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• 132****9436

  如今很多人買二手房都是通過貸款的方式來進行的。那么，二手房交易貸款流程是怎樣的呢？掌握了這個，以后買房保證不吃虧。
  
  一、二手房交易貸款流程
  
  
  
  1.提出申請。買賣雙方帶齊材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取申請表并填寫完整，填完后，把申請表以及材料遞交給相關(guān)人員審閱。工作人員做出初步評估后，給出貸款額度跟年限。此步驟需花一天的時間。
  
  2.評估。三方約定時間，由銀行指定機構(gòu)做評估。在約定時間，房產(chǎn)機構(gòu)到房源處進行評估。評估完，向銀行做出評估報告。交易方需繳納評估費。評估時間一般3到5天。
  
  3.銀行工作人員進行審批。銀行人員對申貸資質(zhì)進行審核，若符條件，銀行將根據(jù)評估價，并綜合貸款資質(zhì)進行貸款額度跟期限的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快

  查看全文↓ 2019-01-24 08:14:56
• 146****4535

  新房和二手房的交易在很多方面都是不一樣的，今天小編重點來說一說新房和二手房購房貸款的區(qū)別，一起來看看吧。
  
  新房購房貸款**高能夠30年，而二手房**高年限為20年。在公積金貸款中，除了年限的區(qū)別外，貸款額度也是有區(qū)別的。
  
  比如，新房**高貸款額度為70萬元，而二手房**高貸款額度為60萬元。公積金和組合貸款能夠大額沖抵公積金貸款和組合貸款，個人賬戶內(nèi)的余額，可以大額沖抵。所謂大額沖抵，就是將公積金賬戶內(nèi)的余額一次性沖抵到業(yè)主貸款總額里面，比如，你貸款30萬，公積金賬戶有10萬元余額，做完大額沖抵后，需要還貸的金額只剩20萬元，這種提前還貸形式是不需支付違約金的。

  查看全文↓ 2019-01-24 08:14:51
• 146****7162

  在二手房交易的過程中，購房者如股票資金不足，是可以向銀行申請貸款的。但是，一些購房者發(fā)現(xiàn)，自己沒有辦法辦理貸款，這是為什么？小編為您解答，有兩種情況不能辦理二手房貸款，其一是貸款人個人的原因，其二是二手房本身的原因。我們一一來看。
  
  產(chǎn)證不齊全的二手房不可以按揭貸款
  
  二手房要辦理銀行的按揭貸款，一般是要求二手房有《房產(chǎn)一切證》才可以辦理的。若二手房沒有《房產(chǎn)一切證》就不能辦理按揭貸款?！斗课菀磺袡?quán)證》作為房屋權(quán)屬證書，是國家對個人房屋一切權(quán)的認(rèn)可。若賣房一方?jīng)]有取向房產(chǎn)的一切權(quán)證，在銀行就不能辦理按揭貸款。有三類房屋產(chǎn)證存在不齊全的情況，包括回遷房安置房、公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-01-24 08:14:45
• 152****8832

  
  很多人由于是首次買房，對選擇一手房還是二手房犯了難。二手房大多年代久遠，多位于城市的中心地段，周邊的配套設(shè)施比較齊全，沒有車位的話，停車可能比較困難。由于城區(qū)建筑飽和度較高，現(xiàn)在新房大多位于城市的邊緣地帶，地理位置比較偏遠，但售價比較低廉。
  
  二手房屬于已經(jīng)經(jīng)過了買賣的商品，購買者過戶之后就可拿到新的不動產(chǎn)證，在購房方面有保障。一手新房很多都是沒有完全竣工的期房，消費者拿到手的只是房屋的圖紙。即便是現(xiàn)房，消費者拿到手的也只有鑰匙，房產(chǎn)證需要等段時間集中辦理。
  
  無論你購買一手房還是二手房，全款一次性付清的還是少數(shù)，和東陽佳居房產(chǎn)一樣，還是窮人比較多。不能全款購房，只能選擇貸款，但購買一手房和購買二手房的貸款又有很大的不同，很多人搞不清楚，今天，東陽佳居房產(chǎn)來談?wù)剝烧咧g有什么區(qū)別，請收藏了！
  
