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• 148****7538

  在網(wǎng)上搜吧，搜房等很多網(wǎng)站都提供這種服務(wù)的，有些可以直接找到業(yè)主，也可以找房產(chǎn)中介公司的。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:54:36
• 131****9580

  租賃寫字樓需要了解公司類型、發(fā)展階段、總體預(yù)算、團(tuán)隊(duì)規(guī)模等
  然后匹配需求考慮寫字樓的交通設(shè)施、身處地段、裝修情況、物業(yè)服務(wù)。
  寫字樓租賃一般會(huì)向物業(yè)方、出租人收取相當(dāng)于房租半個(gè)月到一個(gè)月的費(fèi)用，具體多少雙方事先就約定好了。而承租人、租客不需要支付任何中介費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:54:31
• 138****0330

  租辦公室、寫字樓不是一件輕松簡單的事情，要找到一個(gè)滿意的辦公室，要經(jīng)歷這些過程：找房、看房、談價(jià)格談條件、付定金簽合同。
  大部分的寫字樓都是將房源委托給中介或者物業(yè)的，物業(yè)也會(huì)將房源委托給中介，那我為什么要找中介租寫字樓呢?
  1.所謂的中介其實(shí)就是銷售，專門做寫字樓租賃的公司銷售數(shù)量肯定是要多于甲方寫字樓銷售的，甲方可以簽多家渠道中介，而甲方銷售只要維護(hù)中介所帶來的客戶，這樣甲方的銷售不會(huì)因?yàn)橐ラ_發(fā)客戶又要接待客戶而對(duì)您接待不周。
  2.您在網(wǎng)上看到的寫字樓房源大多是中介公司發(fā)的房源，這樣可以節(jié)省很多自己去找辦公室的時(shí)間，上網(wǎng)瀏覽一下有哪些房源面積戶型在租，聯(lián)系看房更加快捷。如果您有鎖定的寫字樓房源，讓第三方去談價(jià)格也許會(huì)爭取更多優(yōu)惠呢。
  3.有很多公司對(duì)于寫字樓租賃市場不是很了解，對(duì)自己的需求不明確，有專業(yè)人士給些意見對(duì)找什么樣的房源也是有很大幫助的。
  租完了辦公室還要裝修、購買辦公家具、租辦公綠植、搬家等一系列的辦公服務(wù)需求，何不找家一站式辦公解決平臺(tái)呢？

  查看全文↓ 2019-01-23 17:54:27
• 157****1365

  一，想好你自身的定位，思考如何開始選址工作？
  
  清晰的目標(biāo)是基礎(chǔ)。所以，一開始就要明確你的定位，明確你的業(yè)務(wù)模式和房產(chǎn)目標(biāo)，快速做出準(zhǔn)確決策。
  
  你要考慮以下問題：
  
  公司是否會(huì)按計(jì)劃增長？
  
  對(duì)辦公地址的地理位置、交通、停車有何要求？
  
  對(duì)預(yù)估場地空間的要求如何？
  
  針對(duì)優(yōu)化場地空間結(jié)構(gòu)，技術(shù)要求，以及時(shí)間和預(yù)算等。
  
  為了**小化干擾，提高辦公場所搜索的效率，你必須從一開始就要明確了解什么是自己真正所需的辦公場所，另外也要考慮場地預(yù)算和場地規(guī)格，并明確選址所需的流程和時(shí)間，這樣才能確保能夠成功尋找、并“占領(lǐng)”一個(gè)場地。
  
  二，辦公選址過程中會(huì)涉及到哪些人？
  
  辦公選址是一個(gè)不容小覷的核心工作，你要明確這個(gè)過程有可能會(huì)涉及到的相關(guān)人員。具體參考以下幾點(diǎn)：
  
  指定單個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。指定公司內(nèi)部成員作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，單點(diǎn)與你聯(lián)系，直接向你匯報(bào)選址進(jìn)展。
  
  指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)。如果你想要將辦公選址這件事處理得更為人性化，一開始可以將公司的IT部門、人力資源部門、以及財(cái)務(wù)部門納入到選址工作之中，組成一個(gè)團(tuán)隊(duì)。而這個(gè)團(tuán)隊(duì)的領(lǐng)導(dǎo)，應(yīng)該是一個(gè)在企業(yè)房產(chǎn)和設(shè)施部署領(lǐng)域里非常有經(jīng)驗(yàn)的人。
  
  選擇靠譜的辦公選址顧問團(tuán)隊(duì)。一個(gè)優(yōu)秀的寫字樓租賃經(jīng)紀(jì)人能夠在與初創(chuàng)公司溝通時(shí)，快速理解一些特殊需求，幫助找到**適合的辦公場地，從而為團(tuán)隊(duì)省下**寶貴的時(shí)間與精力。
  
