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• 155****8518

  中介的作用是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，保證交易的專業(yè)性完整性連貫性。
  如果買賣雙方對(duì)合同的簽署，貸款，繳稅，過戶流程都清楚，那完全可以不通過中介，否則還是找中介吧。讓專業(yè)的人干專業(yè)的事。

  查看全文↓ 2019-01-25 10:17:20
• 135****3903

  以，中介也只是幫助買方認(rèn)識(shí)賣方并簽訂合同辦理過戶手續(xù)的一個(gè)中間行業(yè)，如果買賣雙方認(rèn)識(shí)的話可以不通過中介就辦理過戶手續(xù)。
  
  辦理過戶手續(xù)流程如下：
  
  買賣雙方簽訂買賣合同，約定稅費(fèi)誰來繳納；
  
  買方帶上身份證、戶口本、婚姻證明（如果寫兩個(gè)人名字就需要兩個(gè)人到場(chǎng)），賣方帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證；
  
  先到網(wǎng)簽窗口打網(wǎng)簽；
  
  然后到核稅窗口核稅；
  
  在到辦證大廳辦理過戶并領(lǐng)取取件單；
  
  過兩天或到了取件單上面的時(shí)間后到房管局繳稅領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證；

  查看全文↓ 2019-01-25 10:17:11
• 141****1621

  
  可就在前不久，老兩口卻稀里糊涂地被帶到中介公司，還和買房者簽下了購(gòu)房合同。 齊老先生說：“中介人員騎電動(dòng)車到俺家門口，然后帶俺兩人打的到中介公司，到那他就讓簽合同，我尋思等女兒回來再簽，他說你簽吧，沒事，我是你閨女的同學(xué)，我想是小孩的同學(xué)還能騙俺嘛，他讓我簽字我就簽字了，他讓我干啥我就干啥了?！?然后齊大爺糊里糊涂地就收了買房者2萬元定金，同時(shí)，中介公司也收了8000元的中介服務(wù)費(fèi)。
  
  
  
  
  
  
  
  齊大爺?shù)呐畠褐篮蟾械揭苫?，因?yàn)閾?dān)心父母年紀(jì)大了，房產(chǎn)證、土地證一直都在自己手里，父母怎么沒通知她就把合同簽了呢？而且對(duì)于中介說是她的同學(xué)，齊女士也表示根本沒印象?？紤]到父母年齡越來越大，他們決定取消交易，將定金退還給買房者，對(duì)此，買房者也同意。可是中介公司對(duì)于收取的8000元中介費(fèi)卻不愿退還。
  
  
  
  
  
  
  
  這三起案例中，買賣雙方都同意解除合同，但關(guān)鍵問題就卡在了中介服務(wù)費(fèi)上。所有的中介公司都表示，由于已經(jīng)提供了相應(yīng)的服務(wù)，而交易失敗的原因也不是自己造成的，所以中介費(fèi)理應(yīng)收取。
  
  
  
  那么對(duì)于這個(gè)問題
  
  廣大市民有著什么樣的看法呢?
  
  ↓↓
  
  觀點(diǎn)一：買賣未成交，房屋中介該退錢
  
  
  
  市民侯先生認(rèn)為：“要我說應(yīng)該退，事沒辦成，你不退人錢就管了嘛？不論原因怎么樣，雙方買賣沒辦成，就不應(yīng)該收中介費(fèi)。”
  
  市民馮先生也表示：“沒有成交就不能收中介費(fèi)吧，我之前在上海賣過房子，那會(huì)兒談不攏的情況下是不收中介費(fèi)的，除非就是什么都弄好了，戶也過好，馬上交房那會(huì)兒，才交的中介費(fèi)?！?
  
  市民張女士也有著自己的看法：“中介費(fèi)是指人家成交了可以收，你不成交干嘛收人家錢呢，我覺得該退。如果中間你帶這個(gè)客戶去看房，如果有一些打的的費(fèi)用什么的，那么可以適當(dāng)?shù)氖找稽c(diǎn)勞務(wù)費(fèi)，但是你說收取很多的費(fèi)用，我覺得不可取?！?br/>
  
  
  觀點(diǎn)二：房屋中介應(yīng)當(dāng)收取部分費(fèi)用
  
  
  
  市民劉先生認(rèn)為：“看互相商議吧，不能說全額退，人家中介既然插手了，提取費(fèi)用是應(yīng)該的，不能無償?shù)亟o你服務(wù)?！?
  
  市民王先生也表示：“中介費(fèi)那應(yīng)該看合同規(guī)定了，合同上怎么說就按合同上做。中介費(fèi)不退，肯定是有理由的。”
  
  市民劉先生也支持中介收取費(fèi)用：“說實(shí)話人家也是幫你干了活的，買賣沒成功的話，可以從中拿一點(diǎn)費(fèi)用，差不多50 ％吧。”
  
  
  
  
  
  
  
  很多市民認(rèn)為中介費(fèi)用應(yīng)該在雙方交易完成之后才收取，而記者采訪了解到，目前我市的中介市場(chǎng)，很多都是在買方、賣方、中介方三方簽訂合

  查看全文↓ 2019-01-25 10:17:06

相關(guān)問題

• 問 二手房可以不通過中介嗎? 二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I賣雙方無風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險(xiǎn) 賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；

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• 問 不通過中介買二手房怎樣付房款?二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I賣雙方無風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險(xiǎn) 賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，約定定金等簽訂合同；3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估時(shí)間大約要5~7個(gè)工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。此過程比較消耗時(shí)間，大約40個(gè)工作日；5、按揭辦理完成后，及時(shí)注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；

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• 問 買二手房不通過中介需要些什么?二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  個(gè)人自行購(gòu)買二手房分個(gè)人按揭貸款購(gòu)房，和個(gè)人全款購(gòu)房，需要手續(xù)具體如下：個(gè)人按揭貸款購(gòu)房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款4、房屋過戶的同時(shí)銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割7、向賣方支付尾款二、個(gè)人全款購(gòu)房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、買方支付賣方定金3、雙方共同去做房屋過戶4、雙方共同去做物業(yè)交割

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• 問 二手房如何買賣? 二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  （一）查明產(chǎn)權(quán)狀況，**為重要。即認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。1、第一步是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；2、第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等；3、第三步要查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)；4、另外，購(gòu)房者還需了解所購(gòu)房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購(gòu)買。（二）如通過中介找房，一定要會(huì)選擇。一定要找正規(guī)的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好的。找中介看房的時(shí)候記得要張?zhí)苑靠?，因?yàn)槟憧梢詰{借淘房卡在對(duì)中介的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)，所以敢給你淘房卡的中介一般質(zhì)量都還不錯(cuò)。（三）建議大家在買二手房過程當(dāng)中雙方見面?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)有很多不規(guī)范的行為吃差價(jià)的行為，很多買房人面對(duì)的時(shí)候只是房屋的中介公司，對(duì)房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業(yè)主和賣家，這過程中就會(huì)發(fā)生比較大的價(jià)差。

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• 問 二手房可以不通過中介嗎? 二手房不用中介可以自己買賣操作嗎?
  答

  可以。自己直接找到業(yè)主的，可以與業(yè)主協(xié)商購(gòu)買。自己辦理過戶的手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）

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