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• 146****1141

  你既然是租賃店面，房產(chǎn)證肯定是需要，為了保險起見，你可以自己根據(jù)地質(zhì)去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心查詢相關(guān)登記情況，包括產(chǎn)權(quán)人、有無抵押登記或者他項權(quán)證等內(nèi)容。
  既然是店面，你是否需要在里面注冊公司，如果需要，你還要求房東承諾可以辦理工商營業(yè)執(zhí)照，之前沒有注冊過公司，否則你辦理執(zhí)照會有困難。
  根據(jù)你所需要開的店，有不同的要求，可能還需要消防合格證等。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:35:58
• 146****8992

  商鋪出租只是單純的房屋出租，房屋里面的東西是不包括在房屋租金里面的，而房屋轉(zhuǎn)讓則是要把房屋里面商品附帶轉(zhuǎn)讓，當(dāng)然需要承租方支付轉(zhuǎn)讓費的。
  　　舉個例子說明:
  　　出租:一般是房東租房給租戶，房東擁有該房屋的所有權(quán)或使用權(quán)，但房東不一定經(jīng)營鋪面，房東只按時收租金就行了。
  　　轉(zhuǎn)讓:一般是某人XX找房東租房，用于經(jīng)營自己的鋪面，有一天XX不想再續(xù)租了，這時候房東再將鋪面轉(zhuǎn)讓給租戶，這個鋪面口岸非常好，那么轉(zhuǎn)給租戶得收取費用(轉(zhuǎn)讓內(nèi)容包含不限于裝修、鋪面內(nèi)所有物品、鋪面租金)，某人XX是沒有該房屋所有權(quán)或使用權(quán)，只有經(jīng)營權(quán)。
  　　注意:租戶在承接鋪面時需要注意該店鋪是否交納租金、物管費用、口岸好壞、如果經(jīng)營者擁有房屋所有權(quán)那么房屋是否作為抵押!.

  查看全文↓ 2019-01-28 00:35:53
• 148****5427

  1、“店面轉(zhuǎn)讓”既可以是包括了房租、也可以是不包括，得看權(quán)利人“轉(zhuǎn)讓”的具體內(nèi)容，轉(zhuǎn)讓，是把自己的東西或應(yīng)享的權(quán)利讓給別人。轉(zhuǎn)讓是由店面的租賃者轉(zhuǎn)租給你，所以被裝讓者肯定得支付一定費用，也就是店鋪轉(zhuǎn)讓費。
  
  2、店鋪轉(zhuǎn)讓費的多少要根據(jù)店面的位置、人流量、人氣等決定的，費用大約是門面房月租的一到二倍左右。接手轉(zhuǎn)讓門面房要注意同門面所有者和轉(zhuǎn)租人簽訂三方協(xié)議，**好去旁邊打聽一下經(jīng)營情況、月租金、**近是否拆遷。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:35:48
• 156****6850

