已有4個(gè)回答

• 134****9105

  1.中介會(huì)在中間隔開(kāi)業(yè)主與買(mǎi)主,會(huì)出現(xiàn)買(mǎi)主并不知道業(yè)主急,業(yè)主也不知道買(mǎi)主急的事情,中介為了自己的利益,會(huì)隱瞞一些東西
  2.在看房子時(shí),一定要小心,中介會(huì)盡力造成房很俏的現(xiàn)象,比如找托裝成顧客來(lái)看房,說(shuō)馬上要買(mǎi),老婆在路上馬上送錢(qián)過(guò)來(lái),目的就是提高價(jià)格,或者催你下誠(chéng)意金,一般為5000元,所以在在付誠(chéng)意金前,想清楚自己是不是真的想要.
  個(gè)人感覺(jué),無(wú)論多俏,還是要花一個(gè)網(wǎng)上上網(wǎng)查查資料,看看有沒(méi)被宰,其實(shí)現(xiàn)在深圳房?jī)r(jià)都不便宜,房源并不少.同樣的價(jià)格,可以有很多選擇.
  3.付誠(chéng)意金時(shí),要看清合同,說(shuō)明在什么情況下可以退還城意金,一定要黑紙白字,這樣,中介就得供著你
  4.付誠(chéng)意金錢(qián),先談下中介費(fèi),有些是可以談的,比如創(chuàng)輝....中介費(fèi)可不是一筆小數(shù)目,黑著呢
  5.付定金時(shí),一般會(huì)要幾萬(wàn),就要把該談的都談了,以文字的形式備案.比如何時(shí)交房,各方的責(zé)任與義務(wù).中介通常會(huì)要求在辦房產(chǎn)證時(shí),交中介費(fèi),個(gè)人認(rèn)為不妥.如果能不交,那就是中介急,你不急了,掌握了主動(dòng)權(quán).
  6.合同陷阱.我簽合同時(shí)是看了又看,可還是差點(diǎn)被他們套住,上面說(shuō),交房日期是業(yè)主收到購(gòu)房款項(xiàng)兩日內(nèi)交房.但這有個(gè)隱含條件就是,中介一般會(huì)押5000塊作為物業(yè)費(fèi)/水電之類(lèi)的押金,如果業(yè)主不想交房,拖著不來(lái)過(guò)物業(yè)/水電,不領(lǐng)那5000塊,你就拿他沒(méi)辦法,只能陪著他耗,很惡心.所以用文字寫(xiě)清楚,比如說(shuō),只要收到多少錢(qián),就必須交房,不含物業(yè)押金.
  總之還是一句話啦,什么事情都寫(xiě)出來(lái),不要怕麻煩.
  如果你看中了,很想買(mǎi),可能你就要被中介牽著鼻子走了,心態(tài)一定要平穩(wěn)

  查看全文↓ 2019-01-24 11:38:55
• 135****6101

  1、注意審核賣(mài)方是否為房屋所有權(quán)人。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，首先應(yīng)注意房屋是否歸賣(mài)方所有，其是否有權(quán)利處置該房屋，因此購(gòu)房者應(yīng)嚴(yán)格審核房屋所有權(quán)證及土地使用證。
  
  2、注意所購(gòu)房屋上是否存在其他優(yōu)先權(quán)利。例如，購(gòu)房者應(yīng)注意是否有承租人承租所購(gòu)房屋且承租人是否具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；所購(gòu)房屋是否存在抵押情況；如果房屋是公房，公房原單位是否具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等，從而避免自己的權(quán)利受損甚至無(wú)法有效取得房產(chǎn)。
  
  3、注意對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的檢查。購(gòu)房者在對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)的同時(shí)，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供電、供水、供氣、供暖及相關(guān)管線的具體情況，以及物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  4、注意房屋上戶口的遷移。根據(jù)目前的戶籍政策，通俗來(lái)講，房屋和戶口的關(guān)系屬于“一個(gè)蘿卜一個(gè)坑”，因此，只有在原業(yè)主戶口全部遷出后，新業(yè)主的戶口才能遷入。
  
  因此，對(duì)于有落戶需求的購(gòu)房者，除應(yīng)當(dāng)查看戶主的戶口簿并前往政府部門(mén)核實(shí)戶籍信息外，為全面保障自己的合法權(quán)益，可與賣(mài)方在簽訂合同時(shí)約定待房屋上所對(duì)應(yīng)的戶口全部遷出后再行支付相應(yīng)房款。
  
