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• 146****0858

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶主要有三種方法：
  一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：
  1、所需材料：
  父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。
  2、過(guò)戶所需費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，
  （2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納。
  （3）契稅：按房?jī)r(jià)3%繳納
  （4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （5）所得稅：按房?jī)r(jià)1%繳納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。
  二、按房屋買賣辦理過(guò)戶：
  1、所需材料：
  父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到子女名下即可。
  2、過(guò)戶所需費(fèi)用：
  （1）契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納：90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納：140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
  （2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  （3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納
  三、按繼承房產(chǎn)辦理過(guò)戶：
  1、所需材料：
  （一）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：
  （二）辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  1、被繼承人死亡證明：
  2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：
  3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：
  4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：
  有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。
  （三）辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\契稅完稅憑證（原件）。
  （四）遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
  2、過(guò)戶所需費(fèi)用：
  （1）公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納，
  （2）評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納
  （3）印花稅：按房屋評(píng)估價(jià)的0.05%繳納
  （4）土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納
  （5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元
  備注：選擇哪種方式過(guò)戶**省錢還是要看房屋的情況，對(duì)于購(gòu)買超過(guò)五年的房子，轉(zhuǎn)賣時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，如果這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營(yíng)業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。如果是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈(zèng)與過(guò)戶比較省錢，父母在辦理過(guò)戶時(shí)可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過(guò)戶給子女。
  

  查看全文↓ 2019-01-26 14:05:42
• 132****6713

  父母的房產(chǎn)過(guò)戶給子女，可以辦理買賣過(guò)戶，或者贈(zèng)與過(guò)戶住房。
  辦理贈(zèng)與過(guò)戶給子女，需要父母一起持有身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，契稅證，土地證。子女需要身份證，戶口本，婚姻狀況證明。
  雙方一起到住房本地公證處，辦理贈(zèng)與住房公證，繳納住房評(píng)估費(fèi)千分之六，依據(jù)住房評(píng)估價(jià)格繳納2%的公證費(fèi)。得到公證書到住房所屬房管部門申請(qǐng)辦理住房贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)。繳納全額契稅3%，手續(xù)費(fèi)幾百元和印花稅萬(wàn)分之五，就可以辦理子女名義房產(chǎn)證。
  有地方規(guī)定不需要辦理贈(zèng)與公證手續(xù)，省去公證費(fèi)。但是需要審核受贈(zèng)人資質(zhì)，要求受贈(zèng)人有住房所在地購(gòu)房資質(zhì)，才可以辦理辦理贈(zèng)與過(guò)戶。以住房所在地具體規(guī)定為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-01-26 14:05:35
• 145****2823

  父母把房子贈(zèng)予子女過(guò)戶有一定的費(fèi)用，過(guò)戶的方式有繼承、遺囑、贈(zèng)予
  繼承**便宜，但繼承必須是房產(chǎn)業(yè)主都死亡，并留下有效遺囑的情況下才**便宜。其它兩種方式具體如下：
  過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。
  建議采用買賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  報(bào)稅價(jià)是雙方商定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。雙方報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-01-26 14:05:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與子女要付多少手續(xù)費(fèi)
  答

  不同的地區(qū)手續(xù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，一般來(lái)說(shuō)，房屋贈(zèng)與子女要付的手續(xù)費(fèi)在1%～3%之間，具體金額要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定決定。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)是多少?。?/a>
  答

