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• 137****1603

  現(xiàn)實生活中存在很多二手房交易,在購買二手房時偶需要的相關(guān)稅費,當(dāng)然那么購買二手房中介費是否存在,并且如果存在的話購買二手房中介費需要多少呢?有相關(guān)文件顯示二手房交易中介費在依據(jù)物價局相關(guān)文件規(guī)定,如果房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;交易額在超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的,按1%收取;交易額在超過100萬元金額以上的情況下按0.5%收取,中介收取服務(wù)費,應(yīng)該按照每宗交易額計算,而不是按照買賣雙方來分別計算交納。
  
  購買二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費,一般購買二手房中介費為房屋銷售價格的3%—5%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。購買二手房中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,一般都是按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。購買二手房中介費的支付方法有三種第1種中介費一般是第三方收取的,例如中介公司,不應(yīng)該向房東支付,除非他不是真正的房東,但也要注意被黑。第2種中介費一般是一次性收取,注意索要發(fā)票第三種二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定但是需到有關(guān)部門辦理。
  
  當(dāng)然也有很多人想知道購買二手房中介費如何收取那么現(xiàn)在就讓我們了解一下相關(guān)的現(xiàn)行政策:
  
  繳納費用:營業(yè)稅契稅個人所得稅土地增值稅印花稅中介服務(wù)費
  
  第1:營業(yè)稅即為城市建設(shè)費用(5%)和教育附加費(0.5%)
  
  普通住宅,滿兩年,免征。未滿兩年,需要差額征收。
  
  非普通住宅,滿兩年,免征。未滿兩年,需要全額征收。
  
  第2:契稅:普通住宅需要1.5%,非普通住宅需要3%,面積小于90㎡的普通住宅則僅需1%
  
  第三:個人所得稅。 1% 。繳納方法有兩種:第1:房價*1%。第2:差額*20% 注:但是這種計算方法比較麻如有需要可以去中介公司去咨詢。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:26:41
• 148****1540

  二手房過戶費怎么算？
  買房人應(yīng)繳納稅費
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  賣房人應(yīng)繳納稅費
  
  1、 印花稅：房款的0.05%
  
  2、 交易費：3元/平方米
  
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  買賣二手房中介費怎么算？

  查看全文↓ 2019-01-25 10:26:36
• 134****1171

  作為二手房過戶流程一個重要環(huán)節(jié)，二手房過戶費怎么算是二手房買賣注意事項中需要大家重點了解的一個問題，其需繳納的稅種主要有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等。
  
  
  
  下面具體分析各稅種如何收費，總體來看我們二手房過戶費怎么算：
  
  一、營業(yè)稅
  
  2016年營改增之后，稱增值稅，看房產(chǎn)證辦出的年數(shù)，再判斷是否能免征。
  
  根據(jù)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同，2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項的，應(yīng)繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。其中，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅。
  
  二、契稅
  
  現(xiàn)行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。
  
  三、個人所得稅
  
  房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價1％征收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！
  
  
  
  四、印花稅
  
  住宅90平米以下免征；其它按銷售價0．05％征收！
  
  五、評估費
  
  你過戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會需要評估。評估費一般5‰以內(nèi)。具體費率地方不同有所不同?。。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。）
  
  六、中介費
  
  你單獨過戶可以不需要中介。如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0．5－2．5％；如只需中介代辦產(chǎn)權(quán)證的話那只需付代辦費大概200元左右！
  
  七、其它費
  
  有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數(shù)目較小??！房改房土地出讓金：按照當(dāng)?shù)卣呓患{，各地政策對此有所不同。
  
  房產(chǎn)證辦理流程算來，如房子產(chǎn)權(quán)證在5年以上，你通過買賣過戶的費用是不高的！不用贈與過戶還要公證什么的那么麻煩！
  
  具體標準：
  
  普通住宅：房產(chǎn)證不過2年的：營業(yè)稅銷售價格5％；1％的個人所得稅；印花稅0．1％；契稅3％（第1次購買1．5％）。
  
  
  
  已經(jīng)滿2年的普通住宅，免征營業(yè)稅；印花稅0．1％；契稅3％（第1次購買1．5％）；個人所得稅：如果出售的房屋是家庭唯一一套住宅也可以免；交易手續(xù)費6元／平方；工本費80元。
  
  非普通住宅：契稅3％；印花稅0．1％；營業(yè)稅：如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿2年的，需要交納銷售價格5％的營業(yè)稅；1％的個人所得稅；1％的土地增值稅。已經(jīng)滿2年的普通住宅，免征營業(yè)稅，個人所得稅如果出售的房屋是夫妻雙方唯一住宅也可以免。
  
