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• 145****1144

  　　取得產權證或完稅憑證的時間超過五年的，可以按市場價出售。但出售的價格低于已購經濟適用再上市買賣指導價格的，按市建委公布的已購公有住房和經濟適用住房再上市**新住房指導價格，收取綜合地價款，同時新購房人要具備購買經濟適用住房的資格。其成交價格高于已購經濟適用住房再上市指導價格的，按成交價格的收取綜合地價款，但對買房人沒限制，不具備經濟適用住房資格的也可以購買。
  　　賣方交納：
  　?、倬C合地價款：成交價 X10% ，如果成交價低于已購經濟適用住房再上市買賣指導價則按指導價收取。
  　?、谟』ǘ?。按照成交價的 0.05% 繳納。
  　　買方交納：
  　?、倨醵悾浩胀ㄗ≌闯山粌r的 1.5% 繳納。如果房屋的買入價為 300000 元，則契稅標準為 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交價的 3% 繳納，按照上面的例子，契稅標準為 300000 元 X3% = 9000 元;
  　?、谟』ǘ?。按照成交價的 0.05% 繳納。按照上面的舉例，印花稅為 500000 元 X0.05% = 250 元;
  

  查看全文↓ 2019-01-27 18:39:06
• 143****1333

  每個城市甚至每個批次的經適房的上市政策都不一樣。不少城市在批準經適房上市前都會有補交費用的相關政策。你的房子如果賣房沒有確切情況，建議你先前往房管局咨詢下是否可以上市交易；如果可以，需要補交多少錢（此項有時候去國土局咨詢）。有的城市可以付費查詢，有的還不公開，需要找熟人咨詢。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:39:01
• 143****1317

  經濟適用房是由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房，是國家保障住房的一項政策，不少符合條件的人都選擇了經濟適用房，但對于這些擁有經濟適用房的業(yè)主來說有個困惑，就是經濟適用房可以買賣嗎? 經濟適用房買賣政策有哪些?
  經濟適用房可以買賣嗎?
  答案是肯定的。目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的。
  一、已經住滿5年的經濟適用房
  對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元/平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。
  提醒：按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
  二、尚未住滿5年的經濟適用房
  對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:38:56

相關問題

• 問 ?? 經濟適用房需要交土地出讓金嗎
  答

  土地出讓金征收標準共分為以下三種，具體如下：一、房改房 1、土地性質為出讓則不需要繳納土地出讓金2、房屋的土地性質為劃撥，需繳納土地出讓金標準為：房屋評估價的1%。二、經濟適用房 1、房產證年限在五年以內，無法上市買賣。 2、房產證年限超過五年，按照房屋評估價的5%繳納土地出讓金。三、商品房 1、商品房土地性質是出讓的，不需要繳納土地出讓金。2、土地性質是劃撥的需要繳納土地評估價的40%(劃撥轉出讓的商品房還需繳納土地評估價3%的土地契稅，以及120元的新土地證費)。

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• 問 經濟適用房要交多少土地出讓金
  答

  具體補交金額如下：1、主房保障面積以內需補交金額＝（同地段出讓土地普通商品住房市場評估確認單價-原購買經濟適用住房單價）×經濟適用住房已享受面積×50%；2、主房保障面積以外需補交的土地出讓金按補辦出讓時點的出讓和劃撥兩種用地性質市場評估價的差價全額補交；3、附房、閣樓需補交金額=（同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場評估確認單價-原購買附房、閣樓時的單價）×附房、閣樓面積。

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• 問 土地出讓金是多少? 經濟適用房買賣要交多少土地出讓金？如何計算
  答

  國有土地出讓都是通過招拍掛的形式，你這個問題問的實在是太廣泛了，有些沒法回答，因為不同地區(qū)，不同區(qū)位，不同用途(工業(yè)，商業(yè)，居住)價格也是參差不齊，所以，要具體對待，可以在當?shù)氐耐恋鼐止倬W查詢

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• 問 經濟適用房要交多少土地出讓金？
  答

  經濟適用房分兩種，經濟適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經濟適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金。另外一種就是經濟適用房立項的房子，比如北京的回龍觀、天通苑、通惠家園等等，批地的時候就是按照經濟適用房審批的，這種房屋必須滿5年才能交易，交易的時候要繳納10%的綜合地價款，如果房本上面加蓋了方形章，寫著按經濟適用房管理，那就是3%的土地出讓金商品房是不用交土地出讓金的，回遷房里面可能會有一部分商品房，是因為原房主被拆遷的房子是私房，所以回遷后也不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3%的，不過這種幾率很小。

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• 問 經濟適用房買賣要交多少土地出讓金？如何計算？
  答

  具體補交金額如下：1、主房保障面積以內需補交金額＝（同地段出讓土地普通商品住房市場評估確認單價-原購買經濟適用住房單價）×經濟適用住房已享受面積×50%；2、主房保障面積以外需補交的土地出讓金按補辦出讓時點的出讓和劃撥兩種用地性質市場評估價的差價全額補交；3、附房、閣樓需補交金額=（同地段出讓土地普通商品住房的附房、閣樓市場評估確認單價-原購買附房、閣樓時的單價）×附房、閣樓面積。經濟適用住房上市交易差價款由國土資源管理部門負責收取并繳交市財政局設定的專用帳戶。

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