  夫妻關(guān)系存續(xù)期間辦理房產(chǎn)過(guò)戶、更名、加名等手續(xù)的，免收稅費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)，僅需80元登記費(fèi)就可以了。新婚姻法規(guī)定，婚姻存續(xù)期間夫妻的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，因此這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名、改名等手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。2、原房產(chǎn)登記在一方名下,現(xiàn)要登記到另一方名下的,可以通過(guò)轉(zhuǎn)移登記方式辦理。夫妻雙方共同到場(chǎng)并帶上雙方身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等證件前往房地產(chǎn)交易登記中心辦理。轉(zhuǎn)移登記就是一般的轉(zhuǎn)讓買賣過(guò)戶,就需要支付營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅以及相關(guān)費(fèi)用。如果全款購(gòu)買的夫妻更名非常簡(jiǎn)單，只需要結(jié)婚證和雙方的身份證件，手續(xù)費(fèi)是80的工本費(fèi)和5塊錢的印花稅，如果你的房子是貸款購(gòu)買的，而且上在還款那就比較麻煩，需要去銀行辦理開(kāi)證明，然后由銀行轉(zhuǎn)給擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司派人陪同您去房地局辦理過(guò)戶。3.如果是婚前財(cái)產(chǎn)可以通過(guò)贈(zèng)與過(guò)戶到女方頭上，但女方是婚后取得的財(cái)產(chǎn)就有男方一半的產(chǎn)權(quán)，除非男方再申明放棄這一半財(cái)權(quán)。這種做法好像情理上有些問(wèn)題，如果房產(chǎn)證添加女方名字形成夫妻共同財(cái)產(chǎn)現(xiàn)在大多是這樣做。這種添加是不收稅費(fèi)的，只收工本費(fèi)。如果你們的房子不是男方婚前財(cái)產(chǎn)無(wú)論是寫男方名字或女方名字都是共有財(cái)產(chǎn)。過(guò)去只發(fā)戶主一份產(chǎn)權(quán)證現(xiàn)在是共有人各執(zhí)一份產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)有哪些？ 房產(chǎn)贈(zèng)予子女過(guò)戶需要多少手續(xù)費(fèi)？
  答

  　親屬間的贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶流程：　　親屬間房產(chǎn)過(guò)戶可以通過(guò)繼承方式或遺囑繼承方式變更房屋權(quán)屬?！　「鶕?jù)《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。不征契稅，當(dāng)然**劃算，但過(guò)戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。遺囑繼承也是如此，即使做了遺囑公證，產(chǎn)權(quán)人在去世前還是可以隨時(shí)變更繼承人。所以這種方式**便宜，卻**不容易得到保障?！　∪绻k理贈(zèng)予的話，需要提供戶口本、身份證、房產(chǎn)證、土地證等證明材料，先到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，持贈(zèng)予公證書就可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，贈(zèng)予的費(fèi)用包括：3%的契稅、萬(wàn)分之五的印花稅，公證費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地不相同，很多城市是按照房產(chǎn)價(jià)值的2%收取，有些地區(qū)還要求賢對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的收費(fèi)從0.3%到1%不等?！　∈聦?shí)上贈(zèng)予未必比房產(chǎn)買賣過(guò)戶更省錢，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)間滿5年的話，還是辦理房產(chǎn)過(guò)戶更劃算。辦理房產(chǎn)過(guò)戶需要交納1.5%的契稅(非普通住宅為3%)，雙方各萬(wàn)分之五的印花稅。房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證或是稅務(wù)部門出具的契稅稅票填發(fā)時(shí)間不足5年的話，就會(huì)涉及到5.5%的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子贈(zèng)予子女過(guò)戶需要多少手續(xù)費(fèi)？
  答

  一、直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與條件事項(xiàng)：直系親屬,即相互之間有一脈相承的血緣的關(guān)系的上下的各代親屬,如父母與子女之間、外祖父與外孫子女之間等。一般分為直系血親關(guān)系和直系姻親關(guān)系。前提條件是這房子貸款還清,有房產(chǎn)證的正規(guī)商品房。那么,直系親屬之間是無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)的。二、房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)是多少：一般情況下,房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)是房屋評(píng)估價(jià)的百分之二。1、什么是房屋評(píng)估價(jià)房屋評(píng)估價(jià)就是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后取得的價(jià)格。房屋評(píng)估價(jià)由評(píng)估單位進(jìn)行實(shí)地考察之后作價(jià)。其中,相關(guān)數(shù)據(jù)通過(guò)房屋評(píng)價(jià)辦法獲得。2、房屋評(píng)估計(jì)價(jià)方法以房屋建筑總面積(平方米)、按測(cè)定的重置單價(jià)計(jì)算房屋重置完全價(jià)值(原值),根據(jù)評(píng)估的房屋新舊程度,計(jì)算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計(jì)算公式如下:房屋重置完全價(jià)值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價(jià)±房屋的增減價(jià)值房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價(jià)值(原值)×評(píng)估的房屋新舊程度(%)房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價(jià)值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值)年折舊額=房屋重置完全價(jià)值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價(jià)值(原值)×100%尚可使用年限=房屋的耐用所限×評(píng)估的房屋新舊程度(%)中介估價(jià)采用“市場(chǎng)比較法”,即選擇與待估價(jià)房屋在區(qū)位、權(quán)益和實(shí)物狀況方面相同或相近的數(shù)個(gè)成交價(jià)格進(jìn)行比較和計(jì)算。根據(jù)上述房屋評(píng)估價(jià)的計(jì)價(jià)方法,得出一個(gè)大概的房屋評(píng)估價(jià),房屋評(píng)估價(jià)的百分之二便是房產(chǎn)贈(zèng)與公證費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)與房屋需要手續(xù)費(fèi)嗎
  答

