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• 134****2341

  合同雙方當(dāng)事人：
  轉(zhuǎn)租方（甲方）：
  受轉(zhuǎn)租方（乙方）：
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、訂立本合同。
  轉(zhuǎn)租房屋的基本情況
  1、甲方依法承租的座落于 區(qū) 路
  的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）已（書面告知房屋出租人/按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定/征得房屋出租人書面同意），由甲方將該房屋 （全部/部分）轉(zhuǎn)租給乙方。
  2、該房屋的建筑面積 平方米。
  3、甲、乙雙方對(duì)該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備□有□無(wú)約定，如有，則詳見(jiàn)附件一，且該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。
  租賃用途
  1、 甲方已向乙方出示該房屋租賃合同。該房屋的用途為 ，乙方承諾按 租賃合同所載明的用途使用該房屋。
  2、 乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛尽?br/>第三條 轉(zhuǎn)租期限及交付日期
  1、 甲、乙雙方約定，甲方于 年 月 日前向乙方交付該房屋。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:05:21
• 154****6966

  第一，租客與二房東碰面時(shí)，要察言觀色，通過(guò)言語(yǔ)間的交流，了解其性格、愛(ài)好等方面是否與自己相似，是不是**佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。
  第二，租房者可以要求查看“二房東”與原房主所簽訂的租賃合同，因?yàn)?，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會(huì)對(duì)租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。
  第三，“二房東”如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過(guò)原房主的同意或承諾，否則是無(wú)效的。
  第四，租房者與“二房東”私下簽署協(xié)議時(shí)，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。
  還有很多要注意的，你可以上365淘房網(wǎng)里的資訊信息里看看，還有挺多要注意的

  查看全文↓ 2019-01-28 00:05:05
• 145****7922

  出租方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)
  承租方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)
  甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：
  一、甲方將位于xx市xx街道xx小區(qū)x號(hào)樓xxxx號(hào)的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，計(jì)x個(gè)月。
  二、本房屋月租金為人民幣xx元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初x日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
  三、乙方租賃期間，水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi)。
  四、乙方同意預(yù)交 元作為保證金，合同終止時(shí)，當(dāng)作房租沖抵。
  五、房屋租賃期為 ，從 年 月 日至 年 月 日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個(gè)月通知對(duì)方，并償付對(duì)方總租金 的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
  六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。
  七、在承租期間，未經(jīng)甲方同意，乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。
  八、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營(yíng)需要，要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的，甲方應(yīng)予以協(xié)助。
  九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求司法解決。
  十、本合同連一式x份，甲、乙雙方各執(zhí)x份，自雙方簽字之日起生效。
  甲方：
  乙方：
  日期：

  查看全文↓ 2019-01-28 00:05:00
• 147****1349

  第一：確認(rèn)是否原房東，一定要看到產(chǎn)權(quán)證才放心，
  
  第二：你可以先百度下你們那里的合同范本，然后對(duì)比下你要簽的合同，同一地方的合同范本基本是一樣的。
  
  第三：如果確認(rèn)了以上兩點(diǎn)基本上就沒(méi)什么問(wèn)題了，但聽說(shuō)產(chǎn)權(quán)證也可做假！如果很舊、有很多折痕不、清楚都得小心。當(dāng)然**放心的莫過(guò)于找個(gè)可信的中介公司，雖然出點(diǎn)中介費(fèi)、但很安心，有問(wèn)題也可以找他們幫忙解決。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:04:51
• 154****0065

