jìn)行房屋的任何交易的。1、《擔(dān)保法》第四十九條：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十九條：抵押人擅自以出售、出租、交換、贈與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。

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• 問 ??有貸款的房子可以賣嗎？請問按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣給別人嗎會不會虧很多啊?
  答

  買賣可以，但是在辦理過戶時房產(chǎn)一定要辦完解押手續(xù)。也就是說買賣雙方簽訂買賣合同后，賣方自行籌集資金或以買方部分購房款辦理提前還款手續(xù)。辦完提前還款、房產(chǎn)解押手續(xù)后，買賣雙方可到房屋所在地辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

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• 問 按揭的房子可以賣給別人嗎
  答

  可以，但是賣出后，持有者需要和銀行協(xié)商，確定是否可以將按揭的房子賣給別人。

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• 問 期房可以賣給別人嗎？
  答

  期房可以賣給別人。不過根據(jù)規(guī)定，未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋是不能進(jìn)行出售的，但其實(shí)這里所講的未取得權(quán)屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要購房者與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。