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• 153****6947

  以人為本，交好熟客帶來(lái)新客

  查看全文↓ 2019-01-28 01:21:14
• 137****0162

  第一是地段，第二是地段，第三還是地段。 第四是租金與單價(jià)比，即收益率。十五年及以內(nèi)能收回成本（7%），才是良性投資，高于二十年才能收回成本的，說(shuō)明投資價(jià)值低，收益率僅相當(dāng)于銀行五萬(wàn)以上的大額存款利息。

  查看全文↓ 2019-01-28 01:21:09
• 143****3776

  1、厲兵秣馬。調(diào)查一下市場(chǎng)，做到心中有數(shù)。學(xué)習(xí)一下別的銷售一線工作人員的技巧，只有博采各家之長(zhǎng)，你才能煉就不敗金身。
  
  2、關(guān)注細(xì)節(jié)。什么事情都要有個(gè)度，過(guò)分的熱情反而會(huì)產(chǎn)生消極的影響。熱情不是簡(jiǎn)單地通過(guò)外部表情就能表達(dá)出來(lái)的，關(guān)鍵還是要用心去做。所謂精誠(chéng)所至，金石為開。
  
  3、借力打力。銷售就是一個(gè)整合資源的過(guò)程，如何合理利用各種資源，對(duì)銷售業(yè)績(jī)的幫助不可小視。作為站在銷售第一線的銷售一線工作人員，這點(diǎn)同樣重要。
  
  4、見好就收。銷售**懼的就是拖泥帶水，不當(dāng)機(jī)立斷。只要到了銷售的邊緣，一定要馬上調(diào)整思路，緊急剎車，嘗試締約。一旦錯(cuò)失良機(jī)，要再度鉤起顧客的欲望就比較困難了。
  
  5、送君一程。銷售上有一個(gè)說(shuō)法，開發(fā)一個(gè)新客戶的成本是保持一個(gè)老客戶成本的27倍，要知道，老客戶帶來(lái)的生意遠(yuǎn)比你想象中的要多。一些微不足道的舉動(dòng)，會(huì)使顧客感動(dòng)萬(wàn)分。
  
  銷售：是指以銷售、租賃或其他任何方式向第三方提供產(chǎn)品或服務(wù)的行為，包括為促進(jìn)該行為進(jìn)行的有關(guān)輔助活動(dòng)，例如廣告、促銷、展覽、服務(wù)等活動(dòng)?；蛘哒f(shuō)：銷售是指實(shí)現(xiàn)企業(yè)生產(chǎn)成果的活動(dòng)，是服務(wù)于客戶的活動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-01-28 01:21:04
• 151****5776

  根據(jù)樓主所說(shuō)的可以在幼兒園或者小區(qū)附近開一家兒童互動(dòng)體驗(yàn)館，原因是，現(xiàn)在隨著兒孩政策的開放，很多家長(zhǎng)們對(duì)于孩子的學(xué)前教育問題越來(lái)越重視，我們針對(duì)這一機(jī)遇，選擇開一家兒童互動(dòng)體驗(yàn)館，在店里不僅可以讓孩子在興趣愛好方面得到培養(yǎng)，也能夠提高動(dòng)手動(dòng)腦能力，經(jīng)營(yíng)內(nèi)容有：DIY手工書包，DIY涂鴉沙畫，貼紙，DIY包包，DIY帽子等綜合性的手工與益智類，經(jīng)營(yíng)方式有課堂系列，親子互動(dòng)系列，零售等等，靈活性經(jīng)營(yíng)，孩子們喜歡，寓教于樂。

  查看全文↓ 2019-01-28 01:20:58

相關(guān)問題

• 問 如何賣洋房賣洋房有什么技巧？
  答

  高層買高洋房買低哇，洋房本來(lái)就是住個(gè)環(huán)境好、密度低，層數(shù)越低越好，要么就住頂樓

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• 問 現(xiàn)商鋪投資有什么技巧 如何投資新商圈
  答