  一.調(diào)查的檔案
  　　承租商鋪之前，應(yīng)當(dāng)赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下幾個重大信息：
  　　1、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。
  　　2、房屋權(quán)利人，以確保與房屋權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署合同。
  　　3、房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息的，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而導(dǎo)致新的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。
  　　二.免租裝修期
  　　商鋪租賃中，免租裝修期經(jīng)常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確約定免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產(chǎn)生的水費、電費等還需按合同約定承擔(dān)。
  　　簽定合同發(fā)生的費用
  　　三.租賃保證金
  　　俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費用。因為商鋪適應(yīng)的電費、電話費、費等費用比較高，因此建議押金應(yīng)當(dāng)適當(dāng)高一些，以免不夠抵充上述費用，另外，還需要特別注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關(guān)費用，押金抵扣不夠的情況下怎么辦?可以在合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時間內(nèi)補(bǔ)足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人“老賴”行為。
  　　四.稅費承擔(dān)
  　　按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下稅費：
  　　1、出租：
  　　營業(yè)稅及附加租金*5.55%
  　　房產(chǎn)稅租金*12%
  　　個人所得稅所得部分*20%(所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元)
  　　印花稅租金(總額)0.1%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計算。)
  　　土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機(jī)關(guān)實際征收為準(zhǔn)。
  　　2、轉(zhuǎn)租：
  　　營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%
  　　印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)0.1%
  　　在實踐中，商鋪租賃稅費德繳納比較多樣，上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定征收標(biāo)準(zhǔn)，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網(wǎng)點工作人員。
  　　雖然上述稅費德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人，此時，無論出租人和承租人都應(yīng)當(dāng)清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，應(yīng)當(dāng)慎重考慮長期稅費調(diào)整增加的費用后，再行約定具體承擔(dān)人，不要被某些代征網(wǎng)點短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。
  　　簽定合同時要注意的重要內(nèi)容
  　　五.營業(yè)執(zhí)照
  　　承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)意活動，而商業(yè)經(jīng)營活動首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設(shè)置，主要涉及以下幾個方面：
  　　1、原有租賃登記信息沒有注銷，從而導(dǎo)致新租賃合同無法辦理租賃登記，從而導(dǎo)致無法及時辦理營業(yè)執(zhí)照;
  　　2、商鋪上原本已經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照，而該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，從而導(dǎo)致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照;
  　　3、房屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動，而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照;
  　　4、涉及特種經(jīng)營行業(yè)(娛樂、餐飲等)的，還需要經(jīng)過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營業(yè)執(zhí)照;
  　　5、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。
  　　對于上述第1、2、3、5條情形，可在合同中設(shè)定為出租人義務(wù)，并給予出租人合理寬限期，超過一定期限還無法解除妨礙的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;上述第4條情形，可設(shè)定為無責(zé)任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時可以無責(zé)任解除合同。
  　　六.裝修的處置
  　　商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進(jìn)行，以及保障裝修利益，在合同中應(yīng)當(dāng)注意幾個問題：
  　　1、明確約定出租人是否同意承租人對商鋪進(jìn)行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。
  　　2、解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同于押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定在此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費用。
  　　3、明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。
  　　七.水、電、電話線等
  　　因商鋪經(jīng)營的特殊性，對于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應(yīng)又會受到各種因素影響，建議承租商鋪前，應(yīng)當(dāng)先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴(kuò)容或增量，以及辦理擴(kuò)容或增量所需費用，并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無法滿足正常進(jìn)行需求的情形下，承租人人免責(zé)解除合同的權(quán)利。
  　　簽定合同之后的疑慮
  　　八.租賃登記
  　　租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容：
  　　1、登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就生效;
  　　2、經(jīng)登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應(yīng)當(dāng)租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記。
  　　九.轉(zhuǎn)租問題
  　　商鋪市場中經(jīng)常會遇見許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題。俗稱的“轉(zhuǎn)租”其實涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，依法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除，本手在此建立租賃關(guān)系，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接替代原承租人與出租人(業(yè)主)建立租賃關(guān)系。在這兩種形式下，需要注意以下問題：
  　　1、轉(zhuǎn)租必須取得出租人書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。
  　　2、原承租人往往向新承租人主張一筆補(bǔ)償費，主要補(bǔ)償裝修損失等，此筆費用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當(dāng)時協(xié)商同意的，亦會受到法律保護(hù)。建議承租人在支付此筆費用時，應(yīng)當(dāng)考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付，以此降低資金風(fēng)險，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。
  　　十.買賣與租賃
  　　許多承租人經(jīng)常擔(dān)心承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其實，承租人完全無須擔(dān)心此種風(fēng)險，因為法律對于承租人賦予了兩重特殊保護(hù)：
  　　1、出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán)，即若承租人在等同于其他購買人的條件下主張購買該商鋪的，則業(yè)主必須將該商鋪出售給承租人，以此保障了承租人的使用利益。
  　　2、即使承租人不想購買承租商鋪的，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當(dāng)履行租賃合同，否則，新業(yè)主應(yīng)當(dāng)承當(dāng)租賃合同中的違約責(zé)任。
  　　其他注意事項
  　　在承租商鋪之前，需要了解該商鋪的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策等，如果承租人將要經(jīng)營的業(yè)態(tài)不符合相關(guān)的商業(yè)規(guī)劃和有關(guān)政策，比如承租一個不可經(jīng)營餐飲行業(yè)的房屋準(zhǔn)備開設(shè)酒店，必將導(dǎo)致人力、財力的損失。在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關(guān)事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:35:43

