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• 141****2835

  房產(chǎn)贈(zèng)與，是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無(wú)償給予另一方所擁有，對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受的行為。這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。除了配偶、子女之外的其他親人，都不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。
  房產(chǎn)贈(zèng)與的優(yōu)劣勢(shì)
  優(yōu)勢(shì)：房屋產(chǎn)權(quán)人可以自主進(jìn)行選擇，把房屋贈(zèng)與任何一人。
  劣勢(shì)：受贈(zèng)人出售此房時(shí)，將被征收20％個(gè)稅。如果房產(chǎn)證年滿(mǎn)5年且是唯一住房，可免征個(gè)稅。
  贈(zèng)與是一種較為經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)方式。據(jù)了解，贈(zèng)與方式主要承擔(dān)的費(fèi)用包括契稅、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)及少量的過(guò)戶(hù)費(fèi)用。
  其中，稅費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3％，房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用按照階梯式收費(fèi)，按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的0.01％～0.5％不等，公證費(fèi)按照評(píng)估價(jià)的1％收取。
  同樣以上述案例中總價(jià)為230萬(wàn)元的房產(chǎn)估算，采用贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù)時(shí)，所需承擔(dān)的稅費(fèi)約12萬(wàn)元。
  贈(zèng)與流程
  1．雙方（父母與子女）簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)；
  2．雙方攜帶原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，繳納契稅；
  3．辦理公證（繳納公證費(fèi)：放假的千分之一）。按照《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證；
  4．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)、契稅收據(jù)；
  5．房屋過(guò)戶(hù)給子女。若您未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是簽訂了書(shū)面贈(zèng)與合同，并且將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。
  房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)所需資料
  父母需要攜帶身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、父子關(guān)系證明，子女需要攜帶身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明。同時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證。

  查看全文↓ 2019-01-24 11:10:00
• 142****2900

  如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)？
  1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同即贈(zèng)與書(shū)。受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，契稅是房屋現(xiàn)值價(jià)格百分之三，領(lǐng)取契證。
  2、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與房屋交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原房屋所有權(quán)證，贈(zèng)與書(shū)和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到房屋管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)？房產(chǎn)贈(zèng)與辦理流程？
  房產(chǎn)贈(zèng)與辦理流程？
  （一）房產(chǎn)贈(zèng)與具體辦理的流程則包括：
  贈(zèng)予雙方到公證處辦理贈(zèng)予公證手續(xù)，領(lǐng)取贈(zèng)予公證書(shū)、申請(qǐng)人到測(cè)繪所辦理面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果、申請(qǐng)人到征收契稅窗口辦理完稅手續(xù)，領(lǐng)取完稅證明、申請(qǐng)人備齊資料到收件窗口申請(qǐng)贈(zèng)予登記、收件人員收件立案受理，繳交登記費(fèi)，核發(fā)《房地產(chǎn)申請(qǐng)登記回執(zhí)》、辦案人員對(duì)資料進(jìn)行審核，通知申請(qǐng)人到發(fā)件窗口領(lǐng)證、申請(qǐng)人憑登記回執(zhí)到發(fā)件窗口領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》。
  （二）房產(chǎn)贈(zèng)與是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為。一般來(lái)說(shuō)，房屋贈(zèng)與手續(xù)有五個(gè)步驟：
  贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。按規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人（受贈(zèng)人）憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)。、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。
  4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)、契稅收據(jù)。贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人，這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-01-24 11:09:50
• 156****8860