  過(guò)戶手續(xù)去房管局做需要提供:買賣雙方帶本人身份證 房產(chǎn)證到房管局辦理。 所交費(fèi)用是: 4%的契稅 5.5%的營(yíng)業(yè)稅 千分之一的印花稅 80登記費(fèi) 20配圖費(fèi) 1%的個(gè)人所得稅 交易費(fèi)是每平方6元 一般來(lái)說(shuō)是5個(gè)工作日可以完成 根據(jù)通知,2009年6月份開(kāi)始,房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)予他人的,受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得,須按照“經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%,但有三種情況可。 一是將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子孫女、外孫子外孫女、兄弟姐妹;二是將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)予對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;三是房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或受贈(zèng)人。 市地稅局人士表示,以前,房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)予,不管直系親屬還是陌生人之間,都要征收個(gè)稅,這次國(guó)稅總局發(fā)文明確,直系親屬贈(zèng)予房產(chǎn)免征稅,而陌生人之間贈(zèng)予房產(chǎn)征20%個(gè)稅,目的是打擊市場(chǎng)偷逃稅的行為。 據(jù)了解,對(duì)受贈(zèng)人無(wú)償受贈(zèng)房屋征收個(gè)稅時(shí),其應(yīng)納稅額為房產(chǎn)贈(zèng)予合同上標(biāo)明的贈(zèng)予房屋價(jià)值減除贈(zèng)予過(guò)程中受贈(zèng)人支付相關(guān)稅費(fèi)后的余額。贈(zèng)予合同標(biāo)明的房屋價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)或贈(zèng)予合同未標(biāo)明房屋價(jià)值的,稅務(wù)機(jī)關(guān)可依據(jù)受贈(zèng)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)或其他合理方式確定受贈(zèng)人的應(yīng)納稅額。 贈(zèng)予房產(chǎn) 不能享受優(yōu)惠政策 “過(guò)去,市民采用無(wú)償贈(zèng)予方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),主要是為了避稅,但現(xiàn)在這種避稅的轉(zhuǎn)讓行為很少了?！笔械囟惥忠蝗耸空f(shuō),國(guó)家出臺(tái)了一系列房產(chǎn)交易的優(yōu)惠政策,并明確贈(zèng)予房產(chǎn)視同交易,屬于應(yīng)稅行為,如此一來(lái),通過(guò)贈(zèng)予轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),不如直接交易劃算。 按照現(xiàn)行的稅費(fèi)制度,個(gè)人或單位贈(zèng)予不動(dòng)產(chǎn),都屬于應(yīng)稅行為,需要繳納5.6%的營(yíng)業(yè)稅、附加稅費(fèi)等,但如果符合二手房交易優(yōu)惠政策的條件,也可享受相應(yīng)的優(yōu)惠,比如滿兩年可免征營(yíng)業(yè)稅。 這樣的話,通過(guò)贈(zèng)予的方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)還不如通過(guò)市場(chǎng)正常交易轉(zhuǎn)讓劃算,一是贈(zèng)予房產(chǎn)需統(tǒng)一繳納3%的契稅,而市場(chǎng)交易非普通住宅僅需1.5%的契稅;二是贈(zèng)予房產(chǎn)還需公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等,總計(jì)下來(lái),所繳納稅額遠(yuǎn)超過(guò)正常交易的稅額。 此外,通過(guò)正常市場(chǎng)交易,還可享受一系列優(yōu)惠政策,比如年底之前交易,契稅可享受返還80%的優(yōu)惠,而二手房營(yíng)業(yè)稅不滿兩年,買賣雙方繳納的稅收收入地方所得部分給予全額補(bǔ)貼。 據(jù)了解,目前,房屋贈(zèng)予繳納個(gè)稅有兩種選擇,種是按差額征收20%的個(gè)稅,但需列支裝修等相關(guān)扣除稅項(xiàng)的合法憑證;第二是無(wú)法提供相關(guān)合法憑證,按房屋價(jià)值總額納稅,普通住宅按1%的稅率征收,而非普通住宅按1.5%的稅率征收。 另因?yàn)橛行值芙忝?讓你父親給你出具個(gè)收到房款的收條,否則今后有麻煩。

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