  5、注意貸款周期避免造成違約。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)預(yù)留出足夠的時(shí)間辦理貸款等相關(guān)手續(xù)，以免造成逾期付款而承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  6、注意是否存在限購(gòu)情形。購(gòu)房者在簽訂合同之前，應(yīng)前往房管部門(mén)落實(shí)自身是否具有購(gòu)買(mǎi)資格，否則若因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  7、注意不要過(guò)早的支付中介費(fèi)。對(duì)于有中介參與的交易，建議購(gòu)房者在辦理完畢所有購(gòu)房手續(xù)后再向中介公司支付居間費(fèi)，以免房屋在未購(gòu)買(mǎi)成功的情況下無(wú)法追回已支付的中介費(fèi)用。
  
  **后，購(gòu)房者在與賣(mài)方簽訂合同時(shí)一定要注意審查合同內(nèi)容，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣(mài)方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，必要時(shí)可請(qǐng)律師或其他專(zhuān)業(yè)人員予以協(xié)助。

  查看全文↓ 2019-01-24 11:38:50
• 144****3297

  買(mǎi)二手房可以不通過(guò)中介，不過(guò)如果你不相信交易對(duì)象或者擔(dān)心有風(fēng)險(xiǎn)那么通過(guò)中介是個(gè)相對(duì)穩(wěn)妥的方案。另外，如果和中介簽定了經(jīng)紀(jì)合同的話，**好不要私下交易，這是誠(chéng)信問(wèn)題，人家也是付出了自己的勞動(dòng)。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費(fèi)用。具體操作步驟如下：
  1、是去房產(chǎn)局簽定《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》以及補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)雙方的責(zé)任和各自支付的費(fèi)用做出約定，《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》簽定后去房產(chǎn)局核價(jià)。
  2、賣(mài)方拿著《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、房產(chǎn)證等去地稅局報(bào)稅，交納個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等等。
  3、買(mǎi)賣(mài)雙方去房產(chǎn)局辦理資金托管，買(mǎi)房將**款存入房產(chǎn)局指定帳戶。需要說(shuō)明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，**好存在房產(chǎn)局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的托管協(xié)議要收好，以后取款要用。
  4、交納契稅，然后在房產(chǎn)局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，其間要交N多亂七八糟的費(fèi)用，如：登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、印花稅等等
  5、取房產(chǎn)證。
  6、拿著房產(chǎn)證去評(píng)估所做評(píng)估，注意，要是貸款銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。
  7、帶身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、存量房買(mǎi)賣(mài)合同、**款的資金存入憑證、托管協(xié)議、收入證明以及其他銀行認(rèn)為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準(zhǔn)備的材料應(yīng)該差不多)。記住：所有的東西都要復(fù)印，身份證、婚姻證明什么的要多復(fù)印幾份，反正我是每樣都復(fù)印了五份，然后銀行想要幾份就拿幾份。
  8、去銀行拿審批后的貸款合同。
  9、去房產(chǎn)局辦理他項(xiàng)權(quán)證，一般三天會(huì)下來(lái)。
  10、把他權(quán)證交到銀行，同時(shí)催促放款。

  查看全文↓ 2019-01-24 11:38:44
• 157****1766

  近日，天津一家房產(chǎn)中介開(kāi)始試水中介服務(wù)費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方共同分擔(dān)，中介費(fèi)率從2%提高到2.5%，所漲的0.5%由賣(mài)方承擔(dān)。這次試水，無(wú)疑將矛盾重重的中介服務(wù)收費(fèi)方式再次推到風(fēng)口浪尖。
  
  
  
  二手房中介服務(wù)費(fèi)一直以來(lái)默認(rèn)為買(mǎi)方全部承擔(dān)，但實(shí)際上賣(mài)方也享受到了中介提供的服務(wù)。房主賣(mài)房成本為零，購(gòu)房者卻要承擔(dān)2%~3%的中介服務(wù)費(fèi)，還有上千元的貸款辦理費(fèi)，對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)，算下來(lái)也是一筆不小的費(fèi)用。
  
  
  