  1、購房**比例和貸款金額的不同：
  
  購買一手房的時候銀行只要求**三成，剩下的七成可以直接向銀行申請個人住房按揭貸款。比如房屋總價100萬，可貸款70萬元。
  
  而購買二手房就不一樣了，因為它涉及貸款評估價的問題，即在簽訂購房合同后，買家所選的按揭銀行將會派出指定的評估公司對該交易物業(yè)進行專業(yè)評估，銀行放貸也會根據(jù)評估報告和評估價來計算，一般的放貸額能達到評估價的七成。比如房屋總價100萬，評估公司給出的評估價為80萬（考慮到風(fēng)險因素，評估公司都會低評），銀行根據(jù)評估公司的評估價7折，可貸款56萬元。
  
  2、貸款銀行的選擇有區(qū)別
  
  二手房貸款在銀行的選擇上面比較廣泛，一般來說，二手房多數(shù)都是通過中介公司交易，中介針對不同購房人的具體情況，對貸款銀行進行快速而準(zhǔn)確的定位，設(shè)計出更為合適的貸款方案。一手房往往是開發(fā)商和制定的銀行合作推行相關(guān)房貸產(chǎn)品，消費者沒有自主選擇的權(quán)利。
  
  3、發(fā)放貸款的速度不同
  
  二手房貸款，在購房者資料齊全的情況下，通過銀行面簽批貸，放款周期規(guī)定為7-10個工作日，一般他項權(quán)證做好很快就會放貸，但是，如果銀行資金緊張，沒有額度，就需要排隊等待，時間上可能較長。
  
  一手房貸款，從購房者與開發(fā)商簽約，再到銀行安排面簽，審核購房者貸款資質(zhì)，較后批貸放款，**快也需要半個月到一個月的時間。
  
  4、貸款方式選擇不一樣
  
  二手房的貸款方式比較靈活，買房人可以根據(jù)自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式。若正常繳納公積金的購房人，可以在買房時選用公積金貸款，也可選用商業(yè)貸款。自從2018年下半年開始，購買東陽城區(qū)的二手房還可以用公積金貸款和商業(yè)貸款組合。
  
  而一手房貸款，若正常繳納公積金，你可以選擇公積金貸款，但由于公積金貸款的審批流程比較多，貸款發(fā)放速度比較慢，所以大多數(shù)開發(fā)商不喜歡公積金貸款，希望購房者選擇商業(yè)貸款。但明目張膽公開不允許使用公積金是違反有關(guān)房地產(chǎn)政策。所以有的開發(fā)商鼓勵購房者使用商業(yè)貸款可以有打折優(yōu)惠，使用公積金就沒有優(yōu)惠，在這種情況下，你無可選擇只能選擇商業(yè)貸款。
  
  以上是東陽佳居房產(chǎn)嘔心力作，希望看過的人能分享轉(zhuǎn)發(fā)，讓更多的購房人漲知識。謝謝！

  查看全文↓ 2019-01-24 08:14:39

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款新政策是什么? 二手房按揭貸款有什么新政策
  答

  二手房**比例規(guī)定如下：1、若賣房者尚未償清還款，并要求購房者配合還貸：建議走資金監(jiān)管程序，**3成。2、房子本身沒有貸款，或者是賣房者已經(jīng)完成抵押還款：如果購房者是首次購房，二手房貸款**低**是2成，可貸款80%購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進入房地產(chǎn)市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；

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• 問 二手房貸款**新政策有哪些? 二手房按揭貸款有什么新政策？說一下
  答

  現(xiàn)在銀行針對按揭購房的政策如下：銀行認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)：之前在銀行有辦理按揭購房的，結(jié)清后在辦理按揭貸款屬于首套房，如果沒有結(jié)清在貸款屬于二套房。**成數(shù)：商業(yè)貸款首套房**3成，二套房**4成，執(zhí)行銀行基準(zhǔn)利率，具體上浮或下浮根據(jù)銀行政策來。公積金貸款：公積金首套房**2成，二套房**3成，執(zhí)行公積金基準(zhǔn)利率

