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• 147****7635

  對于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從**初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。
  (一)買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。
  (二)購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。
  (三)購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟損失。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:40:50
• 156****9184

  在二手房交易中，**怕的是遇到買家一房多賣。一房多賣引起的房產(chǎn)交易糾紛時常發(fā)生，到底如何才能避免這種糾紛呢？小編就交給大家一招，讓你具備火眼精金一眼識破一房多賣的詭計。
  
  
  
  名詞解釋：一房多賣是指房產(chǎn)所有人與兩個或者兩個以上購房者簽訂購房合同，將同一房屋賣于不同的購房者的行為。
  
  一房多賣，是二手房市場不規(guī)范的產(chǎn)物，購房者交了錢才知道房子早已賣給了別人。房子無法拿到，錢也無法追討，損失太大了。
  
  下面讓小編和大家聊一聊我們應(yīng)該避免遇上“一房多賣”吧！
  
  首先，交定金前，購房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人。

  查看全文↓ 2019-01-24 19:40:46
• 134****8412

  42歲的北京女子張某，通過偽造房屋手續(xù)、“一房多賣”等方式與購房人簽訂房屋買賣合同，騙取購房款1000余萬元，被檢察機關(guān)提起公訴，公訴機關(guān)認為，張金月以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對 方當(dāng)事人財物且數(shù)額特別巨大，應(yīng)當(dāng)以合同詐騙罪追究其刑事責(zé)任。
  
  起訴書顯示，涉案金盞嘉園的四套房屋分別被她變賣或抵押給了12人，每個人的金額在50萬到140萬不等。新京報記者了解到，截至案發(fā)尚有人民幣1094萬余元沒有歸還。
  
  據(jù)多位受騙者稱，張金月向他們售房后，以房子在出租等理由拖延交付房產(chǎn)，后來知道房產(chǎn)被賣給別人，才發(fā)覺被騙。
  
  
  
  經(jīng)審理：法院認為張金月以非法占有為目的，虛構(gòu)事實、隱瞞真相騙取被害人財物，其行為構(gòu)成詐騙罪。張金月名為出售、租賃 房屋，實則虛構(gòu)有還款能力，取得他人信任、騙取錢款，因此對公訴機關(guān)指控的合同詐騙罪予以糾正。張金月歸案后雖如實供述詐騙事實，但其多次實施詐騙行為， 給被害人造成損失數(shù)額特別巨大且損失無法挽回，故對其所犯詐騙罪不予從輕處罰,一審以詐騙罪判處張金月無期徒刑。
  
  
  
  買二手房注意事項：
  
  如何防止“一房多賣”？
  
  
  
  一、找中介的話一定要找正規(guī)中介
  
  
  購房大事，不能草草了事，后期還關(guān)聯(lián)很多手續(xù)和一些風(fēng)險告知，所以選擇正規(guī)中介機構(gòu)是很有必要的。首先要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機構(gòu)辦公場所進行考察。同時，在委托中介機構(gòu)代理之前，還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項目，如何收費?如果未能如愿成交，如何退款?如果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無能力負責(zé)賠償損失等。
  
  
  
  二、支付款要拿到正規(guī)的收款憑證
  
  
  買方支付款項給中介應(yīng)當(dāng)拿到中介公司的正規(guī)收款憑證，切忌收取中介業(yè)務(wù)員的“白條”。買方支付款項給賣方也應(yīng)當(dāng)要求賣方出具相應(yīng)的收款收據(jù)。
  
  
  
  三、對房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查
  
  
  購房者要進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等。發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時，購房者要注意了，賣房者有可能是一房二賣。
  
  房產(chǎn)證只能反應(yīng)取得房產(chǎn)證時的房屋權(quán)利狀況，無法反應(yīng)目前的房屋權(quán)利狀況，因此買方應(yīng)進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以確定目前房屋真實的情況，避免“一房多賣”以及由于抵押和查封帶來的風(fēng)險。
  
  從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。
  
  
  
  四、確認賣方有權(quán)出賣房屋
  
  
  房屋權(quán)利人為多個人時，應(yīng)當(dāng)要求所有人同時在合同上簽字，若確有部分產(chǎn)權(quán)人無法到場簽字時，也需要代簽者提供公正委托書以免由于賣方無權(quán)處分房屋導(dǎo)致交易問題。
  
  
  
  五、謹慎簽訂購房合同
  
  
  買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任，同時要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。
  
  
  