  以上就是二手房買賣注意事項中關(guān)于二手房過戶費怎么算的一些問題解答，希望能夠幫助到各位購房者，更加清晰的了解二手房過戶時的種種費用，少走麻煩路。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:26:31

相關(guān)問題

• 問 二手房中介費一般是多少? 買二手房中介費要交多少？
  答

  二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

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• 問 二手房中介費一般是多少? 買二手房中介費多少
  答

  二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費，一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務(wù)費目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時還要參考中介的資質(zhì)。支付方式1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2.中介費一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3.二手房中介費的收取沒有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門辦理)

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• 問 買二手房中介費多少? 二手房交易一般中介費是多少
  答

  有的購房者因為各種因素，會選擇購買二手房。一般情況下，購買二手房的購房者會選擇一些正規(guī)中介，來辦理相關(guān)的貸款手續(xù)。中介也相應(yīng)的收取購房者一定的中介費用。那么二手房中介費收取標準是多少呢?武漢市物價和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_提出，房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》并完成合同約定事項。房屋居間買賣收費按宗計算，由買賣雙方與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在房屋成交價格總額0.5%-2.5%的范圍內(nèi)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費實行明碼標價制度;房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)機構(gòu)不得收取任何未予標明的費用;不得利用虛假或者使人誤解的標價內(nèi)容和標價方式進行價格欺詐;一項服務(wù)可以分解為多個項目和標準的，應(yīng)當(dāng)明確標示每一個項目和標準，不得混合標價、捆綁標價。法律依據(jù)：武漢市物價和房管部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)收費的通知》三、房屋買賣經(jīng)紀服務(wù)基本內(nèi)容包括：提供房地產(chǎn)信息(權(quán)屬信息、房屋使用狀況信息)、實地看房，與委托人簽訂書面《存量房居間(買賣)合同》

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• 問 二手房交易中介費多少?一般買二手房中介費需要交多少錢?
  答

  中介費用的多少并沒有統(tǒng)一的標準，不同的中介公司中介費都不相同，一般是按照房價的2.5%左右來收取的，例如：鏈接二手房中介費為2.7%，興商地產(chǎn)為2.2%等。具體看在那個中介買的，合同上對中介費具體是怎么寫的。建議選擇大的中介公司，收費可能高點但是各方面都有保障。中介費是指在進行買房、租房、相親等行為時，中介等向客戶提供中間代理服務(wù)的機構(gòu)在提供服務(wù)的過程中收取的合理費用。

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• 問 一般二手房中介費多少? 二手房中介費誰承擔(dān)，一般多少點
  答

  賣二手房中介費怎么算？多數(shù)人都會有這方面的疑問，但是卻不知道怎么計算才是準確的。按照哪一種標準都有些對不上號，今天來看看賣二手房中介費怎么算。賣二手房中介費的大標準政府在管理中介公司的收費問題上，做出了一個指導(dǎo)價，就是按照房屋成交價的2％至3％收取，算出來的費用是雙方各自一般承擔(dān)或是一方全部承擔(dān)，不能雙方都繳納一樣的數(shù)目。還有一種是行業(yè)的指導(dǎo)價，就是按照房屋的成交價格定了三個分類，房屋的成交價在10萬元以下的，收取成交價的2％作為中介費，房屋的成交價在10萬至100萬之間的，需要繳納成交價的1％做為中介費，房屋的成交價在100完以上的，需要繳納成交價的0．5％做為中介費。賣二手房中介費的實際標準中介費多數(shù)按照交易的房屋難易程度分層繳費，但是中介會將所有的房屋交易都化成繁瑣復(fù)雜的交易，所有的房屋收取的都是一樣的費用?，F(xiàn)行中介費的收取標準是房屋成交價的2~3%，也是分成兩部分費用來分別計算的，較多的部分是房屋在中介進行交易收取的服務(wù)費用，剩余的小部分是保障服務(wù)費。賣二手房中介費有幾項二手房的中介費除了基本的服務(wù)費，還有咨詢費用。咨詢費用分口頭咨詢或是書面咨詢。費用的多少根據(jù)所咨詢問題的難易程度收取二手房的中介費中還有委托費用，房屋進行買賣的任意一方?jīng)]有時間進行交易，需要代辦交易手續(xù)的時候，中介可以代辦這方面的委托事宜，但是需要即繳納委托費用。代辦委托的費用是房屋成交價的1％至2％之間。

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