  目前，成都“搖號(hào)”政策讓不少剛需購(gòu)房者望而卻步，紛紛轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。那么問(wèn)題來(lái)了，如何才能跳過(guò)中介，和買(mǎi)主直接達(dá)成交易協(xié)議？又該如何完成傳聞中復(fù)雜繁瑣的二手房交易流程？
  
  
  
  
  
  
  
  以商業(yè)貸款按揭買(mǎi)房為例，總體而言，二手房交易可分為四個(gè)大環(huán)節(jié)，分別是，選房驗(yàn)房、網(wǎng)簽付**、房貸申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
  
  
  
  
  NO.1 選房驗(yàn)房 （難易程度★★★）
  
  
  對(duì)于有購(gòu)房需求的剛需一族來(lái)說(shuō)，除了中介，尋找房源的渠道還有很多。身邊的房東、天天在小區(qū)里跳廣場(chǎng)舞的阿姨們，都可以成為你的信息來(lái)源。當(dāng)然，曾經(jīng)的同學(xué)、要好的朋友、現(xiàn)在的同事，他們的力量也不能輕易忽略。
  
  
  
  此外，互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代大部分年輕人更喜歡在網(wǎng)上尋找房源。
  
  
  
  那么，網(wǎng)上看到的房子留下的大多是中介的電話，我們?cè)撊绾慰邕^(guò)中介直接聯(lián)系房主？
  
  
  
  對(duì)于某些處于出租狀態(tài)的房源，你可以直接去向租戶詢(xún)問(wèn)，若是該房源處于無(wú)人居住狀態(tài)，可以向小區(qū)物業(yè)詢(xún)問(wèn)，至于能否問(wèn)到，就需要靠個(gè)人斗智斗勇了！
  
  
  
  當(dāng)鎖定房源，并成功聯(lián)系到房主以后，可直接與其達(dá)成基本的買(mǎi)賣(mài)意愿，并根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商成交金額。
  
  
  
  接下來(lái)的第一步很重要，需要查驗(yàn)房本。
  
  
  
  實(shí)施起來(lái)比較簡(jiǎn)單，讓房主帶上房屋所有權(quán)證原件，身份證，到房管局大廳查驗(yàn)房產(chǎn)證明，主要查看房屋是否違章或待遷，該房源有無(wú)抵押等。
  
  
  
  操作雖然簡(jiǎn)單，但假如遇到不愿意配合的房主又該怎么辦呢？
  
  
  
  遇到這種情況，可以讓房主提供產(chǎn)權(quán)證號(hào)、 房屋土地編號(hào)（一般房產(chǎn)證上會(huì)有標(biāo)注），通過(guò)線上方式進(jìn)行查詢(xún)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  關(guān)于房源的抵押狀態(tài)，無(wú)抵押**好，假如該房源呈現(xiàn)抵押狀態(tài)又該怎么辦呢？
  
  
  
  一般情況下，大部分人是在按揭貸款時(shí)期進(jìn)行房屋交易，房屋都是抵押給銀行的。在進(jìn)行交易之前，賣(mài)方需要準(zhǔn)備好資金到銀行提交提前還貸的申請(qǐng)，還清貸款之后攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利證、注銷(xiāo)抵押登記申請(qǐng)書(shū)以及身份證到房管局辦理房屋注銷(xiāo)抵押。
  
  
  
  賣(mài)方提前還貸需要準(zhǔn)備充足的資金，資金來(lái)源往往有四種。
  
  
  
  第一種賣(mài)方自籌；第二種買(mǎi)方先行墊付；第三種通過(guò)銀行辦理轉(zhuǎn)按揭；第四種通過(guò)第三方墊資。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)如果接受第二種方法需要承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)，需謹(jǐn)慎

  查看全文↓ 2019-01-24 11:38:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房會(huì)被騙嗎?購(gòu)買(mǎi)二手房如何防止被騙?
  答