  進(jìn)入2013下半年，樓市調(diào)控的基調(diào)未變，限購(gòu)政策仍在執(zhí)行。宏觀調(diào)控不斷加碼，越來(lái)越多的投資客從住宅投資轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。但商鋪高回報(bào)也伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)。因此，不能怕麻煩，要提前做好功課。 相比舊商圈新商圈價(jià)格更有優(yōu)勢(shì) 在商鋪投資中，如何選擇新舊商圈成為投資者關(guān)心的問題之一。一位商鋪的策劃***商坦言，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)而言，位置非常重要，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)不是獨(dú)立發(fā)展的，而是與商業(yè)緊密結(jié)合在一起。一般而言，成熟的商圈各種業(yè)態(tài)已非常豐富，易于經(jīng)營(yíng);但新商圈或未來(lái)的商圈，從價(jià)格、選擇性方面而言，則更具優(yōu)勢(shì)。如果布局規(guī)劃到位、配套跟進(jìn)，新商圈**潛力較成熟商圈更大。商鋪樓層如何選擇，也是許多投資者面臨的困惑。一位做投資的朋友談起他的經(jīng)驗(yàn)時(shí)***示，商鋪樓層的選擇要根據(jù)投資者的目的來(lái)決定。如果希望獲取長(zhǎng)期的穩(wěn)定回報(bào)，在看準(zhǔn)商鋪后可以選擇負(fù)一層、地上二層或三層。如果要求收益很高并且回報(bào)快，那應(yīng)該選擇一層，但投入也會(huì)隨之增大。一般來(lái)說(shuō)，一層會(huì)比二層的商鋪價(jià)格高出一倍，也就是說(shuō)如果一層5萬(wàn)元/平方米，二層則為2萬(wàn)/平方米-3萬(wàn)/平方米。 投資商鋪類別多旅游商鋪潛力大、受青睞 一位專門從事投資的專家拋出自己的寶典：投資商鋪就要了解商鋪的分類，比如像東大街兩邊的商鋪屬于街鋪，像富力城、紫薇田園都市(小區(qū)網(wǎng) 論壇)這類住宅項(xiàng)目的商業(yè)為社區(qū)商鋪，像旺座國(guó)際這類寫字樓下面的商業(yè)屬于商業(yè)裙房，像萬(wàn)達(dá)這樣的綜合體項(xiàng)目?jī)?nèi)的商業(yè)屬于專業(yè)商業(yè)物業(yè)。由于商鋪的價(jià)值體現(xiàn)在兩方面，第一是房地產(chǎn)價(jià)值**，第二是個(gè)體經(jīng)營(yíng)的商業(yè)價(jià)值，如自營(yíng)的商業(yè)回報(bào)、出租的租金回報(bào)。由于專業(yè)商業(yè)街同類商家競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重，尤其是市場(chǎng)容量趨于飽和，往往有些經(jīng)營(yíng)不善的商鋪其商業(yè)價(jià)值并不佳。 而隨著旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，旅游商鋪頗得投資者的青睞。如果旅游地產(chǎn)配套到位、并擁有明晰化的商業(yè)模式，其巨大的增值潛力將聚集更多商鋪投資者的目光。如樂華城，項(xiàng)目占地6500畝，包括2700畝涇河濕地公園、960畝歡樂世界主題公園、300畝左右的商鋪，其余為酒店、別墅、住宅等。記者了解到，均價(jià)8000左右、低至10萬(wàn)元的投資門檻，9%的保底年投資回報(bào)率、返租等政策，吸引了許多投資者的關(guān)注。一位阿姨***示：“與其把錢存在銀行，不如投資這個(gè)商鋪，**起碼5年后開發(fā)商承諾可以125%回購(gòu)，風(fēng)險(xiǎn)就降低了啊。” 據(jù)了解，金旅城·四海唐人街項(xiàng)目，集唐人商業(yè)街、甲級(jí)寫字樓、高品質(zhì)住宅于一體，前去咨詢的人也很多。

