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• 152****1351

  可以跟買家協(xié)商，如果不同意，那要么按照合同賠付，要么就拖到買家同意和解或控告你

  查看全文↓ 2019-01-23 17:07:15
• 133****5709

  　　如果房產(chǎn)還沒辦理過(guò)戶登記，可以違約，但就支付對(duì)方一定的違約金。
  　　房子要注意什么，風(fēng)險(xiǎn)盡量少，一定是很多朋友絕對(duì)是首先考慮的：
  　　明確方式期限
  　　賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來(lái)，但**后簽約的肯定是他人。所以，賣方不要輕易收取中介的定金。
  　　謹(jǐn)慎收取定金
  　　二手房交易流程進(jìn)行到議價(jià)過(guò)程的時(shí)候，中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方對(duì)此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
  　　簽約注意三點(diǎn)
  　　一是將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況如實(shí)告知買方，**好在合同中寫下來(lái);二是提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明。三是交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶前后拿到房款。
  　　取得放款承諾
  　　簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過(guò)戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，故賣方**好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:07:10
• 152****9828

  一、賣房人過(guò)戶時(shí)毀約的情況 在二手房買賣的過(guò)程中，由于房屋價(jià)格在短時(shí)間內(nèi)不斷大幅攀升，賣方在利益的驅(qū)使下，利用房屋還未過(guò)戶的機(jī)會(huì)，通過(guò)各種手段進(jìn)行反悔而惡意違約，從而引起二手房買賣糾紛。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:07:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 低價(jià)售房又后悔賣房該怎么辦呢？
  答

  除了花錢買回來(lái)沒有什么辦法，畢竟合同什么亂七八糟的都簽了，你得為你的行為負(fù)責(zé)

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• 問(wèn) 新房低價(jià)出售后悔了怎么辦呢？
  答

  應(yīng)該給違約金的 不過(guò)你可以和對(duì)方商量 能否少給 我個(gè)人覺得 你這樣做不是很誠(chéng)信 對(duì)方的錢也不是白得到的 你要遇到這樣的事情怎么想無(wú)非是希望自己沒有損失 別人損失不算什么 拜托做人公平一些建議或者賠錢 或者賣房子 錢是賺不完的 靠毀約或者其他 要發(fā)財(cái)是很困難的 只要不是不平等合同 即使和市場(chǎng)價(jià)有差價(jià) 也有限 我覺得 要不是超過(guò)1萬(wàn) 毀約沒有意義 不夠折騰的 即使對(duì)方不要你賠1萬(wàn) 你也要賠好幾千吧 名聲和折騰也不值得而且 很多時(shí)候 說(shuō)的市場(chǎng)價(jià)是假的 也就是有價(jià)無(wú)市

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• 問(wèn) 房屋繼承分割放棄后，又后悔了怎么辦
  答

  如果繼承人放棄繼承權(quán)的意思表示是在被繼承人死亡前，那么在繼承開始后、遺產(chǎn)分割前可以改為不放棄繼承權(quán)。如果遺產(chǎn)已經(jīng)分割，那么就不能在改變了。法律依據(jù)：繼承法司法解釋：49．繼承人放棄繼承的意思表示，應(yīng)當(dāng)在繼承開始后、遺產(chǎn)分割前作出。遺產(chǎn)分割后表示放棄的不再是繼承權(quán)，而是所有權(quán)。50．遺產(chǎn)處理前或在訴訟進(jìn)行中，繼承人對(duì)放棄繼承翻悔的，由人民法院根據(jù)其提出的具體理由，決定是否承認(rèn)。遺產(chǎn)處理后，繼承人對(duì)放棄繼承翻悔的，不予承認(rèn)。51．放棄繼承的效力，追溯到繼承開始的時(shí)間。

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• 問(wèn) 給別人擔(dān)保房貸，已經(jīng)辦完手續(xù)了，現(xiàn)在又后悔了，怎么辦
  答

  已經(jīng)為人擔(dān)保了，中途撤銷手續(xù)很繁瑣，除非立即提前歸還上貸款。為盡可能的減少損失，你可以跟借款人簽訂一個(gè)協(xié)議，就是我們通常所說(shuō)的反擔(dān)保（抵押）協(xié)議，把他的未抵押不動(dòng)產(chǎn)、存款等作為擔(dān)保/抵押物物，萬(wàn)一他無(wú)法歸還貸款，你替他還了，他的不動(dòng)產(chǎn)或者就是你的了。

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• 問(wèn) 買房后悔了怎么辦
  答

  目前房?jī)r(jià)不是很穩(wěn)定，你所謂的買錯(cuò)房子 是指的地方錯(cuò)誤 還是房?jī)r(jià)高 如果說(shuō)你的房子現(xiàn)在**了 你還會(huì)覺得買錯(cuò)嗎 ？所以 現(xiàn)在你要做的是調(diào)節(jié)自己的心態(tài)，如果實(shí)在不行，只能從新把他給出售了 ，也沒有什么大不了的

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