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• 143****5541

  根據合同第二百二十四條的規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
  你的合同現在可以說是效力待定合同，如果房東知道轉租情況，同意轉租的，那你的合同就是有效的。如果房東知道轉租的事情后，不同意轉租的，那你的租賃合同就無效的。那你可以要求二房東承擔違約責任，按實際租賃時間交納租金，要求其返還 多交的租金、押金及利息，并且可以要求承擔其他損失 。

  查看全文↓ 2018-10-30 02:26:31
• 146****7542

  **好找一下原房東參與，或者看一下原來他們簽的租房合同房東允不允許轉租，還有現在你應該是丙方，你寫的一切損失有甲方承擔，看上去到沒什么，到時他收了錢走人，房東又來叫你搬走，說沒有把房租給你，收錢的你又找不著，你怎么辦？現在這種情況多了

  查看全文↓ 2018-10-30 02:26:26
• 151****2141

  第一：確認是否原房東，一定要看到產權證才放心，
  
  第二：你可以先百度下你們那里的合同范本，然后對比下你要簽的合同，同一地方的合同范本基本是一樣的。
  
  第三：如果確認了以上兩點基本上就沒什么問題了，但聽說產權證也可做假！如果很舊、有很多折痕不、清楚都得小心。當然**放心的莫過于找個可信的中介公司，雖然出點中介費、但很安心，有問題也可以找他們幫忙解決。

  查看全文↓ 2018-10-30 02:26:21

相關問題

• 問 請問，與二房東簽合同有效嗎？
  答

  根據合同第二百二十四條的規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。 你的合同現在可以說是效力待定合同，如果房東知道轉租情況，同意轉租的，那你的合同就是有效的。如果房東知道轉租的事情后，不同意轉租的，那你的租賃合同就無效的。那你可以要求二房東承擔違約責任，按實際租賃時間交納租金，要求其返還 多交的租金、押金及利息，并且可以要求承擔其他損失 。

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• 問 做二房東怎么找房源? 怎樣做毛坯房二房東
  答

  一般可以通過網站、租房APP、租房群、豆瓣小組或其他論壇找到租房相關信息。一、**常見的房屋出租形式1.中介毫無疑問，中介擁有的房源**多。房東為圖省事兒，把閑置的房子交給租房中介進行出租，他們在自己的網站或APP上發(fā)布信息，向租房的人收取中介費。同一個城市的中介費是差不多的，北京一般是一個月房租。2.二房東北京是二房東存在**為普遍的地方，這些人自己租下房東的房子，再轉租給其他人，以掙取差價。通過二房東租房有一定風險，如果真的看上了房子又只能這樣租，務必請二房東出示租賃合同、身份證明原件及復印件，能見到原房東是更有保障。3.房東直租即直接從房東手里租房就可以了。這種方式一方面可以省掉中介費，一方面能提高我們的居住保障。因為涉及到家電維修、各類費用歸責、定價之類的時候，房東才是有話語權和執(zhí)行權的。但目前能找到房東直租的渠道比較少。

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• 問 二房東怎么找房源?
  答

  二房東的意思是租下別人的房產再往外出租，這種房子要便宜一點，要不二房東也沒得賺錢，來源主要還是中介公司，個人途徑碰到便宜房子的概率不大。

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• 問 二房東交房產稅嗎？二房東要不要交稅？
  答

  個人所得稅。個人取得的再轉租所得是屬財產租賃所得。根據個人所得稅法的規(guī)定，應當按“財產租賃所得”征收個人所得稅。財產租賃所得，以一個月內取得的收入為一次。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。需要特別說明的是：對能提供原承租合同及合法完稅憑證的，原支付的租金可分次(月)從租金收入中扣除計算繳納個人所稅，但不再重復扣除基本費用標準。同時還準予扣除在轉租過程中實際繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅。另外還準予扣除能夠提供有效，準確憑證，證明由納稅義務人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。財產租賃所得個人所得稅的法定稅率為20%，但對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

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• 問 二房東不退房租
  答

  民事行為派出所不管,可以起訴房東,前提是得有收條

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