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憑借購房合同能賣房嗎？

154****3967 | 2019-01-23 23:28:57

已有5個回答

  • 135****1327

    1、查看房開公司預(yù)售許可證是否過期。
    如果沒有過期可以直接在房管局辦理更名。
    如果過期了，無法直接更名。

    另：如果你簽訂的合同沒有到房管局備案?？梢灾苯釉诜块_公司更換合同。

    如果已經(jīng)備案。并且是一次性付款。則可以辦理產(chǎn)權(quán)證后過戶。

    如果按揭**簡便的辦法就直接請2手公司辦理。

    查看全文↓ 2019-01-23 23:29:45
  • 157****9953

    可以取出來。
    以下幾種情況是可以提取公積金的：
    1.購買首套自住住房（不包括二手房）、未全額付清購房款的。
    2.購買首套自住住房、已全額付清購房房款的。
    3.購買首套自住住房、選擇使用商業(yè)貸款且貸款未還清的。
    4.同時由于新政出臺，公積金余額可提取還組合貸款商貸部分。
    償還住房貸款首次支取需提供：
    1.貸款合同（原件及復(fù)印件）
    2.銀行借款借據(jù)（原件及復(fù)印件）
    3.身份證（原件及復(fù)印件），提取配偶方公積金還需提供對方身份證及婚姻關(guān)系證明（原件及復(fù)印件）
    4.提取憑證（單位加蓋財務(wù)章法人手章）
    公積金政策每個地區(qū)存在差異性，具體情況還需當(dāng)?shù)毓e金貸款規(guī)定為準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2019-01-23 23:29:40
  • 131****0552

    可以。只要買方愿意買，房子本身沒有什么糾紛，到公證處，買賣雙方做一個公正就行了。

    查看全文↓ 2019-01-23 23:29:34
  • 133****2848

    別人拿著購房合同和別人的身份證是不可以賣房的。
    賣房流程：
    1、購房資格核驗(yàn)（住宅類）
    2、網(wǎng)簽合同
    3、地稅部門核定契稅
    4、房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證
    提交材料：
    1、登記申請書原件（受理窗口提供）
    2、申請人身份證明
    3、房屋所有權(quán)證原件
    4、網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件
    5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件
    6、契稅完稅或減免稅憑證原件
    7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份
    8、其他資料：
    備注：賣房合同即房屋買賣合同，是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

    查看全文↓ 2019-01-23 23:29:28
  • 156****2539

    通常沒有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是不可以買賣的。無法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，沒有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過戶，等房產(chǎn)證下來才可以過戶的。
    二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見，再根據(jù)手續(xù)辦理過戶。具體來說，有以下幾個步驟：
    1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
    2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
    3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
    4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
    5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
    6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
    7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
    8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

    查看全文↓ 2019-01-23 23:29:22

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