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• 142****0901

  一、什么是房子的使用面積？
  房子的使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、夾層、閣樓等面積。
  二、房子的使用面積怎么算？
  房子的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成，即房子使用面積為房子套內(nèi)建筑面積的一部分。
  1、房子使用面積的計(jì)算應(yīng)符合以下原則
  （1）房子使用面積包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、夾層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和。
  （2）躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積。
  （3）不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。
  2、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算
  新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻和非公用墻兩種。
  套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)實(shí)用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套內(nèi)公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

  查看全文↓ 2019-01-27 00:10:22
• 147****5217

  房屋面積怎么算
  1、房屋面積按照使用的功能來(lái)區(qū)分的話，一般分為直接使用和間接使用兩種，直接使用的面積又分為內(nèi)部使用面積和公攤使用面積，間接使用面積包括墻體的使用和物業(yè)使用的面積以及裝飾的使用面積。
  2、直接使用面積中內(nèi)部使用面積包括：主臥室、次臥室、嬰兒房、洗手間、雜物房、客廳、廚房、餐廳、健身室等等，這部分面積的使用都是按照房屋內(nèi)部的長(zhǎng)與寬的長(zhǎng)度相乘所得的面積結(jié)果相加，陽(yáng)臺(tái)面積是按照封閉與不封閉區(qū)分計(jì)算的，封閉的是全部面積計(jì)入使用面積。反之是一半的面積。
  3、直接使用面積中公攤使用面積包括：樓體、電梯、配電間、垃圾室、公共區(qū)域等，按照同一塊面積的使用戶數(shù)除以面積，就是每戶使用的公攤面積。
  4、間接使用面積包括：墻體的面積是按照共有與獨(dú)用來(lái)區(qū)分的，共用的墻體一半的面積計(jì)入房屋的使用面積，獨(dú)用的墻體全部的面積計(jì)入使用面積；物業(yè)使用面積有小區(qū)門口的警衛(wèi)室，警衛(wèi)室的面積是小區(qū)內(nèi)住戶平攤的，一般落在每戶的面積是少的；裝飾的面積包含綠化面積等等。

  查看全文↓ 2019-01-27 00:10:04
• 132****6907

  房子面積計(jì)算方法:
  面積=長(zhǎng)×寬（單位：米）
  不規(guī)則房屋面積需劃分成規(guī)格長(zhǎng)方形分別計(jì)算后求和

  查看全文↓ 2019-01-27 00:09:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)能給算一下這個(gè)戶型房屋面積
  答

  1.假定外墻厚200.2.套內(nèi)面積:10.6x8.2-1.8x1.8-2.1x1.8/2-1.8x3.1/2 0.7x0.7/2=3.套內(nèi)凈面積:將以上得數(shù)-內(nèi)墻面積=

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)怎么測(cè)量新房的面積？
  答

  測(cè)量好套內(nèi)使用面積后，要計(jì)算套內(nèi)建筑面積還必須測(cè)量陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。陽(yáng)臺(tái)建筑面積的測(cè)量方法基本上與使用面積的測(cè)量方法一樣，但要注意區(qū)分不同類型的陽(yáng)臺(tái)。計(jì)算公式如下：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽(yáng)臺(tái)建筑面積###實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積一般在開(kāi)始測(cè)量時(shí)，為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性，測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高1―1.2米。使用面積的測(cè)算，對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ，不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō)，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來(lái)說(shuō)，軸線位 于墻體的中間，中間兩

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)房子過(guò)戶年限怎么算？
  答

  、房屋產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算方法1、已購(gòu)公房、央產(chǎn)房已購(gòu)公房和央產(chǎn)房同屬福利分房制度下的“產(chǎn)物”。取消福利分房后，已購(gòu)公房和央產(chǎn)房也市進(jìn)行交易，由于是成本價(jià)的房屋，因此買方在購(gòu)買這類房屋時(shí)需要繳納一定的土地出讓金。根據(jù)其房屋權(quán)屬的特殊性，這類房屋的土地使用年限計(jì)算方法也分為幾種不同版本。（1）如果已購(gòu)公房和央產(chǎn)房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進(jìn)入二手房市場(chǎng)，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。其他房屋上市時(shí)，依上述辦法分別計(jì)算使用年限，終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。例如：某房屋1996年竣工，該樓第一套房屋首次進(jìn)入二手房市場(chǎng)的交易日期為2000年，因此該棟樓的整體土地使用年限也從2000年開(kāi)始算起，即終土地使用年限截止日期為2070年。2005年有其他業(yè)主將自己的房屋出售，那么購(gòu)房者購(gòu)買后的土地使用年限為2070年－2005年＝65年。同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。（2）如已購(gòu)公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其70年的土地使用年限以原簽署的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或《轉(zhuǎn)讓合同》，以及下發(fā)的《國(guó)有土地使用證》核定土地使用年限為準(zhǔn)。（一般是從竣工日期算起）例如：某房屋1997年竣工，其《國(guó)有土地使用證》下發(fā)時(shí)間為2000年，而該房屋所下發(fā)的《國(guó)有土地使用證》上標(biāo)注的使用年限為“1997年至2067年”，也就是說(shuō)該房屋的土地使用年限從1997年開(kāi)始算起，這套房屋的終土地使用年限到2067年為止。那么，如果這套房屋的業(yè)主于2004年出售該房產(chǎn)，其新的土地使用年限為2067年－2004年＝63年。2018房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么計(jì)算2、經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)較為特殊，整個(gè)開(kāi)發(fā)的樓盤并不具備土地使用權(quán)證?；谶@種情況，通常情況下，經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時(shí)間為準(zhǔn)。例如：某磚混結(jié)構(gòu)的房屋2000年竣工，則這套房屋的終土地使用年限到2070年為止。房屋的剩余土地使用年限＝2070年－購(gòu)買的時(shí)間，比如，購(gòu)買時(shí)間為2005年，則其剩余土地使用年限為65年。3、商品房土地使用年限商品房的土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地之日開(kāi)始算起。比如，開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間是2000年，則其土地使用年限是2000年至2070年。A于2005年購(gòu)買了該開(kāi)發(fā)商的房屋，則其剩余的年限為65年（2070年－2005年）。B在2010年購(gòu)買了A的房屋，則B所購(gòu)買的房屋，剩余土地使用年限為60年（2070年－2010年）。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)房屋如何估價(jià)？
  答

