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• 145****2272

  近年來二手房以周邊配套成熟、性價比高的優(yōu)勢，越來越受購房者青睞。隨著二手房市場的火爆，二手房產(chǎn)交易糾紛也越來越多。我們?nèi)绾芜h離交易陷阱？規(guī)避交易糾紛？買二手房前一定要了解交易的每一個流程！二手房交易流程比起新房要復雜的多，包括準備買房、選擇中介、看房選房、簽訂購房、繳納房款、繳稅過戶、物業(yè)交割這七個環(huán)節(jié)，并且每一環(huán)節(jié)都有需求留意的事項，下面我們詳細跟大家講講這七個重要環(huán)節(jié)。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:30:20
• 151****1306

  **好不要買，因為這是沒辦法過戶的，因為雙證不齊全，再次強調(diào)下(對于軍隊、醫(yī)院、**等的公有住房該公房單位都保留了優(yōu)先回購權，不能上市出售)，而且想辦產(chǎn)權證得找當年的開發(fā)商才能給辦，但這又是單位房，產(chǎn)權證基本辦不下來。
  由于我國房改政策在房改進程的不同發(fā)展階段實行不同的政策，因此，如果是以標準價購買的公有住房，要注意是否已經(jīng)按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優(yōu)先購回權。因此，要確認原單位是否同意該房子的出售。
  當前對于軍隊、醫(yī)院、**的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:30:16
• 136****6379

  
  買新房真比二手房好嗎？遇到這三種二手房就下手，太值了！
  
  一般情況下很多人都喜新不喜舊，而這個特點其實在買房上也是如此。然后在限于現(xiàn)在房價的高昂，很多人都是不得不選擇購買二手房。但是小粥告訴大家，其實有時候二手房比新房更值得買哦！今天我們就聊聊二手房的這些事吧:
  
  第一條：哪些二手房值得購買？
  
  1、 車位、綠化、戶型、配套都尚可的小區(qū)，要是年份也比較新就更好了，因為這樣的房屋與新房無異，還多處于市區(qū)。
  
  2、 占有稀缺地段的品質(zhì)小區(qū)，地段本就是房屋價值的重要影響因素，環(huán)內(nèi)稀缺地段的高品質(zhì)小區(qū)，仍然會在很長時間內(nèi)保值，值得購買。
  
  3、 交通便利的小區(qū)或者附近有交通規(guī)劃的小區(qū)，除了地段，購房者同樣比較關心的因素就是交通，交通越便利，購房者入手的可能就越大。
  
  第二條：哪些二手房需盡量避開？
  
  1、 小產(chǎn)權、安置房等，這類房子漲幅慢、住著不舒適，也無法正常交易。
  
  2、 年份過久的家屬院，隨著單位的外遷與新建家屬院，老家屬院會逐步淪落為沒人管的境地，即使買了也得不到好的居住體驗。
  
  3、 沒有地下車庫或車位嚴重不足的小區(qū)，當車子成為每個家庭的標配，停車難的老小區(qū)自然賣不上價。
  
  4、物業(yè)口碑差的小區(qū)，物業(yè)水平關乎居住舒適度，要是口碑差，購房者自然不愿意買。
  
  
  
  買新房真比二手房好嗎？遇到這三種二手房就下手，太值了！
  
  第三條：二手房的優(yōu)點
  
  1、價格相對便宜
  
  雖然二手房的手續(xù)比新房復雜一些，而且還可能需要支付中介費，但其價格還是要低于或持平附近新房的，并且很有可能撿漏。
  
  2、已帶裝修
  
  如果買了新房，后期就需要花費一大筆錢裝修，而且裝修后的甲醛也可能影響到居住者的健康，自帶裝修的二手房則避開了這樣的問題。
  
  3、交通與生活配套更完善
  
  大多數(shù)二手房占據(jù)了整個區(qū)域核心的位置，或者配套十分齊全的位置，吃飯、看書、購物、觀影、洗浴等等，幾乎都可以在家門口找到，生活舒適度更高。
  
  
  
