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• 144****1136

  以下是幾個會影響二手房貸款年限的因素：
  
  一、二手房房齡
  
  房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。
  
  由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。
  
  二、土地使用年限
  
  土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發(fā)商拿地時間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。
  
  三、公積金繳存狀況
  
  如果購房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是占用了貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:00:07
• 152****2303

  一般住宅的使用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數(shù)。
  
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：
  
  居住七十年；
  
  工業(yè)用地五十年；
  
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
  
  商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
  
  綜合或者其他用地五十年。
  
  其第二十二條規(guī)定，土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
  
  土地年限屆滿如何處理
  
  土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。
  
  土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:00:04
• 157****0036

  隨著鶴壁房產(chǎn)市場的升溫，
  
  二手房買賣也成為了水漲船高。
  
  想買賣二手房，
  
  可如今交易陷阱花樣繁多，
  
  一不小心就掉坑里了！
  
  
  
  山城區(qū)這對夫婦就因為買二手房
  
  而被騙30余萬元！
  
  雖然被騙的欠款已被追回，
  
  但他們的遭遇卻讓人唏噓，
  
  二手房交易一定要當心！
  
  事情還得從2015年說起
  
  ……
  
  2015年，山城區(qū)的張女士夫婦為了買一套二手房，被房主孫某騙走32萬元。近日，孫某因犯詐騙罪被人民法院一審判處有期徒刑6年，并處罰金2萬元，法院還將幫張女士夫婦追回被騙的錢款。
  
  
  據(jù)張女士介紹，2015年5月13日，她在網(wǎng)上看中了淇濱區(qū)美景綠城小區(qū)一套標價42萬元的二手房，就與發(fā)布該房產(chǎn)信息的中介公司取得了聯(lián)系。
  
  
  
  “中介公司的人領著我和家人去看房后，我們就決定把房子買下來?！睆埮空f，看房子的時候房主孫某也在場，孫某稱，因他做生意急需用錢，如果現(xiàn)金交易還可以再便宜一些。
  
  “我當場就給了他6000元定金?！睆埮空f，兩天后她把32萬元房款給了孫某，雙方簽訂了購房合同，并約定在房子過戶后結清剩下的5萬元房款。
  
  
  
  令張女士沒想到的是，此后孫某以各種理由拖延為房子過戶。到了當年10月份，孫某拿著一份公證書說，由于他還需要用錢，就把那套房子作為抵押貸了10萬元?！爱敃r我看到房產(chǎn)證上面蓋著5月23日的抵押章，就氣暈了?！睆埮空f，這件事把她氣得生病住了院，孫某還到醫(yī)院看了她，對她說貸款已經(jīng)還上了，并承諾馬上將房子過戶給她，這才讓她稍稍放了心。
  
  
  
  
  　　“還沒等到為房子過戶，孫某又來找我說，他的孩子上學需要房產(chǎn)證，希望我能把房產(chǎn)證借給他用一下，我出于好心就把房產(chǎn)證給了他?！睆埮空f，誰知過了兩天后，一名姓張的男子拿著那套房子的新房產(chǎn)證找到她，讓她從那套房子里搬出去。雙方為此發(fā)生了爭執(zhí)，張女士的丈夫和一個親戚被對方打傷住院，并被鑒定為輕傷。無奈之下，張女士一家向公安機關報了警。
  
  
  今年10月底，孫某因犯詐騙罪被人民法院一審判處有期徒刑6年，并處罰金2萬元?！胺ㄔ哼€要幫我追回被騙的錢?！睆埮空f，雖然案子判過了，但因為這件事這兩年來她和家人的生活被搞得一團糟。
  
  
  
  針對張女士遇到的問題，記者采訪了河南鶴淇律師事務所主任律師直艷軍。直艷軍表示，市民購買二手房時，首先要選正規(guī)的房產(chǎn)中介公司，購買房屋前，應要求售房人配合到房管部門查詢房屋的基本信息、戶籍信息等。簽訂購房合同時，一定要明確買賣雙方的權利和義務，避免日后出現(xiàn)糾紛。如果一方不履行合同，另一方要保留相關證據(jù)，必要時可通過司法途徑維護自己的合法權益。
  
  
  
  
  
  
  購買二手房其實相對于新房風險可能更大，
  
  那么我們在購買二手房時候需要注意些什么呢？
  
  怎樣防止被騙呢？
  
  今天就來給大家分享一下經(jīng)驗~
  
  
  
  要核實房屋產(chǎn)權情況及性質
  
  1.要核實房屋所有權人身份。
  
  房屋所有權證是所有權的標志，房屋所有權證上登記的所有人才是有權賣房的人，如果非本人賣房，則要有本人和代理人的身份證件及本人簽署的授權委托書。**好看到上述證件的原件，可能的話在簽約時要索要復印件。
  
