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• 141****5202

  1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有期限。
  
  2、土地有出讓年限。
  
  住宅用地70年，商業(yè)40年。
  
  （一）居住用地70年；
  
  （二）工業(yè)用地50年；
  
  （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
  
  （四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（
  
  （五）綜合或其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:28:55
• 133****5278

  商鋪物業(yè)管理費(fèi)屬于商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)，這個(gè)由市場(chǎng)定價(jià)，不實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，這個(gè)由開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司自主定價(jià)，沒(méi)個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，主要看周邊的行情價(jià)，以及物業(yè)公司提供的服務(wù)來(lái)定。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:28:49
• 155****8220

  一般要看那片的商鋪均價(jià)。但是一般情況下應(yīng)該是我小區(qū)外的商鋪要貴點(diǎn)

  查看全文↓ 2019-01-28 00:28:42
• 153****9766

  您好 底商門(mén)面房的價(jià)格一般在同樓商品房?jī)r(jià)格的2-5倍。視地段而定。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:28:37
• 137****5300

  1、同屬不動(dòng)產(chǎn)但物業(yè)屬性完全不同
  　　就投資而言，商鋪與住房雖同屬不動(dòng)產(chǎn)，但即使相互毗鄰，抑或是上下連體的物業(yè)，除了物理特性相同之外，物業(yè)的其他所有屬性都是完全不同的。比如商鋪的使用權(quán)限僅40年，住宅一般為70年；商鋪產(chǎn)權(quán)所有人的戶口不能遷入商鋪；非餐飲用商鋪不準(zhǔn)接入煤氣等等。
  　　同時(shí)，有些商鋪不是按套銷售，而是按**小銷售面積銷售。具體面積標(biāo)準(zhǔn)因項(xiàng)目而異，有100平方米的，有1000平方米的，也有不散賣(mài)的。另外，商鋪在使用中的水、電、氣、熱等需按專門(mén)的商業(yè)市政標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)，物業(yè)費(fèi)高于普通住宅；根據(jù)經(jīng)營(yíng)范圍，各行業(yè)的主管部門(mén)對(duì)房屋有些特殊要求，如餐飲業(yè)要專設(shè)污水隔油池等特殊設(shè)備。由此可見(jiàn)，一個(gè)商業(yè)價(jià)值不大的商鋪，也不見(jiàn)得其價(jià)格一定要超過(guò)住宅。
  　　2、商鋪與住宅投資性所占比例不同
  　　作為純商鋪買(mǎi)賣(mài)，與住宅**大不同之處，就是投資性與實(shí)用性的比例不同。在目前市場(chǎng)狀況下，住宅始終以居住實(shí)用性為主，將住宅作為投資渠道始終未能成為市場(chǎng)主導(dǎo)。商鋪則反之，由于目前樓市調(diào)控政策從嚴(yán)，對(duì)住宅限購(gòu)政策導(dǎo)致大量游資正尋求出路，故投資客會(huì)比以往有所增加。
  　　商鋪投資就是指進(jìn)行商鋪購(gòu)買(mǎi)、租賃的行為。投資者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)心態(tài)本質(zhì)就是以生意經(jīng)營(yíng)及成本節(jié)約等角度去購(gòu)買(mǎi)，也以利潤(rùn)為目標(biāo)的心理，本身就是一種投資性質(zhì)，更不用說(shuō)純投資者的心態(tài)，故購(gòu)買(mǎi)商鋪可視為一種完全投資行為。
  　　住宅對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)是生活的必需品，無(wú)論是一次置業(yè)還是二次三次置業(yè)，都是為了居住，為了居家生活，也有部分人買(mǎi)多套房投資，但相對(duì)來(lái)說(shuō)畢竟是極少數(shù)。
  　　商鋪是一種投資產(chǎn)品，是一個(gè)讓財(cái)富增值的手段，商鋪對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)不是生活的必需品，是可有可無(wú)的。但是商鋪強(qiáng)調(diào)投資性，無(wú)論商鋪經(jīng)營(yíng)者還是純投資人士均以爭(zhēng)取**大利潤(rùn)為目標(biāo)，故銷售人員引導(dǎo)客戶購(gòu)買(mǎi)時(shí)則應(yīng)以突出高回報(bào)、低風(fēng)險(xiǎn)、利潤(rùn)率高為銷售思路，吸引客戶購(gòu)買(mǎi)，激發(fā)其購(gòu)買(mǎi)的欲望，以介紹一種生意或一個(gè)投資計(jì)劃的方式去引導(dǎo)顧客購(gòu)買(mǎi)。
  　　3、選擇地段和環(huán)境不同
  　　商鋪對(duì)地段和環(huán)境的要求比民宅更高。地段，地段還是地段，對(duì)于商鋪更是金科玉律。除了宏觀地段和環(huán)境外,具體位置,商鋪之間的布局和所在樓層都對(duì)商鋪有莫大的影響。民宅需要安靜優(yōu)雅,而商鋪需要人氣鼎盛。
  　　投資商鋪與投資住宅相比，需要考察的點(diǎn)也要多得多。
  　　4、住宅風(fēng)險(xiǎn)小 商鋪回報(bào)高
  　　商鋪是一種高投入、高收益的投資。按目前的商鋪價(jià)格來(lái)看，大型商業(yè)體的商鋪價(jià)格幾十萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)，這對(duì)投資者來(lái)說(shuō)是個(gè)相當(dāng)高的門(mén)檻。若是投資者有足夠的眼光，商鋪的收益也是驚人的。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:28:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，個(gè)人商鋪出售一般都多少錢(qián)一平？物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交？
  答