  買新房真比二手房好嗎？遇到這三種二手房就下手，太值了！
  
  第四條：二手房的缺點有哪些？
  
  1、房齡過長
  
  按照規(guī)定，二手房房齡與貸款年限之和不得超過40年（個別銀行45年），因此對于房齡稍長的房子，購買壓力會比新房大不少。
  
  2、本身設計存在缺陷
  
  部分小區(qū)以前設計時使用的是推拉窗，后期想更換平開窗就會非常麻煩，而且電動車沒有專用充電停車位，只能甩線充電等等，這些設計都不能滿足現(xiàn)今購房者的需要。
  
  3、物業(yè)沒有保障
  
  不少以前的小區(qū)沒有真正系統(tǒng)的物業(yè)，而且前期較低的物業(yè)費定價以及業(yè)主對提價的抵制，也注定了老小區(qū)的物業(yè)即使更換也很難有質(zhì)的提升。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:30:12

相關問題

• 問 單位二手房能買嗎? 買某單位二手房要注意什么？
  答

  單位住房不是商品房，個人只有使用權喝部分產(chǎn)權，所屬土地也是集體或劃撥性質(zhì)。此類住房無法在房管部門過戶更名。只能本單位內(nèi)部職工之間，通過單位申請更名過戶到對方，不對外部人員辦理。

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• 問 買某單位二手房要注意什么？
  答

  沒什么影響了。只有假如有天這個房子所在區(qū)域被政府規(guī)劃或是需要拆遷了，你將無任何補償。建議你和賣方就是房主啦，簽訂一份關于這個的具有法律效應的協(xié)議，越具體越好。建議問問中介，如果不想交易過程再被打擾，可以使用公話問，一次問清。

• 問 單位二手房能買嗎? 單位家屬院的二手房可以買嗎
  答

  單位的家屬樓和商品房都能買。區(qū)別在于：一、單位家屬樓多半建于8，90年代，不是全產(chǎn)權房屋，基本上吃房改房，在大部分城市，房改房是部門權益，即房屋產(chǎn)權屬于業(yè)主，但土地權益仍屬于單位，這種權屬類似于經(jīng)適房。二、商品房是全產(chǎn)權房屋，權屬清晰。購買注意事項：一、購買單位家屬樓，需要仔細核實房產(chǎn)證信息，明確產(chǎn)權，根據(jù)產(chǎn)權情況來定交易方式和交易價格。二、購買商品房，這個相對簡單，通過房管部門，走正常交易即可。二手家屬樓的產(chǎn)權不明時是不可以自行賣掉的。你單位的產(chǎn)權房單位會有相應的政策規(guī)定，一般是不會允許居住者個人處置的。但要是單位通過相應的產(chǎn)權轉移操作后或有可能允許使用者行使相應的處置權。無論多少年，也要服從法律和政策規(guī)定的規(guī)范。

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• 問 買別人單位二手房注意什么
  答

  1. 了解購房的程序：購買二手房需要充分了解房屋的簽約程序、交易流程及所需文件，以及相關費用，如稅費等。2. 查看權屬：購買二手房時應查明房屋的權屬，以及是否有其他人擁有房屋的權益，以免出現(xiàn)法律糾紛。3. 檢查房屋狀況：在購房前應仔細檢查房屋的狀況，確保房屋結構、建筑物技術設施等安全可靠。4. 了解抵押情況：二手房可能存在抵押情況，因此在購買前，應仔細了解抵押情況，確保購買的房屋沒有抵押權。5. 確認交易合同：購買二手房時應簽訂買賣合同，確認雙方權利義務，以免出現(xiàn)法律糾紛。

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• 問 買二手房要注意那些? 買二手房要注意什么
  答

  手房要注意些什么　　1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權委托書?！　?、到房管局查驗賣方的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件?！　?、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書?！　?、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯?！　?、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。　　6、如果所購房屋是已購公房或經(jīng)濟適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準書。　　7、如果了解到欲購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權爭議的房屋?！　?、對房屋質(zhì)量及其他配套主設施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外，還須進一步了解有關供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等

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