  每個(gè)房主出售房屋之前都必須對(duì)自己的房子進(jìn)行定價(jià)，那么如何才能準(zhǔn)確判斷自己的房屋價(jià)格呢？可以從以下幾個(gè)方面入手：一、房齡對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，房齡對(duì)于房?jī)r(jià)的影響還是比較大的，一般而言次新房的價(jià)格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過(guò)20年房齡的老房子，售價(jià)一般較低。當(dāng)然，在此也要說(shuō)明，受到市場(chǎng)追捧的供不應(yīng)求的二手房可能會(huì)因?yàn)槠湎∪毙栽诙▋r(jià)上忽略減分因素，部分地區(qū)動(dòng)輒每平方米幾萬(wàn)元的市重點(diǎn)地產(chǎn)就是常見(jiàn)的例子。另外，房主為二手房定價(jià)時(shí)要考慮到當(dāng)?shù)貥鞘械恼w（或貶值）幅度。二、地段較高的地段等級(jí)當(dāng)然會(huì)對(duì)拉高房?jī)r(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開(kāi)發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。另外，一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為本地房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。三、外部環(huán)境所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會(huì)比較容易得到買家的心理認(rèn)可。這些因素會(huì)為房產(chǎn)每平米加價(jià)2%至5%左右。同樣交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價(jià)時(shí)一般可扣減5%左右的價(jià)格。四、樓棟好的樓體結(jié)構(gòu)、層次和朝向是為房產(chǎn)加分的重要因素。通常一個(gè)層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產(chǎn)估值的重要因素。良好的建筑質(zhì)量、獨(dú)特又美觀外立面造型、的內(nèi)外部裝修會(huì)為房?jī)r(jià)加分5%左右。五、電梯數(shù)量和品牌相對(duì)較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價(jià)值加分，但卻會(huì)對(duì)買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。六、戶型對(duì)于同樣的室內(nèi)面積，戶型好、凈高大、開(kāi)間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的房產(chǎn)也是購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)，因此房主定價(jià)時(shí)可高于其他房產(chǎn)價(jià)格。

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• 問(wèn) ??多層板怎么樣選購(gòu)誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)？
  答

  、選材的時(shí)候看面層。實(shí)木多層板大部分是由實(shí)木面層還有就是，實(shí)木基層兩個(gè)部分組成，面層質(zhì)量對(duì)實(shí)木多層板的美觀與使用年限影響較大，通常面層采用精選木材經(jīng)過(guò)層層工序制作而成，表面不會(huì)有任何的腐壞、死節(jié)、蟲(chóng)孔等問(wèn)題，但對(duì)面層上的小活結(jié)、不能太高。2、看基層也是基本的，實(shí)木多層板的基層主要是重量與厚度，都是需要考慮的方面。重量較重的板材基材質(zhì)量相對(duì)出色、壓得密實(shí)些，市面上實(shí)木多層板基層材料主要以楊木、松木為主?；鶎拥暮穸仍胶瘢瑑r(jià)格也越高，在鋪裝后也更結(jié)實(shí)。油漆質(zhì)量也對(duì)實(shí)木多層板的壽命有一定的影響，在我們常用的PU、UV等地板漆中，會(huì)讓我們打理更加簡(jiǎn)單。3、一定要知道看膠合性能，膠合質(zhì)量對(duì)實(shí)木多層板的效果與壽命有直接影響，有很大的關(guān)系。實(shí)木多層板是采用膠粘劑涂抹后熱壓而成，我們?cè)谶x購(gòu)的時(shí)候可以聞下有無(wú)刺鼻氣味和產(chǎn)品檢驗(yàn)報(bào)告。而優(yōu)質(zhì)多層板的外觀，在側(cè)面以及表面都有更好的展現(xiàn)。側(cè)面的鏤空現(xiàn)象，板材表面是否耐磨等。

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