  六、提存房屋產(chǎn)權(quán)證
  
  
  簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產(chǎn)權(quán)證后，會誤認為產(chǎn)權(quán)仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購房者可要求賣房者將房屋產(chǎn)權(quán)證提存在中介或者第三人處，待辦理過戶時，再從中介或者第三人處取出。
  
  
  
  七、一定要進行網(wǎng)簽和資金托管
  
  
  對于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從**初就開始防止和避免掉入“一房多賣”的陷阱。
  
  買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房多賣。
  
  
  
  買二手房注意事項：
  遭遇“一房多賣”該如何處理？
  
  
  
  同一套房屋存在數(shù)份購房合同時，只能確認履行其中一份合同。確認的原則是：一般情況下，以時間先后為序，認定履行**先簽訂的一份購房合同。但是，如果先簽訂的合同沒有經(jīng)過房地產(chǎn)交易市場登記備案，而后簽訂的合同卻作了登記備案，則應(yīng)當(dāng)認定履行經(jīng)過登記備案的合同。
  
  
  
  在《北京市存量房買賣合同》中，對二手房交易中容易引發(fā)糾紛的幾個環(huán)節(jié)進行了重點明確，如投訴頗多的“一房二賣” 問題合同中規(guī)定，如果房屋出賣方有“一房二賣”問題，則買方有權(quán)退房，出賣人除應(yīng)當(dāng)返還全部已付款，支付約定利息外，還應(yīng)當(dāng)按累計已付房價款的一倍支付違約金。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-24 19:40:41

相關(guān)問題

• 問 二手房如何防止一房多賣?在買二手房過程中怎樣防止一房多賣
  答

  “一房二賣”的房子到底歸誰？如果購房者遇見了“一房二賣”的情況，并不能因為自己是先訂立合同的人，便主張房子歸自己所有，具體還要分以下情況進行討論：1、當(dāng)事人中的一方已辦理過戶根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。也就是說，不管你是先訂立房屋買賣合同的人，還是后訂立買賣合同的人，只要一方已經(jīng)辦理了過戶，房子便歸其所有。2、當(dāng)事人均未辦理過戶且未交房按照《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人簽訂房屋買賣或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。所以，如果當(dāng)事人都還沒有辦理房屋過戶登記手續(xù)，且房屋也未交付，房屋所有權(quán)便歸已辦理預(yù)告登記的一方所有。3、當(dāng)事人均未辦理過戶及預(yù)告登記手續(xù)根據(jù)《解釋》的規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。所以，如果當(dāng)事人都沒有辦理過戶手續(xù)和預(yù)告登記手續(xù)，那么房屋便歸先行實際占有房屋的人所有。4、當(dāng)事人均未辦理過戶及預(yù)告登記手續(xù)且未交房

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• 問 怎樣避免一房多賣?在買二手房過程中怎樣防止一房多賣
  答

  首先要看房證或復(fù)印件,主要看上面有沒有"抵押給XX"的字樣,確定抵押情況;其次要看賣方身份證,與房屋產(chǎn)權(quán)人是否同一個人,排除一房多賣.正規(guī)中介會讓買賣雙方簽定一系列合同,其中規(guī)定,**款由指定銀行進行資金監(jiān)管,也就是先不給賣方,待過戶辦完,至少拿到受理通知書,銀行才放款.過戶手續(xù)要求的是房屋產(chǎn)權(quán)無抵押.

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• 問 怎么避免一房多賣?在買二手房過程中怎樣防止一房多賣
  答

  一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。二、如果業(yè)主默認炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》必須在一間公證處進行一站式公證。三、委托書條款中指定委托期限：三個月、六個月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價，避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔(dān)保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權(quán)人利益，不要使用全權(quán)委托書。

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• 問 ??在買二手房過程中怎么防止一房多賣？
  答

  對于購房者而言，應(yīng)重視從源頭、從**初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷阱。(一)買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。(二)購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。(三)購房者應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋“一房二賣”而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟損失。

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• 問 怎么防止二手房一房多賣?怎么防止二手房一房多賣?
  答

  一、指定買家的名字，可防止中介方炒樓，防止“一房多賣”。二、如果業(yè)主默認炒家的炒樓行為，可指定受托人與買方簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》必須在一間公證處進行一站式公證。三、委托書條款中指定委托期限：三個月、六個月、一年等等。**好不要簽“辦妥為止”。四、指定收款賬戶。五、委托親戚朋友出售的**好在委托條款中指定**低售價，避免不必要的糾紛。六、在民事借款及擔(dān)保中，盡量選擇抵押登記的方式保障債權(quán)人利益，不要使用全權(quán)委托書。

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