  2.尚未取得房屋所有權證的房屋，無法辦理過戶手續(xù)，謹慎購買。
  
  賣方可能在自己未取得產(chǎn)權證前就想出售，這時雖然可以簽約，甚至可以交房，但未取得產(chǎn)權證前不能過戶，而原來預計取得產(chǎn)權證的時間未必真能按時取得，在此期間可能涉及的各種政策變化，風險較大。盡量不要購買此類房產(chǎn)。
  
  
  
  3.要核實房產(chǎn)性質，確認是否可以上市交易、是否有額外費用。
  
  商品房正常上市交易沒有問題，但是經(jīng)濟適用房等其他性質的房產(chǎn)，上市交易可能會有年限限制，有些性質的房產(chǎn)甚至限制交易，或者交易時要交額外的費用。這些建議到房產(chǎn)證的發(fā)證機關核實清楚。
  
  房產(chǎn)如有共有人應征得其他人同意
  
  
  
  產(chǎn)權證如果登記為共有，出售房產(chǎn)必須要求其他共同人一起參與出售，否則可能會導致合同無效，這一點通常不會被人忽視。
  
  但是，房產(chǎn)證上沒有登記其他共有人是否就代表由登記所有人單獨出售就沒問題呢?
  
  答案是否定的。如果是婚后購買的房產(chǎn)，即使登記在一個人名下，通常也認為是夫妻共同財產(chǎn)的。

  查看全文↓ 2019-01-24 16:59:59

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• 問 二手房屬于商品房嗎? 商品房二手房過戶年限是幾年
  答

  很多人買二手房都會找中介，二手房交易很復雜，其中有涉及很多知識，今天來說說二手房備案、網(wǎng)簽。網(wǎng)簽房屋交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網(wǎng)上進行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。而這個線上過程就是我們所謂的網(wǎng)簽。交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后網(wǎng)站系統(tǒng)會給一個網(wǎng)簽號，這個網(wǎng)簽號可以用于在網(wǎng)上進行查詢相關的交易內(nèi)容。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化

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• 問 買二手房年限是多久? 二手房**多能貸多少年?
  答

  以下是幾個會影響二手房貸款年限的因素：一、二手房房齡房齡是直接影響房貸年限的。我們在買二手房時一定要注意查看二手房的房齡，一般來說，購買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，城區(qū)的老房子大都屬于這類。由于房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。二、土地使用年限土地使用年限和房齡不是一回事，我們通常所說的70年、40年指的就是土地使用年限。土地使用年限的起始時間是開發(fā)商拿地時間，而房齡則是從開發(fā)商交付之日算起。通常情況下，房齡是短于土地使用年限的。部分銀行對土地使用年限也有規(guī)定，要求貸款年限不得大于土地使用年限。三、公積金繳存狀況如果購房者選擇貸款利率很低，高收入人群如果選擇長貸款年限，實際上是占用了貸款買房，但實際上考慮到借款人的還款能力，銀行在審批房貸時，都會要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過一定年限，一般是60年或65年。

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• 問 買二手房年限重要嗎? 買二手房產(chǎn)權年限怎么算
  答

  目前商品房的土地使用年限是70年，一般二手房的土地使用年限為70年與基樓盤原始竣工的時間之差。在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：1、核實房主身份信息及房產(chǎn)證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長時間內(nèi)不能過戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預告登記?？梢杂行ё柚狗恐鲗⒁环慷u；4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權的聲明；5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。

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• 問 上海二手房公積金貸款**長年限是幾年？
  答

  貸款年限和實際貸款者的年齡加在一起不能超過70年的！申請公積金貸款買房流程：1.貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明；(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；(四)購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；(五)用于擔保抵押物、質物清單、權屬證明及有處置權人同意抵押、質押證明，有關部門出具抵押物估價證明(六)公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。貸款主要是根據(jù)你實際貸款的用途來決定你的貸款方式！你可以在線提交一份貸款申請，在2到3個工作日之內(nèi)（周末節(jié)假日除外），你可以查看你的貸款進度的！點擊在線貸款申請鏈接：http://www.loanchina.com/activity/product/fundloan-dashi-qq1433858195-index.html

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• 問 買二手房年限重要嗎? 買二手房產(chǎn)權年限怎么算
  答

  買二手房，真實年齡一定要搞清楚，不僅影響貸款，還影響房價。一、是先到房產(chǎn)管理部門查檔無論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產(chǎn)權部門登記，那是**準確的房齡；還有一個較為簡單的辦法，是向附近的老住戶打聽，他們對房齡一般都記得很清楚，相比較于看房證和土地證，這個辦法要有效得多。二、觀察廚衛(wèi)的裝修屋內(nèi)如果新近裝飾過，可進入廚房、衛(wèi)生間觀察，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。三、查看產(chǎn)權證產(chǎn)權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位分房則時間更長，**少前推兩三年時間。此點適用于轉手的二手房。

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