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如今很多人買二手房都是通過貸款的方式來進行的。那么，二手房交易貸款流程是怎樣的呢？掌握了這個，以后買房保證不吃虧。一、二手房交易貸款流程1.提出申請。買賣雙方帶齊材料到銀行辦理手續(xù)。先領取申請表并填寫完整，填完后，把申請表以及材料遞交給相關人員審閱。工作人員做出初步評估后，給出貸款額度跟年限。此步驟需花一天的時間。2.評估。三方約定時間，由銀行指定機構做評估。在約定時間，房產機構到房源處進行評估。評估完，向銀行做出評估報告。交易方需繳納評估費。評估時間一般3到5天。3.銀行工作人員進行審批。銀行人員對申貸資質進行審核，若符條件，銀行將根據評估價，并綜合貸款資質進行貸款額度跟期限的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。4.過戶。經審批買，方向賣方付首款。雙方與銀行人員憑**款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶。過戶當天完成，20個工作日后可領房產證。5.房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領到房產證后，需辦理抵押登記及保險，需交保險費。后辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行往賣方的帳戶放款，買方按合同按期還本。二、二手房交易貸款涉及的費用1.大部分都是稅費。如：營業(yè)稅，規(guī)定營業(yè)稅的稅率為5.6%，賣方繳納；個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易20%的差額，賣方繳納。還有契稅等。2.中介費。中介服務費，在我國無相關規(guī)定，收費標準按行業(yè)習慣。因此，**好選擇專業(yè)、正規(guī)的中介機構來辦理二手房交易相關業(yè)務。3.咨詢費。先與中介咨詢，但咨詢要交錢。假如口頭咨詢，按咨詢時間和深度計算。4.其他費用。熱點閱讀購買小產權房有哪些風險？ 二手房買賣常見糾紛有哪些？ 二手房交易常見風險及其防范 買房的風險對策 租房退租有哪些注意事項？ 二手房交易不通過中介可以嗎？三大陷阱... 買房選幾梯幾戶的樓房好？ 購房網簽流程是什么？ 買房地段怎么選？ 常見租房陷阱及應對妙招
全部3個回答>貸款買二手房過戶流程有哪些? 出售有貸款的二手房，交易的流程是怎樣的？
146****9564 | 2019-01-24 08:16:39
已有4個回答
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136****2705
1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)
查看全文↓ 2019-01-24 08:17:08
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況)
3、向賣方支付定金并預留房屋尾款
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發(fā)放貸款
6、雙方共同去做物業(yè)交割
7、向賣方支付尾款 盡量選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理,對于交易雙方的安全更有保障。 -
133****8786
購買按揭中的二手房一定要寫好合同，約定好成交價格、付款方式、騰房時間及違約責任。
查看全文↓ 2019-01-24 08:17:03
特別需要注意的就是買方的貸款資質，確定資質沒問題賣方也好用買方的**償還自己的按揭。
一定不要采取替老業(yè)主償還貸款的方式，比如查封等問題在很長的時間內是極有可能的。 -
155****3710
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定**款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應在現(xiàn)場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》，水電氣費記錄等憑證。有時賣方會要求買方繳納一定的定金;
查看全文↓ 2019-01-24 08:16:59
2、二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產交易市場現(xiàn)場打印《房產買賣協(xié)議》(協(xié)議上應明確注明房屋價款的支付方式，如X萬元作為**款,其余資金申請貸款等)并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關系;
3、二手房買方持《私產房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存**款，并取得交存**款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料;
4、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
5、銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢買方人向房管部門領取新的房產證。 -
158****5482
3.30新政指出，二套房**降至四成。二手房交易贏來利好。二手房交易流程相較于新房來說要復雜的多。如果一些流程不懂的話購房者可能吃大虧。2016二手房交易過戶流程是怎樣的？今天就為您整理了二手房交易過戶的整套流程，以及買二手房必須知道的注意事項。新手買房必備。
查看全文↓ 2019-01-24 08:16:53
1、2016二手房交易過戶之買方咨詢
買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、2016二手房交易過戶之簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、2016二手房交易過戶之辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
?4、2016二手房交易過戶之立契
房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、2016二手房交易過戶之繳納稅費
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的
6、2016二手房交易過戶之辦理產權轉移過戶手續(xù)
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
7、2015二手房交易過戶之銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
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1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)2、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況) 3、向賣方支付定金并預留房屋尾款 4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件 5、銀行發(fā)放貸款 6、雙方共同去做物業(yè)交割 7、向賣方支付尾款 盡量選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理,對于交易雙方的安全更有保障。
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第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。第二步，簽訂二手房買賣合同。第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。第六步，將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。
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1、銀行征信調查(去人民銀行查買方的征信情況)2、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況) 3、向賣方支付定金并預留房屋尾款 4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件 5、銀行發(fā)放貸款 6、雙方共同去做物業(yè)交割 7、向賣方支付尾款 盡量選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機構辦理,對于交易雙方的安全更有保障。
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如今很多人買二手房都是通過貸款的方式來進行的。那么，二手房交易貸款流程是怎樣的呢？掌握了這個，以后買房保證不吃虧。一、二手房交易貸款流程1.提出申請。買賣雙方帶齊材料到銀行辦理手續(xù)。先領取申請表并填寫完整，填完后，把申請表以及材料遞交給相關人員審閱。工作人員做出初步評估后，給出貸款額度跟年限。此步驟需花一天的時間。2.評估。三方約定時間，由銀行指定機構做評估。在約定時間，房產機構到房源處進行評估。評估完，向銀行做出評估報告。交易方需繳納評估費。評估時間一般3到5天。
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