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• 問 二手房有房貸嗎？新房貸款和二手房貸款有什么區(qū)別？
  答

  房價增幅大于工資漲幅的時候，購房者們就得想點辦法了，對于收入有限的上班族來說只能貸款買房。但對于新房和二手房的貸款的區(qū)別又不了解，不知道怎么還貸才能緩解房奴的還款壓力。新房和二手房購房貸款的區(qū)別：新房購房貸款**高能夠30年，而二手房**高年限為20年。在公積金貸款中，除了年限的區(qū)別外，貸款額度也是有區(qū)別的。比如，新房**高貸款額度為70萬元，而二手房**高貸款額度為60萬元。新房和二手房貸款在貸款銀行的選擇上也是有區(qū)別的，由于每家銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有差別。在選擇貸款產(chǎn)品上也要綜合銀行的實際情況，選擇**適合新房或二手房的房貸產(chǎn)品。公積金和組合貸款能夠大額沖抵。公積金貸款和組合貸款，個人賬戶內(nèi)的余額，可以大額沖抵。所謂大額沖抵，就是將公積金賬戶內(nèi)的余額一次性沖抵到業(yè)主貸款總額里面，比如，你貸款30萬，公積金賬戶有10萬元余額，做完大額沖抵后，需要還貸的金額只剩20萬元，這種提前還貸形式是不需支付違約金的。在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，**大程度地降低每月公積金的還款額；**大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

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• 問 二手房貸款的申請有哪些? 二手房貸款和新房貸款有什么區(qū)別
  答

  1、首先需要第一手業(yè)主證件合法，就是持有合法的房產(chǎn)證，因只有合法的房子方可交易和申請貸款。2、該房子必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等）3、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯漏；建議直接在房管局購買標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。4、合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。5、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費，具體稅費要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評估價格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。6、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評估報告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點中繳納的各種稅費單據(jù)，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請表格。7、建行會要求購買方開具一個新帳戶作為貸款匯款帳戶，并要求購買方支付首期房款（30%或以上），出讓方出具收款收據(jù)給購買方。8、銀行工作人員會把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購買方名字的新房產(chǎn)證。9、新房產(chǎn)證由銀行保管，并以該房產(chǎn)證作為抵押，向購買方發(fā)放70%的貸款，同時將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。10、購買方按月向銀行歸還貸款，還清后，銀行出具證明取消抵押，憑證明到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  全部3個回答>
• 問 二手房貸款好貸嗎？新房貸款和二手房貸款有什么區(qū)別？
  答

  一、貸款額度不同新房：貸款30年，額度70萬。二手房：貸款20年，額度60萬。對比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。二、**款計算方式不同新房：**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。二手房：貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房評估價格的因素有很多，各位購房者在看房選房時應(yīng)全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價格，看看價格是否合適。三、稅費不同交易稅費是房產(chǎn)交易必須支付的一項費用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費種類不同。新房：需要繳納契稅與城市維護建設(shè)稅。二手房：需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅(房屋不滿五年)。四、交易方式不同新房：主要是自行交易。二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。五、程序繁簡不同新房：很多程序都由開發(fā)商辦理，因此從這個角度對于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。二手房：尤其是自行交易時，很多程序都需要買變雙方自行完成，因此相對較繁瑣。除此之外，二手房交易糾紛事件較為常見，因此購房者在進行二手房交易時要多了解一些相關(guān)知識。當(dāng)然新房與二手房還有一些其他區(qū)別：如，在建新房只能看模型，有的房子建成之后會與模型有所出入，而二手房可以看實物；貸款時有些二手房存在一定的產(chǎn)權(quán)糾紛等。至于如何選擇，還是要看個人情況而定，畢竟“適合自己的才是正確的”。

  全部4個回答>