  1、能否贈(zèng)與子女？
  所謂的房產(chǎn)贈(zèng)與，就是指一方當(dāng)事人自愿將自己的私有房產(chǎn)無(wú)償給予另一方，對(duì)方當(dāng)事人也愿意接受的行為。且法律規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)予行為只能發(fā)生在親屬或朋友之間。所以，房屋贈(zèng)與行為是被法律認(rèn)可的，大家可以放心操作。
  2、如何辦理及費(fèi)用問(wèn)題
  （1）簽署確認(rèn)書(shū)
  辦理贈(zèng)與手續(xù)的第一步是父母與子女一起到所在地房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料。資料包括：物業(yè)產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)買(mǎi)合同、贈(zèng)與公證書(shū)和接受贈(zèng)與公證書(shū)。這兩份公證書(shū)需兩方同時(shí)出具，一方面表明無(wú)償贈(zèng)與行為是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，同時(shí)也表示接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。
  還有人會(huì)問(wèn)：子女尚未成年可以贈(zèng)與房產(chǎn)嗎？當(dāng)然也是可以的，若受贈(zèng)人未成年，贈(zèng)與人單方面出具的贈(zèng)與公證書(shū)也是具有同等法律效力的。
  費(fèi)用：簽署確認(rèn)書(shū)時(shí)需繳納工本雜費(fèi)，包括測(cè)繪費(fèi)、公證費(fèi)和查冊(cè)費(fèi)。
  （2）房產(chǎn)評(píng)估
  辦理完簽署確認(rèn)書(shū)等相關(guān)手續(xù)，第二步就是等房管局派專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)評(píng)估師上門(mén)測(cè)繪，然后等評(píng)估結(jié)果。評(píng)估內(nèi)容一般包括，房產(chǎn)的折舊率、基礎(chǔ)建設(shè)、水電燃?xì)馔ㄓ嵉惹闆r、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、房屋重置價(jià)格、底價(jià)和補(bǔ)地價(jià)。
  費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)的收取是按房產(chǎn)總估值來(lái)定的，一般收取總評(píng)估價(jià)的5‰，但不會(huì)低于1000元。贈(zèng)予手續(xù)的評(píng)估價(jià)通常會(huì)比較低。
  （3）辦理贈(zèng)與公證
  贈(zèng)與公證是必須經(jīng)由國(guó)家公證機(jī)構(gòu)辦理的證明贈(zèng)與行為真實(shí)、合法的必要手續(xù)。辦理贈(zèng)與公證需提供一下材料：贈(zèng)與人的身份證、戶(hù)口本原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書(shū)、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明。
  費(fèi)用：贈(zèng)與公證費(fèi)是總評(píng)估值的2％。
  （4）各項(xiàng)稅費(fèi)
  一般情況下，房產(chǎn)贈(zèng)與需要繳納契稅、印花稅和登記費(fèi)，契稅為房屋總評(píng)估值的3％，印花稅為總評(píng)估值的0．5％，房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)以當(dāng)?shù)胤抗芫侄▋r(jià)為準(zhǔn)，以上三項(xiàng)費(fèi)用都由受贈(zèng)人支付的。但是因?yàn)楦改笇⒎课葙?zèng)與子女時(shí)，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是直系親屬，因此可以免除契稅。除此之外，還有一項(xiàng)是土地出讓金,則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定。
  （5）辦理新房產(chǎn)證
  **后一步就是辦理新房產(chǎn)證。在這里，還要說(shuō)明幾點(diǎn)。一是贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆尚袨?，其法律后果不能等同于有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)欢琴?zèng)與不是繼承，兩者是有本質(zhì)區(qū)別的。三是已經(jīng)經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與行為是不能撤銷(xiāo)，所以公證前得考慮清楚。再次特別提醒一下，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)必須要慎重，考慮清楚在前往辦理。

  查看全文↓ 2019-01-24 11:09:40
• 151****8366

  房屋贈(zèng)與手續(xù)怎么辦理：
  　　按照相關(guān)法律規(guī)定，房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面的贈(zèng)與合同，這份合同并不是簽訂之后就立即生效，而是必須等贈(zèng)與人把贈(zèng)與房屋實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后，房屋贈(zèng)與的民事法律行為才完成，合同才算生效。房屋贈(zèng)與同房屋買(mǎi)賣(mài)一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，按照《城市私有房屋管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項(xiàng)證明辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)。房屋贈(zèng)與手續(xù)應(yīng)該按照以下步驟辦理：
  　　1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂一份書(shū)面的贈(zèng)與合同，并經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證。
  　2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人持著經(jīng)過(guò)公證的書(shū)面贈(zèng)與合同、贈(zèng)與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到房地產(chǎn)所在地的房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  　　3、贈(zèng)與涉及的稅費(fèi)主要有：
  　　(1)契稅：評(píng)估額的1.5%;
  　　(2)交易費(fèi)：6元/平米;
  　　(3)登記費(fèi)：80元;
  　　(4)評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%;
  　　(5)公證費(fèi)：評(píng)估額的2%。
  　　4、按照法律規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
  　　(1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  　　(2)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
  　　(3)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