  秒租，深圳互聯(lián)網(wǎng)辦公室租賃“三大租”平臺(tái)之一。作為專業(yè)的辦公租賃平臺(tái)，旗下優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)，將為您提供**優(yōu)越的辦公選址服務(wù)。
  
  聘請(qǐng)經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)律師。確保在進(jìn)行租房談判以及簽約時(shí)，你可以保持一定的靈活性，而且也能保障相關(guān)條款和條件對(duì)你有利，并足夠公平。
  
  三，辦公選址流程應(yīng)該從什么時(shí)候開始**合適？
  
  許多人第一次辦公選址，可能尚未了解到選址流程可能會(huì)耗費(fèi)的時(shí)間成本，容易低估，總認(rèn)為很容易便可以找到。實(shí)際上，如果你想在短短三十天內(nèi)找到一個(gè)獨(dú)特的辦公室，或是一個(gè)聯(lián)合辦公場地，絕不是想象中的那么簡單。
  
  我們先來了解會(huì)影響選址進(jìn)度的因素（不僅限于以下因素）：
  
  辦公場所規(guī)模
  
  市場條件和可用性
  
  與房東戶主的談判時(shí)間
  
  辦公場所空間規(guī)劃
  
  租賃文件
  
  營業(yè)許可證
  
  裝修裝潢時(shí)間
  
  一般來說，如果正在尋找的辦公場所面積在100平米以下，并且需求很簡單，那么通過秒租平臺(tái)精準(zhǔn)匹配、實(shí)看、議價(jià)等環(huán)節(jié)，7-10天內(nèi)基本可以定下滿意的；
  
  如果是100-1000平米這個(gè)范圍，那么就要把時(shí)間周期向后延長到10-20天，以確保給自己留下足夠的時(shí)間來尋找到**合適的辦公場所；
  
  如果面積大于1000平米，精心考量辦公場地的周期將有可能會(huì)達(dá)到20-30天以上。
  
  四，市場上辦公場所多樣化，有哪些選擇，該如何選擇？
  
  目前的市場上有多種辦公場所可供選擇，包括寫字樓，聯(lián)合空間，眾創(chuàng)空間，孵化器等，租賃方式包括合租，轉(zhuǎn)租，直租等。這時(shí)候你就需要結(jié)合自身情況：比如預(yù)算，租期，對(duì)辦公環(huán)境要求，辦公場所性能等去做評(píng)估。另外要注意，如果你的租期越長，選擇就越多。
  
  考慮直接租賃辦公場所前，可選擇合租辦公場所作為替代方案：
  
  1.與其他公司聯(lián)合辦公
  
  2.加盟企業(yè)孵化器
  
  3.接受其他公司轉(zhuǎn)租的辦公場所
  
  事實(shí)上相比于直接租賃一塊辦公場所，上述這些選擇的利弊參半，不過它們的優(yōu)勢(shì)是非常靈活，租賃期限長度也可以更短，適合那些不確定租賃期限的初創(chuàng)公司。
  
  五，辦公場所究竟需要多大才合適?
  
  按照經(jīng)驗(yàn)，你可以按照每人一個(gè)3-5平米的工位基數(shù)去做參考，當(dāng)然這里不包括單間的個(gè)人辦公室面積、會(huì)議室、活動(dòng)室等。下面有幾個(gè)步驟，或許會(huì)對(duì)你判斷合適的辦公場地大小有所幫助：
  
  -你可以按照自己的租約期限，預(yù)估一下未來公司的人頭數(shù)量。你當(dāng)前要租的辦公場所，應(yīng)該可以滿足估算未來員工數(shù)量的三分之二，或四分之三，不要把空間算的太死。
  
  -尋找一些效率較高的辦公場所。比如在辦公樓里**好能找一些方方正正的辦公室，而不要選擇那些角落的地方。要知道在樓層規(guī)劃和布局時(shí)，絕不會(huì)有兩個(gè)完全一樣面積的辦公室。
  
  -在鄰近場地尋求終止權(quán)利和擴(kuò)張權(quán)利。擴(kuò)展到鄰近的辦公場所，不會(huì)對(duì)你的公司造成太大影響。對(duì)企業(yè)而言，相鄰的辦公場地還是不錯(cuò)的。
  
  六，市場上選址范圍太大，如何縮小自己的選址范圍？
  
  如果你在沒經(jīng)過思考的情況下走出去看看每一個(gè)可能合適的辦公場所，這會(huì)非常浪費(fèi)時(shí)間。下面為你提供一些關(guān)鍵變量/指標(biāo)，可以幫助你縮小搜索范圍，提高搜索質(zhì)量。
  