  是這樣，市中心的話20到50平一年應(yīng)該是幾十萬(wàn)都有，因?yàn)樽饨鸬牟▌?dòng)比較大，建議你去深圳想租的地方問(wèn)一問(wèn)，奶茶店的話你也許想租在比較繁華的地段比如**或者商場(chǎng)，你必須先去問(wèn)一問(wèn)，因?yàn)檫@些消息不會(huì)很準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 小區(qū)商鋪出售價(jià)格一般都和哪些有關(guān)？
  答

  一般要看那片的商鋪均價(jià)。但是一般情況下應(yīng)該是我小區(qū)外的商鋪要貴點(diǎn)

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)大家，一般的小商鋪出售交易都買(mǎi)多少錢(qián)？有人清楚嗎，謝謝！
  答

  買(mǎi)家：契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買(mǎi)的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元/套賣(mài)家：交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%

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• 問(wèn) 一般小區(qū)商鋪出售要交多少稅?是住宅底層的嗎？
  答

  個(gè)人出售非住房取得收入，需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅。1、營(yíng)業(yè)稅：銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房的價(jià)款后的差額，按5.55%征收營(yíng)業(yè)稅及附加。2、印花稅：適應(yīng)“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額。3、個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非居住用房時(shí)，如果能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額的，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。其應(yīng)納稅額按下列公式計(jì)算：應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×20%應(yīng)納稅所得額＝轉(zhuǎn)讓住房的收入額-住房原值和合理費(fèi)用

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• 問(wèn) 店面商鋪出售信息一般都包括哪些內(nèi)容??？
  答

  1、“店面轉(zhuǎn)讓”既可以是包括了房租、也可以是不包括，得看權(quán)利人“轉(zhuǎn)讓”的具體內(nèi)容，轉(zhuǎn)讓，是把自己的東西或應(yīng)享的權(quán)利讓給別人。轉(zhuǎn)讓是由店面的租賃者轉(zhuǎn)租給你，所以被裝讓者肯定得支付一定費(fèi)用，也就是店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)。2、店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的多少要根據(jù)店面的位置、人流量、人氣等決定的，費(fèi)用大約是門(mén)面房月租的一到二倍左右。接手轉(zhuǎn)讓門(mén)面房要注意同門(mén)面所有者和轉(zhuǎn)租人簽訂三方協(xié)議，**好去旁邊打聽(tīng)一下經(jīng)營(yíng)情況、月租金、**近是否拆遷。

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