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在售6、7號樓，購房享9折優(yōu)惠，及時簽約另享99折優(yōu)惠，全款98折，面積127-172平方米，均價4900元/平方米，另在售5號樓，面積為86-95平方米，詳詢售樓處。 恒大名都位于淮安市清浦大橋南側(cè)，毗鄰京杭運河景觀帶、陽光湖主題公園，締造淮安鼎級全能生態(tài)豪宅社區(qū)。恒大名都總建筑面積約90萬平米，典雅歐洲新古典主義風(fēng)格建筑，圍繞上萬平米皇家園林、約8600平米超大湖面而建。約5200平米超五星級尊榮會所、繁華風(fēng)情商業(yè)街、國際雙語幼兒園等國際級奢華配套，打造超前精致生活。滿屋名牌，9A精裝，整合世界知名品牌，人性化設(shè)計，精選專家級施工企業(yè)，構(gòu)建完美空間。恒大旗下國家一級資質(zhì)物業(yè)管理金碧物業(yè)公司，24小時管家式服務(wù)理念，提供私人鉑金級服務(wù)。
全部3個回答>商鋪出售房源信息一般都在那里發(fā)布呢？
156****8340 | 2019-01-28 00:33:58
已有5個回答
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136****5692
一、房屋買賣要繳納哪些稅費
查看全文↓ 2019-01-28 00:34:55
(一)買方交納
1、交易服務(wù)稅：按成交價的0。5%征收
2、契稅：97年10月1日前購買的房屋按交易金額6%征收;97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3%征收;(代征)99年8月1日后購買的按交易金額的1。5%征收。(代征)
3、書證費：10元、證;
4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;
5、印花稅：按成交金額的千分之0。5。(代征)
(二)賣方交納
1、個人所得稅：出售滿五年唯一住房的，按申報價的1%征收，不滿五年的，按申報價與房屋原值的20%征收;
2、營業(yè)稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營業(yè)稅，非普通住宅收差額的5。6%;不滿五年的，全額5。6%;
3、交易服務(wù)稅：按成交價的0。5%收取。注：如申報成交價低于市場價的，按評估價計價征稅費。
(二)房屋所有權(quán)贈與登記的：1、契稅：房屋價值的3%(代征)[97年10月1日前贈與的按6%計征];2、印花稅：房屋價值的千分之0。5(代征);3、交易服務(wù)費：房屋價值的1%;4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、書證費：10元、證。
(三)單位房屋買賣的：1、交易服務(wù)稅：按成交金額各收取0。5%;2、契稅：97年10月1日前按成交金額6%計征，97年10月1日后按成交金額3%計征(代收);3、書證費：10元每證;
4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花稅：按成交金額千分之0。5(代征)
二、房屋買賣稅費如何計算
買方：
1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價
2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、中介費：1%×總房價
5、權(quán)證印花稅：5元
6、登記費：80元
7、配圖費：25元
若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。
若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
賣方：
A、普通住宅
1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
3、合同印花稅：0.%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%
5、中介費1%×房屋總價
B、非普通住宅
1、滿五年 買進(jìn)賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價
2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
3、合同印花稅：0.05%×總房價
4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%
5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%
6、中介費1%×房屋總價 -
146****4444
業(yè)主要注意四大的問題
查看全文↓ 2019-01-28 00:34:46
1、客戶的購買能力。首先了解客戶是否能夠全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之后貸款不能按時到位從而造成買房糾紛。
2、付款方式。購買商業(yè)用房付款方式通常有全款購房、貸款購房、分期付款購房三種形式，盡量要選擇全款購房客戶，其次是貸款購房，其中貸款購買商鋪，目前**高可以貸5成，年限**高為10年；**后是分期付款，盡可能減小賣房所承擔(dān)的風(fēng)險。
3、**款與尾款間隔時間，時間不宜過長；因為商業(yè)用房大部分款項較大，所以變動也較大，所蘊藏的風(fēng)險也相應(yīng)較大，因此要盡量縮短**款和尾款的間隔時間。
4、支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則。支付訂金之后的違約情況時有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責(zé)任和違約罰則。
客戶要注意的三大問題
1、產(chǎn)權(quán)。購買的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，**好不要購買有產(chǎn)權(quán)問題的商鋪，所以購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。
2、商鋪本身結(jié)構(gòu)。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等；只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對象的使用標(biāo)準(zhǔn)。
3、配套。良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。
綜上所述，“鏈家地產(chǎn)”商業(yè)部認(rèn)為，商鋪買賣與民宅買賣雖然過程差不多，但是因為商鋪的純投資性質(zhì)，對于單一的客戶而言，信息渠道比較狹窄，專業(yè)的商鋪代理機(jī)構(gòu)則能為客戶提供商鋪地段、商業(yè)氛圍、周邊配套等方面的諸多支持。 -
131****0364
您好，針對您的情況建議您清理緩存或更換瀏覽器后嘗試重新操作，給您帶來的不便請諒解。
查看全文↓ 2019-01-28 00:34:38 -
132****4248
可以上鋪好多APP，也可以去門店登記，電話登記也行
查看全文↓ 2019-01-28 00:34:32 -
138****4427
不需要的，申請一個賬號，就可以啦，如果你要置頂?shù)脑?，可能就要收費了。
查看全文↓ 2019-01-28 00:34:27
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