  期限：你的租期越長，你的選擇就會(huì)更多。不過有些初創(chuàng)公司在簽了較長時(shí)間的租賃合同之后，結(jié)果第一年就發(fā)現(xiàn)場地?zé)o法滿足自己的人員需求了。所以公司創(chuàng)始人應(yīng)該從多方面考慮，和業(yè)主談一個(gè)更加靈活的租賃期限。
  
  價(jià)格：你不必專注在每平米要花多少租金，而是首先要明確自己的辦公場所租金預(yù)算和相關(guān)費(fèi)用，包括停車費(fèi)，公共事業(yè)費(fèi)，清潔費(fèi)，拆遷費(fèi)，承租人改善，保險(xiǎn)費(fèi)用，家具以及其他費(fèi)用。這些預(yù)算成本費(fèi)用都要在你的考慮范圍之內(nèi)。
  
  布局：你需要明白，在一棟大樓里，絕不會(huì)有兩個(gè)面積完全一樣的辦公室。
  
  便利設(shè)施：廚房，休息室，共享會(huì)議室，食堂，交通，停車場，網(wǎng)絡(luò)，衛(wèi)生間，甚至是足夠的電源插座，這些都是你要進(jìn)行考量的東西。在確定了這些指標(biāo)后，你可以選擇一個(gè)靠譜的一站式辦公租賃服務(wù)平臺(tái)幫你極速匹配房源，精準(zhǔn)到三到四套房源，這時(shí)候你只需要去完成精準(zhǔn)看房、決策、簽合同的環(huán)節(jié)就可以了。
  
  七，該辦公場所的停車狀況如何?
  
  停車成本會(huì)占到你預(yù)算的一部分。如果你詢問戶主，他們通常會(huì)說，我們的停車場車位足夠了。但是你要明確數(shù)量，在簽合同的時(shí)候，你必須親自到停車場看看，確定自己可以使用的停車位數(shù)量。到很遠(yuǎn)的地方停車會(huì)給你的員工和客戶帶來很多麻煩，成本也不低。
  
  八，如何確定辦公室的正確位置?
  
  辦公選址，**大的一個(gè)要素就是地理位置。此時(shí)你要確保你手下那些關(guān)鍵員工的辦公室位置不要距離自己太遠(yuǎn)。大多數(shù)員工都希望自己的辦公室位置能足夠方便。
  
  另外，如果你的辦公室會(huì)有客戶來拜訪，那么還需要考慮是否要?jiǎng)澇鲆粔K較為隱私的區(qū)域出來。
  
  九，在租賃辦公場所時(shí)，是否需要準(zhǔn)備財(cái)務(wù)擔(dān)保書？
  
  在如今的辦公租賃交易中，多數(shù)業(yè)主招商在財(cái)務(wù)擔(dān)保方面不會(huì)有太大的要求，在國內(nèi)通常是以預(yù)付租金或者定金、押金的形式要求租客給予租賃保障；但相對(duì)于國內(nèi)某些大型項(xiàng)目招商和金融類公司，或者經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較大的公司可能會(huì)有要求。
  
  因此你有可能需要準(zhǔn)備以下相關(guān)資料（任意即可）：
  
  納稅申報(bào)單
  
  銀行賬單
  
  預(yù)付租金(銀行信用證)
  
  以上財(cái)務(wù)資料，是在業(yè)主提出需要預(yù)付一些保證金，或是公司創(chuàng)始人的個(gè)人擔(dān)保的時(shí)候所需準(zhǔn)備的。因?yàn)閷?duì)于他們來說，租房者若能提供一些資質(zhì)，證明自己的經(jīng)濟(jì)條件是有保障的，那么會(huì)讓房東感覺更放心，也能降低租房者的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  但是切記，在租賃房屋時(shí)如果要為他人提供個(gè)人擔(dān)保證明時(shí)，一定要非常小心，因?yàn)檫@很可能會(huì)把你的個(gè)人資產(chǎn)情況泄露出去。另外一旦你的公司破產(chǎn)，擔(dān)保人還將承擔(dān)連帶的個(gè)人擔(dān)保責(zé)任，其中的風(fēng)險(xiǎn)是非常大的。
  
  十：辦公選址時(shí)涉及到租賃簽約，需要準(zhǔn)備哪些材料？
  
  當(dāng)你完全掌握以上幾個(gè)注意事項(xiàng)之后，到了辦公場所租賃簽約時(shí)，你需要準(zhǔn)備以下資料：
  
  如果你是以個(gè)人名義去租賃的寫字樓，簽約時(shí)只需要帶上你的身份證即可；
  
  如果你是以企業(yè)的名義去租賃寫字樓，簽約時(shí)必不可少的是：①企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；②法人身份證復(fù)印件；③企業(yè)公章

