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• 158****5317

  1.二手房擔(dān)保費(fèi)是什么
  通常情況下，擔(dān)保費(fèi)中常見(jiàn)的擔(dān)保方式為住房貸款擔(dān)保中心連帶責(zé)任保證擔(dān)保、抵押擔(dān)保。其中擔(dān)保中心擔(dān)保提供的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，按照一定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，并且可以根據(jù)個(gè)人信用評(píng)估登記提供一定數(shù)額的折扣。有時(shí)，擔(dān)保費(fèi)還包括了買房裝修環(huán)節(jié)中的房屋評(píng)估費(fèi)。目前，對(duì)于新房基本為免評(píng)估，而二手房需要進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用就需要根據(jù)房屋評(píng)估總價(jià)值的一定百分比進(jìn)行收費(fèi)，這也是擔(dān)保費(fèi)組成中的一種。
  2.二手房擔(dān)保費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)
  擔(dān)保費(fèi)的起因是因?yàn)殂y行先前并不對(duì)個(gè)人辦理二手房房屋貸款的，一些業(yè)務(wù)需要通過(guò)中介進(jìn)行，自然需要收取一定費(fèi)用。目前而言，國(guó)家對(duì)于二手房只存在中介費(fèi)的明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于擔(dān)保費(fèi)并沒(méi)有規(guī)定具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這是中介公司與客戶雙方之間互相協(xié)商的結(jié)果，算是一種開(kāi)放的收費(fèi)。若是雙方事先有約定，可以在物價(jià)調(diào)整范圍內(nèi)由購(gòu)房者自愿繳納擔(dān)保費(fèi)。擔(dān)保費(fèi)一般不高，主要為所帶房貸的1%-3%，以防購(gòu)房者中途跑掉或是房產(chǎn)被查封等意外情況。但是，需要注意的是，只要委托協(xié)議中沒(méi)有規(guī)定，不管是支付擔(dān)保費(fèi)給擔(dān)保公司還是中介公司，購(gòu)房者完全可以拒絕繳納擔(dān)保費(fèi)。而中介方因?yàn)橘?gòu)房者拒付擔(dān)保費(fèi)而終止辦理房產(chǎn)證等操作，對(duì)購(gòu)房者造成的損失可以依法要求中介方賠償。
  3.二手房擔(dān)保費(fèi)如何收費(fèi)
  作為中介費(fèi)的擔(dān)保費(fèi)收取方式相對(duì)多樣，可以二手房房屋過(guò)戶雙方各收取1%的費(fèi)用，但目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中介費(fèi)基本由買房方支付。而部分擔(dān)保公司對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取則是情況不等，大多數(shù)是根據(jù)房貸數(shù)額的百分比收取，并且，不同城市的二手房擔(dān)保費(fèi)可能存在一定的差異。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:01:17
• 143****0219

  　　二手房交易貸款不管是否通過(guò)中介交易都需要找擔(dān)保公司，否則銀行無(wú)法放款。一般情況下商貸的擔(dān)保費(fèi)是貸款金額的1%，公積金貸款的擔(dān)保費(fèi)是貸款金額的2%。
  　　因?yàn)槎址拷灰字?，?dāng)房產(chǎn)過(guò)戶后，買家把房產(chǎn)抵押給銀行前，有一個(gè)時(shí)間間隙，如果有階段性擔(dān)保，銀行就可以放款。因?yàn)橘u家已經(jīng)把房產(chǎn)過(guò)戶，他肯定希望早點(diǎn)拿到錢，若不做擔(dān)保，則必須等買家把房產(chǎn)抵押后，才能完成流程、放款。
  　　選擇自辦可以規(guī)避
  　　根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》等，申請(qǐng)公貸必須辦理?yè)?dān)保手續(xù)。這也成了不少中介蒙人的依據(jù)。
  　　實(shí)際上，這個(gè)擔(dān)保，只是辦理公貸階段性的需要，在買家將房產(chǎn)抵押給銀行后，就不再需要。
  　　對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇自辦就可以規(guī)避這筆費(fèi)用。雖然整個(gè)流程需要自己出力，但自辦可通過(guò)提供國(guó)債、銀行存款等方式擔(dān)保，不必一定委托中介辦理。這樣一來(lái)，二手房擔(dān)保費(fèi)可以不須交，既合規(guī)，又省錢。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:01:09
• 133****4897

  　　擔(dān)保費(fèi)是擔(dān)保公司為您承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任而收取的費(fèi)用，一般是按擔(dān)保金額的百分比收取。因?yàn)樵趽?dān)保公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的同時(shí)，如果客戶出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法償還，擔(dān)保公司要進(jìn)行代償?shù)摹?br/>　　在申貸人辦理貸款購(gòu)房時(shí)，銀行為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果申貸人能找到愿意提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書(shū)面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時(shí)所支付的費(fèi)用就是房貸擔(dān)保費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-23 17:01:03

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶擔(dān)保費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
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  北京貸款額的千分之三就是3600元

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• 問(wèn) 北京二手房評(píng)估費(fèi)擔(dān)保費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
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  北京二手房評(píng)估費(fèi)擔(dān)保費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？我是公積金貸款，中介說(shuō)按**高標(biāo)準(zhǔn)1500收取，據(jù)我打探還有說(shuō)按照評(píng)估價(jià)格的千分之三收取，他們說(shuō)讓我們交多少就交多少嘛？我只貸款19萬(wàn)

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• 問(wèn) 北京公積金貸款擔(dān)保費(fèi)怎么收??？標(biāo)準(zhǔn)是什么
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  擔(dān)保費(fèi)等于您貸款額的千分之三。跟你房子多少錢沒(méi)有關(guān)系,只跟您貸款多少錢有關(guān)系,公積金北京**高上限是3A級(jí)別貸104萬(wàn)。

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• 問(wèn) 武漢公積金貸款擔(dān)保費(fèi)怎么收?。繕?biāo)準(zhǔn)是什么
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  1、可以自己選2、費(fèi)用大概是1-1.5個(gè)點(diǎn)。3、如果想節(jié)約費(fèi)用，可以自己向公積金機(jī)構(gòu)獨(dú)立申請(qǐng)貸款。

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• 問(wèn) 房貸收擔(dān)保費(fèi)合法嗎？房貸擔(dān)保費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  貸款服務(wù)費(fèi)是指辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)收取的費(fèi)用，一般由銀行收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)視各地情況而定。貸款服務(wù)費(fèi)一般由銀行收取，也有由幫助辦理貸款業(yè)務(wù)的第三方收取的。貸款服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)視各地情況而定。辦理公積金貸款時(shí)不用繳納該項(xiàng)費(fèi)用，僅需繳納擔(dān)保費(fèi)（貸款額度千分之三，**低三百）、房屋評(píng)估費(fèi)（評(píng)估價(jià)值千分之三，**低三百，**高一千五）。

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