  查看全文↓ 2019-01-24 11:09:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子贈(zèng)予公證的手續(xù)要怎么辦理？
  答

  你好，房屋贈(zèng)與合同公證流程如下：一、辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。二、辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：(一)贈(zèng)與人的身份證件(居民身份證、戶(hù)口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);(二)贈(zèng)與協(xié)議;(三)贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;(四)贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn);贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn);贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件。

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• 問(wèn) ??房屋贈(zèng)予手續(xù)要怎么辦理？
  答

  房屋贈(zèng)與手續(xù)：（一）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)贈(zèng)與書(shū)的主要內(nèi)容為：1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；2、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的關(guān)系；3、贈(zèng)與的理由；4、被贈(zèng)與標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；5、贈(zèng)與人對(duì)贈(zèng)與行為的意思表示；6、贈(zèng)與人在贈(zèng)與書(shū)上簽名或蓋章、簽名日期。（二）辦理公證根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈(zèng)與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：1、贈(zèng)與人的身份證件（居民身份證、戶(hù)口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；2、贈(zèng)與書(shū)；3、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；4、贈(zèng)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與他人的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈(zèng)與的書(shū)面意見(jiàn)；贈(zèng)與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)贈(zèng)與的文件；（三）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：1、房屋贈(zèng)與申請(qǐng)表；2、房屋權(quán)屬證書(shū)（房屋共有的提供共有權(quán)證）；3、房屋戶(hù)型平面圖；4、房屋贈(zèng)與公證書(shū)；5、贈(zèng)與人及受贈(zèng)與人身份證或戶(hù)口復(fù)印件（與原件核對(duì)）；6、契稅收據(jù)（四）贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立，然后補(bǔ)辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)贈(zèng)予手續(xù)怎么辦理呢？
  答

  （1）房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。按照有關(guān)法律規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。 　　（2）房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。 　?。?）辦理公證。根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。 　?。?）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)登記，并提交下列材料：過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)、有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。 　?。?）贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

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• 問(wèn) 房子貸款解除抵押手續(xù)要怎么辦理？
  答

  一、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)表》、《xx市公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。二、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人的)、《xx市房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)申請(qǐng)表》、《xx市公有(私 有)房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到當(dāng)?shù)氐盅旱怯浭芾泶翱谵k理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。三、抵押登記受理窗口的工作人員對(duì)抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，材料無(wú)誤后將在柜臺(tái)當(dāng)場(chǎng)辦理注銷(xiāo)手續(xù)。注銷(xiāo)手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》還給抵押人，其他注銷(xiāo)材料由窗口的工作人員收存。

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• 問(wèn) ??哪個(gè)懂得房產(chǎn)贈(zèng)予要交稅嗎?要怎么辦理啊?
  答

  1、增值稅：不滿(mǎn)兩年的房子要全額征收增值稅，滿(mǎn)兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。前者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價(jià)/1.05)5.6%后者計(jì)算公式一般是：增值稅=(指導(dǎo)價(jià)-原價(jià)格)/1.055.6%。2、需要注意的是交增值稅的同時(shí)，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費(fèi)附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。如果房子是滿(mǎn)2年的普通住宅，則免征增值稅。3、契稅：契稅計(jì)算公式如下：契稅=(指導(dǎo)價(jià)-增值稅)3%4、個(gè)人所得稅：分為兩種情況，第一種如果是滿(mǎn)五唯一，則免征個(gè)稅，第二種，如果不滿(mǎn)五年或滿(mǎn)五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個(gè)稅。差額的計(jì)算方式：指導(dǎo)價(jià)扣除原價(jià)、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)等。

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