  查看全文↓ 2019-01-23 17:54:22
• 136****9959

  租賃寫字樓注意以下幾點(diǎn)：要找繁華地段，這樣不論對(duì)你自己還是對(duì)自己的客戶都有好處。寫字樓里面入駐的企業(yè)。如果要是入駐的都是少兒英語班，或者教育機(jī)構(gòu)，我建議你就不要租了，這會(huì)很影響你的辦公。還有個(gè)就是價(jià)格。地段好。價(jià)格也要適中。我建議你直接去找物業(yè)公司去談，這樣會(huì)有很多好處。個(gè)人的房子不是很建議。因?yàn)閭€(gè)人會(huì)因?yàn)橐恍┬栴}找你麻煩。這樣的話還不夠添堵的呢。還有一個(gè)要看你租賃的寫字樓是否符合你公司的標(biāo)準(zhǔn)，能否體現(xiàn)公司的形象。希望我的回答對(duì)你有幫助

  查看全文↓ 2019-01-23 17:54:12

相關(guān)問題

• 問 創(chuàng)意寫字樓租賃要上哪兒找？
  答

  租辦公室、寫字樓不是一件輕松簡單的事情，要找到一個(gè)滿意的辦公室，要經(jīng)歷這些過程：找房、看房、談價(jià)格談條件、付定金簽合同。大部分的寫字樓都是將房源委托給中介或者物業(yè)的，物業(yè)也會(huì)將房源委托給中介，那我為什么要找中介租寫字樓呢?1.所謂的中介其實(shí)就是銷售，專門做寫字樓租賃的公司銷售數(shù)量肯定是要多于甲方寫字樓銷售的，甲方可以簽多家渠道中介，而甲方銷售只要維護(hù)中介所帶來的客戶，這樣甲方的銷售不會(huì)因?yàn)橐ラ_發(fā)客戶又要接待客戶而對(duì)您接待不周。2.您在網(wǎng)上看到的寫字樓房源大多是中介公司發(fā)的房源，這樣可以節(jié)省很多自己去找辦公室的時(shí)間，上網(wǎng)瀏覽一下有哪些房源面積戶型在租，聯(lián)系看房更加快捷。如果您有鎖定的寫字樓房源，讓第三方去談價(jià)格也許會(huì)爭取更多優(yōu)惠呢。3.有很多公司對(duì)于寫字樓租賃市場不是很了解，對(duì)自己的需求不明確，有專業(yè)人士給些意見對(duì)找什么樣的房源也是有很大幫助的。租完了辦公室還要裝修、購買辦公家具、租辦公綠植、搬家等一系列的辦公服務(wù)需求，何不找家一站式辦公解決平臺(tái)呢？

  全部4個(gè)回答>
• 問 專業(yè)寫字樓租賃要怎么做呢？
  答

  租賃寫字樓需要了解公司類型、發(fā)展階段、總體預(yù)算、團(tuán)隊(duì)規(guī)模等然后匹配需求考慮寫字樓的交通設(shè)施、身處地段、裝修情況、物業(yè)服務(wù)。寫字樓租賃一般會(huì)向物業(yè)方、出租人收取相當(dāng)于房租半個(gè)月到一個(gè)月的費(fèi)用，具體多少雙方事先就約定好了。而承租人、租客不需要支付任何中介費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 短期寫字樓租賃要怎么做呢？
  答

  現(xiàn)在很多城市都有孵化中心，有共享辦公室，可以去找這樣的地方，有一些是可以按月出租，也有按天出租的，按小時(shí)出租的暫時(shí)可能不大好找，按小時(shí)的話去找個(gè)咖啡廳就好了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎么租賃寫字樓才能省錢呢？
  答

  中國人講究中庸，任何事情都不要過，那么租寫字樓也是中等樓層比較合適。 其次寫字樓用戶對(duì)樓層的選擇與其行業(yè)緊密相連。一般來說，證券、金融等行業(yè)喜歡入住底層的寫字樓，在于為客戶上下樓提供方便。對(duì)于大型企業(yè)，尤其是世界500強(qiáng)企業(yè)，則喜歡把辦公室設(shè)在更高的樓層上，以此作為提升公司形象。事實(shí)上，盡管不同樓層價(jià)格不同，其租金卻相差不大。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??什么是純寫字樓
  答

  根據(jù)公司自身需求來看呀，交通出行，地段，如果這兩者都沒有差別的話，純寫字樓員工的辦公環(huán)境比較好，如果上訪客戶比較多，純寫字樓不光是大廳，電梯，走道都比較大氣，也會(huì)無形的彰顯公司實(shí)力，給客戶的形象就比較好。商住樓會(huì)比寫字樓租金物業(yè)費(fèi)要便宜很多，可以節(jié)省公司成本，

  全部4個(gè)回答>