• 問 有商鋪嗎，賣嗎，什么時(shí)候開始賣
  答

  不清楚哦，這樓盤還在待售中，價(jià)格未定，開盤時(shí)間未定

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• 問 如何快速賣二手房？有什么方法技巧嗎？
  答

  二手房為什么不好賣？1、首先，國(guó)家在打壓炒房客；房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。目前，國(guó)家已經(jīng)采取多種方式來(lái)提高炒房成本和抬高炒房風(fēng)險(xiǎn)。我們知道，炒房人手里的房源永遠(yuǎn)都是二手房，于是國(guó)家就開始不斷抬高二手房銀行房貸利率。2、二手房房貸利率比新房要高很多，而且價(jià)格還不便宜，剛需會(huì)買嗎？除了二手房貸利率增加以外，部分城市甚至不愿意給二手房提供貸款。以合肥為例，近日，合肥各大銀行已對(duì)房齡超過(guò)13年以上的二手房停止貸款業(yè)務(wù)。3、其次，中國(guó)空置房太多；需求決定市場(chǎng)價(jià)值。目前中國(guó)房屋空置率已經(jīng)超過(guò)日本，而空置房一般都是炒房客手里囤的二手房，數(shù)量太多，當(dāng)然不好賣掉。中國(guó)房地產(chǎn)市值近300萬(wàn)億元，不可能大規(guī)模兌現(xiàn)，就必然出現(xiàn)二手房有價(jià)無(wú)市的情況。4、**后，二手房市場(chǎng)黑幕太多；二手房交易離不開中介，其中很多無(wú)良中介導(dǎo)致市場(chǎng)不穩(wěn)定、不可靠。其中包括虛假信息拉攏顧客、造勢(shì)哄抬房?jī)r(jià)、亂收手續(xù)費(fèi)、隱瞞房產(chǎn)信息、賺取巨額差價(jià)等等。這些因素都導(dǎo)致買房人為啥寧可買新房也不愿買二手房的原因之一。二手房為什么不好賣？怎樣才能把二手房快速賣出去？怎樣才能把二手房快速賣出去？1、委托放心中介委托一家或幾家品牌中介是快速售出二手房的有效途徑，在對(duì)二手房進(jìn)行委托出售時(shí)應(yīng)該告知中介公司二手房的產(chǎn)權(quán)、位置、戶型、朝向、裝修情況等問題，另外，當(dāng)中介人員詢問出售低價(jià)時(shí)應(yīng)該將心理價(jià)位做出適度的上浮，這樣才能保證**后有一個(gè)談判的余地。2、適度美化房產(chǎn)適度對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段之一。在實(shí)際交易過(guò)程中，房屋內(nèi)干凈、整潔更容易使看房者對(duì)房產(chǎn)留下好印象，從而促進(jìn)成交。3、配合看房配合看房是非常關(guān)鍵的一個(gè)步驟，因?yàn)槿魏钨I家在沒有對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)地了解之后都不會(huì)貿(mào)然出手購(gòu)房的，所以，盡量配合看房、適度介紹房產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)也是快速出售二手房的關(guān)鍵所在。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎樣選商鋪呢有啥技巧嗎？
  答

  相同物業(yè)、裝修水平大致相當(dāng)?shù)膬商鬃≌?，租金水平肯定?huì)大致相近。但是商鋪卻不一樣，同一個(gè)地段，同一個(gè)物業(yè)的兩個(gè)不同的門面租金也可能有天壤之別。 商業(yè)物業(yè)投資門檻高，不僅指的是投入的資金量大，而且對(duì)投資者選擇物業(yè)的技巧也提出了更高的要求。 中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)稱，對(duì)于初次投資商業(yè)物業(yè)的市民，在投資時(shí)要把握好以下三個(gè)技巧。 第一招：重點(diǎn)考察發(fā)展?jié)摿?要找到合適的商鋪，重點(diǎn)要考察商鋪未來(lái)的投資潛力，一些目前不被看好的區(qū)域，隨著交通的改善、環(huán)境的改善和周邊商業(yè)氛圍的形成，價(jià)值會(huì)逐漸體現(xiàn)。比如龍湖紫都城附近的商鋪，之前的定位是社區(qū)商鋪，價(jià)格租金都相對(duì)較低，而隨著沃爾瑪開業(yè)，以及新加坡一大型商業(yè)企業(yè)即將在該地區(qū)開業(yè)，周邊的商業(yè)氛圍日漸濃厚，逐漸在冉家壩形成一個(gè)新的商圈，以前的社區(qū)商鋪?zhàn)匀浑S之**。 第二招：要實(shí)地計(jì)算人流量 同在一個(gè)區(qū)域，雖然相距不過(guò)幾十米，但有的商鋪門庭若市，有的商鋪則冷冷清清。人流對(duì)決定一個(gè)商鋪是否是旺鋪至關(guān)重要，因此在選擇商鋪的時(shí)候，**好是實(shí)地考察商鋪所在地的人流方向和一天中不同時(shí)段經(jīng)過(guò)商鋪前的人流量有多大后，再判斷商鋪的價(jià)值。特殊的位置也可以決定商鋪的價(jià)值，在考察時(shí)也可以多加留意。比如，有紅綠燈的地方，物業(yè)轉(zhuǎn)角處的商鋪。此外，商鋪臨街面的寬度越寬越好。 第三招：周邊行業(yè)也很重要 商業(yè)物業(yè)的租金，往往和周邊的行業(yè)分布有很大的關(guān)系，行業(yè)分布往往決定了租金的水平。比如，如果你所購(gòu)買的商業(yè)物業(yè)周邊分布的大多是銀行業(yè)，而且今后還會(huì)有新的金融機(jī)構(gòu)入駐，這樣的區(qū)域總體租金水平應(yīng)該較高。

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