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• 148****3653

  銀行一般不會接受宅基地抵押的.宅基地自建的樓房,只要相關(guān)的手續(xù)齊全,是可以辦理抵押的.具體的你可以問相關(guān)的銀行或信用社.

  查看全文↓ 2019-01-24 00:03:16
• 156****7230

  我們現(xiàn)在一般來說的情況是這樣的,在大家出讓的時候取得的土地可以抵押貸款,劃撥取得的土地有一定限制條件,需要大家經(jīng)政府同意才可以,期間我們要去自己的村部和鄉(xiāng)政府進(jìn)行辦理相關(guān)的手續(xù),這樣才是一個完整的過程。
  上面的情況也就是說,如果大家拿著的是國有土地使用證,而且是出讓取得的土地的情況下,這樣可以用于抵押貸款,由于是這樣的情況,一般先要去相關(guān)的土地部門辦理完全的手續(xù),同時得到銀行的審批才可以執(zhí)行。
  現(xiàn)在農(nóng)村的集體土地使用證也有一定限制條件,這是因為目前的政策有一定的規(guī)定,而大部分的工礦企業(yè)、商業(yè)用地連同建筑物的情況是不一樣的,他們完全是可以的進(jìn)行抵押貸款的,不過有一點(diǎn)要注意僅為空地的時候,一般來說是不予抵押。

  查看全文↓ 2019-01-24 00:02:52
• 143****0547

  我國《擔(dān)保法》第三十四條第一款規(guī)定“抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押?！钡谌邨l第二款規(guī)定“耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押?！币虼耍r(nóng)村宅基地上無房屋的話是不可以被抵押的。

  查看全文↓ 2019-01-24 00:02:19
• 145****9305

  之前有相關(guān)規(guī)定表示，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。也就是說，按照這一規(guī)定的說法，農(nóng)村宅基地是不能用來作抵押辦理貸款的，但這種禁制現(xiàn)已被打破。

  查看全文↓ 2019-01-24 00:01:40
• 143****7490

  根據(jù)我國現(xiàn)有的法律，農(nóng)村宅基地和宅基地的所有權(quán)是屬于村集體的，那么農(nóng)民對宅基地和承包地都是只有使用權(quán)，用宅基地和承包地抵押貸款現(xiàn)在來說還是不能實現(xiàn)的。

  查看全文↓ 2019-01-24 00:01:19

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村宅基地可以抵押嗎? 農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以辦理抵押貸款嗎？
  答

  之前有相關(guān)規(guī)定表示，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。也就是說，按照這一規(guī)定的說法，農(nóng)村宅基地是不能用來作抵押辦理貸款的，但這種禁制現(xiàn)已被打破。2016年3月24日，人民銀行發(fā)布農(nóng)村“兩權(quán)”（農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)）抵押貸款試點(diǎn)辦法。該辦法將在北京市大興區(qū)等232個試點(diǎn)縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時調(diào)整實施。另外，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請貸款的借款人，應(yīng)滿足以下條件：具有完全民事行為能力；擁有良好的信用記錄；用作抵押的房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭議，并擁有相關(guān)部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，且未列入征地、拆遷范圍內(nèi)；有固定的居住場所；所在的集體經(jīng)濟(jì)組織出具書面同意書；以共有農(nóng)民住房抵押的，還需共有人出具書面同意書。注：農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。

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• 問 什么是農(nóng)村宅基地，農(nóng)村宅基地可以繼承嗎？
  答

  利息就是銀行的基準(zhǔn)利率,關(guān)鍵是外籍人士貸款會有一些問題. 現(xiàn)在部分銀行對于外籍人士，貸款要求有本地居住一年的證明，譬如納稅證明等。 溫馨提示：貸款需謹(jǐn)慎，貸前切勿支付任何費(fèi)用!有貸款需求**好直接去銀行網(wǎng)點(diǎn)!謹(jǐn)防受騙!

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• 問 什么是國家試點(diǎn)農(nóng)村宅基地抵押貸款 國家農(nóng)村宅基地抵押貸款政策是什么
  答