  第1步：選對(duì)中介選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當(dāng)受騙的概率。房產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)，因此整個(gè)行業(yè)良莠不齊，不過(guò)品牌中介公司已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注社會(huì)信譽(yù)，開(kāi)始自律。此外，品牌中介公司服務(wù)也相對(duì)規(guī)范得多。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如果交易過(guò)程能夠做到規(guī)范，則能夠防范一些風(fēng)險(xiǎn)，比如中介業(yè)務(wù)員會(huì)盡職盡責(zé)幫助購(gòu)房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣(mài)家身份核實(shí)，甚至?xí)皶r(shí)提醒注意事項(xiàng)，以防止被騙風(fēng)險(xiǎn)。而對(duì)于一些資質(zhì)一般的中介公司來(lái)說(shuō)，這方面做得不是很到位，極個(gè)別房產(chǎn)中介甚至?xí)c騙子沆瀣一氣，參與行騙。第2步：多方核實(shí)做好這項(xiàng)工作，可以大大降低上當(dāng)受騙的風(fēng)險(xiǎn)。業(yè)內(nèi)人士提醒說(shuō)，要仔細(xì)查證賣(mài)家的身份。要做到這一點(diǎn)，查看身份證還不夠，需要向賣(mài)家所在的單位、房屋所在的小區(qū)物業(yè)、周?chē)従硬樵?xún)賣(mài)家的身份。如果賣(mài)家提供的身份等信息與他的同事、物業(yè)以及周邊鄰居的說(shuō)法能夠得到相互印證，則基本能夠確認(rèn)賣(mài)家為房屋的實(shí)際擁有者，而如果存在很大出入，則應(yīng)該多加留意。需要特別提醒的是，不要因?yàn)槭怯H戚、熟人關(guān)系就輕信他人，應(yīng)該親自到出售的房屋處看房、打聽(tīng)情況。記者發(fā)現(xiàn)，社會(huì)上已經(jīng)出現(xiàn)“騙熟”的現(xiàn)象，專(zhuān)門(mén)針對(duì)熟人下手。第三步：產(chǎn)權(quán)調(diào)查產(chǎn)權(quán)調(diào)查是買(mǎi)房過(guò)程中必不可少的過(guò)程，切莫忽略。不管是購(gòu)房者本人，還是經(jīng)驗(yàn)非常豐富的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，都很難通過(guò)一紙房產(chǎn)證來(lái)判斷代售房產(chǎn)與賣(mài)家之間的關(guān)系，因此要做以下兩個(gè)方面的工作：其一是嚴(yán)格審查房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，不要認(rèn)為親眼看到有房產(chǎn)證就放心了，還應(yīng)注意審查房產(chǎn)證的真?zhèn)?，看房產(chǎn)證上所有人的名字與賣(mài)房人是否相同、公章是否有異樣等;其二則一定要去交易核心再另行調(diào)查交易房屋的產(chǎn)權(quán)信息(俗稱(chēng)“拉產(chǎn)調(diào)”)，除了核實(shí)權(quán)利人、坐落地址、建筑面積等基本信息與賣(mài)家提供的信息是否相符之外，還要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等權(quán)利限制的情況。一般情況下，如果騙子采用虛假房屋信息行騙，是很難過(guò)得了“拉產(chǎn)調(diào)”這一關(guān)的。第四步：留意“盲點(diǎn)”專(zhuān)業(yè)人士提醒說(shuō)，晚上是房產(chǎn)交易過(guò)程中的安全“盲點(diǎn)”，購(gòu)房者一定要當(dāng)心這個(gè)時(shí)間段?？