  我是從事房地產(chǎn)行業(yè)的。你這樣的情況有很多，你的問(wèn)題有一點(diǎn)不清楚，那一個(gè)半月是二房東交了半年房租中還剩一個(gè)半月呢？還是再過(guò)一個(gè)半月一年合同期就滿了呢？
  　　無(wú)論怎樣，你租房只能跟房東簽合同（這是必須的），同樣要原房東出示能證明他是房東的證件（這也是必須的，如房產(chǎn)證，購(gòu)房合同，這是爭(zhēng)對(duì)小區(qū)房，如果是一般村里面的房就要出示合資建房協(xié)議，為什么要這樣呢！怕二房東隨便找個(gè)人冒充原房東騙你。）這些做到位了就是簽合同，合同你只要當(dāng)著二房東的面跟原房東簽就可以，簽完就付壓金與租金給原房東，然后原房東當(dāng)你的面在把壓金與多余的房租退給二房東就可以了。注意合同此時(shí)你與原業(yè)主的簽定時(shí)間可以是1年與半年，就無(wú)須繼續(xù)簽二房東剩于時(shí)間，很重要。還有就是你不是在中介租房，有中介承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)橹薪闀?huì)提供合同，上面有中介公司的章，你是直接與房東簽合同，那么簽合同的那張紙必須有房東的身份證復(fù)印件。下面我擬份合同給你參考。
  　　房屋租憑合同
  　　一出租方（下稱甲方）
  　　甲方： 身份證號(hào)碼： 電話：
  　　地址（公司地址）：
  　　二承租方（下稱乙方）
  　　乙方： 身份證號(hào)碼： 電話：
  　　地址（公司地址）：
  　　三祖憑標(biāo)的
  　　甲方同意將為于深圳市： 區(qū) 大廈/花園
  　　座/棟 層 號(hào)房，建筑面積 平米（以下間稱該物業(yè)）房屋及其設(shè)備在良好的情況下租給乙方作為住宅/辦公使用。
  　　四租憑期：
  　　租憑期為 年/月，從 年 月 日起至 年 月 日止。
  　　五租金及其他費(fèi)用：
  　　1租金為每月人民幣 元整（小寫 ）。租金須每月 日叫付甲方
  　　2簽定本合約之同時(shí)，乙方即向甲方支付 元做為押金，連 月租金，工計(jì)人民幣 元整（小寫 ）
  　　3租憑期間每月的水電費(fèi)，雜費(fèi)均又乙方支付。
  　　六押金
  　　1合同期滿，乙方如不續(xù)租，在乙方結(jié)清水電等雜費(fèi)之后，甲房將押金退給乙方，（不記利息）。
  　　2乙方若于租期內(nèi)違反之合約規(guī)定，致使甲方如期位能收到租金或未能及時(shí)交納相關(guān)費(fèi)用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付。
  　　七責(zé)任
  　　租憑期間，甲乙雙方均不得違反此合約，望雙方遵守。
  　　八其他
  　　本合同一式兩份，具有同等法律效力。
  　　九備注：
  　　業(yè)主身份證復(fù)印件
  　　甲房：（簽字） 乙方（簽字）
  　　簽定日期：

  查看全文↓ 2019-01-28 00:04:46

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  這個(gè)你可以起訴二房東,讓他賠償你的損失

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  根據(jù)合同第二百二十四條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。你的合同現(xiàn)在可以說(shuō)是效力待定合同，如果房東知道轉(zhuǎn)租情況，同意轉(zhuǎn)租的，那你的合同就是有效的。如果房東知道轉(zhuǎn)租的事情后，不同意轉(zhuǎn)租的，那你的租賃合同就無(wú)效的。那你可以要求二房東承擔(dān)違約責(zé)任，按實(shí)際租賃時(shí)間交納租金，要求其返還 多交的租金、押金及利息，并且可以要求承擔(dān)其他損失 。

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• 問(wèn) 做二房東怎么找房源? 怎樣做毛坯房二房東
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  一般可以通過(guò)網(wǎng)站、租房APP、租房群、豆瓣小組或其他論壇找到租房相關(guān)信息。一、**常見(jiàn)的房屋出租形式1.中介毫無(wú)疑問(wèn)，中介擁有的房源**多。房東為圖省事兒，把閑置的房子交給租房中介進(jìn)行出租，他們?cè)谧约旱木W(wǎng)站或APP上發(fā)布信息，向租房的人收取中介費(fèi)。同一個(gè)城市的中介費(fèi)是差不多的，北京一般是一個(gè)月房租。2.二房東北京是二房東存在**為普遍的地方，這些人自己租下房東的房子，再轉(zhuǎn)租給其他人，以掙取差價(jià)。通過(guò)二房東租房有一定風(fēng)險(xiǎn)，如果真的看上了房子又只能這樣租，務(wù)必請(qǐng)二房東出示租賃合同、身份證明原件及復(fù)印件，能見(jiàn)到原房東是更有保障。3.房東直租即直接從房東手里租房就可以了。這種方式一方面可以省掉中介費(fèi)，一方面能提高我們的居住保障。因?yàn)樯婕暗郊译娋S修、各類費(fèi)用歸責(zé)、定價(jià)之類的時(shí)候，房東才是有話語(yǔ)權(quán)和執(zhí)行權(quán)的。但目前能找到房東直租的渠道比較少。

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• 問(wèn) 二房東交房產(chǎn)稅嗎？二房東要不要交稅？
  答

  個(gè)人所得稅。個(gè)人取得的再轉(zhuǎn)租所得是屬財(cái)產(chǎn)租賃所得。根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)四千元的，減除費(fèi)用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。需要特別說(shuō)明的是：對(duì)能提供原承租合同及合法完稅憑證的，原支付的租金可分次(月)從租金收入中扣除計(jì)算繳納個(gè)人所稅，但不再重復(fù)扣除基本費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)還準(zhǔn)予扣除在轉(zhuǎn)租過(guò)程中實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅。另外還準(zhǔn)予扣除能夠提供有效，準(zhǔn)確憑證，證明由納稅義務(wù)人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅的法定稅率為20%，但對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 二房東不退房租
  答

  民事行為派出所不管,可以起訴房東,前提是得有收條

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