  2015年12月21日，十二屆全國人大常委會第十八次會議，全國人大常委會昨日審議相關(guān)決定草案，擬授權(quán)國務(wù)院在北京、天津試點(diǎn)農(nóng)村宅基地抵押貸款，那么什么是抵押貸款？農(nóng)村宅基地抵押貸款是什么？具體如何操作呢？ 一、抵押貸款的定義 抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補(bǔ)償。 二、房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區(qū)別 1．成本不同：主要是利率方面對于按揭貸款，就是商業(yè)貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于當(dāng)今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。 2．法律關(guān)系的主體不同：抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，**少應(yīng)有三個法律關(guān)系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。 3．先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購房。 三、農(nóng)村宅基地抵押貸款 1. 農(nóng)村宅基地抵押貸款的目的和方式 為了落實農(nóng)村土地的用益物權(quán)、賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利，深化農(nóng)村金融改革創(chuàng)新，有效盤活農(nóng)村資源、資金、資產(chǎn)，為穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村土地制度改革提供經(jīng)驗和模式，黨中央、國務(wù)院決定開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款的改革試點(diǎn)工作。 草案提出，我國擬在北京市大興區(qū)等232個試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，暫時調(diào)整實施物權(quán)法、擔(dān)保法中關(guān)于集體所有的耕地使用權(quán)不得抵押的規(guī)定，允許以農(nóng)村承包土地（耕地）的經(jīng)營權(quán)抵押貸款；在天津薊縣等59個試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域，暫時調(diào)整實施物權(quán)法、擔(dān)保法關(guān)于集體所有的宅基地使用權(quán)不得抵押的規(guī)定，允許以農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)（含宅基地使用權(quán)）抵押貸款。 2. “兩權(quán)”抵押貸款由農(nóng)戶自愿申請 受國務(wù)院委托，中國人民銀行副行長潘功勝作了有關(guān)說明。他表示： （1）暫時調(diào)整實施有關(guān)法律規(guī)定，推進(jìn)改革試點(diǎn)，必須堅守土地公有制性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損的底線。“兩權(quán)”抵押貸款由農(nóng)戶等農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體自愿申請，確保農(nóng)民群眾成為真正的知情者、參與者和受益者。 （2）流轉(zhuǎn)土地的經(jīng)營權(quán)抵押需經(jīng)承包農(nóng)戶同意，明確貸款對象、貸款用途等業(yè)務(wù)要點(diǎn)；對農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款的抵押物處置，受讓人原則上限制在相關(guān)法律法規(guī)和國務(wù)院規(guī)定的范圍內(nèi)。 （3）因借款人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形需要實現(xiàn)抵押權(quán)時，允許金融機(jī)構(gòu)在保證農(nóng)戶承包權(quán)和基本住房權(quán)利前提下，依法采取多種方式處置抵押物。對農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款的抵押物處置，制定與商品房處置不同的規(guī)定，探索農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押擔(dān)保中宅基地權(quán)益的實現(xiàn)方式和途徑，保障抵押權(quán)人合法權(quán)益。 3. 調(diào)整擬在2017年12月31日前試行 根據(jù)草案，試點(diǎn)地區(qū)將結(jié)合實際，采取利息補(bǔ)貼、發(fā)展政府支持的擔(dān)保公司、利用農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)交易平臺提供擔(dān)保、設(shè)立風(fēng)險補(bǔ)償基金等方式，建立“兩權(quán)”抵押貸款風(fēng)險緩釋及補(bǔ)償機(jī)制。人民銀行、銀監(jiān)會將會同相關(guān)單位，出臺農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點(diǎn)管理辦法和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)管理辦法。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)國務(wù)院的指導(dǎo)意見以及金融管理部門制定的“兩權(quán)”抵押貸款管理辦法，建立相應(yīng)的信貸管理制度。 據(jù)悉，上述調(diào)整擬在2017年12月31日前試行，對實踐證明可行的，修改完善有關(guān)法律；對實踐證明不宜調(diào)整的，恢復(fù)施行有關(guān)法律規(guī)定。

• 問 農(nóng)村宅基地能抵押嗎
  答

  不行。除非銀行有針對的扶持農(nóng)民政策！

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• 問 我想知道農(nóng)村宅基地可以抵押貸款嗎?
  答

  宅基地不可以抵押，但是宅基地上房屋可以抵押。第一、根據(jù)我國《擔(dān)保法》第3三十四條第一款“抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押?！钡谌邨l第二款“耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押?！币虼藛为?dú)的農(nóng)村宅基地是不可以被抵押的。第二、根據(jù)《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》第二條“農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)向符合條件的農(nóng)民住房所有人發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款?！币虼?，農(nóng)村宅基地上有房屋的，可以以住房財產(chǎn)權(quán)以及所占宅基地使用權(quán)作為抵押貸款，第三、貸款條件，根據(jù)《農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦法》第四條 借款人以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請貸款的，應(yīng)同時符合以下條件：（一）具有完全民事行為能力，無不良信用記錄；（二）用于抵押的房屋所有權(quán)及宅基地使用權(quán)沒有權(quán)屬爭議，依法擁有政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地拆遷范圍；（三）除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長期穩(wěn)定居住場所，并能夠提供相關(guān)證明材料；（四）所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意宅基地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書面同意。

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