紤]到方便購(gòu)房者看房、簽訂合同，大多數(shù)房產(chǎn)中介都會(huì)選擇在晚上九點(diǎn)甚至更晚些時(shí)候下班，此舉雖然方便了買(mǎi)賣(mài)雙方，但同時(shí)也為騙子施展騙術(shù)提供了機(jī)會(huì)。這是因?yàn)橥砩?點(diǎn)之后，交易核心已經(jīng)關(guān)門(mén)，無(wú)法查證房產(chǎn)證的真?zhèn)?，成為房產(chǎn)交易過(guò)程中的安全“盲點(diǎn)”。而騙子如果選擇在這個(gè)時(shí)間段借機(jī)開(kāi)始施展騙術(shù)，比如要求買(mǎi)家支付定金，甚至**款，如果貪圖便宜，很可能會(huì)上當(dāng)。購(gòu)房款數(shù)額巨大，按理說(shuō)購(gòu)房者必然謹(jǐn)慎對(duì)待而不會(huì)輕易上當(dāng)，但現(xiàn)實(shí)卻恰好相反。這是因?yàn)榉績(jī)r(jià)一再上漲，導(dǎo)致購(gòu)房成本不斷上漲，而一旦碰到有打折幅度很大的房子，購(gòu)房者抱著僥幸心理相信其是真的。而如果此時(shí)賣(mài)家稍加堅(jiān)持必須先付定金再“拉產(chǎn)調(diào)”，再加上中介在旁邊說(shuō)些諸如“錯(cuò)過(guò)了后悔就來(lái)不及了”之類(lèi)的話，買(mǎi)家很容易就“著了道”。第五步：資金監(jiān)管為了保證資金安全，買(mǎi)家一定不要嫌麻煩而省略資金監(jiān)管這個(gè)步驟。所謂資金監(jiān)管，是指買(mǎi)房人將購(gòu)房款存入資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的監(jiān)管專(zhuān)戶，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，由資金監(jiān)管保證機(jī)構(gòu)通知銀行按照約定向賣(mài)房人支付售房款。業(yè)內(nèi)人士建議，買(mǎi)房者一定要采用資金監(jiān)管。因?yàn)橘Y金監(jiān)管之后，一旦交易過(guò)程出現(xiàn)問(wèn)題而致使交易中斷，但資金卻存放在監(jiān)管賬戶中，從而安全能夠得到保障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)信息之后，再通知中介轉(zhuǎn)交給賣(mài)家。而如果賣(mài)家堅(jiān)持必須收取現(xiàn)金之后才能進(jìn)行下一步交易過(guò)程，而且也不同意資金監(jiān)管，那么買(mǎi)家此時(shí)則應(yīng)該多加小心了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣買(mǎi)賣(mài)二手房? 購(gòu)買(mǎi)二手房如何防止被騙？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從一方轉(zhuǎn)移到另一方的全過(guò)程。 房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。房產(chǎn)過(guò)戶流程如下：1、簽訂合同房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方本人簽字(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、提交申請(qǐng)申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費(fèi)房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。第4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶完畢。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房會(huì)被騙嗎?購(gòu)買(mǎi)二手房如何防止被騙?
  答