相關(guān)問題

• 問 如何發(fā)布房屋出租信息? 怎樣在網(wǎng)上發(fā)布房屋出租信息？
  答

  真是填寫租房的信息。租房子需要注意的事項：1、關(guān)于房子的費用問題，目前都是房主承擔(dān)物業(yè)費和取暖費（北方），其他的水電煤氣等日常生活的費用由本人承擔(dān)；2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過你也可以和房主商議其他的付款方式；3、看房時檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問題的家具、家電，都應(yīng)該及時寫在合同中；4、簽訂和同時，對房屋的緣由物品一定要檢查清楚，以免多寫；5、關(guān)于鑰匙等細(xì)節(jié)的問題，和房主溝通好；6、對于例如拆遷等不可抗力情況下對房子的處理；7、違約責(zé)任一定要寫清楚。

  全部5個回答>
• 問 房屋如何出租?房屋出租信息怎么寫？
  答

  可在報紙電視等媒體上發(fā)廣告，也可在租房網(wǎng)站比如指房向上發(fā)布詳細(xì)出租信息，同時在你的房子周圍附近街道上找二手房中介代理招租，或者在周圍張貼出租廣告等等方式就可以很快出租出去。當(dāng)然便宜點好出租，但不是必須的，廣泛的宣傳，機(jī)率高，即便租金稍高，成交率也大。

  全部3個回答>
• 問 公寓房屋出租信息要怎么寫？
  答

  出租：現(xiàn)有住房**小區(qū)**獨單/兩室/三室，面積：樓層：裝修：簡單還是精裝修。屋內(nèi)設(shè)施：床，家具，電視，冰箱，洗衣機(jī)，空調(diào)，熱水器，灶具等。租金：付款方式：是季度付款還是半年或者一年一付款。等等。電話聯(lián)系方式。

  全部3個回答>
• 問 如何發(fā)布房屋出租信息? 房屋出租在哪發(fā)布好?
  答

  1、我們來到58同城的首頁，點擊上方的登錄。2、登錄頁面，選擇“動態(tài)頁碼登錄”。3、手機(jī)動態(tài)頁碼登錄頁面，輸入手機(jī)號、動態(tài)驗證碼，進(jìn)行登錄。4、這樣就登錄上了，點擊右邊上方的“免費發(fā)布信息”。5、選擇“房屋信息”，再選“整租房”。

  全部5個回答>
• 問 房屋出租信息怎么寫
  答

  作為房主，首先在房屋出租信息上要寫清自己的聯(lián)系方式和房屋租價。這樣就可以讓租客考慮房價是否在自己可以承受的范圍內(nèi)，如果租客能夠接受房價的話，就可以隨時與房主取得聯(lián)系。其次，房主還要注明房屋的具體地址，還有周圍的娛樂場所、醫(yī)院、地鐵站等硬件設(shè)施，這樣可以讓租客更好的了解房屋的情況。最后，房主要寫清楚房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)，比如：三室兩廳、一室一廳等，以及房屋是否進(jìn)行了裝修，有無煤氣、暖氣、上下水等室內(nèi)情況，這樣有助于租客挑選適合自己的房屋。值得注意的是，房主需要選擇合適的房屋出租平臺刊登自己的信息，比如：網(wǎng)站、房屋中介、廣告等，但是在刊登自己的信息的同時，需要保護(hù)好個人隱私，以免給房主自己造成不必要的困擾。