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• 137****9198

  首先轉(zhuǎn)讓是必須經(jīng)過原來房東同意，房東有權(quán)這樣做。
  
  接手轉(zhuǎn)讓的店面需要注意：
  一、確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果店鋪經(jīng)營者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。
  二、若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。
  三、雙方鑒定《店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。
  四、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
  五、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時(shí)憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。
  六、如果店鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)租）權(quán)；鑒定合同時(shí)要三方同時(shí)在場并鑒字證明。（即產(chǎn)權(quán)人、經(jīng)營者、接手者）
  七、務(wù)必考察店鋪轉(zhuǎn)讓的原因及之前的債權(quán)、債務(wù)情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉(zhuǎn)讓合同的陷井。
  八、還有重要一點(diǎn)：務(wù)必事先調(diào)查清楚所看中的店鋪地段在短期內(nèi)是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而避免上當(dāng)受騙。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 23:09:57
• 154****3803

  一：
  門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)于房東無關(guān)。
  二：
  但是你不交房租了，房東收回房子，不需要付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
  三：
  房租沒到期，
  如果房東收回房子，需要給補(bǔ)償款，也相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓費(fèi)吧。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 23:09:28
• 157****4884

  可以
  法律依據(jù)
  第二百二十四條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
  承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 23:09:22

相關(guān)問題

• 問 門面房到期,房東收回請問有沒有
  答

  在同等條件下 房東是繼續(xù)租給你的 如果別人的租金比你高 房東肯定要收回

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手門面房怎么過戶呢？
  答

  商鋪過戶和住宅性房屋過戶手續(xù)都差不多，就是費(fèi)用比較高。房屋買賣的所有權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。商鋪店面過戶亦不例外。 一、準(zhǔn)備好相關(guān)材料 1、申請表（原件）； 2、買賣雙方當(dāng)事人身份證件，有公有人的需提供共有人身份證件（復(fù)印件，持原件核對）； 3、房屋所有權(quán)證（涉及共有的需提供同時(shí)提供房屋所有權(quán)證和共有權(quán)證）（原件及復(fù)印件）； 4、土地使用權(quán)證（復(fù)印件，持原件核對）； 5、房地產(chǎn)買賣契約（原件）。 二、辦理商鋪店面過戶需要繳納的費(fèi)用如下： 1、交易手續(xù)費(fèi)：營業(yè)性用房（商業(yè)店面）20元/㎡； 2、登記費(fèi)：非住宅550元/本，每增加一本權(quán)證收10元工本費(fèi)； 3、縣村鎮(zhèn)測量規(guī)劃設(shè)計(jì)室收取測量費(fèi)：1.2元/㎡； 4、請往縣地方稅務(wù)局咨詢其他各項(xiàng)稅費(fèi)。 工作時(shí)限為二十個(gè)工作日（不含縣地方稅務(wù)局報(bào)稅時(shí)間）。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買二手門面房
  答

  手續(xù)問題比較簡單，只要賣方有房權(quán)證、土地證就行了，再查詢一下是否做過抵押，能否順利過戶，過戶發(fā)生的稅費(fèi)較高，約定好過戶中發(fā)生的稅費(fèi)由誰承擔(dān)，**好是過戶后再付清款！

  全部3個(gè)回答>
• 問 關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓的
  答

  首先得確認(rèn)你所說的經(jīng)濟(jì)適用房是政府性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用房還是單位所建設(shè)的集資房性質(zhì)的房屋??！如果是前者，那就是真正意義上的經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)權(quán)力是要受限制的??！主要表現(xiàn)在：經(jīng)濟(jì)適用房必須一定年數(shù)以后才能出售（一般為5年，地方不同規(guī)定有所不同）；經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)政府有優(yōu)先購買權(quán)（主要用于保障性住房）；經(jīng)濟(jì)適用方出售后其土地的收益溢價(jià)部分歸國家所有（即土地增值**部分歸國家所有）！等等。這樣的話你家實(shí)際與該職工所達(dá)成的協(xié)議很可能是無效的或部分條款無效，因?yàn)樵搮f(xié)議的某些約定有損害公共利益的嫌疑。而另外如上所說，經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)政府有優(yōu)先購買權(quán)（主要用于保障性住房），經(jīng)濟(jì)適用方出售后其土地的收益溢價(jià)部分歸國家所有（即土地增值**部分歸國家所有），你有可能不具有購買該房產(chǎn)的主體資格而買不成即屆時(shí)過戶不了，亦或者說即使能買將來也肯定是要間接支付土地的增值收益的！！因此這種情況下，所簽訂協(xié)議一定不能抵觸法律或相關(guān)規(guī)定，變現(xiàn)約定相關(guān)事宜（如好處費(fèi)，合同里不能有這種字眼），以避免所訂條款無效，這樣有效的協(xié)議才能對對方產(chǎn)生約束和構(gòu)成義務(wù)。你可以參照如下約定（假如該職工購買該房一共支付房款30萬，你支付好處費(fèi)3萬，實(shí)際你共支付33萬)：1.你向該職工借款人民幣30萬元整用于其購買經(jīng)濟(jì)適用房（借貸關(guān)系為：你方借款給職工方）；借款期限為5年，借款利率執(zhí)行月利率百分之一，利息到期一次結(jié)清。2.雙方約定，該房產(chǎn)5年后除政府優(yōu)先回購?fù)?，本人是唯一的?yōu)先購買權(quán)人。3.由于政府優(yōu)先回購致使你方無法購買該房產(chǎn)時(shí)，職工方除按期歸還本金及支付你方相應(yīng)利息外，還必須支付給你方3萬元的補(bǔ)償金（次為變現(xiàn)約定返還好處費(fèi)，支付好處費(fèi)的事宜不宜出現(xiàn)在協(xié)議中，直接支付后，由職工方出具收條即可）。4.非政府優(yōu)先回購原因致使你方無法購買該房產(chǎn)時(shí)，職工方除按期歸還本金及支付你方相應(yīng)利息外，還必須支付給你方8萬元的補(bǔ)償金。5.如5年后本人成功購買該房產(chǎn)，約定成交價(jià)為30萬元，職工方欠你方的上述借款自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款，同時(shí)你方免去上述借款的所有利息，如過戶過程中涉及繳納土地增值收益的，由你方負(fù)責(zé)繳納。如果是后者，簽署協(xié)議有效，協(xié)議約定清楚就行！要防止他惡意違約，參照我上述的例舉約定即可，對違約責(zé)任作**重約定，并且得是環(huán)環(huán)相扣才行??！