  第一招：核實(shí)上家身份是首要第二招：審核貸款合同要仔細(xì)第三招 **交到貸款銀行第四招：交易過(guò)戶辦委托公證第五招： 貸款風(fēng)險(xiǎn)要把握第六招： 交房時(shí)再付尾款第七招： 收件收據(jù)不是產(chǎn)證二手房所牽涉到的合同條文、法律、及款項(xiàng)都相當(dāng)復(fù)雜，所以本人在此對(duì)二手房交易的過(guò)程給予詳細(xì)解說(shuō)，對(duì)必須注意的環(huán)節(jié)給予提醒，希望購(gòu)房者不再受黑中介的忽悠，也不再在購(gòu)房過(guò)程中上當(dāng)受騙。一：當(dāng)您有了購(gòu)買(mǎi)二手房的想法，并且在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，您應(yīng)該算計(jì)一下家里的存款及現(xiàn)金，然后根據(jù)經(jīng)濟(jì)能力核算一下您的購(gòu)房**高預(yù)算。因?yàn)榉慨a(chǎn)是高端產(chǎn)品，所牽涉的金額大，所以再?zèng)Q定購(gòu)買(mǎi)之前要三思一下自己想要的地段、樓層、房型等，這樣省的盲目看房，有一定的目標(biāo)性。如果有時(shí)間去交易中心或者房產(chǎn)公司咨詢(xún)一下自己是否符合購(gòu)房條件，是否限貸或者限購(gòu)，這個(gè)很重要。二：當(dāng)您在確定好要買(mǎi)什么樣的二手房后，您應(yīng)該考慮到的是如何去看房。在電商發(fā)展迅速的年代，大多數(shù)人熱衷于在網(wǎng)上尋找房源，如果你相信網(wǎng)上的價(jià)格那您就錯(cuò)了，網(wǎng)上的房源裝修圖片再好、描述再多吸引人、價(jià)格多實(shí)惠都是引您上鉤的餌，那些房源十有八九都是虛假的，盡管他有承諾有保證。網(wǎng)上的價(jià)格和實(shí)際的市場(chǎng)價(jià)是有很大差距的，如果您實(shí)在沒(méi)有時(shí)間那您就在網(wǎng)上找個(gè)頭像看著順眼的打電話過(guò)去，告訴他您的預(yù)算、要求，如果有符合條件的房源在通知您。三：有人注重選擇中介的正規(guī)性，名譽(yù)等，這個(gè)完全沒(méi)有必要，有的大公司房源未必有小中介的房源質(zhì)量高。說(shuō)到選擇中介，不得不說(shuō)一下，目前我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)還是朝陽(yáng)行業(yè)，房地產(chǎn)中介行業(yè)也還是剛剛起步，所以國(guó)家或中介公司對(duì)于中介業(yè)務(wù)員的要求門(mén)檻很低，只要是不癡不傻的都可以做業(yè)務(wù)員，所以現(xiàn)在的中介公司雖然看上去很正規(guī)，但是業(yè)務(wù)員的素質(zhì)普遍都不高，如果你是一個(gè)很搞的購(gòu)房者，你遇到的業(yè)務(wù)員或中介公司都將會(huì)是很搞的，因?yàn)樽鹬睾托湃味际窍嗷サ?。你?duì)他顯現(xiàn)出提防的樣子，他們必然也會(huì)堤防你，如果你相信他，當(dāng)然他們也會(huì)很相信你處處為你著想。購(gòu)房者和中介業(yè)務(wù)員的相處是很微妙的。四：您現(xiàn)在應(yīng)該走入了看房的階段了，看房是很累的一項(xiàng)工程?？捶壳澳梢酝ㄟ^(guò)中介或者物業(yè)先了解這個(gè)小區(qū)（物業(yè)費(fèi)，停車(chē)位、對(duì)口的**、菜場(chǎng)、交通等），當(dāng)然**重要的是要了解該房產(chǎn)的價(jià)錢(qián)、產(chǎn)權(quán)面積。對(duì)于房屋價(jià)錢(qián)，需要小心，現(xiàn)在還是會(huì)有不法的中介虛報(bào)價(jià)格賺取差價(jià)，這樣是違法的，可以取證進(jìn)行起訴。詢(xún)問(wèn)價(jià)格應(yīng)該親自面對(duì)業(yè)主仔細(xì)詢(xún)問(wèn)，是到手價(jià)還是稅費(fèi)各付價(jià)（很多業(yè)主不愿意承擔(dān)稅、費(fèi)，因此大多開(kāi)的價(jià)都是除去稅費(fèi)后的到手價(jià)，稅費(fèi)由買(mǎi)家來(lái)承擔(dān)）。 看房時(shí)應(yīng)該多看房屋位置，根據(jù)自己的喜好避免高壓線、變電站，垃圾站等，室內(nèi)多看四周的墻角，衛(wèi)生間和廚房，是否有漏水跡象，在這里詳細(xì)說(shuō)一下房型。房型分為好多種，符合大多數(shù)人需求的無(wú)非就是雙南和南北房型，雙南房型是指兩間房間的窗戶朝南，一般主臥和客廳是朝南的，朝南的房間采光是**好的，從上午到半下午陽(yáng)光都可以進(jìn)來(lái)，但是通風(fēng)就受到影響了；南北房型是指房間窗戶是一南一北相間的，朝南的房間采光好，因?yàn)槭悄媳蓖ㄍ福L(fēng)也相當(dāng)好，但是朝北的房間就會(huì)是冬冷夏熱了。 看完房子以后別忘了，業(yè)務(wù)員會(huì)要求您簽一個(gè)看房確認(rèn)書(shū)，這張確認(rèn)書(shū)一般是律師起草的，都是符合法律條例的，一般是用來(lái)維護(hù)中介的利益，防止您跳過(guò)他跑到別的地方或者私下去交易。如果沒(méi)有太大問(wèn)題，您就簽字吧，畢竟人家前期是免費(fèi)帶您看房子，您越是不簽他們就越懷疑你有跳單的可能。五：如果您已經(jīng)有滿意的房子了，讓中介給你計(jì)算好稅費(fèi)和貸款，在業(yè)主能等（也就是房子不會(huì)被其他人賣(mài)掉，因?yàn)橐惶追孔幽隳芸粗袆e人就能看的中。）的前提下，您應(yīng)該和家里人商量一下，在自己的經(jīng)濟(jì)能力能承受的前提下做一個(gè)決定。不要想著會(huì)有更好的房子，一分價(jià)錢(qián)一分貨，遇到合適的就買(mǎi)吧，越等房?jī)r(jià)越高，等下去不一定會(huì)有更好的房子（其實(shí)根本沒(méi)有什么好房子，只要符合自己的要求和承受能力的都是好房子），但是也不要沖動(dòng)，付過(guò)定金又反悔的購(gòu)房者也有很多，不要拿定金不當(dāng)回事兒，幾萬(wàn)塊錢(qián)也能做好多事呢。 如果你決定好了，那么接下來(lái)就是核實(shí)房源的真實(shí)性的環(huán)節(jié)了，這個(gè)是很有必要的，目前很多中介忽視了這一點(diǎn)，但是如果出了問(wèn)題那麻煩可就大了，受害人還是您自己。首先您要親自看一下產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的身份證，核實(shí)一下產(chǎn)權(quán)證上的名字是否和身份證上的名字一樣（不要輕信業(yè)主的承諾，騙子都是很容易讓人相信的），再深入一點(diǎn)就是帶著自己的身份證去交易中心拉這套房子的產(chǎn)調(diào)，需要交手續(xù)費(fèi)但是很便宜十塊錢(qián)就夠了。產(chǎn)調(diào)上面會(huì)有抵押、產(chǎn)權(quán)人等的詳細(xì)信息。 如果房子沒(méi)有問(wèn)題，接下來(lái)就是洽談價(jià)格和一些細(xì)節(jié)了，記住，再?zèng)]付錢(qián)之前什么都是可以商量可以談的，一旦你付了定金那就要看別人的臉色了。洽談的方式有兩種，一種是在你時(shí)間充足剛好業(yè)主時(shí)間也充足的條件下，個(gè)人強(qiáng)烈建議和業(yè)主見(jiàn)面洽談，這個(gè)時(shí)候就需要你自己的能力了，中介在這個(gè)時(shí)候是充當(dāng)一個(gè)中間角色，但是這樣的洽談很安全，細(xì)節(jié)方面都能談到。必須要洽談的細(xì)節(jié)有：價(jià)格、付款方式、付款時(shí)間、交房時(shí)間、戶口遷出時(shí)間、裝修和家電家具贈(zèng)送情況等，如果這些都達(dá)成一致了，那么接下來(lái)就要支付定金了，中介會(huì)有一份居間合同，要仔細(xì)看清楚，不過(guò)上面大多都是固定板式，前面談到的東西**好都寫(xiě)進(jìn)合同里或者寫(xiě)個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)是**重要的一定要寫(xiě)，防止業(yè)主反悔，因?yàn)檫@些細(xì)節(jié)所造成的糾紛數(shù)不勝數(shù)。在合同上簽字時(shí)您一定要注意要產(chǎn)權(quán)人親自簽字，不是產(chǎn)權(quán)人的要出示正規(guī)的委托公證書(shū)。簽署好合同以后把定金付給業(yè)主，中介會(huì)提供一個(gè)敲過(guò)公司公章的收據(jù)。然后一個(gè)細(xì)節(jié)，一定要要求業(yè)主把產(chǎn)權(quán)證放在中介公司保管，業(yè)主收錢(qián)跑人的也有一房多賣(mài)的很多。第二種洽談的方法是給中介付一個(gè)意向金，把自己的要求寫(xiě)下來(lái)，讓中介去找業(yè)主談，個(gè)人不支持這樣的談發(fā)，如果你遇到的中介不善良就很可能會(huì)有貓膩的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房**交了被騙怎么辦? 購(gòu)買(mǎi)二手房如何防止被騙？
  答

  賣(mài)方可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過(guò)程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣(mài)人逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買(mǎi)受人逾期付款、因買(mǎi)方原因不能辦理過(guò)戶手續(xù)；3.買(mǎi)方或賣(mài)方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4.房屋質(zhì)量問(wèn)題的違約責(zé)任；5.房主在交房時(shí)轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6.根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房如何避開(kāi)中介
  答

  想辦法直接與房東聯(lián)系，談價(jià)格（不能讓介紹看房的中介知道），語(yǔ)房東談妥后，然后自己另外找家中介代理辦手續(xù)及銀行貸款！過(guò)戶手續(xù)其實(shí)自己辦理也是可以的，就是比較繁瑣

  全部4個(gè)回答>