• 問 ??二手門面房可以轉(zhuǎn)租嗎？
  答

  商鋪經(jīng)營轉(zhuǎn)讓，是承租人將所租賃使用的出租人商鋪，包括商鋪之內(nèi)的設(shè)施與物品，有償移轉(zhuǎn)給受讓人，受讓人繼續(xù)租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)營的民事法律行為。商鋪經(jīng)營轉(zhuǎn)讓，是包括租賃權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同、買賣合同在內(nèi)的獨(dú)立的民事法律行為。其概念包括如下內(nèi)容：第一，轉(zhuǎn)讓行為涉及三方當(dāng)事人，這三方當(dāng)事人包括商鋪的所有權(quán)人即出租人，租賃使用商鋪并且對商鋪內(nèi)的設(shè)施與物品享有所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓人(在與出租人的租賃合同中，同時(shí)為承租人)，以及接受商鋪轉(zhuǎn)讓并與出租人形成新的租賃合同關(guān)系的受讓人(在與出租人的新的租賃合同中，作為新的承租人)。第二，商鋪轉(zhuǎn)讓包括兩個(gè)以上的合同，一個(gè)是轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間簽訂的租賃權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同，包括設(shè)施與物品的買賣合同，另一個(gè)是出租人與受讓人之間簽訂的新的租賃合同。轉(zhuǎn)讓人并非商鋪的所有權(quán)人，而是商鋪的第一承租人。轉(zhuǎn)讓人與商鋪所有人之間，屬于一種租賃合同關(guān)系，商鋪所有人系商鋪的出租人，且雙方之間的租賃合同，既使是在轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓商鋪之時(shí)仍然合法有效，轉(zhuǎn)讓人系在租賃合同期滿之前進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第三，經(jīng)營轉(zhuǎn)讓房屋的性質(zhì)屬于能夠進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營的商鋪，而非一般房屋。所謂商鋪，是指能夠作為商品銷售或者商業(yè)服務(wù)場所的房屋。第四，轉(zhuǎn)讓人享有商鋪之內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施和物品的所有權(quán)。商鋪之內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營所需的設(shè)施與物品，均為轉(zhuǎn)讓人所有，作為商鋪所有人的出租人并不享有所有權(quán)。第五，轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間簽訂的是轉(zhuǎn)讓合同，而非房屋轉(zhuǎn)租合同或者物品買賣合同。轉(zhuǎn)讓人與受讓人，是就轉(zhuǎn)讓商鋪的承租權(quán)以及商鋪內(nèi)的設(shè)施與物品達(dá)成意思一致，受讓人接受轉(zhuǎn)讓的目的，不僅包括購買商鋪之內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施與物品，更重要的是獲得承租設(shè)施與物品所依附的商鋪房屋的權(quán)利。第六，轉(zhuǎn)讓人的主要義務(wù)，一是商鋪能夠用于從事商業(yè)經(jīng)營，受讓人能夠取得商業(yè)經(jīng)營資格;二是保證商鋪所有人同意與受讓人之間簽訂新的租賃合同。轉(zhuǎn)讓人與受讓人之間轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的之一，就是商鋪的租賃資格。如果商鋪所有人不同意與受讓人簽訂新的租賃合同，則受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓合同的主要目的無法實(shí)現(xiàn)，轉(zhuǎn)讓合同無法實(shí)際履行，則轉(zhuǎn)讓人應(yīng)向受讓人承擔(dān)違約責(zé)任。

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